Kiralık konut arayışları da aynı şekilde hızlandı. Kiralık arayanların özellikle mobil cihazlardan arama yaptıkları görüldü. Hürriyet Emlak’ın yenilenen mobil sitesini ziyaret eden kullanıcılar, fotoğraflarını inceledikleri evler konusunda ev sahibi ya da emlak ofisleriyle temasa geçerek bilgi aldılar. 3 büyük şehirde kiralık konut araması yapanlar arasında bu şehirlerimizin dışındaki kullanıcıların da yer alması, farklı illerden taşınmaya hazırlananların da yoğun aramalar gerçekleştirdiğini gözler önüne serdi.

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, Mayıs ve Haziran aylarındaki hareketliliği değerlendirerek, “İstanbul, Ankara ve İzmir’deki yeni ilan artışının önemli bir boyuta ulaştığını görüyoruz. Aynı şekilde kiralık ev arayanların sayısında da benzer bir yükseliş söz konusu. Okulların kapanması ve yaz aylarının gelmesiyle bu hareketliliğin tavan yaptığını görüyoruz. Üniversitede okuyan öğrencilerin mevcut evlerini değiştirme niyetleri de bu hareketlilikte pay sahibi. Bu trendin yaz boyunca devam edeceğini öngörüyoruz,” dedi.

Öğrenciler ev kiralarken nelere dikkat etmeli?

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, ev kiralayacak öğrencilere de tavsiyelerde bulundu: “Öğrenciler mutlaka bütçelerini belirlemeli ve fiyat araştırması yapmalılar. Kiralayacakları konutu tespit ederken aidat, genel gider gibi masrafları da düşünerek ayırabilecekleri kira miktarını gerçekçi bir yaklaşımla belirlemeliler. Tabii ki okullarına yakın bir ev tercih etmeleri avantajlı olacaktır. Aksi takdirde ev kiralayacakları bölgedeki toplu taşıma olanaklarını yakından incelemelerini öneririm. Isınma giderlerini minimumda tutmak için ara katlardan ev kiralamaları öğrenciler için daha rahat olur. Tabii rutubet ve diğer sakıncalı ortam etkilerinin sıkıntı yaratmayacağı bir ev seçiyor olmaları da önemli. Ama haklarını yasal olarak koruyabilmeleri için kontrat yapmadan kesinlikle ev kiralamamaları gerektiğini özellikle vurgulamak isterim. Ev kiralamak isteyenler Hürriyet Emlak’ta okullara yakın evleri inceleyebilir, muhit değerlendirmelerini göz önünde bulundurabilir, dev foto, 360 derece sanal tur ve temiz ilan gibi imkanlarımızdan yararlanabilirler. Bütün öğrencilerimize eğitim hayatlarında başarılar diliyorum.”

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 5,3 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatları 1704 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak dikkat çekti. 2017 yılının Kasım ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 27 artışla Erzincan ilimiz oldu. Bu ilimizi Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kırşehir (%-8), Muğla (%-8), Uşak (%-7) ve Elazığ (%-3) oldu.

Gaziantep’te gazetecilerle iftar yemeğinde bir araya gelen Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, Gaziantep’teki fiyat artışının 5 büyük şehirle benzer seviyede kalmasının en önemli nedeninin, Gaziantep gayrimenkul piyasasının son yıllarda kaydettiği düzenli gelişme olduğuna işaret etti. Hakan Çelik şunları söyledi: “Ekonominin lokomotifi olan gayrimenkul ve inşaat sektöründe son yıllarda ciddi bir hareketlilik görüyoruz. Aynı zamanda çok tutarlı ve düzenli bir gelişme de söz konusu. Bu tür hareketleri gördüğümüz illerden biri de Gaziantep. Bunu da en iyi Gaziantepliler gözlemliyor. Hem Gaziantep gayrimenkul piyasasındaki düzenli gelişme hem de bu ilimizdeki konutlara olan ilgi, fiyat artışlarının Türkiye ortalamasına yakın bir seviyede seyretmesine sebebiyet veriyor.”

