Mağduriyet yaşanmıştı

Proje hakkında daha önce tüketici mağduriyetleri oluşmuş fakat Kemal Yamankaradeniz tarafından bu mağduriyetler ortadan kaldırılmıştı.

İlgili haber için..

Üç bloktan 2 bloğa indirildi

Heran İstanbul olan ismi, Dünyaşehir olarak değiştirilen proje Kartal Yakacık Kurfalı Mevkii’nde geliştirilecek. Tapuda 9024 ada 17 parselde kayıtlı görünen 7 bin 206 metrekarelik arsanın 2 bin 246 metrekarelik kısmı yapılaşmada kullanılacak. Projedeki toplam yapı inşaat alanı 48 bin 5 metrekare ve toplam emsal alanı 14 bin 322 metrekare olacak.

Daha ünce 3 blok olarak yapılan proje, revizyon ile iki bloğa indirildi.

142 milyon liraya malolacak

Elsa İnşaat Adi Ortaklığı tarafından gerçekleştirilmesi planlanan “Dünyaşehir Ticari Bölüm (Ofis-İyeri) ve Konut Projesi”nde 217 konut ile 9 ticari bölüm yer alacak. Projenin bedeli ise 142 milyon 575 bin 770,7 TL olarak hesaplandı.

Proje kapsamında A blok içerisinde 70 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, 413 metrekarelik sosyal tesis,, 831 metrekarelik sığınak yer alacak. Projedeki toplam 8 bin 45 metrekaredeki 228 araçlık kapalı otoparka bodrum katta yer verilecek. İki bloklu projenin A bloğu 3BK+ZK+21NK+ÇK olmak üzere toplamda 27 kata ulaşırken B blok da ZK+20 NK+ÇK olmak üzere 22 kattan oluşacak.

İnşaat çalışmalarına başlanıp hafriyat aşaması tamamlanan projenin iskan ve işletme aşamasında 721 kişi yaşamını sürdürecek.

Projeye en yakın yerleşim birimleri ise; Çınardere Anaokulu 300m., Seyit Toprak Burhan İlkokulu1.600 m., Laparoskopi Hastanesi’ne 1000 m. ve Burçin Yazan Hatıra Ormanı 850 m. mesafede yer alacak.

Emlaknews.com.tr

Geçen yıl lansmanı yapılmıştı

Lansmanından bir ay sonra 18 Mayıs 2018 tarihinde yapılan sözleşme ile Kadriye Ünsaç, 255 bin TL’ye peşin ödem ile 1+1 daire satın aldı. Fakat ödeme yapıldığı tarihte hafriyat aşamasında olan projenin üzerinden bir yıl geçmesine rağmen ilerleme yaşanmadı. Hatta inşaatın tümü durdurularak çalışan makine ve ekipmanlar geri çekildi. Yatırımcı Kadriye Ünsaç konuyu takip ettiğinde farklı durumlarla karşılaştı.

Proje eğer tamamlanabilseydi böyle olacaktı…

Durum ne?

1. Projenin tanıtımının yapıldığı www.heranistanbul.com isimli web sayfası kapatılmıştı. (29 Mayıs 2019 tarihinde sitenin sayfası yayında değildi.)

2. Satış ofisinde personel lağvedildi ve sadece bir kişi kaldı.
3. Heran İstanbul satış ofisinde başka bir projenin isim tabelası vardı. Görevli sorulara, “Kemal Yamankaradeniz ve Destek Grup projeyi devretti” diye cevaplamaktaydı.
4. Devralan ismin Haluk Sur olduğu söyleniyordu.
5. Projenin akıbetini öğrenmek için defalarca satış ofisine giden Ünsaç, ne devraldı denilen Haluk Sur’u, ne Kemal Yamankaradeniz’i nede Destek Grup’tan bir yetkili ile görüşme imkanı bulamadı.
6. Projenin satışı aşamasında tüketiciye güven telkin eden Destek Patent ve Destek Group; Yamankaradeniz’in sahibi olduğu grup web sayfalarından proje ve Kadriye Ünsaç ile yapılan sözleşmede adı geçen firmasını grup şirketleri arasından çıkarıldı. Oysa Temmuz 2018 sonuna kadar bu firma ve proje Destek Group web sayfasında yer almaktaydı.
7. Bu arada Ünsaç’a yapılan açıklamada, “Ortaklık değişti, 1+1 ler kaldırıldı” şeklinde tutarsız bildirimlerde bulunuldu. İnşaatın başlama tarihi Önce Ocak 2019 dendi, sonra Nisan’a çekildi ama mayıs ayı bitmesine rağmen her hangi bir faaliyete başlanmadı.

