İkinci ve sonrası konutta vergiler artsın

Bir diğer çözüm yönteminin kredi sınırı olduğunu da sözlerine ekleyen Öğüt, “İlk konutun ardından alınacak diğer konutlar için kredi alımını zorlaştıracak tedbirlerin alınması da bu durumun önüne geçecektir çünkü kiralar doğrudan bundan dolayı da etkileniyor. Ayrıca yatırım perspektifiyle bakarsak bir gayrimenkule yatırım yaptıysanız geri dönüşünü hesaplarsınız ve geri dönüş süresine göre de kirayı belirlersiniz. Kiralar da haliyle ona oranlı bir şekilde artıyor.” şeklinde konuştu.

Ev satın alamayan kiralık arayınca fiyatlar şişti

Kiralık konutlardaki yüksek artışlara da değinen Öğüt, “Satılık konutlarda bir durgunluk söz konusu. Satılıklara ulaşamayan vatandaşların kiralıklara yöneliyor olması da aslında bir etken. Bu da fiyatları yukarı doğru çeken parametrelerden bir tanesi haline geldi. Bu durumu fırsatçılığa çeviren, faiz, enflasyon, döviz artış oranıyla kirayı aydan aya artırmayı bir şekilde huy haline getirmiş, ev sahiplerinin de burada etkin olduğunu söylemek mümkün. Bir yandan da bu yasayla beraber %25’lik artışı korumak isteyen kiracılar da evlerden çıkmak istemiyor, bundan dolayı da kiralık konut bulmak zorlaşıyor. Bulmak zorlaştıkça da fiyatlar yukarı doğru çıkıyor.” diyerek sözlerini tamamladı.

Zaten bir fiyat artışı bekleniyordu

Verilere göre depremden önce ocak ayında deprem illerinde satılık konut fiyatları %9, kiralar %5 arttı, çevre illerde satış fiyatı %9 artarken kiralar %7 arttı, büyükşehirlerde ise satış fiyatı %13, kiralar %11 arttı. Eğer şubat ayında deprem olmasaydı fiyat artışı deprem illeri ve çevre iller için %8, büyükşehirler için %10; kira artışı ise deprem illerinde %4, çevre illerde %6, büyükşehirlerde de %9 olarak öngörmüştü. Ancak deprem felaketi sonrasında Ocak başından deprem günü 6 Şubat’a kadar olan dönemle sonrasında 22 Şubat’a kadar olanı dönemin karşılaştırdığı çalışma sonucunda depremin etkilediği illerde satılık konut fiyatlarının ortalama %14, konut kiralarının ise ortalama %17 artış gösterdiği; çevre illerdeki satılık konut fiyatlarının %7, konut kiralarının %4, büyükşehirlerdeki satılık konut fiyatlarının %11, konut kiralarının ise %14 arttığı görüldü.

Çevre illerde satılmayı bekleyen konut stoku %8 düştü

Depremin konut stokundaki etkisine bakıldığında, depremin etkilediği illerde satılmayı bekleyen konut stoku ortalama %53, kiralanmayı bekleyen stok adedi ise ortalama %59 düşüş gösterdi. Çevre illerde satılmayı bekleyen konut stoku %8, kiralanmayı bekleyen konut stoku %49 düşüş gösterdi. Büyükşehirlerde ise satılmayı bekleyen konut stoku %19 artarken, kiralık konut stoku değişmedi.

Hatay’da satılmayı bekleyen konut stoku %85, kiralık konut stoku ise %93 düştü

Yıkılan konutlar nedeniyle depremin etkilediği illerde önemli oranda stok düşüşü ve bunun sonucu olarak fiyat artışları oldu. Depremden en çok etkilenen illerden olan Hatay’da satılmayı bekleyen konut stoku %85, kiralık konut stoku ise %93 düştü, satılık konutların fiyatları %16, kiralar ise %56 artış gösterdi. Malatya’da ise satılık konut stoku %93, kiralık konut stoku %95 düşerken, satılık konut fiyatları %33, kiralar ise %41 artış gösterdi. Deprem olmasa satılık konut fiyat artışı Hatay’da %8, Malatya’da %9 olarak, kira artışı ise Hatay’da %6, Malatya’da %4 olarak beklenmekteydi.

Gayrimenkul fiyatlarının en fazla etkilendiği iller Tunceli ve Kayseri oldu

Çevre iller arasında gayrimenkul fiyatlarının en fazla etkilendiği iller Tunceli ve Kayseri oldu. Tunceli’de satılık konut fiyatları %16 artarken, kiralar %1 arttı, satılık konut stoku %7 artarken kiralanmayı bekleyen konut stoku ise %57 düşüş gösterdi. Kayseri’de ise satılık konut fiyatları %13, kiralar %29 artış gösterdi, satılık konut stoku %17 düşerken kiralık konut stoku %45 düştü.

