Gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER tarafından 2000 yılından bu yana düzenlenen, zengin içeriği ve uluslararası üst düzey konuşmacıları ile de bir marka haline gelmeyi başaran GYODER Gayrimenkul Zirvesi bu yıl 18. kez, 25-26 Ekim 2023 tarihlerinde İstanbul Kongre Merkezi’nde gerçekleşti. Sektörden pek çok aktörün ve kurumun destekçisi olduğu 18. GYODER Gayrimenkul Zirvesi, bu sene “Şehrini Vicdanla Tamamla” teması ile düzenlendi.

Zirvenin ilk gününde 6 Şubat’ta Kahramanmaraş merkezli depremleri konu alan ‘Umut Çizgisi’ belgeselinin özel gösterimi yapıldı. Belgesel, 11 ilimizi etkileyen depremlerden sonra GYODER’in bölgede gönüllü olarak yürüttüğü 100 bin konutun master planlama ve mimari tasarım sürecini anlatıyor.

“Akıllı şehir kavramı enkaz altında kaldı”

Zirvenin açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, “Bu yıl Zirvemizin açılışını, 8 ay önce tüm ülkemizi yasa boğan ve derinden etkileyen deprem felaketine dikkat çekmek için hazırladığımız belgesel ile yaptık. Geçen yılki Zirvemizin mottosunda ‘Rota Yeniden Oluşturuluyor’ demiştik bu yıl, rota bizi depremle birlikte vicdanımıza getirdi! Bu yıl zirvemizin ana temasına ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’ dedik. ‘Kalbi eğitmeden, aklı eğitmek eğitim değildir. Vicdan olmadan bilgi sahibi olmak tehlikelidir’ demiş Aristo. Deprem, bizlere ‘vicdandan mahrum kalan aklın’, enkaz altında kaldığını gösterdi! Akıllı şehirler kavramı da bu depremlerde enkaz altında kaldı. 2023 yılı hem ülkemizde hem de yakın coğrafyalarda yaşanan gelişmelerle ‘vicdan’a ne kadar ihtiyaç duyduğumuzu gösterdi. ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’, derken; sadece binaların, yolların veya altyapının inşasını kastetmiyoruz. Bu ifade ile şehri yaşayan insana odaklanıyoruz, şehirde yaşam mücadelesi veren, şehirle kavga eden, savaşan, insanı yok eden anlayışa karşı çıkıyoruz. Şehirler, sadece binalardan ibaret değildir. İnsanoğlunun topluluklar halinde yaşadığı yerlerdir. İşte tam da bu yüzden ‘akıllı şehir’ kavramını sevmiyorum. Bize akıllı değil vicdanlı şehirler lazım! Bu vicdanlı şehir dönüşümüne de ancak gayrimenkul sektörü liderlik edebilir. Bizler, şehirlerimizin tasarımından, gelişimine, sürdürülebilirliğine ve yaşanabilirliğine kadar birçok aşamada etkin bir şekilde yer alıyoruz. Bu sorumluluğumuzu vicdanla taşımak zorundayız. Çocuklarımızın vicdanlı şehirlerde yetişebilmesi için… Şehirlerimiz vicdanla imar edilmeli ki, biz ve bizden sonraki nesiller vicdanla yaşayabilsin. Cumhuriyetimizin tam da 100’üncü yılında hep birlikte, ülkemizi daha güçlü, daha güvenli ve daha sürdürülebilir bir geleceğe taşımalıyız. Bize emanet bırakılan bu topraklar da şehirlerimiz de bize emanet ve emanet de ona sahip çıkanındır” diye konuştu.

“İstanbul konut stoğunun yüzde 10’unu hedefliyoruz”

Zirvede üzerinde durulan bir diğer konu da erişilebilir konut sorunuydu. GYODER, 20 Temmuz’da erişilebilir konut sorununa çözüm bulmak için kamu-özel sektör iş birliği (KÖİ) ile arsa maliyetlerini sıfırlayarak kiraları düşürecek olan GYODER Yeni Konut Modeli’nin lansmanını yapmıştı. Zirvede, Yeni Konut Modeli’ne dair son gelişmeleri paylaşan Kalyoncu, “Yeni Konut Modeli ile ilk etapta sorunun en derin şekilde yaşandığı İstanbul’da konut stoğunun yüzde 10’unu hedefliyoruz” dedi.