Hukuk savaşı başlamış

8. Yapılan sözleşmede yapımcı firma adına imza atan Destek Group’un sahibi Kemal Yamankaradeniz, güveni pekiştirmek üzere sözleşmeye şirket kaşesini bile basmadı.
9. Ünsaç, bu hususları hem Kemal Yamankaradeniz’e hem de firmaya ihtarname olarak çekti, projenin akıbeti hakkında sağlıklı ve tatmin edici bilgi talep etti.
10. Kemal Yamankaradeniz’in avukatları müvekkillerinin sözleşmeyle ilgisi olmadığını bildirdi.
11. Aynı ihtarnamedeki diğer muhatap olan firmanın sözleşmedeki adreste olmadığı gerekçesiyle iade edilmesi üzerine yeni adresine de tekrar gönderildi.
12. Projeyi devraldığı söylenen Haluk Sur’dan da bu zamana kadar her hangi bir geri dönüş sağlanamadı.

Heran İstanbul

Kartal’da konumlandırılan “Heran İstanbul” projesinde konut satışları bir yıl önce 269 bin TL’den başlayan fiyatlarla yatırımcılara sunuldu. 4 blok halinde yükselen Heran İstanbul’da 318 konut, 20 cadde mağazası yer alıyor. Daireler 72 metrekare ile 178 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. İnşaat alanı 63 bin 210 metrekare olan projede kapalı yüzme havuzu, spor salonu, yürüyüş yolları, koşu parkuru ve 477 araçlık kapalı otopark yer alıyor. Projenin Aralık 2019’da tamamlanması planlanıyordu.

Tanıtım toplantısında konuşan Yamankaradeniz şu ifadeleri kullanmıştı:

Türk inşaat sektörü son 10 yılda büyük mesafe kat etti. Sektörün büyümesin de hükümetimizin teşvik ve destekleri yadsınamaz. Biz de Destek Group olarak faaliyet gösterdiğimiz her alanda ülkenin rekabet gücüne ve büyüme potansiyeline katkı sağlamak, ekonomideki ivmeyi hızlandırmak üzere atılacak tüm adımları ülkemizin geleceğine yatırım olarak gördük.

Gayrimenkul sektöründe yapmış olduğumuz yatırımlar da bu alanlardan bir tanesi. Grup bünyemizde bulunan; Teknoloji Danışmanlığı, Bilişim, Tarım ve İnşaat alanlarında çalışmalarımıza hızla devam ederken, aynı zamanda sürekli olarak yenilikçi çözümler sunmaya gayret ediyoruz. Konut yatırımı bugün geldiğimiz noktada artık ‘’başımızı sokacak ev’’ mantığından çok uzak. Bu sebeple nitelikli konut sektörüne talep her geçen gün artıyor ve teknolojik gelişmelere paralel olarak yatırımcılara maksimum fayda sağlayacak projeler hayata geçiriliyor.

Bizde Destek Group olarak bu faydayı asla göz ardı etmeden, sektörde derin birikimlerimizi projemize yansıttık ve Kartal’da Heran İstanbul projesini geliştirdik. Projemiz; konumu ve ayrıcalıklarıyla bölgeye ve yatırımcısına her geçen gün değer kazandıracak bir proje” dedi.

Destek Group

Destek Group; 35 yıllık deneyim ve bilgi birikimi ile Sınai Haklar ve Teknoloji danışmanlığı alanında DESTEK PATENT, Kurumsal Danışmanlık alanında DESTEK GLOBAL
Modern Tarım’da DESTEK TARIM, Bilişim sektöründe LOGARİTMA, İnşaatta ise DESTEK İNŞAAT markalarıyla faaliyet göstermektedir.

NOT:

1. Sayfada ismi geçen Kemal Yamankaradeniz ve Haluk Sur’un cevap hakları saklıdır.
2. Taraflar; haber yayınlandıktan üç iş günü içinde yapacakları karşı açıklamaları belgeleri ile sadece editor@emlaknews.com.tr mail adresine yollayabilirler.
3. Açıklamalar yazı işlerinin takdiri doğrultusunda emlaknews.com.tr haber platformunda yayınlanır.

