22 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek ihalede konutların toplam muhammen bedeli 686 milyon 25 bin TL olarak hesaplandı. Satışa sunulan 56 konutun toplam brüt alanı ise 6 bin 135,88 metrekare. Buna göre toplam muhammen bedelin toplam brüt alana bölünmesiyle hesaplanan ortalama metrekare satış fiyatı 111 bin 805 TL/m² seviyesinde bulunuyor.

İhaledeki konutlar 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı tipten oluşuyor. Listenin ağırlığını 31 adetle 3+1 daireler oluştururken, 21 adet 2+1, 2 adet 1+1 ve 2 adet 4+1 konut bulunuyor.

Semt Güngören projesinde satışa çıkarılan en düşük muhammen bedelli konut 1+1 tipindeki B Blok 6 numaralı bağımsız bölüm. 59,98 metrekare brüt alana sahip dairenin muhammen bedeli 6 milyon 709 bin TL olarak belirlendi. En yüksek bedel ise A Blok 1 ve B Blok 1 numaralı 4+1 dairelerde görülüyor. A Blok’taki 164,36 metrekare brüt alana sahip konut için 16 milyon 760 bin TL, B Blok’taki aynı büyüklükteki konut için ise 17 milyon 43 bin TL muhammen bedel belirlendi.

Projenin aynı zamanda uzun süredir belediyenin satış gündeminde olması dikkat çekiyor. Emlaknews arşivine göre Semt Güngören’deki konutlar 2023 yılında da tekrar satışa çıkarılmış, o tarihte 84 konut için ihale düzenlenmişti. 2023 ihalesinde konutların brüt büyüklükleri 59,98 metrekare ile 164,36 metrekare arasında değişirken, en düşük muhammen bedel 3 milyon 148 bin 950 TL, en yüksek muhammen bedel ise 8 milyon 628 bin 900 TL olarak açıklanmıştı.

Proje 2025 yılında da yeniden ihale gündemine geldi. Ağustos 2025’te Semt Güngören’deki 83 konut, toplam 828 milyon 827 bin 867,50 TL muhammen bedelle satışa çıkarılmıştı. O ihalede konutların muhammen bedelleri 5 milyon 218 bin 260 TL ile 14 milyon 299 bin 320 TL arasında değişmişti.

Kasım 2025’te ise projede kalan 74 konutun yeniden satışa çıkarıldığı duyurulmuştu. Böylece Semt Güngören’deki konutların farklı yıllarda tekrarlanan ihalelerle satış gündeminde tutulduğu görülüyor.

Projenin resmi satış bilgileri de Semt Güngören’in Gençosman Mahallesi Çinçindere Caddesi No:64 adresinde bulunduğunu gösteriyor. Proje bilgilerine göre 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri bulunuyor.