“Her alanda yeşil dönüşümü başlatmalıyız”

Mehmet Kalyoncu’nun ardından konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Refik Tuzcuoğlu “Dünya iklim değişikliği ve şehircilikle ilgili çok büyük bir risk altında. İklim değişikliği krizi sebebiyle tarihimize baktığımızda yaşanan göçlerin bu sebeple olduğunu görüyoruz. Orman yangınları, seller, deprem, denizlerdeki müsilajlar hepsi yaşanan iklim değişikliği ile ortaya çıkıyor. Her alanda yeşil dönüşümü başlatmalıyız. Aksi taktirde bu tahribatlarla karşı karşıya kalırız. İstanbul’da riskli yapılardaki iyileşmeyi sağlamak için sahadayız. Şu anda 170 bin yapının iyileştirilmesi devam ediyor. ‘Bizim Şehir’ adında bir pilot uygulama yaptık. Burada ana kriterlerimiz; şehirlerin kimlikli, sağlıklı, insan merkezli, çevreci ve teknolojiyi insana faydalı olarak kullanan şehirler olarak ortaya çıktı. Biz bir medeniyet kuracaksak bu perspektiften bakabilmeliyiz” diye konuştu.

Eşit şehirleri nasıl yaratacağız

18. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nin açılış konuşmasını yapan Oxford Üniversitesi’nden Küreselleşme ve Kalkınma Profesörü Ian Goldin da “21. yüzyılın değişiklikleri ışığında şehirlerimizi yeniden düşünme ihtiyacı giderek daha da önemli hale geliyor. Dehşet verici felaketler, depremler, yıkımlar, savaşlar şehirlerin geleceği hakkında yeniden düşünme fırsatı yaratır. Her şeyden önce eşit, sürdürülebilir şehirlerin nasıl yaratılacağına odaklanmak gerekiyor. Daha eşit toplumlarda fırsat yaratmak istiyorsak, uygun fiyatlı konut, toplu taşıma, eğitim sistemi, sağlık sistemleri ve daha fazla insanı kaldırabilen diğer destekleyici altyapı gibi konulara yönelmeliyiz” diye konuştu.

Afetlerden ders çıkarmak

Zirvenin ikinci gününde moderatörlüğünü GYODER Başkan Yardımcısı Cem Yılmaz’ın yaptığı ‘Afet Sonrası Yeniden Yapılanma; Sosyal, Ekonomik, Fiziksel’ başlıklı panelde Çinici Mimarlık Kurucu Can Çinici, DB Architects Kurucusu Bünyamin Derman ve Adıyaman Belediye Başkanı Dr. Süleyman Kılınç yer aldı. Panelde deprem sonrası GYODER’in bölgede yaptıklarına ve iş birliği kültürüne dikkat çekildi. Bünyamin Derman, “Çok ciddi bir ekip ile kentin tarihini kültürünü ve aslında şehri anlamak için araştırmalar yaptık. Doğa dostu bir planlama nasıl yapılır diye tartıştık. Hem yerel hem ulusal hem de uluslararası tüm paydaşlarla iş birliği içinde çalıştık” dedi.

Adıyaman Belediye Başkanı Dr. Süleyman Kılınç ise şehirle ilgili şu bilgileri verdi: “Afetlerin büyük kısmı insandan kaynaklanıyor. Tabiatın da bir ruhunun olduğunu bilmemiz lazım. Hırsla bakarsak başımıza bunlar geliyor. Adıyaman’da 10 bine yakın bina yıkıldı, 8 bin 387 canımızı kaybettik. Merkezde 30 bine yakın bağımsız bölüme ihtiyaç var. Bir kısmı teslim edilecek.”

