Borsa İstanbul’da düzenlenen gong törenine, Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Emad Ragab ve Cemal Süleyman, Yönetim Kurulu Üyeleri Dr. Berra Doğaner, M. Emin Oran ve Ömer Erdoğan, Genel Müdür Münir Köndel, Mali İşler Direktörü İnal Dinçer ile Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün katıldı. Törene ayrıca Luxera GYO çalışanları ve davetliler de iştirak etti.

Borsa İstanbul’dan değerlendirme

Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, törende yaptığı konuşmada, Luxera GYO’nun portföyünü istikrarlı bir şekilde genişlettiğini, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek kurumsal yapısını güçlendirdiğini vurguladı. Ergun, halka arzdan elde edilen gelirle şirketin yeni projelerini hayata geçirmeye devam edeceğini belirtti ve yöneticileri tebrik etti.

Güçlü ve dengeli bir büyüme modeli

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, halka arzın şirket için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Taş, “11 yıl önce başlattığımız yolculuğu 2024’te tamamladığımız GYO dönüşümüyle daha güçlü ve kurumsal bir zemine taşıdık. Bugün yılların emeğini ve tecrübesini sermaye piyasalarıyla buluşturmanın gururunu yaşıyoruz” dedi.

Taş, Luxera GYO’nun İstanbul’un merkezi ve gelişen lokasyonlarında nitelikli konut ve ticari projeler geliştirdiğini vurguladı. Şirketin, yatırımcılarına sürdürülebilir değer üretmeyi hedeflediğini belirten Taş, portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’yi aştığını ve güçlü bir büyüme modelini kararlılıkla sürdürdüklerini ifade etti.

Halka arzın anlamı

Taş, sermaye piyasalarındaki bu ilk günü bir varış noktası değil, güçlü bir başlangıç olarak değerlendirdiklerini söyledi. Halka arz gelirinin büyük kısmının yeni ve mevcut projelerin finansmanında kullanılacağını belirten Taş, “Bu adım, yatırımcılarla uzun vadeli ve güvene dayalı bir ilişkinin temeli olacak” dedi.

Dinamik bir GYO

Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün, Luxera GYO’nun aktif projeleri olan, yeni işler geliştiren dinamik bir şirket olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın beklenti anketine göre hane halkının yüzde 30’unun yatırım olarak konut, dükkan veya arsa almayı tercih ettiğini hatırlatan Gün, “Gayrimenkul hâlâ en çok tercih edilen ikinci varlık sınıfı. Türkiye’de konut sahiplik oranı yüzde 57 iken Avrupa Birliği’nde bu oran yüzde 70 civarında. Böyle bir talebin olduğu ortamda, Luxera GYO’nun 11 projesi, 7 milyar TL portföy büyüklüğü ve uluslararası satış tecrübesi yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Gün, Luxera GYO’nun Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamasıyla birlikte, farklı tasarruf seviyelerine sahip yatırımcıların kurumsal yapıya esnek biçimde yatırım yapabileceğini vurguladı. Yatırımcıların sermaye piyasalarının sağladığı likidite avantajı ile Luxera GYO’nun değer potansiyeline ulaşabileceğini ifade eden Gün, halka arza gösterilen ilginin de yüksek olduğunu belirterek 910 bin 128 yatırımcının 7,1 kat talep gösterdiğini söyledi.

Halka arz kapsamında şirket sermayesinin 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 90 milyon TL nominal değerli pay ile ortak satışına konu 30 milyon TL nominal değerli pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulacak. Bu işlem sonrasında şirketin halka açıklık oranı %36,36 seviyesine ulaşacak.

Dağıtım yapısında payların %40’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara, %10’u yurtiçi yüksek başvurulu bireysel yatırımcılara, %25’i yurtiçi kurumsal yatırımcılara ve %25’i yurtdışı kurumsal yatırımcılara tahsis edildi.

7 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğü

Şirket yönetimi, Luxera GYO’nun toplam portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’nin üzerinde olduğunu açıkladı. 2015 yılında Luxera Gayrimenkul markasıyla faaliyetlerine başlayan şirket, Mayıs 2024 itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı dönüşümünü tamamladı.

Bugüne kadar geliştirilen projeler arasında Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport yer alıyor. Bu projeler kapsamında 1.000’in üzerinde konut ve ticari ünite inşa edildi.

Şirketin mevcut durumda devam eden 3 proje ve planlama aşamasını tamamlamış 2 yeni proje ile büyümesini sürdürdüğü ifade ediliyor.

Devam eden projelerde binin üzerinde bağımsız bölüm

Devam eden projelerden Luxera Towers, Basın Ekspres bölgesinde konumlanan karma kullanım konseptiyle geliştiriliyor. Projede 369 konut ve 87 ticari birim bulunuyor.

