Şeker GYO, sermaye artırımına ilişkin daha önce yaptığı açıklamada önemli bir revizyona gitti. 25 Eylül 2026 tarihli yönetim kurulu kararıyla, 813 milyon 555 bin 283 TL olan çıkarılmış sermayenin yüzde 250 oranında artırılması planından vazgeçilerek artırım oranı yüzde 100 olarak belirlendi.

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yaptığı açıklamaya göre, daha önce yüzde 250 oranında bedelli sermaye artırımı için karar alınmış ve 15 Ocak 2026 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuru yapılmıştı.

Sermaye 2,85 milyar TL yerine 1,63 milyar TL olacak

31 Aralık 2025 tarihli yönetim kurulu kararında, 813 milyon 555 bin 283 TL olan çıkarılmış sermayenin tamamı nakden karşılanmak üzere 2 milyar 33 milyon 888 bin 208 TL artırılarak 2 milyar 847 milyon 443 bin 491 TL’ye yükseltilmesi planlanmıştı.

Yeni kararla birlikte bedelli sermaye artırım tutarı 813 milyon 555 bin 283 TL olarak belirlendi. Böylece şirketin çıkarılmış sermayesi 1 milyar 627 milyon 110 bin 566 TL’ye yükselecek.

Şeker GYO, revizyonun gerekçesini ise sermaye artırımından sağlanması planlanan fonun kullanılacağı yeni yatırımların bir bölümünün gerçekleşme imkanının ortadan kalkması olarak açıkladı.

Şirket, gelişen şartlar doğrultusunda daha önce planlanan yüzde 250 oranındaki sermaye artırımının yüzde 100 olarak revize edilmesine karar verdi.

Ortaklara yüzde 100 rüçhan hakkı

Sermaye artırımında mevcut ortakların yeni pay alma hakları kısıtlanmayacak. Her bir payın nominal değeri 1 TL olacak ve rüçhan hakları bu değer üzerinden kullanılacak.

Buna göre mevcut 813 milyon 555 bin 283 TL’lik sermayeye karşılık aynı tutarda, yani 813 milyon 555 bin 283 TL nominal değerli yeni pay ihraç edilecek. Rüçhan hakkı kullanım oranı yüzde 100, kullanım fiyatı ise 1 TL olacak.

Yeni pay alma hakkı kullanım süresi 15 gün olarak belirlendi. Sürenin son gününün resmi tatile denk gelmesi halinde kullanım süresi izleyen iş günü akşamında sona erecek.

Kullanılmayan paylar Borsa’da satılacak

Rüçhan haklarının kullandırılmasının ardından kalan paylar, iki iş günü süreyle nominal değerden düşük olmamak üzere Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasa’da oluşacak fiyat üzerinden satışa sunulacak.

Bu satışın ardından halen pay kalması halinde söz konusu paylar iptal edilecek ve sermaye buna göre tescil edilecek.

Şirket ayrıca sermaye artırımında ihraç edilecek payların tamamının “Borsada İşlem Gören” nitelikte oluşturulacağını bildirdi. Satılamayan payların taahhüdüne ilişkin ise herhangi bir taahhüt bulunmadığı açıklandı.

Kayıtlı sermaye tavanı 5 milyar TL

Şeker GYO’nun kayıtlı sermaye tavanı 5 milyar TL seviyesinde bulunuyor. Yeni düzenlemeyle şirketin çıkarılmış sermayesi bu tavan içerisinde 813,56 milyon TL’den 1 milyar 627,11 milyon TL’ye çıkarılacak.

Sermaye artırımının gerçekleştirilebilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul, Merkezi Kayıt Kuruluşu, Takasbank, Ticaret Bakanlığı ve ilgili diğer kurumlar nezdinde gerekli başvuruların yapılması ve izinlerin alınması için şirket genel müdürlüğü yetkilendirildi.

Sermaye artırımına ilişkin esas sözleşmenin 8. maddesinde de gerekli değişiklik yapılacak. Şirketin SPK’ya ilk başvuru tarihi ise 15 Ocak 2026 olarak açıklandı.

Şeker GYO’nun yaptığı revizyon, şirketin planladığı yatırım ve finansman programının ölçeğinde önemli bir değişikliğe işaret ediyor. İlk planda 2,03 milyar TL yeni nakit girişi hedeflenirken, revize edilen plan kapsamında bu tutar 813,56 milyon TL olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Manifestonun merkezinde ise net bir ayrım bulunuyor: Birinci el gayrimenkul üretim ekonomisini, ikinci el gayrimenkul ise hizmet ekonomisini temsil ediyor.

GPPS, bu ayrımın başta TÜİK konut satış istatistikleri olmak üzere sektörün kullandığı verilerin yorumlanmasında da dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.