Gazeteci Mehmet Akif Ersoy’un moderatörlüğünü yaptığı ‘Afetlerden Ders Çıkarmak: Kalabalıkları Sürdürülebilir Kılmak’ başlıklı söyleşide İTÜ’den Jeolog Prof. Dr. Cenk Yaltırak yer aldı. Beklenen Marmara Depremi için yapıların deprem dayanıklılığını dinamik bir şekilde ölçecek projeyi altı ay içinde hayata geçireceklerini belirten Prof. Dr. Cenk Yaltırak, “Depreme karşı önlem almadığımız her geçen gün kaybettiğimiz bir gün oluyor. Kentsel dönüşümle ilgili paradigmayı değiştirmemiz gerekiyor. Sadece rant odaklı kentsel dönüşüm bizi depremin felaketinden kurtaramayacak” dedi.

Ardından ‘Teknolojik Değişimler Çağında Kentlerin Geleceği’ başlıklı söyleşide fütürist ve aynı zamanda “Aerotropolis: The Way We’ll Live Next” kitabının yazarı Greg Lindsay konuşmacı olarak yer aldı. Mimar Banu Uçak yönetiminde ‘İnovasyon ve Eksnovasyon Ara Kesitinde Kentleri İyileştirmek’ adlı panele ise Doç. Dr. Serhat Başdoğan, Yalın Mimarlık Kurucusu Ömer Selçuk Baz ve MAA Mimarlık Kurucusu Melike Altınışık katıldı.

4T Sertifikası lansmanı yapıldı

Ardından PwC Şirket Ortağı Evren Sezen ve GYODER Sosyal Komite Başkanı Yezdan Kanaat, GYODER’in ana vizyonu olan ‘Tabiat’, ‘Toplum’, ‘Teknoloji’ ve ‘Tasarım’dan oluşan 4T prensiplerini karşılayan şirketlere verilecek olan GYODER 4T Sertifikası’nın lansmanı yapıldı.

İki gün sürdü

Zirvenin ikinci gününde GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu moderatörlüğünde ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’ panelinde Şehir Tarihi Miras Araştırmacısı Bekir Cantemir, İTÜ Mimarlık Fakültesi’nde Prof. Dr. Aliye Ahu Gülümser, İhtiyaç Haritası Kurucu Ortağı ve oyuncu Mert Fırat yer aldı. Zirvede ‘İnsan Deneyimi Odaklı Yaşamlar Tasarlamak’ başlıklı söyleşide Eight Inc. Kurucusu & CEO’su Tim Kobe, ‘Gayrimenkulde Finansman İkilemi’ panelinde Prof. Dr. Ali Hepşen, Rota Portföy YKB Tevfik Eraslan, GYODER Başkan Yardımcısı Sertac Karaağaoğlu ve FTG Development Yönetici Ortağı Fatih Tamince, ‘Kent Düşünüründen Notlar’ başlıklı konuşması ile eski Bogota Belediye Başkanı ve şehirlerde sürdürülebilirlik savunucusu Enrique Peñalosa, ‘Konuta Erişilebilirlik’ başlıklı söyleşide GYODER Başkan Yardımcısı Ayla Heyfegil, akademisyen Doris Andoni ve Dr. Levent Sümer, ‘Kentsel Dönüşümün Yeni Dinamosu: Güç Birliği’ panelinde GYODER Konut Yatırımları Komitesi Başkanı Zafer Baysal, Bak Yapı YKB Veysel Bakgör, Ege Yapı YKB İnanç Kabadayı ve Sinpaş GYO YKÜ Mahmut Sefa Çelik, ‘Gayrimenkul Dünyasında Yeni Yaklaşımlar’ başlıklı söyleşide GYODER Başkan Yardımcısı Tuğra Gönder, Autodesk Direktörü Naji Atallah ve Green Code Genel Müdürü Bernhard Leitner konuşmacı olarak yer aldı.

Zirvede ayrıca GYODER Propteck Komitesi Başkanı Mehmet Sakin ‘Proptech Hub’ ve GYODER Tasarım Komitesi Başkanı Elif Ertekin ‘Design Hub’ lansmanlarını gerçekleştirdi.