Kayaşehir’de geliştirilen Luxera Nevbahar Life projesi ise 193 konut ve 14 ticari üniteden oluşuyor. Son dönemde lansmanı yapılan Luxera Topkapı projesi ise 5.396 metrekare arsa üzerinde, 13 katlı 2 blok halinde tasarlandı. Bu projede 238 konut, ofis alanları ve cadde mağazaları yer alıyor.

Planlama aşaması tamamlanan yeni yatırımlar arasında Sultanbeyli’de geliştirilecek 445 konut ve 13 ticari ünite içeren Luxera Sultanbeyli ile Başakşehir’de yer alacak 79 konut ve 9 ticari ünite içeren Luxera Nevbahar Suites projeleri bulunuyor.

Gelirin en az %85’i projelere aktarılacak

Halka arzdan elde edilecek kaynağın kullanım planı da açıklandı. Buna göre gelirin en az %85’i yeni ve devam eden projelerin finansmanında kullanılacak. Kalan kısmın ise %15’i aşmayacak şekilde işletme sermayesinin güçlendirilmesi ve faaliyet giderlerinin karşılanması için değerlendirilmesi planlanıyor.

Bu yapı, şirketin büyüme finansmanını özkaynak ağırlıklı modelle sürdürme stratejisini destekleyen bir unsur olarak öne çıkıyor.

Yurtiçi ve yurtdışı satış organizasyonu

Şirket yönetimi, satış performansında hem yurtiçi hem de yurtdışı organizasyonun etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle yabancı yatırımcıya yönelik acente iş birlikleri sayesinde projelerde dengeli bir talep yapısının oluştuğu ifade ediliyor.

Bu model, satış hızını destekleyen ve nakit akışı yönetimini kolaylaştıran bir unsur olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul sektöründe satış temposunun finansal performans üzerindeki belirleyici etkisi dikkate alındığında, geniş satış ağı yatırımcı açısından önemli bir rekabet avantajı oluşturuyor.

Katılım endeksine uygun yapı

Luxera GYO paylarının katılım endeksi kriterlerine uygun olduğu açıklandı. Faizsiz finans prensiplerine uyumlu faaliyet modeli, katılım esaslı yatırım tercih eden yatırımcılar açısından alternatif bir yatırım enstrümanı oluşturuyor.

Şirket yönetimi, uzun vadede düzenli temettü dağıtımı hedefi doğrultusunda sürdürülebilir kârlılık oluşturmayı amaçladıklarını belirtiyor. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kira gelirleri ve proje satışlarından elde ettiği nakit akışları, temettü kapasitesini belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Halka arzın kurumsallaşmaya etkisi

Halka arz sürecinin şirketin kurumsal yapısını güçlendirmesi bekleniyor. Şeffaflık, finansal raporlama disiplininin artması ve sermaye piyasalarına erişim imkânı, büyüme stratejisinin sürdürülebilirliği açısından kritik faktörler olarak değerlendiriliyor.

Gayrimenkul sektöründe proje geliştirme döngülerinin uzunluğu dikkate alındığında, güçlü özkaynak yapısı ve sermaye piyasası erişimi şirket değerlemesi açısından önemli bir avantaj sağlayabiliyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan göstergeler

Luxera GYO halka arzında yatırımcı açısından dikkat çeken temel unsurlar şunlar olarak sıralanıyor:

– 1,446 milyar TL halka arz büyüklüğü

– 12,05 TL sabit fiyat

– %36,36 halka açıklık oranı

– 7 milyar TL+ portföy büyüklüğü

– Gelirin %85+ kısmının proje finansmanında kullanılacak olması

Katılım endeksine uygunluk

Devam eden ve planlanan projelerde 1.300’ün üzerinde bağımsız bölüm potansiyeli

Bu göstergeler, şirketin büyüme kapasitesi, varlık tabanı ve finansman stratejisi açısından yatırımcı değerlendirmesinde temel parametreleri oluşturuyor.

Binaların değeri bir yılda sıçradı

Ana şirkete ait binaların toplam değeri, 31 Aralık 2024’te 57,6 milyar TL seviyesindeyken, 31 Aralık 2025 itibarıyla 92,5 milyar TL’ye ulaştı. Bu artış, lojistik ve depo ağırlıklı portföyün yüksek talep ortamında nasıl değer kazandığını net biçimde gösteriyor. Reysaş GYO’nun ölçek ekonomisi, değer artışını doğrudan bilançoya yansıtmış durumda.

