Özdemir, şöyle devam etti:

“Gelecek vizyonu da çiziliyor”

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay’ın katkılarıyla; TÜİK ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerini ilçe bazlı analiz ederek hazırladığımız bu çalışma, yalnızca geçmişi okumuyor, aynı zamanda 2026’ya yönelik yatırımcı davranışlarını da anlamaya imkân tanıyor.

GPPS olarak bugüne kadar İstanbul ve ilçelerine odaklanan raporlarımızın, sektör profesyonelleri, proje geliştiriciler, GYO’lar ve kurumsal yatırımcılar tarafından özellikle Ankara, İzmir ve Antalya için talep edildiğini gördük. Bu nedenle üçüncü büyük çalışmamızı, İstanbul’u referans alarak bu üç il özelinde hazırladık.

Ankara: 30 binli seviyelere dönüş sinyali netleşiyor

2025 yılında Ankara’da ilk el konut satışları 29.514 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların yaklaşık %20’si (5.842 adet) ipotekli satışlardan oluştu. Son 11 yıllık veriye baktığımızda Ankara’da toplam 463.850 adet ilk el konut satışı gerçekleştiğini ve yıllık ortalamanın 42.168 adet olduğunu görüyoruz.

2024 yılı, 22.500 adet ile son 11 yılın en düşük satışına sahne olurken; 2020 yılı 73.396 adet ile zirve yılı oldu. 2025 verileri ise Ankara’nın yeniden 20 binli seviyeleri kalıcı şekilde aşmaya başladığını ve 2026’da 30 bin bandını test etmeye hazırlandığını gösteriyor.

İlçe bazında bakıldığında 2025 yılında ilk el konut satışlarında Sincan, Keçiören ve Mamak öne çıkıyor. Bu tablo, Ankara’da üretimin yeniden ivme kazandığını ve geliştiriciler açısından arz–talep dengesinin toparlandığını ortaya koyuyor.

Antalya: 10 binli eşik yeniden gündemde

Antalya’da 2025 yılında 9.662 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 2.010 adedi ipotekli konutlardan oluşuyor. Son 11 yılda toplam 140.211 adet satış yapılan Antalya’da yıllık ortalama 12.746 adet seviyesinde.

2023 yılında 4 binli seviyelere kadar gerileyen ilk el satışlar, 2024’te 5 bin bandını, 2025’te ise neredeyse iki kat artışla 10 bine yakın seviyeleri gördü. Bu yükseliş, Antalya’nın yalnızca turizm değil, yatırım amaçlı konut talebi açısından da yeniden güç kazandığını gösteriyor.

2025’te Antalya’da ilk el konut satışlarının yoğunlaştığı ilçeler Kepez, Muratpaşa ve Manavgat oldu. Özellikle Kepez, ölçekli projeler açısından yatırımcı ilgisinin yeniden merkezine yerleşmiş durumda.

İzmir: 20 bin bandı yeniden hedefte

İzmir’de 2025 yılı ilk el konut satışları 15.819 adet olarak kaydedildi. Bu satışların %18’i (2.858 adet) ipotekli satışlardan oluşuyor. Son 11 yılda İzmir’de toplam 244.607 adet ilk el konut satışı gerçekleşirken, yıllık ortalama 22.237 adet seviyesinde bulunuyor.

2023 yılında 10.034 adet ile dip yapan İzmir, son üç yıldır istikrarlı bir toparlanma eğrisi sergiliyor. 2025 verileri, bu yükselişin 15–20 bin bandına doğru ilerlediğini ve 2026’da 20 bin eşiğinin yeniden test edileceğini gösteriyor.

İlçe bazında Menemen, Buca ve Torbalı, hem üretim hem satış tarafında öne çıkan bölgeler olarak dikkat çekiyor. Bu tablo, İzmir’in çeper gelişim akslarında yatırım potansiyelinin arttığını ortaya koyuyor.

“2026, ilk el konut için stratejik yıl olacak”

Bu veriler bize şunu net biçimde söylüyor:

Ankara, Antalya ve İzmir’de ilk el konut pazarı dipten dönmüş durumda. Finansmana erişimde kademeli iyileşme, maliyetlerin öngörülebilir hale gelmesi ve ertelenmiş talebin devreye girmesiyle birlikte 2026 yılı, hem proje geliştiriciler hem de uzun vadeli yatırımcılar için stratejik bir yıl olacak.

GPPS olarak bu analizleri, platform kriterlerimizden geçen ve Türkiye’nin farklı bölgelerinden katılım sağlayan 200’e yakın üyemizle öncelikli olarak paylaşıyor; sektörde veri temelli karar alma kültürünü güçlendirmeyi sürdürüyoruz.

Emlaknews.com.tr

Oluşturulan veri seti; proje geliştirme firmalarına, hangi ilçede minimum, ortalama ve maksimum yıllık satış potansiyeli bulunduğunu net biçimde göstererek, daha gerçekçi fizibilite ve satış hedefleri oluşturulmasına imkân tanıyor.