NOT 2:

Konuyla ilgili olarak sitemizi arayan REDİ Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sur konunun kendileri ve şahısları ile bir ilgisinin olmadığını ama mağdur varsa görüşmek istediklerini talep etti. Var olan mağduriyetlerin Kemal Yamankaradeniz tarafından giderildiğini ileri sürmemiz üzerine emlaknews.com.tr’ye bir açıklama yaptı.

O açıklamanın tam metni şöyle:

“Konunun şirketimizle ve şahsımızla alakası yoktur. Bahsi gece satış işleminin bizimle ilgisi bulunmamaktadır. Bununla beraber yaptığımız araştırmada söz konusu şikayetin Sn Kemal Yamankaradeniz tarafından çözüme kavuşturulduğu bilgisini edindik, bu da bizi memnun etmiştir.”
Haluk Sur, REDI Yönetim Kurulu Başkanı

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

CNR EXPO Yeşilköy Fuar Merkezi’nde yapılan Zirve kapsamında düzenlenen “Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve gayrimenkulün finansmanı” konulu panelde, bir yatırım aracı olarak gayrimenkul ele alındı. Panelin moderatörlüğünü yapan Omurga Portföy Genel Müdürü Oğuz Kösebay, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının uzun senelerdir Türkiye’de olduğunu ve 2014’ten bu yana da gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmaya başlandığını söyledi. Kösebay, GYF’lerin tasarruf ve yabancı yatırımcıyı cezbetmesi açısından sermaye piyasalarını hareketlendirdiğine dikkat çekerek, “Gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı ürünleri en iyi şekilde tanıtarak Türkiye’deki varlıkları ve tasarrufları daha çok büyütebileceğimizi öngörüyoruz. Sektörün bir tanıtım atağına ihtiyacı var” dedi.

Türk Rating Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gülnur Üçok ise gayrimenkul yatırım ortaklıklarının çok güçlü öz kaynaklara sahip olmasına rağmen yaklaşık 14 milyar dolarlık borçlanmaları olduğunu vurguladı. GYO’ların kendilerini çok iyi tanıtması gerektiğinin altını çizen Üçok, “Piyasada yeterli tanındıklarını düşünmüyorum. Gayrimenkul ve müteahhit kimliği ön planda. Aslında SPK tarafından denetlenen, inşaat yapmaları yasak olan şirketler. Ancak algı ve kimlik sorunu var. GYO’ları özellikle tahvilleri alan fonlara çok daha iyi tanıtmak gerekiyor” dedi.

Haluk Sur: “Potansiyel değerlendirilmiyor”

Forum İstanbul Başkanı Haluk Sur da gayrimenkul yatırım ortaklıklarının Türkiye’de önemli aşamalardan geçtiğine dikkat çekerek, şunları söyledi: “Türkiye’de deprem riskine karşı yenilenmemiş konut stoğu var. İlk dönem GYO’larda 30-40 milyon dolarlık halka arz büyüklüğüne piyasa bunu kaldıramaz deniyordu. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile çok önemli bir dönem başladı. Avrupa’da Belçika ve Fransa’dan sonra GYO’yu ilk uygulayan ülkelerden birisi Türkiye oldu. Bugün itibariyle Borsa’ya kote 32 tane GYO bulunuyor. Türkiye’de özel, kamu ve altyapı dahil olmak üzere gayrimenkul sektörü 140 milyar dolarlık pazar büyüklüğüne sahip. Potansiyelimiz var ancak yeterli düzeyde değerlendirilmiyor. Uluslararası kurumsal yatırımcıların o hisse senetlerine yatırım yapması adına ciddi portföy büyüklükleri gerekiyor.”