Hürriyet Emlak’ın çalışmalarına da değinen Hakan Çelik, “Biz yalnızca 5 büyük ilimize değil, Türkiye’nin tüm şehirlerine odaklı yoğun bir çalışma içerisindeyiz. 2018 yılının ilk 5 ayı için koyduğumuz hedeflere ulaştık, hatta üzerine çıktık. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi olarak takım ruhu, iletişimin gücü ve huzurlu bir çalışma ortamına olan inancımızla büyümeye devam ediyoruz. Değişimin ve yeniliğin izini süren bir marka olarak, kurumsal kimliğimizi yeniledik. İçinde bulunduğumuz süreçte altyapımızı yeniliyoruz. Mobil sitemiz yenilendi. Ekiplerimizi büyütüyor ve verimliliği artıran modern yazılım geliştirme yöntemlerini uyguluyoruz. Emlak ofislerinin daima yanında olmak, onlara destek vermek ve işlerine katkıda bulunmak bizim için büyük gurur kaynağı.”

Gaziantep’te satılık ve kiralıklarda fiyat artışı düzenli bir şekilde devam etti

Geçtiğimiz 6 aylık döneme bakıldığında satılık konut fiyatlarında yüzde 5 artış görülen Gaziantep’te kiralık konutların fiyatlarında ise ortalama yüzde 7 seviyesinde artış kaydedildi. Nisan 2018 itibariyle il genelinde satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 1494 TL olarak gerçekleşirken, kiralık konutların metrekare fiyatı ise 7,6 TL seviyesinde oluştu. Gaziantep’te en çok artış görülen ilçeler arasında Şehitkamil ve Şahinbey dikkat çekti. Özellikle Şehitkamil ilçesindeki artışlar il genelindeki ortalamaları yükselten boyutlara ulaştı. Nisan 2018 verilerine göre Şehitkamil ilçesinde satılık konutların metrekare fiyatı ortalama 1.906 TL, kiralık konutların metrekare fiyatı ise ortalama 8,3 TL olarak Gaziantep ortalamasının üzerine çıktı.

İstanbul’da satılıklarda artış kiralıklara göre daha yüksek

İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 4 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Kasım 2017’de 4.267 TL iken, Nisan 2018’de 4.432 TL oldu. Satılık konutlarda son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7.40 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,76 ile Beyoğlu oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Beyoğlu ilk sırada yer aldı.

Yaza girerken Ankara’da kiralık fiyatları dikkat çekiyor

Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak 1.799 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yüzde 2 artış kaydetti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,31 ile Akyurt olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,05 ile Çubuk oldu. Ankara genelinde amortisman süresi 22 yıl civarında seyrediyor fakat Altındağ’ın şehrin ortalamasının epey altında 16 yıllık bir amortisman süresine sahip olduğu görülüyor.

İzmir’de fiyat artışı sürüyor, amortisman süreleri uzuyor

Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,13 ile Karaburun olurken, bu ilçeyi yüzde 4,29 ile Menderes takip etti. İzmir’de satılık konutta metrekare fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,06 ile Narlıdere oldu. Satılık konuttaki fiyat artışlarıyla birlikte İzmir genelinde amortisman süresinin 26 yıl seviyesine yükselmesi dikkat çekti. İzmir’de en kısa amortisman süresine sahip ilçe 18 yıl ile Konak oldu.

Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor

Geçtiğimiz 6 ay içerisindeki veriler incelendiğinde Bursa’da satılık konut fiyatlarının yüzde 5 artarken, kiralıkların ise yüzde 3 seviyesinde düşüş gösterdiğini görüyoruz. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,29 ile İznik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,30 ile Gemlik oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 22 yıl seviyesinde bulunuyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Gemlik, Mudanya ve Nilüfer alıyor.

