Çankaya ilçesi Dikmen Mahallesi’ndeki 29210 ada 2 parsel üzerinde planlanan proje, 19 bin 92 metrekarelik alanı kapsıyor. Toplam yedi bloktan oluşacak yatırımda konut ve ticari birimler, sosyal donatılar ve otopark alanları bir arada yer alacak.

872 konut, 83 büro ve sosyal donatılar

Paraf Orman projesinde A1, A2, B, C, D, E ve F olmak üzere toplam yedi blok inşa edilmesi planlanıyor. A2 blok büro kullanımına ayrılırken diğer altı blokta konutlar ve çeşitli hizmet birimleri bulunacak.

Blokların dağılımı şöyle:

– A1 Blok: 177 konut, 735,64 metrekare taban oturum alanı.
– A2 Blok: 83 büro, 489,63 metrekare taban oturum alanı.
– B Blok: 191 konut ve 3 kapıcı dairesi, 615,17 metrekare taban oturum alanı.
– C Blok: 189 konut ve 2 kapıcı dairesi, 651,84 metrekare taban oturum alanı.
– D Blok: 151 konut ve 1 kapıcı dairesi, 1.721,54 metrekare taban oturum alanı.
– E Blok: 60 konutun yanı sıra gündüz bakım evi, aile sağlığı merkezi ve sosyal tesis, 1.329,93 metrekare taban oturum alanı.
– F Blok: 104 konut ve 1 kapıcı dairesi, 1.250,19 metrekare taban oturum alanı.

Bu dağılıma göre projede toplam 872 konut, 7 kapıcı dairesi ve 83 büro yer alacak. Gündüz bakım evi, aile sağlığı merkezi ve sosyal tesis de eklendiğinde toplam bağımsız bölüm sayısı 965’e ulaşacak.

Projenin ulaşım ve otopark altyapısında 814 araçlık kapalı otopark ile 109 araçlık açık otopark planlandı. Böylece toplam 923 araçlık park kapasitesi oluşturulacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da yapılacak.

Konutların yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik sosyal donatıların aynı proje bünyesinde bulunması hedefleniyor. Gündüz bakım evi ve aile sağlığı merkezinin yanı sıra sosyal tesis alanı da yerleşimin hizmet altyapısını destekleyecek.

19 bin metrekarelik parselde 7 blok

Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından proje alanının emsal değeri 1,95 olan konut alanı olarak belirlendiği bildirildi. Proje dosyasında 19 bin 92 metrekarelik alan için blokların taban oturumları ve diğer kullanım alanları birlikte ele alındı.

Blokların toplam taban oturum alanına ilişkin proje bilgilerinde iki farklı değer bulunuyor: İlk bölümde 6 bin 695,54 metrekare, başka bir bölümde ise 6 bin 793,94 metrekare belirtiliyor. Bu nedenle kesin toplam taban oturum alanının proje belgeleri üzerinden netleştirilmesi gerekiyor.

Proje sahasında ayrıca 889 metrekare şantiye alanı, 798 metrekare bitkisel toprak depolama alanı ve 1.037 metrekare geri dolgu alanı planlandı. Parselin kalan bölümlerinin iç yollar, dolaşım alanları, açık alanlar ve peyzaj düzenlemeleri için kullanılması öngörülüyor.

Arsa payı karşılığı sözleşmeyle geliştiriliyor

Paraf Orman projesinin arsa geliştirme sürecinde tapu sahipleri ile MBM Enerji İnşaat Turizm Emlak Petrol Nakliye Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin aynı koşul ve hükümlerle Paraf Taahhüt İnşaat Ticaret A.Ş.’ye devredildiği belirtildi.

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmayan projenin yaklaşık dört yılda tamamlanması ve tamamlanmayı izleyen dört ay içinde kullanıma açılması planlanıyor. Proje dosyasında inşaat faaliyetlerinin 2031 yılı içerisinde tamamlanmasının öngörüldüğü ifade ediliyor.

4,4 milyar TL’lik yatırımın hedefi 2031

Toplam 4 milyar 415 milyon 474 bin TL proje bedeliyle hazırlanan Paraf Orman, Dikmen’de konut üretimini büro alanları ve sosyal donatılarla birleştiren büyük ölçekli bir gayrimenkul yatırımı olarak öne çıkıyor. Projenin tamamlanmasıyla 872 konutun yanı sıra 83 büro ve çeşitli sosyal hizmet birimlerinin kullanıma sunulması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 173 bin 701,36 metrekare inşaat alanına sahip olacak projenin 7 ana bloktan oluşması planlanıyor. A, B, C, D, E, F ve G bloklarında toplam 491 konut, 4 kapıcı dairesi, 112 ofis ve 26 dükkân yer alacak. Projede ayrıca bir sosyal tesis, bir aile sağlığı merkezi ve bir gündüz bakım evi bulunacak. Bu dağılımla proje genelinde toplam 636 bağımsız bölüm oluşturulması öngörülüyor.

Konutların büyük bölümü 4+1

Bordo Modern Plus’ta konut ağırlığı 4+1 dairelerden oluşacak. A Blok’ta 67 adet 4+1 daire, 7 dükkân ve 2 kapıcı dairesi yer alacak. C Blok’ta ise 71 adet 4+1 ve 1 adet 3+1 dairenin yanı sıra 7 dükkân ve 2 kapıcı dairesi bulunacak.