GYO ödülleri sahiplerini buldu

Zirve, bu yıl ikinci kez GYODER GYO Komitesi’nin katkılarıyla verilen GYO Ödülleri’ne de ev sahipliği yaptı. Bu yıl ‘Sürdürülebilirliğe Katkı Ödülü’ne Akfen GYO, ‘Pay Başına En Çok Temettü Dağıtan GYO Ödülü’ne Akmerkez GYO, ‘Bireysel Yatırımcı Sayısını En Çok Artıran GYO Ödülü’ne Sinpaş GYO, ‘Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO Ödülü’ne Torunlar GYO, ‘Toplam Kurumsal Yatırımcı Yüzdesi En Çok Olan GYO Ödülü’ne Ziraat GYO layık görüldü.

“400 bin konutun inşası devam ediyor”

Zirvede konuşan İstanbul Milletvekili Murat Kurum ise “11 ilimizi kapsayan bir afet seferberliği başlattık. TOKİ ve Emlak Konut önemli bir sınav verdi. Tarihi ve kültürüyle oradaki yapıyı koruduk. Çok büyük destekler oldu. En büyük desteklerden biri de Mehmet Kalyoncu öncülüğünde GYODER’den geldi. Bu sürece katkı veren tüm mimarlarımıza, mühendislerimize, meslektaşlarımıza çok teşekkür ediyorum. Bölgenin yeniden inşa ve ihya sürecinde üstlendiğiniz bu tarihi sorumluluk milletimiz nezdinde de hafızalara kazınmıştır” dedi.

400 bin konut inşa halinde

Nüfusun yüzde yetmişe yakınının deprem bölgelerinde yaşadığını söyleyen Kurum, “Sayın Cumhurbaşkanımız 2012 yılında kentsel dönüşüm seferberliğini başlattı ve bugüne kadar 2 milyon 200 bin konutun dönüşümünü tamamladık. Bunun dünyada örneği yok. Başlattığımız onlarca projeyle birlikte sahada 400 bin konutumuzun inşası devam ediyor. Bunların 170 bini İstanbul’da inşa ediliyor. Şehirlerimiz bizden ne bekliyor bunu görerek gerekeni yapmalıyız. Afetlerde nasıl birbirimize sahip çıktıysak yine aynı şekilde şehirlerimizin ihtiyacına yönelik, yeşil alanı, kültürel alanı, tasarımı ve sanayisi ile bir bütün olarak değerlendirmeli ve dönüştürmeliyiz. Şehirlerin tarihi mirasına sahip çıkarak, dönüşümünü hızlı bir şekilde gerçekleştirip, İstanbul’u ve tüm Türkiye’yi 100’üncü yılında deprem ve iklim değişikliğine karşı dirençli hale getireceğiz” diye konuştu.

GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, İstanbul’un büyük bir depreme tam manasıyla hazır olmadığını belirterek, “İstanbul’da eski yerleşim bölgelerinde halen niteliksiz binaların olduğu bir gerçek. Bunun çözümü için de 2006 senesinden beri yoğun olarak uygulanmaya çalışılan kentsel dönüşüm atılımı ortaya kondu. Ancak burada mal sahibinin malını en yüksek değerle, bu sürece sokma motivasyonunu göz ardı edemeyiz. Bu durum da işi insani ve milli güvenlik boyutundan ticari bir zemine kaydırdı.” dedi.

Kentsel dönüşüm sürecine girmek için insanlara seçenek üretmek gerekiyor

Kentsel dönüşümün hızlanması için tespitlerde bulunan Kalyoncu, “Özel sektörün kentsel dönüşüm sürecini, piyasa dinamiklerince ve ticari motivasyonla ele alması konuyu ticari zemine kaydırdı. Bu nedenle ticari beklentilerde birinci önceliğin özel sektör, geliştirici ya da mülkiyet sahibi tarafında olmaması gerektiğini düşünüyoruz. Regülasyonlarla, devletin koyduğu kurallarla ve bu kurallara katılmanın bir zorunluluk olduğu noktada sistem işler. Binaların kentsel dönüşüm sürecine girmesi için bir yandan da insanlara seçenek üretmek gerekir. İstanbul’un geleceğini ve büyümesini tartışıp bunu iyi planlayıp, yeni seçenekler ürettiğimiz takdirde kentsel dönüşüm de hızlanacaktır.” dedi.