“Birinci el üretim, ikinci el devir ekonomisidir”

GPPS’nin analizine göre halk arasında “sıfır” olarak ifade edilen birinci el gayrimenkul, inşaat şirketleri, proje geliştiricileri ve GYO’ların ürettiği veya stoklarında bulunan gayrimenkullerin tüketiciye satışını ifade ediyor.

İkinci el ise daha önce birinci veya ikinci el olarak satın alınmış gayrimenkullerin yeniden el değiştirmesi ve tapu devrinin gerçekleştirilmesi olarak tanımlanıyor.

Bu nedenle platform, iki pazarın temel işlem biçimlerinin de farklı olduğuna dikkat çekiyor.

Birinci elde işlem “satış adedi”, ikinci elde ise esas olarak “tapu el değiştirme/devir adedi” olarak değerlendiriliyor.

GPPS’ye göre bu ayrım, konut piyasasının gerçek büyüklüğünün ve ekonomik etkisinin doğru okunabilmesi açısından kritik önem taşıyor.

Birinci elin arkasında inşaat ve yüzlerce alt sektör var

Manifestoda birinci el gayrimenkulün yalnızca konut satışından ibaret olmadığı vurgulanıyor.

İnşaat, proje geliştirme ve GYO şirketlerinin üretim ve satış faaliyetlerinin; sanayi, ticaret ve hizmet sektörleriyle bağlantılı geniş bir ekonomik yapı oluşturduğu belirtiliyor.

GPPS, birinci el gayrimenkulün inşaat sektörüyle birlikte 300’e yakın alt sektörle doğrudan veya dolaylı bağlantı içinde olduğunu savunuyor.

Buna karşılık ikinci el gayrimenkul piyasasında temel faaliyet, daha önce üretilmiş ve kullanılmış bir gayrimenkulün alıcı ile satıcı arasında yeniden el değiştirmesi. Emlakçı veya emlak organizasyonları devreye girdiğinde ise bu işlem bir hizmet faaliyetine dönüşüyor.

Birinci elde satışın önemli bölümü projeden yapılıyor

GPPS’nin dikkat çektiği bir başka nokta ise birinci el satışların zamanlaması.

Platformun değerlendirmesine göre birinci el gayrimenkul satışlarının yaklaşık yüzde 75’i projeden veya geçmiş zamanlı, yaklaşık yüzde 25’i ise eş zamanlı ve teslime hazır işlemlerden oluşuyor.

Bu nedenle birinci el piyasasının yalnızca o ay veya o yıl teslim edilen konutlardan oluşmadığına dikkat çekiliyor.

İkinci el gayrimenkulde ise işlem ağırlıklı olarak teslime hazır ve eş zamanlı gerçekleşiyor. Satıcı ile alıcının bir araya gelmesi ve tapu devrinin gerçekleştirilmesi, işlemin temelini oluşturuyor.

Bu farkın, konut satış istatistiklerinin ekonomik anlamının yorumlanmasında önemli olduğu belirtiliyor.

Birinci el satış, üretim zincirini harekete geçiriyor

Manifestoda birinci el gayrimenkul satışının kamu gelirleri ve ekonomik faaliyet açısından oluşturduğu zincir de ele alınıyor.

Birinci el satışlarda satış sürecine bağlı olarak KDV, damga vergisi ve alım-satım vergileri gibi kamu gelirleri oluşurken; inşaat şirketleri, proje geliştiriciler, GYO’lar ve alıcı tarafında farklı ekonomik faaliyetler meydana geliyor.

Teslime hazır birinci el gayrimenkullerde ise tüketicinin tercihine bağlı olarak bankalar, finans kuruluşları, tasarruf finansman kuruluşları ve ekspertiz şirketleri de sürece dahil olabiliyor.

İkinci el piyasasında da finansman ve ekspertiz gibi hizmetler devreye girebiliyor. Ancak burada temel ekonomik faaliyet yeni bir gayrimenkul üretimi değil, mevcut bir gayrimenkulün devir ve aracılık hizmeti olarak tanımlanıyor.

“Birinci el ile ikinci el aynı ekonomik faaliyet değil”

GPPS’nin ortaya koyduğu temel görüş, iki pazarın aynı başlık altında değerlendirilmesinin sektörün ekonomik yapısının anlaşılmasını zorlaştırdığı yönünde.

Birinci el gayrimenkul satışının arkasında proje geliştirme, arsa, finansman, mimarlık, mühendislik, inşaat, malzeme, pazarlama ve satış gibi çok sayıda faaliyet bulunuyor.

