Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, hattın geçtiği Göztepe 60. Yıl Parkı, Göztepe, Sahrayıcedit, Yenisahra, Ataşehir, Finans Merkezi, Soyak Yenişehir, Atakent, Çarşı, Hastane ve Kazım Karabekir’deki konutların satış fiyatları, geri dönüş süreleri ile kira bedellerini inceledi.

Göztepe’de kiralar 2.757 TL

Endeksa’nın güncel verilerine göre Göztepe’de ortalama 140 metrekare olan satılık konutların ortalama fiyatı 1.038.520 TL. Ortalama satış birim fiyatının 7.418 TL olduğu konutların geri dönüş süresi 33 yıl. Göztepe’de kiralık konutlar ise ortalama 135 metrekare ve ortalama kira bedeli 2.757 TL.

Endeksa.com’un güncel verilerine göre, Sahrayıcedit Mahallesi’nde ortalama satılık konutlar ortalama 125 metrekare, ortalama satış fiyatı 651.875 TL. Ortalama birim metrekare fiyatının 5.215 TL olduğu satılık konutların geri dönüş süresi 31 yıl. Sahrayıcedit’teki kiralık konutlar ortalama 130 metrekare, kira bedeli de 1.980 TL.

Yenisahra da ise satılık konutlar ortalama 115 metrekare, satılık konutların ortalama fiyatı 356.040 TL. Ortalama metrekare satış fiyatının 3.096 olduğu satılık konutların geri dönüş süresi ise 24 yıl. Yenisahra’da kiralık konutlar ortalama 90 metrekare, ortlama kira bedeli ise 1.077 TL.

Ataşehir’de ortalama geri dönüş süresi 26 yıl

Ataşehir genelinde, satılık konutlar ortalama 115 metrekare, ortalama satış fiyatı 521.180 TL. Ortalama satış metrekare fiyatının 4.532 TL olduğu Ataşehir’deki satılık konutların geri dönüş süresi 26 yıl. Ataşehir’de, kiralık konutlar ortalama 95 metrekare, ortalama kira bedeli ise 1.525 TL.

Ümraniye’de geri dönüş süresi 23 ila 43 yıl arasında

Ümraniye Yenişehir Mahallesi’nde de, satılık konutlar ortalama 135 metrekare, ortalama satış fiyatı ise 562 bin 5 TL. Ortalama metrekare satış fiyatının 4 bin 163 TL olduğu konutların geri dönüş süresi 26 yıl. Yenişehir’de, kiralık konutlar ortalama 120 metrekare, ortalama kira bedeli ise 1.758 TL.

Ümraniye Atakent’te de, satılık konutlar ortalama 118 metrekare, ortalama konut satış fiyatı 418 bin 428 TL. Ortalama metrekare satış fiyatının 3 bin 546 TL olduğu konutların geri dönüş süresi 27 yıl. Atakent’te, kiralık konutlar ortalama 115 metrekare, ortalama kira bedeli ise 1.355 TL.

Ümraniye Yamanevler Mahallesi’nde satılık konutlar ortalama ortalama 85 metrekare, ortalama satış fiyatı 340 bin 765 TL. Ortalama 4 bin 9 TL birim fiyatı olan konutların geri dönüş süresi de 26 yıl. Yamanevler’de kiralık konutlar ortalama 90 metrekare, ortalama kira bedeli ise bin 244 TL.

Ümraniye Kazımkarabekir Mahallesi’nde de, satılık konutlar ortalama 90 metrekare, ortalama satış fiyatı 376 bin 740 TL. Ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 186 TL olan konutların geri dönüş süresi 43 yıl. Bölgede kiralık konutlar ortalama 102 metrekare ve ortalama kira bedeli de 900 TL.

2022 yılında açılması planlanan ve 11 istasyonun bulunacağı Ümraniye-Ataşehir-Göztepe Metrosu, Göztepe İstasyonu’nda Marmaray ile bağlanacak. Metro ayrıca, Yenisahra İstasyonu’nda Kadıköy-Kartal Metrosu ile Çarşı İstasyonu’nda da Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Metro Hattı ile entegre olacak.