Gayrimenkul yatırım fonları hakkında bilgi veren PwC Ortağı Umurcan Gago da “Sermaye piyasalarımız gelişmeyince gayrimenkulde alternatif finansman aracı bulmamız çok güç. Vergi teşvikleri oldukça yüksek, mevzuatta sıkıntı yok. Sermaye piyasalarına yatırım alışkanlığı artmalı. Yaptığımız ankette “İstanbul’un finans merkezi olması için ne beklerdiniz?” sorusuna “Finans merkezi ile gayrimenkul bağı tamamen kopartılmalı” cevabını aldık. Bu cevap üzerine düşünülmesi gerekiyor” dedi,

Şinasi Bayraktar:”Kat Mülkiyeti Kanunu yenilenmeli”

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği(TDUB) Başkanı Şinasi Bayraktar, kırsal alanlarda miras problemlerinin artışa geçtiğini ve bu nedenle gayrimenkullerin yatırım anlamında yeterince kullanılamadığını dile getirdi. Kentsel alanlarda ise mekânsal planlama konusunda çok başlılık bulunduğunu aktaran Bayraktar, “Planlama konusunda tek bir otorite yok. Kat mülkiyetine konu olan 12 milyon gayrimenkulümüz var. Kat mülkiyetine ilişkin problemler artacak, bu nedenle 1965 yılında çıkarılmış Kat Mülkiyeti Kanunu’nu gözden geçirilip günün ihtiyacına göre düzenlememiz gerekiyor” diye konuştu.

Re-Pie ve fonlar hakkında genel bilgiler veren Sur, dört fonun toplam büyüklüğünün yaklaşık 1 milyar TL (300 milyon Euro) olacağını belirterek, “60 milyon euro civarındaki Novada Outlet Söke’nin fon kuruluşunu tamamlamadan itibariyle iki katını aşan bir talep aldık. Bu da fonların geleceğine yönelik beklenti ve umutlarımızı artırıyor” dedi.

Turkmall ile yapılan işbirliğini gayrimenkul sektörünün gelişimi açısından son derece verimli olarak gören Sur, elde edilecek finans ile yeni gayrimenkul yatırımlarının yapılabileceğini, nitelikli fonların Türkiye’ye gelebileceğini ve sektörün ilerleyeceğini kaydetti.
Gayrimenkul sektörünün dünyada çok hızlı geliştiğine değinen Sur, “Gayrimenkul yatırım fonları Türkiye için yeni bir alan ama dünyada çok hızlı gelişiyor. Avrupa’da gayrimenkul yatırım fonlarının toplam büyüklüğü 2016 yılında 250 milyar Euro’ya ulaştı. Türkiye bu alanda aradaki farkı büyük bir hızma kapatacaktır” şeklinde konuştu.

7 fonun değeri 3 milyar lirayı geçmeli

Firma olarak gayrimenkul alanında uzman isimlerden oluştuklarını ve bunun sektörün gelişimine katkı sağlayacağını belirten Re-Pie Yönetim Kurulu Üyesi Dr. M. Emre Çamlıbel ise bu alanda güçlü olmayıhedeflediklerini kaydetti. Şu ana kadar üç yatırım fonunun kurulması için SPK’dan iç tüzük onayı aldıklarını belirten Çamlıbel, “SPK’dan iç tüzük onayı alan fonlarımızdan Anadolu Stratejik Arazi Fonu, gelişmekte olan kentlerde arsa-arazi yatırımı yapacak. Söz konusu fonun yıllık getirisinin TL bazında yüzde 15’in üzerinde olması hedefleniyor. Maslak 1453 projesinin ticari birimleriyle ilgilenen ikinci fonumuz Maslak 1453 Fonu, üçüncü fonumuz ise karma mülklere yatırım yapacak Milenyum Fonu olacak” şeklinde bilgi verdi.

Kendileri geliştirici olarak gören ve işin finansal kısımların farklı kurumlar tarafından yerine getirilmesini kaydeden Turkmall Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Levent Eyüpoğlu da AVM’ler ile Anadolu’nun sosyal yaşamına renk katmaya devam edeceklerini kaydetti.

Novada’ların devamı gelecek

2012’de açılan Novada Outlet Söke ile Türkiye genelindeki yatırımlarına hız verdiklerini hatırlatan Eyüpoğlu, “Samsun, İstanbul, Tokat, Akhisar, Konya, İzmit, Edremit ve Manavgat’ın ardından bu yıl açılacak Şanlıurfa, Yozgat ve Ordu ile Anadolu’ya yatırım yapmaya devam edeceğiz. Yatırım, kiralama, yönetim ve pazarlama hizmeti verdiğimiz 11 AVM var. Önümüzdeki iki yılda Anadolu’da yedi Novada projesini daha tamamlayacağız. bir sonraki etapta Burhaniye, Elbistan, Menemen, Çerkezköy’de Novada AVM’ler planlıyoruz” diye konuştu.

