Hızlı sanayileşmenin yarattığı çevre kirliliği, küresel ısınma, kuraklık, iklim değişikliği, içme suyu kaynaklarının azalması gibi sorunlar dünyamızı tehdit eder boyuta ulaştı. Tüm bu sorunlar, kaynakların verimli kullanımını tüm dünya ekonomilerinin gündemine taşıyor. Paris Sözleşmesi gibi uluslararası anlaşmalarla çevrenin korunmasına yönelik adımlar atılıyor.

Yağmur suyu toplama zorunlu

Ülkemizde de su tüketimini azaltıp tasarrufu sağlama adına çalışmalar yürütülüyor. Geçen hafta içinde Cumhurbaşkanı Erdoğan, blakis kişi başına kullanılabilir ‘su stresi çeken bir ülkeyiz’ vurgusu yaptı ve su kanunu hazırlığı yapıldığını açıkladı.

Yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayınlandı. Yönetmeliğe göre, 2 bin metrekareden büyük parsellerde inşa edilecek tüm binaların çatılarında yağmur suyu toplama sistemi kurmaları zorunlu oldu. Bu sistemle yağmur sularının, bahçe sulamada ya da arıtılarak kullanılmak üzere depolarda toplanılması hedefleniyor. Yönetmelikle belediyeler ve ruhsat vermeye yetkili diğer kurumlara daha küçük parseller için de bu zorunluluğu getirme yetkisi verildi.

Teşvik verilmesi önemli

Gri suyun yeniden kullanımıyla yüzde 30, yağmur suyu hasadıyla elde edilen suyun çeşitli alanlarda kullanımıyla da en az yüzde 10 olmak üzere toplamda şebeke suyundan yüzde 40 tasarruf sağlanabiliyor. Uygulamanın tüm Türkiye’ye yayılması halinde yıllık 10 milyar TL’lere ulaşan tasarruf sağlanabileceğine dikkat çekiliyor. Yeni yapılarda yağmur sularının depolanıp kullanımı ile hem su tasarrufu yapılması hem de şebeke maliyetlerinin azaltılması hedefleniyor.

2.24 milyar liralık tasarruf sözkonusu

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, uygulama ile toplamda yaklaşık yüzde 40 tasarruf edilebildiği düşünüldüğünde İstanbul’da yıllık 2,24 milyar TL+KDV, Ankara’da ise yıllık 876 milyon TL+KDV tasarruf sağlanabileceğini söylüyor. Her türlü uygulamanın teşvikle büyüdüğüne dikkat çeken Yazıcı, “Bu tür sistemlerin yeni bina ve sitelere konulması durumunda teşvik amaçlı bu yapıların su tarifeleri düşürülebilir. Böylece imalata özendirici etkisi olur” diyor.

Yeşil dönüşüm

Altensis Kurucu Ortağı Emre llıcalı da alternatif olarak uygun yerlerde ‘gri su’ olarak tabir edilen duş ve lavabolardan toplanan atık suların değerlendirilmesine ilişkin uygulamaların da teşvik edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Son yıllarda İstanbul, İzmir gibi metropollerde yaşanan kuraklık ve ani yağışların getirdiği sel felaketleri, iklim değişikliğinin sinyallerini veriyor.

Bakanlığın, yağmur sularının toplanarak kullanılmasına yönelik yeni yönetmeliği mega kentleri çevre dostu yeşil dönüşüme zorluyor. Altensis olarak 13 yıldır bina bazında çevre dostu standartları uyguladıklarını belirten Emre llıcalı, “LEED, Breeam gibi uluslararası çevre dostu sertifikalar için gereken standartları içeriyor. Yeşil bina ve kentleri tasarlarken, özellikle şiddetli yağış anında şebekeye iletilecek yağmur suyu miktarını azaltacak ve kalitesini arttıracak önlemleri entegre ediyoruz” diyor.
Sert zeminlerden yağmur sularının toplanarak rezervuarlarda, araç yıkamada, sulamada tekrar kullanılması sağlanıyor. Sert zemin miktarlarının azaltılarak yeşil alanların ve geçirgen yüzeylerin artırılması, yağmur sularının bitkisel alanlara kontrollü bir şekilde yönlendirildiği ‘bioswale’ gibi uygulamalarla yeni yapılaşmanın şebekeye verdiği yük en aza indiriliyor.