2018-2019 sezonuna yetişecek

Şu anda İzmir’de Göztepe ve Karşıyaka için yapılacak statlarla ilgi çalışmalar yaptıklarını kaydeden Turan Göztepe için 20 bin, Karşıyaka için 15 bin seyirci kapasiteli modern statlar inşa edeceklerini söyledi. İki stadın da 2018-2019 sezonuna yetişecek şekilde planlandığını dile getiren Ergün Turan, ön yeterlilik ihalelerinin Karşıyaka stadı için 27 Mart ‘ta, Göztepe stadı için 31 Mart’ta yapılacağını açıkladı.

İki stadın toplam 35 bin kişi kapasitesi olacak

Toplam 35 bin kapasiteli iki stadın yeni bir yaşam alanı olarak şehirle bütünleşeceğini vurgulayan Turan, şunları söyledi:
“Göztepe ve Karşıyaka’nın yeni statlarını, proje alanının tarihi-kültürel miras değeri ile İzmir’in kentsel dinamiklerini baz alarak hazırladık. İçerisinde katlı otopark, halka açık spor alanları, müze, idari alanlar, sosyal alanlar, çocuk eğlence merkezleri olacak.”

Fiyatlar 548 bin 400 TL’den başlıyor

Muhteşem Yeni Yıl Konutları’nda 91 metrekareden 204 metrekareye kadar değişen büyüklüklerde 1+1, 2+1 ve 3+1 konut tiplerine yer veriliyor. Projede 60,85 metrekarelik 1+1 daireler 548 bin 400 TL ile 569 bin 700 TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulurken 73,65 – 87,65 metrekare aralığındaki 5 farklı tipte 2+1 dairenin fiyatı 643 bin 400 TL’den başlıyor, 787 bin 800 TL’ye kadar çıkıyor. Muhteşem Yeni Yıl Konutları’nın 103 – 136,30 metrekare aralığındaki 2 farklı tipte tasarlanan 3+1 daireleri ise 834 bin 300 TL ile 1 milyon 152 bin 150 TL arasında değişen fiyatlarla alıcı buluyor.

Adalar ve Kalamış Marina manzarasına hakim

192 daire ve 15 ticari üniteden oluşan Muhteşem Yeni Yıl Konutları’nın sosyal donatı alanları içinde teras, kış bahçesi, açık ve çocuk yüzme havuzları, sauna, Fin Hamamı, buhar odası, çocuk parkı, spor merkezi, alışveriş merkezi, kafe ve restoranlar yer alıyor. Proje ayrıca Adalar ve Kalamış Marina manzarasına hakim konumuyla dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

444 70 16
www.muhtesemyyk.com
Eğitim Mahallesi, Kasrı Ali Caddesi, No: 39 Fikirtepe, Göztepe, Kadıköy/ İstanbul

Resmi geçiş ücreti aybaşında netleşecek

21 Aralık’tan geçerli olmak üzere bir ücret belirleyeceklerini fakat binin resmi ücret olmayacağını belirten Bakan Arslan, “31 Aralık’a kadar o ücretle geçilecek. 11 günde toplayacağımız parayı da sosyal sorumluluk projesini aktaracağız” dedi. Tünelden resmi geçiş ücreti ise bu ayın sonunda belirlenecek. Anadolu Yakası’nı denizin altından Avrupa Yakası’na bağlayan ve Göztepe- Kazlıçeşme arasını 1,5 saatten 15 dakikaya indiren Avrasya Tüneli 20 Aralık’ta açılacak.

20 Aralık’ta açılacak

Kazlıçeşme-Göztepe hattında yolculuk süresini 100 dakikadan 15 dakikaya kadar indirecek olan Avrasya Türeli, 20 Aralık’ta açılacak. Dünyada deniz altında en derinden geçecek tünel unvanına sahip olan Avrasya Tüneli’nin 3,4 kilometresi deniz altıda inşa edildi. Proje toplam 14,6 kilometre uzunluğa sahip.

250 milyon dolarlık yatırım

Yap-işlet-devret modeliyle Türk- Kore Ortak Girişimi ATAŞ sorumluluğunda, otomobiller için İstanbul Boğazı’nın altına yapılan Avrasya Tüneli projesi 14.6 kilometreden oluşuyor. 2011 yılında başlanan, 1 milyar 250 milyon dolarlık yatırımla gerçekleştirilen Avrasya Tüneli’nden günde 100 bin aracın geçeceği öngörülüyor.