Nato’dan burs aldı

1981 yılında Nato bursuyla Amerika’ya giden Sur, Çevre Mühendisliği alanındaki çalışmalarına orada devam etti. Daha sonra Türkiye’ye dönen Sur, askerlik görevi sırasında T.C. Milli Savunma Bakanlığı NATO Enfrastriktür Daire Başkanlığında Merkez Kontrol Mühendisliği yaptı. Sur, İhlas GYO’nun kurucu Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü oldu ve GYODER’de de Başkan Yardımcılığı ve Başkanlık yaptı. Ayrıca ULI Türkiye Başkanı, Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Başkanı olan Sur, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu üyesi, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği kurucu Yönetim Kurulu üyeliği yapıyor.

Yola Re-Pie ile edevam edecekler

Haluk Sur, gayrimenkul sektöründeki kariyerini RE-PİE Yönetim Kurulu Başkanı olarak devam ettiriyor. En son Cushman&Wakefield’in Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini üstlenen Sur, yeni bir alana yelken açtı. Yönetim Kurulu Başkanı olduğu Re-Pie, Türkiye’nin ilk gayrimenkul portföy yönetimi şirketi olan EYG’deki hisselerin tamamını devraldı. Sur’un yönetim kurulu başkan vekilliğini Mehmet Ali Ergin yerine getirecek. Dr. Emre Çamlıbel ve Caner Bingöl’ün yönetim kurulu üyeliği yapacağı şirketin genel müdürü Hasan Bayhan olacak. EYG’deki hissse devir işlemleri tamamlanırken SPK onayından sonra şirketin isminin RE-PİE Gayrimenkul Portföy Yatırımı olarak değiştirileceği de gelen haberler arasında yer alıyor.

Ömer Faruk Çelik’ten Re-Pie’ye

Yaklaşık 13 ay önce SPK’dan onay alan EYG,uzun yıllar Sinpaş GYO’da İcra Kurulu Başkanlığı yapan Ömer Faruk Çelik, “Yeni ve sürdürülebilir bir iş modeli” olarak tanımladığı bir şirket olarak kurulmuştu. EYG Gayrimenkul Portföy Yönetimi’nde tüm hisselere sahip olan Çelik, bunların yüzde 30’unu Caner ingöl’e, yüzde 30’unu Mehmet Ali Ergin’e, Yüzde 20’sini Muhammet Haluk Saur’a ve kalan yüzde 20’sini de Mehmet Emre Çamlıbel’e devretti.

Yeni başkan Haluk Sur kimdir?

1956 yılında Bandırma’da doğan Haluk Sur, 1978 yılında Boğaziçi Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünden mezun oldu ve sonrasında aynı üniversitenin Çevre Mühendisliği Enstitüsü’nde yüksek lisans yaptı. 1981 yılında University of Washington’da çevre mühendisliği alanında çalışmalar yapan Sur, Türkiye’ye döndükten sonra, askerlik döneminde T.C Milli Savunma Bakanlığı NATO İnşaat Dairesi’nde merkez kontrol mühendisi olarak çalıştı.

Milyarlarca liralık portföy yönetti

TOKİ Emlak Konut GYO’da görev aldığı sürede 40 binden fazla konut ve 5 milyon metrekareden fazla gayrimenkul geliştirme projesini yönetti, Sur, 1.9 milyar dolar değerindeki gayrimenkulün geliştirilmesinde ve satın alınmasında rol aldı. 2001 senesinde Bimeks Elektronik’e ortak olarak katılan Haluk Sur, yurt dışında ULI ve NAREIT gibi gayrimenkul kuruluşlarına üye aynı zamanda. İki dönem GYODER başkanlığı yapmış olan Sur, ULI Türkiye’nin başkanlık görevini ve Cushman&Wakefield’ın yönetim kurulu başkanlığını yürüttü. Haluk Sur, Emlak Konut GYO’nun ilk ve ikincil halka arzlarında, uluslararası yatırımcı ilişkilerinin oluşturulmasında ve sürdürülmesinde aktif görev aldı.