Birinci el satış ekiplerinin de proje geliştiricilerin ve GYO’ların organizasyon yapıları içerisinde profesyonel kadrolardan oluştuğu belirtiliyor.

İkinci el tarafta ise emlak ofisleri ve danışmanlar, alıcı ile satıcı arasında aracılık hizmeti sunuyor. Aracılık tercih edilmediğinde ise alıcı ve satıcı doğrudan bir araya gelerek tapu devrini gerçekleştiriyor.

GPPS’den TÜİK’e veri önerisi

Manifestonun en önemli bölümlerinden biri ise TÜİK’in gayrimenkul satış verilerinin raporlanmasına ilişkin önerilerden oluşuyor.

GPPS, otomotiv sektöründe olduğu gibi gayrimenkul satışlarının da “sıfır/1. el” ve “kullanılmış/2. el” şeklinde ayrı ayrı raporlanması gerektiğini savunuyor.

Platforma göre TÜİK;

1- Birinci el satışlar,
2- Birinci el ipotekli satışlar,
3- Birinci el yabancıya satışlar

verilerini ayrı bir veri seti halinde yayımlamalı.

Aynı şekilde;

1- İkinci el satışlar,
2- İkinci el ipotekli satışlar,
3- İkinci el yabancıya satışlar

da ayrı bir veri seti ve rapor bülteni olarak açıklanmalı.

GPPS ayrıca birinci el ve ikinci el verilerinin farklı zamanlarda, ayrı raporlar halinde kamuoyuna sunulmasını öneriyor.

“Genel toplam verisi yanıltıcı olabilir”

Manifestonun en kritik iddialarından biri de mevcut satış verilerinin yorumlanmasına ilişkin.

GPPS, birinci el satışın yeni üretilen gayrimenkulün satışı olduğunu; ikinci el işlemin ise daha önce satılmış bir gayrimenkulün yeniden el değiştirmesi olduğunu belirtiyor.

Bu nedenle platform, birinci el satışların tekrarı niteliğindeki ikinci el tapu devirlerinin yeniden bir araya getirilerek “genel toplam gayrimenkul satışı” şeklinde sunulmaması gerektiğini savunuyor.

Platformun yaklaşımına göre yeni üretim ekonomisinin büyüklüğünü ölçmek isteyen sektör temsilcileri, birinci el satış verilerini ayrı değerlendirmeli. İkinci el veriler ise emlak hizmet piyasasının hareketliliğini ölçmek açısından ele alınmalı.

GPPS 186 profesyonelden oluşuyor

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, 11 Kasım 2025’te sanal ortamda Bilge Özdemir liderliğinde hayata geçirildi.

Platformun profilinde 186 katılımcı bulunuyor. Katılımcıların inşaat, proje geliştirme ve outsource gayrimenkul pazarlama ve satış alanlarında ortalama 15 yıllık deneyime sahip profesyonellerden oluştuğu belirtiliyor.

GPPS; birinci el konut pazarı, proje geliştirme, üretim ekonomisi, konut açığı, kentsel dönüşüm, birinci el fiyat endeksi ve sektörel eğitim gibi başlıklarda çalışmalar yürütüyor.

Platformun temel hedeflerinden biri de birinci el gayrimenkulün üretim ekonomisindeki yerinin daha görünür hale getirilmesi olarak öne çıkıyor.

Bilge Özdemir: “Birinci el ve ikinci el ayrımı netleşmeli”

GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye’de gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında 1994 yılından bu yana çalışmalar yürütüyor.

Özdemir, özellikle birinci el konut pazarı, proje pazarlama ve satış organizasyonları ile üretim ve hizmet ekonomisi ayrımı konusunda çalışmalarını sürdürüyor.

GPPS’nin yayımladığı manifesto da bu yaklaşımın devamı niteliğinde. Çalışma, gayrimenkul piyasasının yalnızca kaç konut satıldığı üzerinden değil, kaç yeni gayrimenkul üretildiği, kaç gayrimenkulün yeniden el değiştirdiği ve bu işlemlerin hangi ekonomik faaliyetleri temsil ettiği üzerinden değerlendirilmesini gündeme taşıyor.

Böylece GPPS, “konut satışı” başlığı altında bir arada değerlendirilen iki farklı ekonomik yapının birinci el üretim ekonomisi ve ikinci el hizmet ekonomisi olarak ayrıştırılması gerektiğini savunuyor.

Emlaknews.com.tr

Türk Telekom’dan yapılan açıklamaya göre, Türk Telekom ve PTT’ye ait gayrimenkuller ile ortak kullanılan taşınmazlar üzerinde gayrimenkul geliştirme, değerlendirme, proje yönetimi ve bina yönetimi faaliyetlerinde iş birliği yapılacak. Bu faaliyetleri yerine getirmesi için Türk Telekom ve PTT ortaklığında bir şirket veya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kurulması da planlanıyor. Bu yolla elde edilecek ilave finansal kazanımlarla, Türk Telekom ve PTT, e-ticaret ile lojistik gibi alanlarda yeni ortak girişimler kuracaklar.

‘İki şirket de büyük kazanımlar sağlayacak’

Türk Telekom Üst Yöneticisi (CEO) Paul Doany, PTT ile birlikte gerçekleştirecekleri yeni iş birliği sayesinde her iki şirketin de büyük kazanımlar sağlayacağını söyledi. Bu iş birliği kapsamında Türkiye’nin en köklü kurumlarından biri olan PTT ile güçlerini birleştirerek, sahibi oldukları gayrimenkullerin en iyi şekilde değerlendirilmesinin önünü açacaklarını aktaran Doany, kullanılmayan ortak gayrimenkullerin değerlendirilmesi yoluyla elde edecekleri finansal kazanımlarla, yurt içi ve yurt dışında e-ticaret ile lojistik gibi alanlarda PTT ile yeni stratejik ortaklıklara imza atacaklarını dile getirdi.

PTT ile birlikte önümüzdeki günlerde yurt içi ve yurt dışında birçok yeni ortak projeye de imza atmayı hedeflediklerini ifade Eden Doany, iki şirketin ayrıca ortak birikimlerini e-ticaret, lojistik gibi sektörlere de taşıyacağını ifade etti.

‘PTT’nin yeniden yapılanmasında gayrimenkul önemli’

PTT A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü, Dünya Posta Birliği (UPU) İdari Konsey Başkanı Kenan Bozgeyik de protokolün PTT AŞ. ve Türk Telekom AŞ.’nin mutabakatlarıyla gayrimenkul geliştirme, değerlendirme, proje yönetimi ve bina yönetimi faaliyetlerinde iş birliğinin yanı sıra bu yönde gerçekleştirilecek ortak çalışmaları geliştirmeyi, desteklemeyi ve teşvik etmeyi amaçlamadığını açıkladı. Bu iş birliğinin iki köklü kurumun faaliyet ve hizmetlerine önemli fayda sağlayacağını kaydeden Bozgeyik, “Faaliyet gösterdiğimiz her alanda gözle görülür bir ivme kazandık. PTT’mizin yeni yapılanma sürecinde gayrimenkuller hususu da büyük önem arz ediyor. Bu protokol ile gayrimenkullerin şirketimizin ihtiyaçlarına cevap verebilecek bir şekilde ve daha rasyonel değerlendirilmesini sağlamış oluyoruz” diye konuştu.

TL bazında artış görünüyor ama…

Borsada düşüş yaşanırken GYO hisselerinin de etkilenmesinin doğal olduğu belirtilen haberde GYO’ların dolar bazlı verilere göre BIST GMYO Endeksi’nin kurulduğu 2000 yılından bu yana düşüş yaşadığına dikkat çekildi. Dolar bazlı verilere göre sektör endeksinin ilk işlemini gördüğü 4 Ocak 2000 tarihindeki değeri 42.204 iken bu rakam 12.364 seviyesine kadar geriledi. TL bazlı verilere göre BIST GMYO Endeks’nde 16 yılda yaklaşık yüzde 60 civarında bir artış kaydedilse de aynı süredeki enflasyonun aşındırma özelliği göz önüne alındığında gerçekleşen artışın pek de kaydadeğer  olmadığı da gözden kaçmadı. Fiyatların düşük kalmasında ki etken ise sektörde yer alan şirketlerin finansal performanslarının zayıf olması olarak gösterildi. 

Sektörün yüzde 80’nin 4 firma oluşturuyor

Piyasa değeri ayrı ayrı 1 milyar TL’nin üzerinde bulunan Emlak Konut GYO, Yeni Gimat GYO, Torunlar GYO, İş GYO, bu büyüklükleri ile GMYO Endeksi’nin yüzde 80’ini oluşturuyor. Bu firmalardan İş GYO ve Yeni Gimat GYO son bir yılda yatırımcısına kazandırırken Emlak Konut ve Torunların kaybettirdiği de dikkat çekici veriler arasında yer alıyor. Bunun yanı sıra BIST GMYO Endeksi’nin dolar bazında dip seviyelerine yakın olduğu da haberde vurgulanan başka bir detay. Yukarı yönlü bir harekette sektörün olumlu etkilenmesinin mümkün olduğunu kaydeden Zeynep Aktaş, bu hareketlerin dolar bazında 2000’li yıllarda yakalanan zirve seviyelerinin çok altında kalacağını da peşinen kabul etmek gerektiğini belirtiyor.