D, E, F ve G bloklarının her birinde 87 adet 4+1 ve 1 adet 3+1 daire planlandı. Dört blokta toplam 352 konut inşa edilecek. Böylece A ve C bloklardaki konutlarla birlikte projedeki toplam konut sayısı 491’e ulaşacak.

B Blok ise ticari kullanıma ayrılacak. Bu blokta 112 adet ofis ve 12 dükkân yer alacak. A ve C bloklardaki 14 dükkânla birlikte projedeki toplam dükkân sayısı 26 olacak. Konut, ofis ve ticari alanların yanı sıra sosyal tesis, aile sağlığı merkezi ve gündüz bakım evi de projenin ortak kullanım bileşenlerini oluşturacak.

1.297 araçlık otopark planlandı

Projenin toplam bina oturum alanı 14 bin 196 metrekare olarak açıklandı. Sosyal tesis, aile sağlığı merkezi ve gündüz bakım evinin toplam oturum alanı ise 1.091,36 metrekare olacak.

Bordo Modern Plus’ta toplam 1.297 araç kapasiteli otopark yapılması planlanıyor. Otoparkın 1.179 araçlık bölümü konut ve dükkân kullanıcılarına ayrılırken, 59 araçlık engelli otoparkı ve 59 araçlık elektrikli araç park alanı oluşturulacak. Ayrıca 621,76 metrekarelik alan bisiklet ve motosiklet park yeri olarak düzenlenecek.

Proje alanında inşaat sürecine yönelik 2.505 metrekarelik bitkisel toprak depolama alanı, 2.508 metrekarelik geri dolgu alanı ve 992 metrekarelik şantiye alanı da oluşturulacak.

750 kişi çalışacak, iskân hedefi Mart 2029

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmayan Bordo Modern Plus’ın yapım sürecinin yaklaşık 2,5 yıl sürmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin Mart 2029’da tamamlanması ve projenin iskana açılarak yaşamın başlaması hedefleniyor.

İnşaat döneminde toplam 750 personelin görev alması öngörülüyor. Çalışmaların günde 8 saat, tek vardiya halinde ve 08.00-17.00 saatleri arasında yürütülmesi planlanıyor.

5,88 milyar TL yatırım bedeli, 173 bin 701 metrekareyi aşan inşaat alanı ve 636 bağımsız bölümüyle Bordo Modern Plus, Etimesgut Yapracık’ta konut, ofis ve ticari kullanımı aynı proje bünyesinde buluşturacak büyük ölçekli yatırımlar arasında yer alacak.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 6 milyar 469 milyon 589 bin lira yatırım bedeline sahip proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci yürütülüyor.

49066 ada 1 parselde 688 bağımsız bölüm inşa edilecek

Toplam 53 bin 367 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek projede, 203 bin 503 metrekare inşaat alanına sahip 11 blok yükselecek.

Projede;

– 682 konut
– 5 kapıcı dairesi
– 1 gündüz bakım evi

olmak üzere toplam 688 bağımsız bölüm yer alacak.

Büyük ailelere hitap eden daire ağırlığı

Projede farklı ihtiyaçlara yönelik dört farklı konut tipi planlandı.

Buna göre;

– 17 adet 2+1
– 103 adet 3+1
– 369 adet 4+1
– 193 adet 5+1

daire inşa edilecek.

Konut dağılımı incelendiğinde özellikle 4+1 ve 5+1 dairelerin ağırlıkta olması, projenin geniş ailelere yönelik planlandığını ortaya koyuyor.

11 bloktan oluşacak

Konutlar A, B ve C yapı gruplarında yer alan toplam 11 blokta inşa edilecek.

Projede;

– A1, A2, A3 ve A4 blokları,
– B1, B2 ve B3 blokları,
– C1, C2, C3 ve C4 blokları

yer alacak.

Bloklarda 2+1’den 5+1’e kadar farklı büyüklüklerde konut seçenekleri bulunacak.

1.078 araçlık otopark yapılacak

Projede sosyal donatılar kapsamında gündüz bakım evi de inşa edilecek.

Araç sahipleri için ise toplam 1.078 araç kapasiteli otopark planlandı.

Otoparkın;

– 886 araçlık bölümü kapalı,
– 94 araçlık bölümü açık,
– 49 araçlık bölümü engelli kullanıcılarına,
– 49 araçlık bölümü ise elektrikli araçlara

ayrılacak.

2029 yılında tamamlanması hedefleniyor

Henüz inşaatına başlanmayan projede çalışmaların yaklaşık 3,5 yıl sürmesi planlanıyor. Bu doğrultuda toplu konut projesinin 2029 yılı içerisinde tamamlanması hedefleniyor.

Etimesgut’un gelişen konut bölgelerinden Yapracıkköy Mahallesi’nde hayata geçirilecek proje, büyüklüğü, yüksek konut kapasitesi ve aile odaklı daire seçenekleriyle Ankara’nın dikkat çeken yeni konut yatırımları arasında yer almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr