Yabancı alımlarında düşüş

Yabancılara yapılan satışlar 13 bin 77 adette kaldı ve geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 azaldı. Toplam satışlardaki payı %1,3’e geriledi. Ülke bazında en çok alımı Rusya vatandaşları (2.253 adet) yaparken, iller bazında İstanbul (4.797 adet), Antalya (4.380 adet) ve Mersin (1.036 adet) öne çıktı.

“Veri merkezleri sektörün stratejik dönüşümünü hızlandıracak”

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Gösterge raporunun sektöre yön veren en güvenilir kaynaklardan biri olduğunu belirterek, “Bu sayımızda veri merkezlerini odağa aldık. Dijitalleşme sürecinde gayrimenkulün nasıl yeniden şekillendiğini, sektörün geleceğini belirleyen bu alanı uzman görüşleriyle inceledik. GYODER Gösterge yalnızca verileri sunmuyor, aynı zamanda bu verilerin işaret ettiği stratejik yönelimleri de ortaya koyuyor.” dedi.

Folkart’tan sektöre sürdürülebilirlik vurgusu

Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak, GYODER Gösterge’ye destek olmaktan gurur duyduklarını belirterek, “Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin en dinamik alanlarından biri. Bu büyüklükte bir sektörde sağlıklı kararlar ancak doğru ve şeffaf verilerle alınabilir. GYODER Gösterge tam da bu noktada sektöre yön veriyor. Biz de sürdürülebilirlik ve bilgi paylaşımını destekleyen her adımın yanında olmaya devam edeceğiz.” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul yatırım fonları hız kesmiyor

2025’in ikinci çeyreği itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı güçlü büyümesini sürdürdü. 244 fonun bulunduğu piyasada toplam büyüklük %19,3 artarak 175,1 milyar TL’ye çıktı. GYF pazarı, 2018’den bu yana her çeyrek pozitif büyüme kaydederken, bir önceki yıla göre %78,9 artış gösterdi.

İstanbul ofis piyasasında kiralamalar azaldı

2025’in ilk yarısında İstanbul’da toplam 103.367 metrekarelik ofis kiralaması gerçekleşti. Bu, geçen yıla göre %15 düşüş anlamına geliyor. Boşluk oranı %9,9 seviyesinde sabit kaldı. Yeni kiralamalar metrekare bazında %23 azaldı; bu durumun nedeni, artan kira maliyetleri nedeniyle firmaların mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etmesi olarak gösteriliyor. Kiralamaların %47’si MİA’da, %47’si Anadolu Yakası’nda gerçekleşti.

2026 sonuna kadar 6 yeni AVM açılacak

2025 Ekim itibarıyla Türkiye genelinde 441 AVM faaliyet gösteriyor. Toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon metrekareye ulaştı. 2026 yılı sonuna kadar 6 yeni AVM daha açılmasıyla toplam arzın 13,9 milyon metrekareye çıkması bekleniyor. Kişi başına düşen organize perakende alanı Türkiye genelinde 160 metrekare, İstanbul’da ise 312 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Lojistikte arz sıkıntısı kira artışını tetikliyor

İstanbul-Kocaeli hattında ticari amaçlı toplam 7,9 milyon metrekare lojistik alan bulunuyor. Devam eden projeler sadece 471 bin metrekareyle sınırlı kaldı. Boşluk oranları Avrupa Yakası’nda %1,9, Asya Yakası’nda %1,3, Kocaeli’nde %1,8 olarak hesaplandı. Aylık birincil kira ortalaması 11,25 dolar (470 TL) seviyesine ulaştı. Arzın kısıtlı olması, kira fiyatlarında yukarı yönlü baskının sürmesine neden oluyor.

Re – Pie Genel Müdürü Hasan Bayhan, Re-Pie olarak kurdukları fonlarla gayrimenkule ilgisi olan, ancak yatırımı ve geliştirilmesi konusunda tecrübesi olmayan yatırımcılardan yoğun talep aldıklarını ifade ederek, Anadolu Stratejik Arsa-Arazi Fonu ile düşük birim metrekare fiyatı olan arazi fırsatlarını değerlendirip, yatırımcılarına yüksek kazanç sağlamayı hedeflediklerini belirtti.