Çevredeki neredeyse tüm illerde stok düşerken Mersin’de satılık konut stokunun %36, kiralık konut stoku ise %31 arttı. Özellikle Adana’daki depremzedeler başta olmak üzere Mersin’de yazlık konutu bulunan kişilerin bu konutları kiraya veya satışa çıkarttığı bu nedenle stokların %30 üzerinde arttığı, artan stok ile birlikte kiraların düştüğü, satış fiyatının ise diğer illere göre daha az arttığı görülüyor.

Depremin büyükşehirlerdeki gayrimenkul piyasasına etkisi ise daha düşük

Endeksa’nın analizinde, depremin büyükşehirlerdeki gayrimenkul piyasasına etkisinin çok düşük olduğu, fiyat artışının beklenti ile aşağı yukarı paralel olduğu görülüyor. Deprem öncesi ve sonrasında büyükşehirler içerisinde konut satış fiyatlarının en fazla arttığı il Muğla olurken, kiraların en fazla arttığı il Ankara oldu. Muğla’da satılık konut fiyatları %13 artarken, kiralar %20 artış gösterdi, Endeksa’nın tahmin algoritmasına göre Muğla’da Şubat ayında satış fiyatlarında %11, kiralarda %14 artış bekleniyordu. Muğla’da deprem döneminde satılık konut stoku %13 arttı, kiralık konut stoku ise %8 düştü. Ankara’da ise kiralar %26 arttı. Satılık konut fiyatlarının %11 artış gösterdiği Ankara’da satılık konut stoku %15 arttı, kiralık konut stoku %24 düştü. Endeksa’nın Ankara’daki şubat ayı fiyat ve kira artışı beklentisi %10 seviyesindeydi.

Mersin’de satılık ve kiralık konut stoku arttı

Verileri değerlendiren firmanın kurucu ortağı ve genel müdürü Görkem Öğüt, “Yaptığımız çalışmaya göre, yaşanan deprem felaketi sonrası deprem illerinde stok düşüşüne ve normalde satılması belki düşünülmeyen mülklerin bir anda satışa sunulmasına bağlı olarak, konut satış fiyatı ve kira artışı gerçekleşmiş olsa da çevre iller ve büyükşehirlerde gayrimenkul fiyatlarında deprem sonrası yüksek artış olduğuna dair genelleme yapmak güç. Hatta Mersin örneği var. Çevredeki neredeyse tüm illerde stok düşerken Mersin’de satılık konut stokunun %36, kiralık konut stokunun ise %31 arttığı görülüyor.

Özellikle Adana’daki depremzedeler başta olmak üzere Mersin’de yazlık konutu bulunan kişilerin bu konutları kiraya veya satışa çıkarttığı bu nedenle stokların %30 üzerinde arttığı, artan stok ve acil ihtiyaç durumu ile birlikte kiraların düştüğü, satış fiyatının ise diğer illere göre daha az arttığı görülüyor.” dedi.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com verilerine göre, artan fiyatı karşılayacak işlemler gerçekleşmiyor. Fiyat artışı yaşanırken, yazlık ve yayla evlerine talep, salgının etkilerinin ilk görülmeye başlandığı dönemdeki kadar yüksek seviyelerde değil. Endeksa’ya göre, yaz döneminde turistik tesislerde alınacak önlemler de kiralık yazlık ev talebini ve kira bedelini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Kiralarda en fazla artışı Datça, Alanya, Fethiye ve Ayvalık’ta

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, son 1 yılda konut kiralarının en fazla artış gösterdiği bölgelerin Datça, Alanya, Fethiye, Ayvalık, Marmaris, Alaçatı ve Kuşadası olduğunu belirterek, “Datça’da son 1 yılda konut kiraları yüzde 35, Alanya’da yüzde 31, Fethiye’de yüzde 26, Ayvalık’ta yüzde 24, Marmaris, Alaçatı ve Kuşadası’nda yüzde 21 artış gösterdi.

Kira bedellerinin en yüksek olduğu bölgeler ise sırasıyla Alaçatı, Göcek, Bodrum, Marmaris ve Bozcaada. Alaçatı’da ortalama kira 2.740 TL, Göcek’te 2.714 TL, Bodrum’da 2.451 TL, Marmaris’te 2.225 TL, Bozcaada’da ise 2.077 TL” dedi.

Müstakil konutlar Kemer’de yüzde 39, Datça’da yüzde 38, Alanya’da yüzde 37 arttı

Yazlık bölgelerde müstakil konutların kira artışlarının genellikle tüm konut artışlarından daha yüksek olduğunu da sözlerine ekleyen Öğüt, Endeksa verilerine göre son bir yılda müstakil konutların Kemer’de yüzde 39, Datça’da yüzde 38, Alanya’da yüzde 37, Ayvalık’ta yüzde 24, Bodrum’da ise yüzde 16 artış gösterdiğini açıkladı.