Böylece çok değerli bir kaynak olan su yeniden kazanılıyor. Ayrıca makro ölçekte kentlerde yoğun yağış esnasında yaşanan sıkıntılar en aza iniyor. Bina ölçeğinde ise o binada yaşayanlar ve binayı kullananlar suyu daha verimli kullanarak masraflarını azaltıyor.

Üç yıl içinde amorti ediyor

Yeşil binalar, ihtiyacı kadar tüketen, yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelen, doğal ve atık üretmeyen çevre dostu malzemelerin kullanıldığı ekosistemlere duyarlı yapılar. Gönüllü şirketlerle birlikte son dönemde kamu projelerinde de çevreci yaklaşımlara ağırlık verilmesi ve son mevzuatlarda zorunlu olması uygulamaları artıracak.
Bu uygulamalar bina inşa edilirken inşaat maliyetine ciddi bir yük getirmezken sadece iyi bir planlama yapılmasını gerektiriyor. Mevcut binalarda yağmur sularının toplanmasını sağlamak için kurulması gereken sistemlerin maliyetlerinin binanın büyüklüğüne göre değiştiğine dikkat çekerken yapılan uygulamaların da kendini en fazla üç yıl içinde amorti ettiği vurgulanıyor.

Su tüketimi hızla artıyor

Son yüzyılda dünya nüfusu üç kat artarken, tüketilen su miktarı i ise yedi kat arttı. Ülkemizde suyun yüzde 72’si tarımda, yüzde 18’i ; evlerde ve yüzde 10’u endüstride kullanılıyor.

Yağmur suyu yağdığı yerde toplanıp arıtıldığında kanalizasyona verilen su miktarı azalıyor. Maliyeti oldukça yüksek olan atık su arıtımı da azalacağından yatırım i maliyetleri düşüyor. Şebekeden kullanılan su azalacağından şebeke suyu dağıtım maliyetleri de azalıyor. Yağmur suyunun toprağa karışıp barajlara ulaşmasını ve arıtılarak şebekeden evimize geri dönmesini beklemek maliyetli bir yol. Bunun yerine WC, bahçe gibi ikincil i alanlarda toplanan suları kullanmak tasarruf sağlıyor.

Emel Akbaş/Projekspert Gayrimenkul Kurucusu
“Teknolojik altyapılar zorunlu tutulmalı”

Teşvik verilmesi önemli

Gri suyun yeniden kullanımıyla yüzde 30, yağmur suyu hasadıyla “Alternatif su kaynaklarına ilişkin teknolojiler tüm dünyada yaygınlaştı. Sahip olduğumuz su potansiyeli ve gelecek 20 yıl için öngörülen su miktarı henüz ülkemizde yeterli düzeyde olmayan bu teknolojilerin bir an önce kullanılmasını gerekli kılıyor. Bazı toplu konut alanlarında atık suların dönüştürülerek yeniden kullanılma çabaları olsa da bunlar yetersiz kalıyor. Metrekare sınırı olmaksızın tüm yapılarda yağmur suyu ve gri suları geri kazandıracak teknolojik altyapıları zorunlu tutmak faydalı olacak.”

Levent Gökmen Demirciler – Ekonomist

Kuraklık kapıda

Gelecekteki en önemli sorunlardan biri haline gelecek kuraklık ve susuzlukla mücadele için, yağmur suyu ve gri suların yeniden kullanımına yönelik teklif 5 Şubat 2021 tarihinde Kadıköy Belediye Meclisinde oybirliği ile kabul edildi. Kadıköy Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan plan notu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın düzenlediği yağmur sularının toplanıp geri kullanılmasına yönelik “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğe” dayanıyor.