İştirak gayrimenkulleri de ivme yakaladı

Bağlı ortaklıklara ait gayrimenkullerin değeri de göz ardı edilecek düzeyde değil. 1,06 milyar TL seviyesindeki iştirak varlıkları, yalnızca bir yıl içinde 1,66 milyar TL’ye yükseldi. Bu tablo, şirketin yalnızca ana portföyde değil, iştirak tarafında da değer üretmeye devam ettiğini gösteriyor.

Toplam portföyde yüzde 65’lik rekor artış

Reysaş GYO’nun tüm gayrimenkullerinin toplam değeri, 2024 sonunda 58,7 milyar TL iken, 2025 sonunda 94,16 milyar TL’ye çıktı. Yaklaşık yüzde 65’lik artış, şirketi Borsa İstanbul’daki en hızlı büyüyen GYO’lardan biri haline getirdi. Bu büyüklük, güncel kurla hesaplandığında yaklaşık 2,17 milyar dolar seviyesinde bir portföye işaret ediyor.

En pahalı varlık Gebze’de

Portföyün en değerli gayrimenkulü ise Kocaeli Gebze Balçık Mahallesi’nde yer alıyor. 317 ada 14 parseldeki 34 bin 477 metrekarelik arsa üzerinde konumlanan 3 katlı betonarme depo, toplamda 51 bin 63 metrekare kapalı alana sahip. Stratejik konumu ve lojistik kabiliyetiyle öne çıkan bu varlık, Reysaş GYO’nun portföy kalitesini tek başına özetler nitelikte.

Yatırımcı için net mesaj: Ölçek, değer ve momentum

Açıklanan veriler, Reysaş GYO’nun yalnızca bilançosunu değil, yatırım hikâyesini de büyüttüğünü ortaya koyuyor. Artan varlık değeri, güçlü lojistik portföyü ve ölçek avantajı; şirketi uzun vadeli yatırımcılar için yüksek potansiyelli bir GYO oyuncusu konumuna taşıyor.

Emlaknews.com.tr

Açıklamaya göre; 2025 yıl sonu itibarıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları doğrultusunda, Avrupakent GYO’nun portföyünde 44.048.520.000 TL değerinde kira getirili gayrimenkul bulunuyor. Buna ek olarak, 4.384.623.000 TL değerindeki konut stoğu ile birlikte şirketin toplam portföy değeri 48.433.143.000 TL seviyesine ulaştı.

Kira gelirli varlıklar ağırlıkta

Paylaşılan veriler, Avrupakent GYO portföyünde kira getirili ticari gayrimenkullerin yüksek paya sahip olduğunu ortaya koyuyor. Bu yapı, şirketin istikrarlı nakit akışı ve sürdürülebilir gelir modeli açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor.

Şirket açıklamasında, güncel portföy listesine KAP bildirimine ek olarak yer verildiği belirtilirken, söz konusu bilgilerin yatırımcılar ve kamuoyunun bilgisine sunulduğu ifade edildi. Avrupakent GYO’nun portföy yapısı, uzun vadeli yatırım stratejisi ve kira geliri odaklı büyüme yaklaşımı çerçevesinde şekillenmeye devam ediyor.

Emlaknews.com.tr

Açıklamaya göre; Sinpaş GYO’nun portföyünde yer alan proje ve taşınmazların toplam ekspertiz değeri, bağlı ortaklık Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. dahil olmak üzere 91.388.714.059 TL olarak belirlendi.

1 yıllık portföy artışı

Karşılaştırmalı verilere bakıldığında, 31.12.2024 itibarıyla portföy büyüklüğü;

Kızılbük GYO hariç: 49.458.657.548 TL,

Kızılbük GYO dahil: 66.723.736.864 TL

seviyesinde bulunuyordu.

Bu veriler, Sinpaş GYO’nun 2025 yılı boyunca portföy değerini önemli ölçüde artırdığını ortaya koyuyor.

SPK mevzuatına uygun değerleme

Şirket açıklamasında, portföyde yer alan taşınmaz ve projelere ilişkin 31.12.2025 tarihli değerleme çalışmalarının, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) gayrimenkul değerlemelerine ilişkin düzenlemeleri ve ilgili ikincil mevzuat çerçevesinde gerçekleştirildiği belirtildi. Değerleme raporlarının, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız değerleme kuruluşları tarafından hazırlandığı vurgulandı.

Söz konusu taşınmaz ve projelere ilişkin özet değerleme listesi, yatırımcıların bilgisine sunulmak üzere KAP bildirimine ek olarak paylaşıldı. Sinpaş GYO, açıklamasında kamuoyuna ve yatırımcılara saygıyla duyuruda bulundu.

Emlaknews.com.tr