‘Arsa maliyeti düşük olmalı’

Konuyla ilgili önerilerde bulunan Kalyoncu; “Yeni alanların daha erişilebilir mertebelerde konut imkanı sağlayabilmesi için minimum arsa maliyetiyle üretilmesi gerekir. Özel sektörün atıl durumdaki üretim gücünü buraya kaydırıp, düşük arsa maliyetinde erişilebilir mertebelerde konutlar üretebileceğimiz, büyük ölçekli yeni yerleşim alanlarıyla insanların yeni seçenekler görebildiği bir imkan oluşturulması, kentsel dönüşümü hızlandıracaktır.” şeklinde konuştu.

“Güven iklimi gerekiyor”

GYODER’in erişilebilir kiralık konut modeli hakkında da bilgiler veren Kalyoncu, “Bu model uygulanabildiği takdirde kentsel dönüşüm için de insanlara bir alternatif sunacağını düşünüyoruz. İnsanların yıllardır yaşadığı bir konuttan çıkıp kentsel dönüşüm süresinde yaşayacağı yeni bir konut bulması bir ihtiyaç ve o binanın dönüşebilmesi ise en az iki üç yıl. Rezerv, konut, geçici konutlar ve alternatifleri ne kadar elimizde oluşturursak kentsel dönüşüm o kadar hızlanır. Bizim GYODER modelimiz bu anlamda da bu sürece katkı sunacak bir model. Aslında arzumuz özel sektör olarak tüm kabiliyetlerimizi ülkemizin böylesine önemli bir konusuna hiçbir şekilde ticari beklentiyi önceliklendirmeden kanalize etmek ve konuya insani olarak bakmak. Ancak bütün taraflar aynı şekilde baktığı takdirde burada gerçekten bir güven iklimi oluşturmak ve başarıyı yakalamak mümkün olur. Ayrıca, gayrimenkul sektörünün kalıcı ve sürdürülebilir gelişimi için, ülkemizin kaynaklarını optimum şekilde değerlendirerek israfı önleyecek, teknolojiyi daha yoğun kullanarak gerekli hizmetleri sağlayacak bir bakış açısı, önümüzdeki dönemde tesis yönetimine yön verecektir. Bu açıdan yapıları inşa etmek kadar yaşatmak da çok önemlidir. GYODER olarak sektörümüz adına güzel işlere imza atmak için çalışıyoruz.” diyerek sözlerini tamamladı.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) 11 Haziran 2020 tarihinde düzenlediği Yönetim Kurulu toplantısında, GYODER Başkanı Prof. Dr. Feyzullah Yetgin’in iki dönemdir yürüttüğü başkanlık görevinin sona ermesi sebebiyle Yönetim Kurulu Başkanlığı’na, Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Kalyoncu aday gösterildi. Pandemi döneminde genel kurulların yapılamaması nedeniyle GYODER Yönetim Kurulu tarafından yapılan seçimde, GYODER Başkanlığı’na oy birliği ile Mehmet Kalyoncu seçildi.

“Hedefimiz gayrimenkul sektörünü el birliğiyle güçlendirmektir”

Gayrimenkul sektörünün çatı örgütü GYODER’de üstlendiği yeni görevini büyük bir heyecanla yürüteceğini belirten GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, şöyle konuştu: “GYODER, sektördeki 20 yılı aşkın tecrübesiyle gayrimenkul sektörünün önde gelen girişimcileri, yöneticileri ve profesyonellerinin, sektörün gelişimi için bir araya geldiği çok kuvvetli bir dernek haline geldi. Yeni dönemde öncelikli hedefimiz, GYODER’in kamu kurumları ve sivil toplum kuruluşlarıyla yakın temasını artırmak, çalışmalarımızı el birliğiyle, çok daha güçlü ve aktif bir şekilde sürdürmektir.”

