Teklif ve önerileri değerlendiriyoruz

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı araştırmaya göre, İstanbul’da son 6 yılda arsa fiyatları yüzde 75 ile yüzde 366 oranında arttı. Konut sektöründe faaliyet gösteren şirket ve dernekler, ucuz arsa üretimi konusunda TOKİ ve Çevre ve Şehricilik Bakanlığı’nın kapısını çalıyor. Son olarak geçtiğimiz hafta TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ile görüşen müteahhitler, görüşmede ‘dar gelirli nasıl ev sahibi olur’ sorusunu masaya yatırarak çözüm önerilerini dile getirdiler. TOKİ Başkanı Turan,  gelen öneri ve talepleri değerlendirdiklerini dile getirerek, TOKİ’nin Türkiye genelinde sosyal konut anlamında dar gelirli ve emekli vatandaşa ortalama 250 TL’den başlayan taksitlerle konut sahibi yaptığını söyledi. Buna karşılık İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerimizde arazi üretiminin zor olduğunu kaydeden Turan, arazi maliyetler yüksek olun bölgelerde TOKİ evlerinde bile taksitlerin daha yüksek olduğunu söyledi. 

Devlet konut üretip ucuza kiralasın

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, İstanbul’da ucuz arsanın söz konusu olmadığını belerterek “Özel sektör devlet gücünü yanına alırsa bu sorunu çözer” dedi. 7-8 güçlü firmanın kamu ile birlikte 50-60 bin konutluk şehirler inşa edebileceğini anlatan Durbakayım, şehrin uzak noktalarında olacak bu projelerle birlikte raylı ulaşım yatırımlarının da yapılması gerektiğini ifade etti. Durbakayım, devletin şehrin merkezinde oturan memura lojman gibi uygun fiyatla kiralanacak konutlar üretebileceğini de vurguladı. 

‘Sonsuza kadar böyle sürmez’

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun da dar gelirliye konut sorununu çözmek kolay olmadığını belirterek artan arsa ve inşaat maliyetler yüzünden İstanbul’daki konut fiyatlarının sürekli arttığını söyledi. Buna karşılık bu durumun sonsuza kadar böyle süremeyeceğini ifade eden Torun, bir stok fazlası ve daralma sorunu yaşanabileceğine dikkat çekti. olabilir. Kamu elinde de sınırsız arsa olmadığını anlatan Torun “Başka kurumlardan arsa aktarımı gündeme gelebilir” önerisinde bulundu. 

‘Kamu İhale Kanunu değişsin’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik ise İstanbul’da arsa sınırlı olmasına karşın üretim iştahının yüksek olduğunu kaydederek sosyal konut alanlarında da rekabetten dolayı fiyatların kısa sürede arttığını söyledi. Bu sorunun ancak Kamu İhale Kanununda yapılacak değişikliklerle çözülebileceğini anlatan Çelik, “Öte yandan İstanbul tek adres olmamalı. İstanbul gibi ekonomik güce sahip yeni iller ortaya çıkarsa göç bir miktar azalır” diye konuştu. 

Müteahhitler ne diyor? 

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu: Devlet arsa ağası konumunda ama özel sektör arsa olmadığı için üretim yapamıyor. Devlet ve özel sektör bir araya gelmeli,  bu sorunu iki taraf da tek başına çözemez. 
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas: Eğer doğru model bulunursa, ihtiyaç sahibi kesime kdonut üretmek isteriz. Sosyal konutta bile fiyatlar hızla artıyor.  Bu durum sürdürülebilir değil. 
DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya:  TOKİ, şehrin merkezinde yapılan yeni konut projelerinden alım üretim maliyetine ev alıp ihtiyaç sahibine uygun fiyatla satabilir ya da kiralayabilir. Böylece her proje içinde yüzde 10-20 oranında uygun fiyatlı ortaya çıkar. 
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: Milli Emlak ya da vakıflara ait arsalar imara açılırsa yeni konutlar yapılabilir. Özel sektör, TOKİ önderliğinde bunu çok rahat yapar. İstanbul’da metrekaresi 4 bin liranın altında ev üretilmeli.