Yüzde 15’in üzerinde getiri hedefi

Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun ticaret gazetesinde yayınlanan iç tüzüğüne göre Türkiye’de stratejik arsa ve arazilere yatırım yaparak orta ve uzun vadede sermaye büyümesi sağlamayı amaçladığının altını çizen Bayhan, fonun yıllık yüzde 15’in üzerinde getiri hedeflediğini söyledi. Hasan Bayhan “Türkiye genelinde yatırım fırsatlarını değerlendireceğiz. Anadolu kentlerine, özellikle de nüfusu 750 binin üzerindeki büyük şehirlere odaklanacağız. Söz konusu büyük şehirlerdeki nüfusu 30 binin üzerindeki belediyelerin sınırlarında yer alan gayrimenkullere öncelik tanımayı hedefliyoruz” dedi.

Yüzde 25 vergi avantajı

Gayrimenkul yatırım fonlarının vergi avantajı nedeniyle önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha çok ilgisini çekeceğini belirten Hasan Bayhan, bireysel gayrimenkul yatırımlarının maruz kaldığı yüzde 35’lik gelir vergisi oranının gayrimenkul yatırım fonlarında sıfır olduğunu hatırlattı. Gayrimenkul yatırım fonlarında nihai verginin stopaj nedeniyle sadece yüzde 10 olduğunun altını çizen Bayhan, gayrimenkul yatırım fonları vasıtasıyla yapılan yatırımların değer artış kazancında yüzde 25 vergi avantajı sunulduğuna dikkat çekti. Hasan Bayhan, gayrimenkul yatırım fonları sayesinde sistemin şeffaflaşacağını ve kayıt altına girişlerin artacağını ifade etti.

Yapılan değişiklikle, daha önce gayrimenkul projelerine yatırım yapması yasak olan Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (GYF) Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen projelerine yatırım yapma imkanı verildi.

GYF’ler yatırım yapabileceği kamu gayrimenkul projelerinin inşaat ruhsatı alınmış olması gerekiyor. İnşaat ruhsatı alınmış projeler kapsamındaki bağımsız bölümlerin fona dahil edilebilmesi için inşaatın tamamlanma oranı ise önemli olmayacak.

Emlaknews.com.tr

Türkiye’nin yatırım ortamı konuşuldu

Global ekonominin etkisiyle değişen yatırım ortamı ve Türkiye pazarında yatırımcıyı ilgilendiren yasal düzenlemelerin ele alındığı panelde Omurga Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Erktin, piyasalarda sıkıntılı dönemlerde baskılanan fiyatların gayrimenkul yatırımcısına çok önemli avantajlar sunduğunu söyledi. Türkiye’deki büyüme rakamlarının son 30 yıl içerisinde ciddi iniş çıkışlar gösterdiğine işaret eden Erktin, bu süreçte her negatif büyümeden sonra bir yıl içerisinde tekrar yüksek büyüme rakamlarına ulaşıldığın dikkat çekti.

‘Konut sektörü sürekli hareketli’

Ofis segmentinde, büyüme rakamından bağımsız olarak üretimin sürdüğünü anlatan Erktin, arzdaki artışa rağmen kira rakamlarının tutarlı olduğunu söyledi. Kişi başına ofis alanı ve şehrin gayrisafi hasıla rasyolarına göre, İstanbul’da ofis stokunun Avrupa şehirlerinin kat be kat altında olduğunu vurgulayan Erktin, konut ihtiyacının yıllarca karşılanamayacak boyutlarda olmasının da konut sektöründeki hareketliliği sürekli kıldığını ifade etti. Tüm bu faktörlerin sonucu olarak gayrimenkule yapılan yabancı yatırımların yıllar içerisinde dalgalansa da, son 5 yıldır artarak sürdüğünü keydeden Erktin, “Herkesin piyasalarda esen olumsuz rüzgarlardan söz ettiği, finansal portföy yatırımcısının ürkek ve çekingen olduğu sıkıntılı dönemlerde baskılanan fiyatlar, gayrimenkul yatırımcısı açısından verimli fırsatlar oluşturmaktadır” dedi.