Asfalt çalışması bitti, gişeler yapılıyor

Kazlıçeşme ‘U Dönüş’ yapısı tamamlanan projenin Yenikapı ve Samatya alt geçitlerinde ve diğer yol işlerinde son aşamaya gelindi. Sabah’tan Hasan ay’ın haberine göre, tünel hattında Sarayburnu-Kazlıçeşme ile Harem- Göztepe arasındaki bağlantı yollarına tünel istikametini gösteren tabelalar da yerleştirilirken asfalt çalışması da tamamlandı. Avrasya Tüneli’nde şeritler arası ada barındıran gişe yapıları yapılacak. Ücret toplama sadece otomatik sistemler üzerinden yapılacak. Trafik sıkışıklığına yol açabilecek nakit toplama olmayacak. Buna karşın OGS ve HGS kullanıcıları için farklı şeritler olmayacak.

‘En çok Anadolu yakasına yaradı’

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, bu bölgelerde 1 yılda konut kira fiyatları yüzde 25 arttı. Satış fiyatlarında ise 41 yükselme meydana geldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Avrupa yakası ayağında, projenin yer üstüne çıkış noktaları ve yakın çevresinde konut kullanımı olmadığı için tünelin konut fiyatlarına esas etkisini Anadolu yakasında hissettirdiğini söyledi. Proje çevresinde değer artışının en fazla olduğu bölgelerin Merdivenköy, Koşuyolu ve Acıbadem olduğunu vurgulayan Maya, Avrupa yakasında ise Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattının Avrasya Tüneli ile değer kazanacağını anlattı. Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattında inşaatı süren markalı konut projelerinde metrekare satış fiyatı 25 bin TL’yi buluyor. Marmaray durağı ve Avrasya Tüneli’nin yanı sıra sahil yolunda şu anda devam eden çalışmalar tamamlandığında yol 8 şeride çıkarak ve trafik yükünün azalması da bölgeyi daha avantajlı bir hale getirecek.

‘Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyatlar artacak’

Avrupa yakasında kısa vadede Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyat artışı olacağı tahmni diye getiren Maya, son birkaç yıldır Merter, Merkezefendi ve Davutpaşa tarafında sanayi alanlarının konut ve karma kullanım projelerine dönmesinde Avrasya Tüneli projesinin olumlu etkisi olduğuna dikkat çekti. Avrasya Tüneli’nin İstanbul’daki iki havalimanı arasındaki ulaşım ilişkisini de güçlendireceğini kaydeden Maya, Atatürk havalimanı yakın çevresinde konaklamak isteyen yabancı nüfusun da projeyle Anadolu yakasına geçebileceğini dile getirdi.

Ağır vasıtalar geçemeyecek

Şu anda yüzde 89’u tamamlanan tünelin uzunluğu kara tünelleriyle birlikte 5.4 kilometre olarak hesaplandı. Tünelin en derin noktasının ise eksi 106.4 metre olduğu belirtilirken bu noktada tünel üstündeki örtü kalınlığı 55 metre, denizin en derin noktasında deniz tabanı derinliği ise 62 metre olacak. Yalnızca hafif araçların geçişi için tasarlanan tünelden, otomobil ve minibüsler ve en fazla 2.80 m yükseklikteki araçlar geçebilecek. Ağır taşıtlar, motosiklet ve yayalar için ise Tünelden geçmek yasak olacak.

Tünelin 3,34 kilometresi deniz altında

Kazlıçeşme ile Göztepe arasındaki 100 dakikalık bulan seyahat süresini 15 dakikaya kadar inecek olan 5.4 kilometrelik iki katlı Avrasya Tüneli’nin deniz altındaki kısmı 3.34 kilometre uzunluğunda olacak. Hattın tamamı ise ise 14.6 kilometre olacak. Tünel için Avrupa ve Asya yakalarında toplam 9.2 kilometrelik güzergahta ise yol genişletme ve çalışmaları, araç alt geçitleri ve yaya üst geçit çalışmaları devam ediyor.