56 konutun tamam listesi

1. A Blok, Bağımsız Bölüm 1: 4+1, 145,58 m² net, 164,36 m² brüt. Muhammen bedel 16.760.000 TL, geçici teminat 502.800 TL. İhale saati 10.00.
2. A Blok, Bağımsız Bölüm 2: 1+1, 54,01 m² net, 62,73 m² brüt. Muhammen bedel 6.840.000 TL, geçici teminat 205.200 TL. İhale saati 10.05.
3. A Blok, Bağımsız Bölüm 3: 3+1, 131,33 m² net, 148,99 m² brüt. Muhammen bedel 15.390.000 TL, geçici teminat 461.700 TL. İhale saati 10.10.
4. A Blok, Bağımsız Bölüm 5: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.732.000 TL, geçici teminat 291.960 TL. İhale saati 10.15.
5. A Blok, Bağımsız Bölüm 6: 3+1, 139,68 m² net, 160,83 m² brüt. Muhammen bedel 16.416.000 TL, geçici teminat 492.480 TL. İhale saati 10.20.
6. A Blok, Bağımsız Bölüm 7: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.804.000 TL, geçici teminat 294.120 TL. İhale saati 10.25.
7. A Blok, Bağımsız Bölüm 8: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.405.000 TL, geçici teminat 402.150 TL. İhale saati 10.30.
8. A Blok, Bağımsız Bölüm 9: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.405.000 TL, geçici teminat 402.150 TL. İhale saati 10.35.
9. A Blok, Bağımsız Bölüm 10: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.690.000 TL, geçici teminat 290.700 TL. İhale saati 10.40.
10. A Blok, Bağımsız Bölüm 12: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 10.45.
11. A Blok, Bağımsız Bölüm 13: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.895.000 TL, geçici teminat 296.850 TL. İhale saati 10.50.
12. A Blok, Bağımsız Bölüm 14: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.509.000 TL, geçici teminat 405.270 TL. İhale saati 10.55.
13. A Blok, Bağımsız Bölüm 15: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.509.000 TL, geçici teminat 405.270 TL. İhale saati 11.00.
14. A Blok, Bağımsız Bölüm 19: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.947.000 TL, geçici teminat 298.410 TL. İhale saati 11.05.
15. A Blok, Bağımsız Bölüm 20: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 11.10.
16. A Blok, Bağımsız Bölüm 21: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 11.15.
17. A Blok, Bağımsız Bölüm 25: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 10.004.000 TL, geçici teminat 300.120 TL. İhale saati 11.20.
18. A Blok, Bağımsız Bölüm 26: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.623.000 TL, geçici teminat 408.690 TL. İhale saati 11.25.
19. A Blok, Bağımsız Bölüm 33: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 11.30.
20. A Blok, Bağımsız Bölüm 43: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 10.146.000 TL, geçici teminat 304.380 TL. İhale saati 11.35.
21. A Blok, Bağımsız Bölüm 44: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 11.40.
22. A Blok, Bağımsız Bölüm 45: 3+1, 111,29 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 11.45.
23. A Blok, Bağımsız Bölüm 46: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.940.000 TL, geçici teminat 298.200 TL. İhale saati 11.50.
24. B Blok, Bağımsız Bölüm 1: 4+1, 145,58 m² net, 164,36 m² brüt. Muhammen bedel 17.043.000 TL, geçici teminat 511.290 TL. İhale saati 11.55.
25. B Blok, Bağımsız Bölüm 2: 3+1, 109,80 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.030.000 TL, geçici teminat 390.900 TL. İhale saati 12.05.
26. B Blok, Bağımsız Bölüm 3: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.348.000 TL, geçici teminat 280.440 TL. İhale saati 12.10.
27. B Blok, Bağımsız Bölüm 4: 3+1, 113,18 m² net, 130,99 m² brüt. Muhammen bedel 13.823.000 TL, geçici teminat 414.690 TL. İhale saati 12.15.
28. B Blok, Bağımsız Bölüm 5: 3+1, 131,33 m² net, 148,99 m² brüt. Muhammen bedel 15.800.000 TL, geçici teminat 474.000 TL. İhale saati 12.20.
29. B Blok, Bağımsız Bölüm 6: 1+1, 51,26 m² net, 59,98 m² brüt. Muhammen bedel 6.709.000 TL, geçici teminat 201.270 TL. İhale saati 12.25.
30. B Blok, Bağımsız Bölüm 7: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.833.000 TL, geçici teminat 294.990 TL. İhale saati 12.30.
31. B Blok, Bağımsız Bölüm 8: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 13.00.
32. B Blok, Bağımsız Bölüm 9: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.179.000 TL, geçici teminat 395.370 TL. İhale saati 13.05.
33. B Blok, Bağımsız Bölüm 10: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.679.000 TL, geçici teminat 290.370 TL. İhale saati 13.10.
34. B Blok, Bağımsız Bölüm 11: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.566.000 TL, geçici teminat 406.980 TL. İhale saati 13.15.
35. B Blok, Bağımsız Bölüm 13: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.884.000 TL, geçici teminat 296.520 TL. İhale saati 13.20.
36. B Blok, Bağımsız Bölüm 14: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.783.000 TL, geçici teminat 413.490 TL. İhale saati 13.25.
37. B Blok, Bağımsız Bölüm 15: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.259.000 TL, geçici teminat 397.770 TL. İhale saati 13.30.
38. B Blok, Bağımsız Bölüm 16: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.725.000 TL, geçici teminat 291.750 TL. İhale saati 13.35.
39. B Blok, Bağımsız Bölüm 17: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.635.000 TL, geçici teminat 409.050 TL. İhale saati 13.40.
40. B Blok, Bağımsız Bölüm 20: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 13.45.
41. B Blok, Bağımsız Bölüm 21: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.327.000 TL, geçici teminat 399.810 TL. İhale saati 13.50.
42. B Blok, Bağımsız Bölüm 22: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.730.000 TL, geçici teminat 291.900 TL. İhale saati 13.55.
43. B Blok, Bağımsız Bölüm 23: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.720.000 TL, geçici teminat 411.600 TL. İhale saati 14.00.
44. B Blok, Bağımsız Bölüm 25: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.987.000 TL, geçici teminat 299.610 TL. İhale saati 14.05.
45. B Blok, Bağımsız Bölüm 26: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.930.000 TL, geçici teminat 417.900 TL. İhale saati 14.10.
46. B Blok, Bağımsız Bölüm 27: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.327.000 TL, geçici teminat 399.810 TL. İhale saati 14.15.
47. B Blok, Bağımsız Bölüm 28: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.782.000 TL, geçici teminat 293.460 TL. İhale saati 14.20.
48. B Blok, Bağımsız Bölüm 29: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.794.000 TL, geçici teminat 413.820 TL. İhale saati 14.25.
49. B Blok, Bağımsız Bölüm 32: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.931.000 TL, geçici teminat 417.930 TL. İhale saati 14.30.
50. B Blok, Bağımsız Bölüm 33: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.405.000 TL, geçici teminat 402.150 TL. İhale saati 14.35.
51. B Blok, Bağımsız Bölüm 34: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.839.000 TL, geçici teminat 295.170 TL. İhale saati 14.40.
52. B Blok, Bağımsız Bölüm 39: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.480.000 TL, geçici teminat 404.400 TL. İhale saati 14.45.
53. B Blok, Bağımsız Bölüm 40: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.895.000 TL, geçici teminat 296.850 TL. İhale saati 14.50.
54. B Blok, Bağımsız Bölüm 43: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.941.000 TL, geçici teminat 298.230 TL. İhale saati 14.55.
55. B Blok, Bağımsız Bölüm 45: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.555.000 TL, geçici teminat 406.650 TL. İhale saati 15.00.
56. B Blok, Bağımsız Bölüm 46: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.947.000 TL, geçici teminat 298.410 TL. İhale saati 15.05.

İhale, 22 Ekim 2026 tarihinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca kapalı teklif usulüyle ve her bağımsız bölüm için ayrı ayrı gerçekleştirilecek. İhale yeri Güngören Belediye Başkanlığı Encümen Toplantı Salonu, Güven Mahallesi Marmara Caddesi No:38 Kat 1 Güngören/İstanbul olarak açıklandı.

Semt Güngören’deki 56 konutun toplam 686 milyon 25 bin TL muhammen bedeli, toplam 6.135,88 m² brüt alanı ve buna göre hesaplanan 111.805 TL/m² ortalama brüt birim fiyatı, projenin önceki yıllardaki satış ihaleleriyle birlikte değerlendirildiğinde belediyenin elde kalan bağımsız bölümleri yeniden satışa sunduğunu gösteriyor.

Emlaknews.com.tr