Antalya’da artış yüzde 7

Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 7 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,19 ile Döşemealtı oldu. Kumluca ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -2,85 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 26 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 21 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.

KDV indiriminin net alanı 150 metrekare ve üzerinde olan yapılar için geçerli olacağını vurgulayan Çelik, yapılan bu KDV indirimi ile arz-talep dengesi arasında bir düzen oluşacağını ve 600 bin liralık bir konutta KDV indiriminin 60 bin liraya varacağını belirtti.

İmar affından 6-7 milyon yapı faydalanacak

Büyükşehirler başta olmak üzere, yapılmış fakat kullanım, ruhsat ve imar izni alamamış tahminen 12-13 milyon civarında konut bulunduğunu belirten Hakan Çelik, tamamı ya da bir kısmı kaçak yapıların imar barışından faydalanabileceğini söyledi. En çok kaçak yapının İstanbul şehrinde bulunduğunu belirten Çelik, imar barışından tahmini yüzde 50 ila 60 yapının faydalanmasını öngördüklerini belirtti.

İmar barışının kısa vadede ortalama 60 milyar liralık bir vergi girişi sağlayacağı ve bu girdinin kısa vadede ülke ekonomisine güç katacağını, uzun vadede ise yatırımcıları gayrimenkul sektörüne çekeceğinin altını çizen Hakan Çelik, imar barışı ve KDV indirimi ile istihdamda da ciddi bir artış beklediklerini belirtti. İmar barışı ve KDV indirimi ile elde edilecek ortalama 150 milyar liralık kaynağın kentsel dönüşüm için harcanacağını ve bu kaynağın yine sektör içinde değerlendirileceğini söyledi.

Konut kredi faiz oranlarının düşmesiyle 7 milyar liralık konut satışı gerçekleşecek

Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1,2’den yüzde 0,98’e indirilmesiyle yaklaşık 7 milyar liralık konut satışı gerçekleşeceğini öngördüklerini belirten Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, 500 bin liraya kadar olan konutlarda gidilen faiz indirimi ile bekle-gör konumundaki potansiyel alıcıların alıma geçeceğini vurguladı.

KDV oranlarının yüzde 18’den 8’e, tapu harçlarının yüzde 4’ten 3’e indirilmesinin yanı sıra konut kredisi faizlerinin de yüzde 0,98’e düşürülmesi ile 500 bin liralık bir konutta toplamda 150 bin liraya varan kar elde edilebileceğinin altını çizen Çelik, canlanan emlak sektörünün tüm sektörlere hareket getireceğine inandıklarını belirtti.

Aileler ev arayışında

Yüzbinlerce öğrencinin ve velilerin merakla bekledikleri yeni sistem ile ilgili yapılan açıklamanın ardından, Hürriyet Emlak’ta yer alan kiralık ilanlar daha fazla arandı. Evlerine yakın okulları tercih etmek yerine istedikleri okullara yakın evleri tercih etmek isteyen aileler, yeni ev arayışına girdi.Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, konuyla ilgili açıklamada bulundu:

“Hürriyet Emlak verilerinde vatandaşın ilan arayışındaki hareketliliği göze çarpıyor. Hürriyet Emlak’taki kiralık ilan sayfalarımızın görüntülemeleri geçtiğimiz hafta sonuna göre yüzde 25 artmış durumda. İlan sayfalarında tekil sayfa görüntüleme oranının ise yüzde 36 arttığını gözlemledik. Emlak ofisleri yeni sistemi duyduktan sonra iyi okullara yakın evleri bu özellikleriyle pazarlamaya başladılar bile. Evlerini istedikleri okula göre taşımayı planlayan ailelere hızlı hareket etmelerini öneriyoruz. Önümüzdeki dönemde kiralık konut fiyatları mutlaka artacaktır.”