‘GYF’lerin yüzde 70’ini yabancı yatırımcıların oluşturacak’

2015’te GYF’lerin dünya genelinde 450 milyar dolarlık bir büyüklüğe ulaştığını belirten Oğuz Kösebay, GYF’lerin Türkiye’de ise 4,5 milyar dolar büyüklüğe ulaşacağının tahmin edildiğini kaydetti. GYF’lerin yüzde 70’ini yabancı yatırımcıların oluşturacağının öngörüldüğünü de dile getiren Kösebay, bu forların UDY’ye katkısının 3 milyar dolarla yüzde 20’lik paya ulaşacağını öne sürdü. Türkiye’nin 2015’te en fazla yatırım çeken ülkeler sıralamasında iki basamak yükselerek 20’nci sırada yer aldığını kaydeden Kösebay, “Ancak bu başarılı performansa rağmen, 2016’nın ilk 4 ayında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımlarda yüzde 45 düşüş oldu. Bu düşüş GYF’lerin yılsonuna doğru piyasaya çıkması ile bir miktar kompanse edilebilir” dedi. Küresel gayrimenkul piyasasındaki yoğun rekabetin yatırımcıları yeni fırsatları aramaya zorlayacağını vurgulayan Kösebay, bu ortamda GYF’ler ile alternatif yatırım imkânlarının sağlanmasının yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini artıracağına dikkat çekti.

AB ve ABD mevzuatına uyumlu fonlar

GYF’ler şeffaflık, takip edilebilirlik yatırımcılar açısından esnek koşullar sağlaması gibi özellikleri bulunduğunu da anlatan Oğuz Közebay, Türkiye’deki GYF mevzuatı ve işleyişinin Avrupa ve Amerika’daki uygulamalarla benzerlik gösterdiğini ve bu açısından UDY olarak tercih edilecek bir ürün olacağını ifade etti. Kösebay, Türkiye’de yatırım yapılabilir gayrimenkullerin artmasının da UDY için kritik önem taşıdığını söyledi. Türkiye’ye yapılan UYD’lerin küresel piyasalardaki canlılığa ve yatırım iştahına bağlı olarak dalgalı bir seyir izlediği tahminini de dile getiren Kösebay, Dünya Yatırım Raporlarının son beş yılını incelendiğinde Türkiye’nin küresel UDY’den aldığı payın yüzde 0,7 ile yüzde 1,4 arasında değiştiğini, bu oranın Türkiye’nin küresel ekonomiden aldığı pay ile benzerlik gösterdiğini belirtti. Gayrimenkul, üretim finans ve sigortacılık sektörlerinin UDY’den ortalama yüzde 20-25 arasında pay aldığını da hatırlatan Kösebay, yatırımlardaki dengeli dağılımın ve sanayi yatırımlarındaki artışla orantılı büyüyen gayrimenkul yatırımlarının ülke ekonomisi açısından sürdürülebilir ve sağlıklı olduğu görüşünü de dile getirdi.

'GYF’ler kısa sürede 10 milyar dolara ulaşır'

AK Portföy GYF ile kurumsal ve bireysel yatırımcıların yüksek kaliteli bir gayrimenkul portföyüne kolayca yatırım yapabileceklerini vurgulayan Keler, bu yolla gayrimenkul piyasasındaki değer artışlarının yanı sıra özellikle ticari gayrimenkullerdeki yüksek kira gelirinden de faydalanmanın mümkün olduğuna dikkat çekti.  GYF’lerin, hızla büyüyerek birkaç yılda 10 milyar TL büyüklüğe ulaşmasını mümkün gördüklerini dile getiren Keler, 16 milyar TL’lik varlık yöneten varlık yöneten Ak Portföy’ün Gayrimenkul Yatırım Fonunu da kısa sürede 100 milyon dolarlık bir büyüklüğe ulaştırmayı hedeflediğini açıkladı.