Yönetmelikte 2 bin metrekareden büyük parsellerde yapılan düzenleme, Kadıköy’de parsellerin küçük ve nüfusun yoğun olması nedeniyle 400 metrekareye indirildi. Öte yandan 2 bin metrekare üzerindeki parsellerde de gri su kullanılacak. Bu uygulama ile Kadıköy’de bundan sonra yapılacak binaların yarısından çoğunda su toplama tankları yer alacak.

“Suyun her bir damlası önemli”

Kadıköy Belediye Meclisi’nin aldığı kararla ilgili konuşan Kadıköy Belediye Başkanı Şerdil Dara Odabaşı, “Suyun her bir damlası önemli. Yerel yönetim olarak bugünü olduğu kadar geleceği de düşünmek ve tasarlamak durumundayız. İklim değişikliği ve kuraklıkla mücadelede kurumsal olarak üzerimize düşen görevi yapacağız.

Günlük kullandığımız suyun yüzde 20’si, basit bir filtre yardımı ile bahçe işleri ve rezervuarlarda kullanılabilir. Kadıköy’de yeni inşa edilecek binaların yanı sıra tüm hizmet birimlerimizde ve parklarımızda suyun geri dönüşümünü ve tasarruflu su kullanılmasını amaçlıyoruz.

Parklarımızı kuyu suyuyla değil yağmur suyuyla sulamayı, sulamayı da damla sulama ile yapmayı hedefliyoruz. Belediye olarak tüm yenilikçi yöntemleri kullanarak, çevre ve iklim değişliği ile ilgili sorumluluklarımızı yerine getireceğiz” dedi.

Gri su ve yağmur suyu toplama tanklarının alanları binaya göre değişiyor

Yağmursuyu toplama tanklarının büyüklükleri, parsel büyüklükleri ile doğru orantılı olarak belirlendi. Tank büyüklükleri parsel büyüklüğü 400-800 metrekare olan yerlerde minimum 12 metreküp; 801-999 metrekare olan yerlerde minimum 15 metreküp; 1000-1500 metrekare olan yerlerde minimum 18 metreküp; 1501-2000 metrekare olan yerlerde minimum 20 metreküp; 2001 metrekare ve üzerinde ise minimum 25 metreküp hacimde olacak. Gri su için ise 2 bin metrekare ve üzerindeki parsel büyüklüklerinde minimum 30 metreküp hacminde tanklar kullanılacak.

Yaşayan projeler

Gri su uygulamasının su tasarrufu sağlayacağını söyleyen Royal Group Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Çehreli, konut alıcısının aidat bedelinin de azalacağını dile getirdi. Dört duvar yerine yaşayan ve geleceği olan projeler inşa ettiklerini ifade eden Çehreli, gri ton uygulamasını ilk defa günlük su ihtiyacı 50 ton olan 12 bin metrekarelik peyzaj alanına sahip Royal Garden Kartal Residence’ta uyguladıklarını belirtti.

1+1’den 5+1’e kadar daire seçeneği

2 blokta toplam 374 bağımsız birimden oluşan Royal Garden Kartal Residence, Kartal sahiline ve marinaya, E5, metro, Sabiha Gökçen Havalimanı gibi toplu taşıma araçlarına yakın mesafede yer alıyor. Tavan yüksekliği 3,5 metre olan dairelerde 1+1’den 5+1’e kadar çeşitlilik içeren projede, havuz, kadın ve erkekler için ayrı spa merkezi, çocuklar için oyun parkı, müzik ve hobi odaları gibi sosyal donatılar bulunuyor.

www.royalgardenkartal.com

444 57 95

Karlıktepe Mah. Gürsel Cad. No:5 34870 Kartal / İSTANBUL