Bu mahallelerde artış bekleniyor

İstanbul genelinde son bir yılda kiralık konut fiyatları yüzde 3 düştü. Hürriyet Emlak verilerine göre, ikametgah ile yerleşilebilecek liselerin yer aldığı gözde ilçelerde kiralık konut fiyat ortalaması 2 bin liradan başlıyor. Çocuklarının eğitimini daha iyi okulda almasını isteyen velilerin yaratacağı emlak hareketliliğinin ardından İstanbul’un Beyoğlu, Bakırköy, Beşiktaş, Kadıköy ve Üsküdar ilçelerinde fiyatların yükselişe geçmesi bekleniyor.

İstanbul’un gözde ilçelerinde konut fiyatları

İlçe Ortalama Fiyat

Beyoğlu 2.300 TL
Bakırköy 2.000 TL
Beşiktaş 2.700 TL
Kadıköy 2.500 TL
Üsküdar 2.100 TL

Konut satışlarının yanı sıra büyük illerde fiyatlar da artıyor. Hürriyet Emlak Eylül 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İstanbul’da fiyatlar yüzde 7 artarak 4 bin 491 TL’den 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Fiyatlar son 9 ayda Ankara’da yüzde 3, İzmir’de yüzde 10, Bursa’da yüzde 13, Antalya’da ise yüzde 6 arttı.

TÜİK’in eylül ayı konut istatistiklerini değerlendiren Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, satışlarda ve fiyatlarda yaşanan artışın yılın son çeyreğinde de devam edeceğini öngördü. Çelik, “Türkiye’deki gayrimenkullerin geçen yıla kıyasla daha da talep gördüğü ortada. Kentlerimiz geliştikçe yatırımcılarımız da kazanıyor. Böyle bir dönemde konut alanlar kazançlı çıkacaktır” dedi. Birinci ve ikinci el konut satışlarında yaşanan hareketliliğin Hürriyet Emlak sayfasındaki ilan sayılarına da yansıdığını ifade eden Hakan Çelik, “TÜİK rakamlarına bakıldığında İstanbul özelinde sıfır konut talebinin yüzde 54,1 ile artarak devam ettiğini görüyoruz. Bu durum, konut stokundaki artışın yeni projelerin önünü tıkadığı yönündeki düşüncenin yanlış olduğunu gösteriyor. Bu veriden hareketle, yine yakın vadede İstanbul’da konut talebinin birinci el piyasada yoğunlaşacağını öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.

Hürriyet Gazetesi Yönetim Kurulu Başkanı Vuslat Doğan Sabancı’nın katılımıyla ve Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik’in ev sahipliğinde gerçekleşecek olan ödül törenine Beyazıt Öztürk’ün sunumu, Bengü’nün şarkıları renk katacak.

Adile Sultan Sarayı
Vaniköy Caddesi, Sıraevler Sk. No:12, 34684 Üsküdar/Istanbul
21 Eylül 2017 – Perşembe
19.30 Kokteyl / 20.30 Ödül Töreni

Amerika’da 16 yıl kaldı

Hürriyet Emlak’ın Genel Müdürü Hakan Çelik 1971 Ankara doğumlu, Bilkent Üniversitesi İşletme Fakültesi mezunu… 1992’de master yapmak için gittiği Amerika’da uzun yıllar kaldı, City Bank’ta çalıştı. Daha sonra İngiltere, Romanya ve Rusya’da farklı görevlerde bulundu.

Türkiye’deki bitmek bilmeyen ekonomik krizlerden 2008’de cereyan edeni Çelik’in hayatında milat oldu. Ülkeye dönüşünden birkaç ay sonra kriz patladı… Çelik, tüm dünya için çok kötü bir dönem olan bu süreci kariyerinin gelişmesi anlamında son derece olumlu buluyor. Krizlerin aynı zamanda fırsat içerdiği gerçeğinden hareket eden ve kendini geliştirğini söyleyen Çelik, bu dönemde Vodafone’da 6 sene müşteri operasyonlarını yönetti.

Artık gayrimenkul zamanı

2017 Nisan başında da kendisi için farklı bir sektör olarak gördüğü Hürriyet Emlak’ın başına geçti. Gayrimenkulün, finansın ve ekonominin tüm dünyada aynı olduğu gerçeğinden hareket Çelik, bu tecrübelerini şimdi Hürriyet Emlak aracılığı ile Türk toplumuna aktarıyor. Dijitalleşmenin getirileriyle emlak ve gayrimenkul sektörünün gelişimine öncülük ediyor.

Emlaknews.com.tr olarak içinde bulunduğumuz sektörle ilişkili olarak Hürriyet Emlak’ın genel müdürü Hakan Çelik Bey ile bir araya geldik. Toplantıya Hürriyet Emlak’ın editörü Nagihan Arat yazılarıyla, Bilal İnce fotoğraflarıyla, Contact Plus’ın Genel Müdür Yardımcısı Özcan Altunkaya da fikirleriyle refakat etti.

Hüseyin Belibağlı, Hakan Çelik ile Hürriyet Emlak’ın merkezi Trump Towers’ta görüştü.

Şimdi sözü Çelik’e bırakalım…

Biz emlakçı değiliz ama…

“Biz emlakçı değiliz ama emlak ve gayrimenkul sektörü hızlandıran, dişlileri yağlayan bir platformuz. Günümüzde akıllı telefonların hayatımıza girmesi, internetsiz bir hayat yaşayamamamız tüm piyasaları, tüm sektörleri etkiliyor ve çok daha büyük kitlelere ulaşabiliyorsunuz.

Oturduğunuz yerden başka ülkeden ev alabiliyorsunuz. Bizim sağladığımız alıcıyı satıcıyı ve emlakçıyı güvenli şeffaf ve doğru hızlı bir şekilde buluşturmak. Emlakçı tarafında onların portföylerini hızlı bir şekilde döndürmelerini, kullanıcı tarafında istedikleri evi daha hızlı bulmalarını sağlamak.

Eskiden evinizin rahatlığında istediğiniz yerde oturup dünya üzerindeki ya da Türkiye’deki gayrimenkullere, arsalara ve ticari yatırımlara bakabilmek mümkün değildi. Bu da dijitalleşmeyle beraber gelişti, daha da ilerleyecek.

Tüm varlığı ile gayrimenkul mercek altında

Bizim öncüsü olduğumuz 360 derece ev çekimleri, sanal ortamda evi oradaymış gibi gezmeniz, tavandaki çatlaktan elektrik soketlerinin nerede olduğuna kadar evi fiziksel olarak görmeseniz de oturduğunuz yerden inceleyebiliyorsunuz.

Bir milyon ilan

Emlak alacaksanız ya da kiralık ev tutacaksanız opsiyonlarınız eskisi gibi gazetede çıkan üç beş ilanla kısıtlı kalmıyor. Her türlü evi ve projeyi gezebiliyorsunuz. Şu an bir milyon ilanımız var. Her evi tüm bilgisiyle ve etraftaki muhitle ve çalıştığı danışmanın kalitesiyle değerlendiriyoruz. Kısacası kullanıcıyla alıcıyı, satıcıyı ve emlakçıyı birleştiren bir platformuz.

Sektör yüzde 40 büyüdü

Geçtiğimiz yıldan bu yıla ciro ve ilan açısından yüzde 40 büyüdük. Emlak ofisleriyle işbirliği içindeyiz. Gayrimenkul üzerinde yatırım yapmak isteyen yatırımcılar bizim sitemizi seçiyor.

Varlığımız, çekebildiğimiz trafiğe bağlı

Çeşitli paketlerimiz var. Bunları emlakçılara sunuyor ve “Bizim ve pazar yerinde yer kiralayın” diyoruz. Farklı segmentteki kiracılara elindeki portföyü gelip sergilemesi için portföyler satıyoruz.

Uygulamamız dünyadaki modellerden çok da farklı değil. Geniş listeleme sayfamız ve geniş portföyümüz sayesinde istatistiki ve demografik bilgiler verebiliyoruz. İlanları öne çıkarma, resimlerle besleyip büyütüyoruz. O evin çevresindeki oluşumun güvenilirliğini belirtiyoruz. Kullanıcıya mümkün olduğu kadar çok ve sağlıklı bilgi sunmaya çalışıyoruz.

Emlakçılara dijital danışmanlık eğitimi veriliyor

Dijital dünyaya döndükçe ilanınızın görünebilirliğini arttırmak için yapılması gereken şeyler var. Bunlar çok açık. Biz de emlakçılarımızı ve kullanıcılarımızı bu dijital dünyayla ilgili bilgilendiriyoruz. Emlakçılara dijital danışmanlık eğitimi vererek ilanlarının daha çok tıklanmasını sağlayacak alt yapıyı sunuyoruz. Emlakçıların hangi kelimelerle ilan vermesini, nasıl fotoğraflar koyması gerektiğini gösteriyoruz.

Kullanıcı dostu emlak endeksi

Kullanıcılarımızın nereye yatırım yapması gerektiği hakkında Hürriyet Emlak Endeksi verilerimize dayanarak bilgilendirme yapıyoruz.

Emlak ve gayrimenkul ekonomiyi körükler

Emlak, gayrimenkul ve inşaat sektörleri çok önemli sektörler. Ekonomik büyümeyi destekleyen, körükleyen bir yapı var burada. Herkesin hayatı boyunca istediği şey bir tane evinin olmasıdır. Türkiye’de de insanlar sağlam yatırım olarak gayrimenkulü tercih eder.

Dünyayla kıyasladığımızda Türkiye sektörel olarak Batı Avrupa ve Amerika’ya göre geriden geliyor. Ama hızlı büyüyen, yeni yeni gelişmeye başlayan bir sektör.

Türkiye’de mortgage krizi olmaz!

2008 yılında Amerika’da çıkan kriz, vatandaşın üçüncü mortgage’a kadar borçlanmasıyla başladı. Türkiye’de Amerika’daki gibi bir mortgage krizinin yaşanmasının imkan ve ihtimali yoktur. Çünkü yapılanma yeni başlıyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi lokomotif beş şehirde arz talep dengesi yeni yeni birbirini yeni buluyor.

Türkiye’ye çok hizmet eder

Gayrimenkul sektörü büyüyen Türk nüfusuna uzun yıllar hizmet edecek bir sektör. Nüfus artışı çok hızlı. Ayrıca aile yapısı değişiyor. Artık herkes kendi evini, özel gayrimenkulünü istiyor. Talep her zaman var, yılda 600 bin civarı emlak hacmi giriyor piyasaya.

İstanbul’da talep arzdan fazla

Fiyatlar her zaman arz talep dengesinde oluşuyor. Bazı illerde daha iyi, bazı illerde biraz daha yavaşlıyor ama İstanbul’un taşı toprağı altın. Burada her zaman herkesin dilediği gibi fiyatlar artıyor. Şu an İstanbul’da talep arzdan daha fazla, bu bir dengeyi bulana kadar bu şekilde gidecek.”

Bankacılık geriden geldiği için gayrimenkul gelişemedi

Gayrimenkul sektöründe Türkiye’nin daha arkadan gelmesinin sebebi bankacılığın da daha geriden gelmesi. Bankacılık sektörü ve mortgage yeni yeni oturuyor. Kredi faizleri yeni uygun hale geldi. Artık bir evin yüzde 80’ine kredi kullanılabiliyor.

Bankacılığın sektöre olumlu katkısı var

Amerika’daki merkez bankasının aldığı kararlar bizi biraz daha etkiliyor ve oynamalar olabiliyor ama şu ana kadarki gelişimi hükümetin de katkılarıyla pozitif yönde. Bankacılık sistemi daha ucuza kredi verebiliyor.

