En fazla 1 milyon 200 bin dolar

Çalışmaya göre satış fiyatının 900 bin ile 1 milyon 200 bin dolar aralığında değişmesi düşünülen lüks bir villanın salonu 100 metrekareden büyük olmalı ve salon salomanje tarzında günlük yaşam alanına sahip olmalı. Ayrıca yüksek tavanlı ve şömineli olması talep edilen salon, bahçe ve yüzme havuzunun bulunduğu kotta yer almalı, aydınlık ve manzaralı olmalı. 45 ile 60 metrekare arasında değişen büyüklükte mutfaklar da bahçe katında bulunmalı. Kilere, çok sayıda dolaba ve ankastre beyaz eşyaya sahip olması gereken mutfaklar ada mutfaklı tasarlanmalı. Yine bahçe katında yer alması beklenen yemek odası ise mutfaktan kolay servis yapılabilecek bir konumda bulunmalı ve kalabalık misafirlere yetecek kadar geniş olmalı.

Villaya ihtişamlı bir giriş

Bahçe katından yüksekte genelde ikinci katta olan 4-5 yatak odası beklentisi bulunan potansiyel alıcılar odalarda banyo ve geniş gömme dolaplar istiyor. Yatak odalarının yanında hizmetli odası ve bahçe içinde iki kişilik müştemilat binası da talep ediliyor. Ayrıca çamaşır odası, ütü odası, bakıcı odası, depo alanı, sauna ve gerekirse asansör de olmalı deniyor. Villanın gösterişli bir girişe sahip olması bekleniyor ve arabanın da bu girişe kadar yaklaşabilmesi isteniyor. Ayrıca villa girişinin yüksek tavanlı galerili boşluğa açılması ve üst kat merdivenlerinin doğrudan salona ulaşması da talep ediliyor. Banyo zeminlerinde sadece mermer denirken normal zeminlerde doğal mermer ve lamine parke arasında karar kılınıyor. Yerden ısıtma sistemi de lüks villa alıcılarının aradığı bir özellik.

Villa değil malikane

Potansiyel lüks villa alıcıları bahçenin 1500 ile 2 bin metrekare büyüklüğünde olmasını ve 5-6 araba kapasiteli bir garaj bulunmasını ayrıca yüzme havuzu, geniş bir teras, 10 ton kapasiteli su deposunu da talep listesine ekliyor. Türkiye’de lüks villa kriterlerinin malikane standartlarına ulaştığını söyleyen Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, lüks adı altında satışa sunulan villaların aslında lüks segmentin taleplerinin çok gerisinde kaldığını dile getirdi.

Yüksek kur ile alınan ve faiz ilavesiyle TL olarak borçlanılan alımlarda kur düştüğü takdirde alıcının TL bazında daha fazla bedel ödeyerek zarara uğrayabileceğini dile getiren Yalçın, döviz yükselirken dövizle borçlanma, düşükken TL ile borçlanma tavsiyesinde bulundu ve her ikisini koruyan bir finansman sisteminin dünyada uygulanmadığına dikkat çekti. Sözleşme sırasında maksimum kurun güncel TL faizi ile minimum kurun ise sözleşme kuruyla belirlendiğini, ödemelerin maksimum kur ile yapıldığını ve sonunda ödemeler maksimum kuru aşarsa kur farkının ödenmesine gerek olmadığını fakat maksimum kur altındaysa son ödemelerden düşüleceğini sözlerine ekleyen Yalçın, villa alıcısının her türlü şart altında korunacağının altını çizdi.