Avrupa yakası %65, Anadolu yakası %35 dengesi

İstanbul’un yerleşim alışkanlıklarında uzun yıllardır %65 Avrupa Yakası – %35 Anadolu Yakası dengesi korunuyor. Yaklaşık 15,7 milyonluk nüfusun 10 milyonu 3.563 km² büyüklüğündeki Avrupa Yakası’nda, 5,7 milyonu ise 1.898 km² büyüklüğündeki Anadolu Yakası’nda yaşıyor.

Bu dağılım, konut projelerinde arzın ve satış hedeflerinin belirlenmesinde temel referanslardan biri olarak öne çıkıyor.

İstanbul Anadolu yakası

10 yılda 365.890 adet ilk el satış

Anadolu Yakası’nda 2015–2025 döneminde ilk el projelerde toplam 365.890 konut satışı gerçekleşti. Bölge genelinde bazı ilçelerde toparlanma sinyalleri güçlenirken, bazı ilçelerde satış ivmesinin zayıfladığı görülüyor.

Sancaktepe lider, dalgalı seyir dikkat çekiyor

Sancaktepe, 57.679 adet ile 10 yıllık dönemde Anadolu Yakası’nın en yüksek ilk el konut satışına sahip ilçesi konumunda. Ancak ilçede 2015–2020 dönemindeki güçlü artış, 2020–2025 döneminde yerini dalgalı bir görünüme bıraktı.

2024 yılında 2.610 adet ile dip yapan satışlar, 2025’te 3.187 adede yükseldi.

Bu veriler ışığında Sancaktepe’de 2026 yılı için:

Minimum: 2.610 adet

Maksimum: 8.907 adet

Ortalama: 5.244 adet

seviyelerinde satış potansiyeli öngörülüyor.

Toparlanma potansiyeli yüksek ilçeler

Büyük sıçrama potansiyeli: Sultanbeyli

Yükseliş ivmesine geçenler: Pendik, Kadıköy

Zayıf görünümde olan ilçeler

Toparlanmakta zorlanan: Ataşehir, Şile, Beykoz, Adalar

Yönü aşağı olan: Ümraniye, Kartal, Tuzla, Çekmeköy, Maltepe, Üsküdar

Anadolu yakası 2026 projeksiyonu

2015–2025 gerçekleşmeleri baz alındığında, Anadolu Yakası’nda 2026 yılında:

Minimum: 19.000 konut

Maksimum: 52.000 konut

Ortalama: 33.000 konut

satışı olasılığı yüksek görülüyor.

Ancak satış istatistiklerinin 2 yıl geriden gelmesi ve son iki yıldaki proje stoğu dikkate alındığında, fiili seviyenin 20 binli adetlerde oluşması bekleniyor.

İstanbul Avrupa yakası

10 yılda 590.459 adet ilk el satış

Avrupa Yakası’nda 2015–2025 döneminde ilk el projelerde toplam 590.459 konut satışı gerçekleşti. Bölge, hem adet hem de proje çeşitliliği açısından İstanbul’un ana sürükleyicisi konumunda.

Esenyurt açık ara lider

Esenyurt, 144.651 adet satışla Avrupa Yakası’nın ve İstanbul’un lider ilçesi. 2015’te 23.191 adet olan satışlar, 2025’te 5.644 adede geriledi. Yeni proje alanlarının sınırlı olması nedeniyle 2026’da da 5–6 bin bandında seyir bekleniyor.

Yönü yukarı olan ilçeler

Başakşehir, Beylikdüzü, Kağıthane, Sultangazi, Arnavutköy, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Silivri, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Şişli, Sarıyer, Beşiktaş, Fatih, Güngören

Yönü aşağı olan ilçeler

Büyükçekmece, Eyüpsultan, Esenler, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Beyoğlu, Çatalca

Avrupa yakası 2026 projeksiyonu

2015–2025 verilerine göre 2026 yılında:

Minimum: 29.000 konut

Maksimum: 85.000 konut

Ortalama: 54.000 konut

satışı olasılığı bulunuyor. Son iki yılın fiili proje akışı dikkate alındığında ise gerçekleşmenin 30 binli seviyelerde şekillenmesi bekleniyor.

İstanbul geneli yatırımcı perspektifi

GPPS değerlendirmesine göre İstanbul metropolünde 2026 yılında minimum 50.000 adet ilk el / sıfır konut satışı güçlü bir olasılık olarak öne çıkıyor.

Bu tablo; arsa geliştirme, proje planlama ve finansman kararlarında ilçe bazlı seçiciliğin her zamankinden daha kritik hale geldiğini gösteriyor. Yatırımcı açısından yüksek hacimli ilçeler kadar, toparlanma potansiyeli taşıyan bölgeler de orta vadede önemli getiri fırsatları sunuyor.