Emlak sektörü Türkiye’de emekleme aşamasında

Konut kredisi, bireysel kredi gibi ucunda hiç bir şey olmayan bir sistem değil, sonunda ev var. Parayı veren için de alan için de güvenli bir sistem. Geliştiği sürece bu sektör de gelişmeye devam edecek. Biz şu anda emekliyoruz, Avrupa yürümeden koşmaya geçti.”

Konut fiyatları ve GSMH paralel büyümüyor

Türkiye’de konut fiyatları giderek artmaya devam ediyor. Hürriyet Emlak Endeksi’ne göre Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 797 TL’ye ulaştı, İstanbul’da ise 4 bin 630 TL oldu. Fakat gayri safi milli hasıla aynı oranda artmıyor. Aynı zamanda bankaların kredi hacmi de aynı oranda artmıyor. Bu yüzden fiyat artışı bazı bölgelerde yapay şekilde ilerliyor, bu sektörün yöneticilerinin ezbere kalıplarla fiyatları arttırmasından kaynaklanıyor.

Gelir dağımı her yerde sorun

Gelir dağımı tüm dünyada da bir problem, çok küçük bir kısım küçük bir tabakaya yayılmış vaziyette. Bu dengeleri korumak için yapılan projelerin daha düşük metrekare fiyatıyla satışa çıkması gerekiyor.

İnşaat sektörü geliştikçe bunun farkına varıyor, eskisi gibi kalıplaşmış kararlardan ziyade metrekare fiyatına ve yatırımın geri dönüşüne bakarak yatırım yapılıyor. İnşaat maliyetleri demire ya da ham madde tarafında dışarıya dönük olduğu ve çok çabuk ekonomik çalkantıdan etkilenebiliyor. Öyle olunca maliyetler artıyor. İnşaat şirketleri bunu fiyata yansıtıyor. Fiyat yükselttikçe de geri dönüşünü zorlaştırıyor.

Herkes getiriyi baştan istiyor

Türkiye’nin en zengin sektörlerinden biri inşaat sektörü. Herkes kazanmak isteyerek yatırım yapıyor. Getiriyi 30 yıla yaydığınızda her gelen maliyeti fiyatlara yansıtarak kendi marjın korumak istiyor. Bu da doğal olarak mümkün değil.”

Ama Türkiye’nin avantajı büyüyen nüfusu ve gelen arzın talebe göre çok fazla olması. Rusya, Macaristan, Norveç’te ev sahibi olma oranı yüzde 80 ile 90 arasında değişiyor.

Türkiye’nin yüzde 60 oranında ev sahibi olması daha gidecek yolumuz olduğunu gösteriyor. Tabi bu saydığım ülkelerde kredi riskleri ve jeopolitik riskler daha düşük. Bu da genel durumu etkiliyor.

Yazı: Nagihan Arat
Fotoğraf: Bilal İnce

Türk halkı yeni evleri tercih ediyor

Türkiye’de ev arayanların büyük çoğunluğu yeni binaları tercih ediyor. Türkiye genelinde satılık ve kiralık ev arayanların yüzde 38’i 0-5 yaş aralığındaki binalarda yaşamak istiyor. Kalan yüzde 32’si 5-10 yaş aralığındaki evleri, yüzde 17’si 10-15 yaş aralığındaki evleri, yüzde 13’ü ise 15’ten daha yaşlı evleri inceliyor. Yeni bina arayışında olan insanlar Sakarya başta olmak üzere, ağırlıklı olarak Ege ve İstanbul’da yer alıyor.

Sakarya’da yeni ev arayanların oranı yüzde 69

1. derece deprem bölgelerinden biri olan Sakarya’da ev arayanların büyük çoğunluğu yeni binaları önemsiyor. Sakarya’da ev arayanların yüzde 69’u 0-5 yaş aralığındaki evlere, yüzde 22’si ise 5-10 yaş aralığındaki evlere öncelik veriyor. Deprem hassasiyeti yüksek olan Kocaeli’de ise 0-5 yaş aralığındaki evleri arayanların oranı yüzde 34’ü buluyor.

Ege’deki depremler eski binaların cazibesini yok etti

Ege’de son günlerde yaşanan depremler, eski binaların cazibesini yok etti. Bölgede ev arayanların yüzde 40’ı 0-5 yaş aralığındaki evlere, yüzde 33’ü ise 5-10 yaş aralığındaki evlere yöneldi. Çanakkale’de yeni ev arayanların oranı yüzde 46, İzmir’de ise bu oran yüzde 39 olarak yansıyor. Muğla’da ise yine bölgedeki diğer illerde olduğu gibi yüzde 57 oranında yeni evler tercih ediliyor.

İstanbul’da depremden sonra inşa edilen binalara ilgi büyük

Türkiye’nin hiç unutamadığı Marmara Depremi, İstanbul’daki halkın ev ararken artık daha bilinçli hareket etmesine neden oldu. İstanbul’da 1999 depreminden sonra inşa edilen binalar daha çok tercih ediliyor. Öte yandan İstanbul genelinde en çok 5-10 yaş aralığındaki evler aranıyor. Ev arayanların yüzde 32’si 0-5, yüzde 38’i 5-10, yüzde 14’ü 10-15 ise yaş aralığındaki evleri inceliyor. Kalan yüzde 16 ise 15’ten daha yüksek yaşa sahip olan evlere yöneliyor. Kartal ve Avcılar’da da ev arayanlar en çok 5-10 yaş aralığındaki evleri kriter olarak belirliyor. Kartal’da ev arayanların yüzde 53’ü, Silivri’de ise yüzde 61’i 5-10 yaş aralığındaki evleri tercih ediyor.

Depreme dayanıklı binalarda yaşamak şart

Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik, konut alırken depreme dayanıklı binaları tercih etmek gerektiğinin altını çizdi. Çelik, “Ev ararken hepimizin farklı kriterleri vardır. Muhitin nasıl olduğu, ulaşım imkânları, konut fiyatı, bulunduğu kat, kullanılan malzeme ilk akla gelen kriterlerdir. Ancak bina yaşı deprem hassasiyeti açısından çok önemli. İnsanlar, ev alırken artık daha bilinçli hareket ediyor. Yaşanan depremlerden sonra ev arayan insanların bina yaşı kriterini ne kadar önemsediklerini merak ettik. Sonuçlar gösteriyor ki sıfır ve yaşı fazla olmayan binalarda yer alan daireler daha çok tercih ediliyor. Eski binalar daha fazla deprem riski taşıyor ve vatandaşın yeni binaları tercih ederek bu konuda bilinçli davranması çok sevindirici” dedi.

Hürriyet Emlak

Lisans eğitimini Bilkent Üniversitesi İşletme Yönetimi bölümünde tamamlayan ve University Of Dallas’ta MBA eğitimi alan Hakan Çelik, profesyonel kariyerine 1995 yılında Citigroup Amerika’da Meksika, Porto Riko ve Kosta Rika’dan sorumlu Finansal Kontrolör olarak başladı ve şirket satın alma ve birleşmeleri de dahil olmak üzere farklı ülke ve birimlerde yöneticiliğe devam etti.

Çelik, 2010 yılına dek devam eden Citigroup kariyerinde sırasıyla İngiltere’de Citigroup EMEA Bölge Merkezi’nde Yeni Pazarlar ve Strateji Genel Müdür Yardımcılığı, Citibank Romanya’da Merkez Krediler Müdürü Genel Müdür Yardımcılığı, Citibank Rusya’da Satış ve Dağıtım Kanallarından Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı ve Citibank Türkiye Şube Bankacılığı ve Stratejilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı görevlerinde bulundu.