“Bireysel alışkanlıklar, teknoloji ve tasarımın uyumu yeni dönemin kilit kavramları olacak”

Gayrimenkulün geleceğini planlarken teknoloji ve tasarıma odaklanmak gerektiğini vurgulayan Mehmet Kalyoncu, “GYODER olarak yeni bir yaklaşımla gayrimenkule bakışı değiştirecek, sektördeki değişim ve gelişimin öncüsü olacağız. Nitekim gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisi için de lokomotif sektörlerden biri ve yaklaşık 200 alt sektörü besleyen önemli bir iş kolu. Finans, inşaat malzemeleri, cam, demir çelik, alüminyum, boya sanayi, ısıtma-soğutma, havalandırma ve mobilya paydaş endüstrilerden sadece birkaçı. Dolayısıyla sektörün geleceğini okumak ve vaktinde yenilikleri yakalamak GYODER olarak yaklaşımımızın temellerini oluşturacaktır. Pandeminin etkisiyle bütün sektörler gibi bizim sektörümüz de bambaşka bir yere gidiyor. Türkiye gayrimenkul sektörü olarak yepyeni bir evreye giriyoruz. Küresel salgın sürecinde hemen herkes evinde, ofisinde, mekanın ne kadar önemli olduğunu ve mekan oluşturmanın ihtisas gerektiren bir iş olduğunu gördü. Bu vesileyle evlerimizin, bizim için yuva demek olduğunu bir kez daha hatırladık. Gayrimenkulde insan alışkanlıklarının daha iyi incelendiği, teknoloji ve tasarımın uyumunun çok önemli hale geldiği bir dönemdeyiz” diye konuştu. Kalyoncu ayrıca, yakın zamanda açıklanan konut kredi paketinin de etkisiyle konut talebindeki artışın gayrimenkul sektörüne büyük bir moral getirdiğine değindi.

“Gayrimenkul uzmanlık gerektiren bir alan”

Gayrimenkul geliştirmenin sadece bina inşa etmek anlamına gelmediği, bunun ötesinde bireylerin mutluluklarını, hatta huzurunu etkileyen, uzmanlık gerektiren bir alan olduğunun farkına varıldığını belirten Mehmet Kalyoncu, “Yakın dönemde yaşanan gelişmeler sonrası gayrimenkul sektörünün daha rafine bir sektör haline geldiğini söyleyebiliriz. Artık asıl uzmanlık alanı gayrimenkul olmayan firmaların oluşturduğu bir sektör değiliz” dedi.

“İyi eğitimli gençlerimizi sektöre kazandıracağız”

Sektörün gençleşmesini ve insan kaynağı niteliğinin artmasını hedeflediklerini ifade eden Mehmet Kalyoncu, şunları söyledi: “Sektörümüze önde gelen üniversitelerden mezun, yetenekli ve iyi eğitimli gençlerimizi kazandırmak istiyoruz. Bu hedeflere ulaşmak belki zaman alacak fakat yaşanan dönüşüm sektörümüze hak ettiği itibarı yeniden kazandıracaktır. Bu dönüşümü tetikleyen tohumları bugünden atmalıyız.”

“Yeni dönemin yol haritası hazırlanıyor”

Yeni iş birlikleri ile gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisine daha büyük katma değer sağlamasını hedeflediklerini belirten Mehmet Kalyoncu, Prof. Dr. Feyzullah Yetgin’e, sektöre ve GYODER’e dair tüm katkıları için şükranlarını sunduğunu ifade ederken, kısa süre içinde yapılacak GYODER Genel Kurulu’ndan sonra yeni dönemin yol haritasını açıklayacaklarını sözlerine ekledi.

“Pandemi nedeniyle genel kurul iki ay sonra”

GYODER Genel Sekreteri Dr. Murat Berberoğlu, pandemi genelgesinden dolayı 31 Temmuz’a kadar genel kurul düzenlenemediği için yeni başkanın Yönetim Kurulu tarafından seçildiğini, iki ay sonra yapılacak GYODER Genel Kurulu’nda Mehmet Kalyoncu’nun yeniden aday gösterilerek genel kurulun yapılacağını belirtti.