İhalenin 1. oturumu 21 Ağustos 2026 Cuma günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

42 bin 652 metrekarelik arazi

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Küçükçekmece ilçesi Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Toplam alanın 37 bin 934 metrekarelik bölümü gelişme konut alanı, 4 bin 718 metrekarelik bölümü ise park alanı olarak belirlendi.

Böylece ihale kapsamındaki toplam arazi büyüklüğü 42 bin 652 metrekareye ulaşıyor.

Emsal inşaat alanı 68 bin 281 metrekare

Halkalı Batı 2. Etap ihalesinin yatırımcılar açısından en dikkat çekici verilerinden biri yapılaşma hakkı. İlanda yer alan bilgilere göre taşınmaz için emsal değeri 1,80 olarak belirlendi.

Bu değer üzerinden hesaplanan emsal inşaat alanı 68 bin 281,20 metrekare olarak açıklandı.

Başka bir ifadeyle, 42 bin 652 metrekarelik toplam alan üzerinde 68 bin 281,20 metrekarelik emsal inşaat alanı bulunuyor.

Halkalı’da yeni konut geliştirme hamlesi

İhale konusu alanın ana fonksiyonu Gelişme Konut Alanı olarak belirlenirken, toplam arazi içerisinde ayrıca 4 bin 718 metrekarelik park alanı bulunuyor.

Bu yapı, Halkalı’da yeni bir konut geliştirme alanının daha yatırımcıların önüne çıkması anlamına geliyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihalede, firmaların geliştirecekleri proje üzerinden gelir paylaşımı teklifleri sunması bekleniyor.

İhalenin temel verileri
İşin adı: İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 2. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
İl: İstanbul
İlçe: Küçükçekmece
Mahalle: Halkalı
Toplam arsa alanı: 42.652 m²
Gelişme konut alanı: 37.934 m²
Park alanı: 4.718 m²
Emsal: 1,80
Emsal inşaat alanı: 68.281,20 m²
İhale: 1. oturum
Tarih: 21 Ağustos 2026 Cuma
Saat: 11.00

Emlak Konut, ihale ve taşınmaza ilişkin detaylı bilgilere resmi internet sitesi üzerinden ulaşılabileceğini ve 444 36 55 numaralı telefondan bilgi alınabileceğini duyurdu.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından 02.03.2026 tarihinde yapılan açıklamaya göre, ihalenin 1. oturumu 09.03.2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

Halkalı’da ihaleye çıkarılan arsa konut ve park alanı olarak ikiye ayrılıyor. Konut alanı 37 bin 12 metrekare olup, 1.8 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu alanda 66 bin 621 metrekare emsal dahilinde inşaat yapılarak konut olarak satılabilecek.

Ayrıca arsa değer katan ince uzun ve konut alanını çevreleyen bir park alanı bulunuyor. Burası da 4 bin 571 metrekare yüzölçümünde bulunuyor. Bu arsa herhangi bir imar değerine sahip bulunmuyor. İhaleyi kazanan yüklenici firmanın parkı yaparak kamuya ve siteye yeşil alan olarak kazandırması hedefleniyor.

İhaleye çıkarılan alan, toplamda 41 bin 583 metrekarelik bir büyüklüğe sahip bulunuyor.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un sıklıkla uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu modelde yüklenici firma, arsa üzerinde geliştireceği projeden elde edilecek satış gelirini şirketle belirlenen oranlarda paylaşacak.

Bu yöntem, hem kamu arsa değerinin maksimize edilmesini hem de yatırımcı açısından güçlü bir nakit akışı ve satış potansiyeli oluşturulmasını hedefliyor.

Bu veriler, geliştirilecek projenin toplam satılabilir alanını ve dolayısıyla gelir potansiyelini doğrudan etkileyecek. Özellikle Küçükçekmece–Halkalı aksının ulaşım yatırımları ve yeni konut gelişim bölgeleriyle birlikte değer kazandığı dikkate alındığında, plan notları ve yapılaşma hakları teklif stratejilerinde belirleyici rol oynayacak.

Halkalı bölgesi yatırım odağında

Küçükçekmece Halkalı hattı; yeni konut projeleri, ulaşım bağlantıları ve planlı gelişim alanlarıyla son yıllarda yatırımcıların yakın takibinde bulunuyor. Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek bu ihale, bölgedeki yeni arzın şekillenmesi açısından önem taşıyor.

İhale sonucunda oluşacak gelir paylaşım oranı ve asgari şirket payı, projenin finansal çerçevesini netleştirecek en önemli göstergeler arasında yer alacak.

Emlaknews.com.tr