Fiyatlar yüzde 10 arttı

Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter sektörün mevsimsel etkilerden ve sosyal olaylardan direkt etkilendiğini belirterek, İstanbul’da okula dönüş mevsiminin hangi semtleri popülerleştirdiğine dair tespitler yaptıklarını açıkladı. Buna göre, köklü üniversitelere yakın bölgelerdeki kiraların yüzde 10 oranında artığını anlatan Kunter, “En çok aranan konut tipinin metroya yakın 2+1 kiralıklar olduğu bu dönemde Üsküdar’ın deniz ulaşımı sebebiyle popüler olduğunu; Göztepe’nin Kadıköy ve Bağdat Caddesi gibi merkezlere yakınlığı ile öğrencilerin gözünde cazibesinin arttığını; Beşiktaş ve Maslak bölgelerinin fiyatları ile diğer noktalara oranla pahalı kaldığını söyleyebiliriz” açıklamasında bulundu.

Ulaşım tercihleri etkiliyor

İstanbul Üniversitesi’ne yakın Avcılar ile İstanbul Ticaret Üniversitesi’nin yanı sıra denizyolu ulaşımı ile Boğaziçi, Galatasaray, Yıldız Teknik ve Mimar Sinan üniversitelerine yakın olan Üsküdar ve Marmara Üniversitesi’ne yakın Göztepe’nin, hem merkeze yakın lokasyonları hem de nispeten uygun fiyatlarıyla öğrencileri cezp ettiğini kaydeden Kunter, 100 metrekare bir dairenin ortalama kirasının Üsküdar’da 1900 TL, Göztepe’de minibüs ve E-5 hattı için 2300 TL, Avcılar’da ise 1400 TL civarında olduğunu açıkladı.

Metroya yakın 2+1’ler popüler

Emlakjet.com analinize göre, küçük dairelere veya arkadaşlarıyla paylaşabilecekleri en az iki odalı dairelere ilgi gösterirken metroya ve metrobüse yakın olan 2+1’ler en gözde ilanları oluşturuyor. Fiyatların nispeten daha yüksek olduğu Beşiktaş, Kadıköy ve Ulus gibi bölgeleri ise daha çom daha üst gelir grubunun tercih ediyor. Kontenjanı yüksek devlet okullarına yakın bulunan Beşiktaş, Kadıköy’de fiyatların her zaman yüksek aramaları Ağustos’ta Üsküdar, Avcılar ve Göztepe’ye kaydırdı. Marmara Üniversitesi’nin en yoğun öğrenciyi Göztepe ve Bahçelievler kampüslerinde bulundurması ve Göztepe’nin Bağdat Caddesi ve parklarıyla üniversite öğrencileri için önemli bir sosyalleşme merkezi olarak ön plana çıkması semtin popülerliğini bir kez daha artırıyor. Ulaşım açısından da pek çok olanağa sahip bulunan Göztepe, metro, otobüs, dolmuş, minibüs gibi seçenekleriyle de ön plana çıkıyor. İstanbul Üniversitesi’nin kampüsünün bulunduğu ve nüfusu 500 bine yaklaşan Avcılar ise özellikle metrobüs ulaşımı nedeniyle öğrencilere önemli bir avantaj sağlıyor.

Beşiktaş ve Maslak pahalı

Beşiktaş’ta Yıldız bölgesinde 100 metrekare bir evin ortalama kirasının 3.500 TL, Kadıköy’de (Ziverbey – Eğitim Mahallesi) 2.500 TL, Mecidiyeköy’de (Kuştepe Bölgesi), 2.800 TL, Beylikdüzü’nde 1.500 TL, Maslak’ta (Ayazağa Mahallesi) 3.300 TL, Bahçelievler’de 1.800 TL, Silivri’de 1000 TL, Şile’de 1.500 TL, Çekmeköy’de 1.500 TL, Ataköy’de 3.500 TL, Sarıyer’de (Maden Mahallesi) 2.500 TL, Tuzla’da 1.400 TL ve Maltepe’de 2000 TL olduğu belirtiliyor.

Kalamış ve adalar manzarasına hakim

Kalamış ve Adalar manzarasıyla dikkat çeken Muhteşem Yeni Yıl Konutları’nda büyüklükleri 91 metrekare ile 204 metrekare arasında değişen 1+1,2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. Sitenin sosyal yaşam alanları içinde ise kış bahçesi, yüzme havuzu, çocuk parkları, spor merkezi, fin hamamı gibi tesisler yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 70 16
www.muhtesemyyk.com
Eğitim Mahallesi, Kasrı Ali Caddesi, No:39, Fikirtepe, Kadıköy/ İstanbul