Emlak Konut GYO’nun 2. Oturumunu 13 Haziran 2017 tarihinde gerçekleştirdiği Zeytinburnu Beştelsiz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesini 1 milyar 730 milyon TL teklif veren Güney Gayrimenkul-Baş Yapı İnşaat-Akkom Mühendislik-Elit Vizyon Yapı İnşaat İş Ortaklığı kazanmıştı.

Şirket Emlak Konut GYO’ya ise bu rakamın yüzde 37’sini oranında 460 milyon 100 bin TL şirket payı toplam geliri olarak teklif verdi.

Emlak Konut GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz projelerinden İstanbul Zeytinburnu Beştelsiz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşinin Yer Teslimi, Yüklenici Güney Gayrimenkul Yat. San. ve Tic. A.Ş. – Baş Yapı İnş. Taah. Ve Tur. San. Dış Tic. Ltd. Şti. – Akkom Müh. İnş. Tur. San. ve Tic. A.Ş. – Elit Vizyon Yapı İnş. Taah. Teks. San. ve Dış Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığına 24.08.2017 Perşembe günü yapılmıştır.

Arsanın durumu:

Söz konusu arsa Ticaret+turizm alanı, ticaret+konut alanı, ticaret alanı, dini tesis alanı ve park alanı olmak üzere 5 parseli kapsıyor. 96 bin 968 metrekare büyüklükteki taşınmazların 61 bin 845 metrekare inşaat izni bulunuyor. Parsellerde maksimum yapı yüksekliği 35,5 metre olacak.

Olivium AVM’nin hemen yanında yer alan Beştelsiz arsası D-100 kara yolu ve Kennedy Caddesi arasında, Avrasya Tüneli’ne yakın bir konumda bulunuyor.

Gizem Çeliköz/Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO’nun 2. Oturumunu 13 Haziran 2017 tarihinde gerçekleştirdiği Zeytinburnu Beştelsiz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’ni 640 milyon 100 bin TL teklifle Güney Gayrimenkul-Baş Yapı İnşaat-Akkom Mühendislik-Elit Vizyon Yapı İnşaat İş Ortaklığı kazanmıştı.

Emlak Konut GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklama şöyle:

2. oturumu 13.06.2017 tarihinde yapılmış olan İstanbul Zeytinburnu Beştelsiz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’ nin sözleşmesi, Yüklenici “Güney Gay.Yat.San. ve Tic. A.Ş. & Baş Yapı İnş.Taah. ve Tur.San. Dış Tic. Ltd. Şti. & Akkom Müh. İnş.Tur.San. ve Tic. A.Ş. & Elit Vizyon Yapı İnş. Taah. Teks. San. ve Dış Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı” ile 14.08.2017 tarihinde imzalanmıştır.

İhale değerleri aşağıdaki gibidir;

Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG): 1.730.000.000 TL
Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG): 640.100.000 TL
Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: % 37

Söz konusu arsa Ticaret+turizm alanı, ticaret+konut alanı, ticaret alanı, dini tesis alanı ve park alanı olmak üzere 5 parseli kapsıyor. 96 bin 968 metrekare büyüklükteki taşınmazların 61 bin 845 metrekare inşaat izni bulunuyor. Parsellerde maksimum yapı yüksekliği 35,5 metre olacak.

Olivium AVM’nin hemen yanında yer alan Beştelsiz arsası D-100 kara yolu ve Kennedy Caddesi arasında, Avrasya Tüneli’ne yakın bir konumda bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Proje bünyesinde 72 ofis ve 18 dükkan olmak üzere 90 bağımsız bölüm yer alırken dükkanların kullanım alanları 21.4 – 553.29 metrekare aralığında, ofislerin ise 64.38 – 376.30 metrekare aralığında dağılacak.

Projede toplam 26 bin 844,15 metrekare inşaat alanı çıkarken dükkanlar 2 bin 707 metrekare, ofisler 9.697 metrekare olmak üzere toplam brüt satılabilir alan 12 bin 405 metrekareye ulaşacak. Tek bloktan oluşan bina 12 kat yükselecek.

Ticari hayatı destekliyor

Projenin yer aldığı imar planını notlarında binada iş merkezleri, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ve otel gibi konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri, lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, yönetim binaları, ticari – katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, dershane, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmet fonksiyonlarına ilişkin hizmetler verilebileceği bilgisi yer alıyor. Ve bu konuda herhangi bir sınırlayıcı oranlama bulunmuyor.
Tapusu 16 Ocak 2017’de alınan taşınmazda inşai çalışmalar devam ediyor ve kat irtifakı halen kurulmuş değil.

Bina ne kadar gelir elde edecek?

Değerleme raporlarına göre projenin mevcuttaki pazar değeri halen 34.200.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bunun 33.235.000 TL’lik kısmı da Emlak Konut GYO’ya ait bulunuyor. Proje tamamlandığında ise pazar değerinin 108.660.000 TL’ye ulaşması bekleniyor.

Ofis Karat Bakırköy’ün ihalesinde ise yüklenici Başyapı, Güney Gayrimenkul ve Elit Vizyon’dan oluşan İş Ortaklığı projeden 200 milyon TL + KDV gelir elde edeceklerini ve bunun % 31’i oranında 62 milyon TL’yi arsa payı olarak Emlak Konut GYO’ya aktaracaklarını taahhüt ederek ihaleyi kazanmışlardı.

Projenin lokasyon değeri

Ofis Karat Bakırköy yanında Bakırköy Lisesi, taşınmazın da üzerinde yer aldığı İstanbul Caddesi üzerinde ve taşınmaza yakın konumda; Capacity AVM, Titanic Otel, Carousel AVM, Acıbadem Hastanesi yer alıyor. Cadde boyu zemin katları dükkan ve mağazaların yer aldığı bölgede son derece canlı bir ticari hayat sürüyor.

Merkezi konumu, ulaşım kolaylığı, bölgenin yüksek ticari potansiyeli, reklam kabiliyeti ve müşteri celbi, bölgede benzer yüzölçümüne sahip satılık / kiralık arsaların olmaması, Projenin değerini olumlu etkiliyor.

Bölgede son yıllarda geliştirilen lüks konut projeleri ile inşaat yatırımlarında artış gözlenirken proje Aksu Caddesi’ne 300 m, Sahil Yolu’na 500 m, Ataköy Marina’ya 3,5 km, Atatürk Havalimanı’na 9 km ve Taksim’e 15 km mesafede konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Büyük kampanyaya dahil olacak

Ofis fiyalarının henüz belirlenmediği Ofis Karat Bakırköy projesi, satışa çıktığında 31 Mart’a kadar sürecek olan Emlak Konut GYO kampanyasına dahil edilecek. Böylece projeden yüzde 5 peşinat ödeyerek, fade farksız olarak 5 yıl, 0,45 faizle 10 yıl, 0,79 faizle 20 yıl vadeyle ofis sahibi olunabilecek.

İletişim bilgileri

212 659 60 93
www.ofiskaratbakirkoy.com