Müstakil konutların kiraları Göcek’te ortalama 4 bin 860 TL, Bodrum’da 3 bin 698 TL, Alaçatı’da 3 bin 007 TL, Çeşme’de 2 bin 734 TL, Marmaris’te 2 bin 681 TL.

Gayrimenkul alım satımında değerleme raporu alınmasının sektör açısından çok önemli bir gelişme olduğunu belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları belirtti: “Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde işlem tutarı gerçekleşenden düşük beyan edilebiliyor. Bunun sebebi işlem tutarı üzerinden hesaplanan tapu harcının düşük gösterilmek istenmesi. Yeni uygulama ile bunun önüne geçmek hedefleniyor, adil ve şeffaf emlak vergisi sisteminin oluşturulması sağlanıyor. Alım satım işlemlerinde bedel beyana dayalı olmaktan çıkacak ve değerleme uzmanları tarafından belirlenen değer kabul edilecek.“

Sektör verilerini revize edecek

Değerleme sektörü açısından büyük önem taşıyan uygulama sayesinde orta vadede tüm Türkiye’nin değer haritasının çıkarılmasının da hedeflendiğini kaydeden Öğüt, “Endeksa olarak halihazırda Türkiye’de yaptığımız araştırmalar ile tüm taşınmaz tipleri için değer analizi yapıyoruz ve aynı zamanda kullanıcıların gerçek değere kolayca ulaşmalarını sağlıyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmaların gayrimenkul sektörü için olumlu bir gelişme olduğunu düşünüyorum ve pek çok kişinin düşündüğü gibi gayrimenkul satış adetlerini olumsuz etkileyeceğini düşünmüyorum. Yeni uygulama adil vergi sisteminin oluşturulmasının yanı sıra sektörün veri odaklı gelişimine de katkı sağlayacak“ dedi.

coreldraw ürün anahtarı satın al

Seminerlerine 350.000‘i aşkın uzman katıldı

Barış Kılıçarslan, mühendislikle başladığı öğrenim hayatını işletme ile tamamladı. Bilkent Sport International Genel Merkezi’nde Müşteri İlişkileri ve Halkla İlişkiler bölümlerinde çalıştı, yöneticilik yaptı. Altı yıl boyunca Royal Caribbean International şirketinde Kuzey Amerika, Güney Amerika ve Karayipler olmak üzere 24 ülkede müşteri ilişkileri, yiyecek içecek ve satış bölümlerinde çalıştı, yöneticilik yaptı. Miami’de Raidiance Of The Seas Royal Training Academy tarafından açılan eğitim programını tamamlayarak eğitmenliğe başlayan Kılıçarslan, Türkiye’ye dönerek “Sıcak Satış”, “Gayrimenkul Satışı” ve “Motivasyon” alanlarında RE/MAX Türkiye ve İzgören Akademi ile çalıştı. Kılıçarslan, Ahmet Şerif İzgören’den DVK, Anthony Robins’ten UPW, Jack Canfield’dan BTS ve NLP’nin kurucusu Richard Banler’dan Uluslararası NLP Uygulayıcısı eğitimlerini aldı. Türkiye, Kuzey Amerika, Avusturya, Almanya, Yunanistan, Arjantin ve Romanya’da sunumlar yapan Kılıçarslan, 1.900 günden fazla eğitim ve seminerle 180’den fazla kuruma hizmet verdi, sunumlarına 350.000’nin üzerinde kişi katıldı. “Satış, Motivasyon, Gayrimenkul Danışmanlığı ve Lüks Konut Satışı” üzerine Türkiye ve yurtdışında Türkçe ve İngilizce sunumlar gerçekleştiren Kılıçarslan, ayrıca online eğitimler de veriyor. Kılıçarslan‘ın programlarına katılımcı memnuniyetinin %97,4 olduğu belirtiliyor.

Sektörün teknoloji odaklı gelişimine katkı sağlamaktan mutluluk duyduklarını ifade eden Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Endeksa sponsorluğunda gerçekleştirdikleri eğitimlerle katılımcılardan pozitif geri bildirimler aldıklarını kaydederek, sektörün gelişimine katkı sağlamaya devam edeceklerini belirtti.

Sarıyer’de ortalama kira 3.594 TL, Eyüp‘te 2.521 TL

İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçeler ise sırasıyla Eyüp, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy ve Sarıyer. Endeksa verilerine göre Eyüp’te kiralık konutlar ortalama 124 m2, ortalama kira 2.521 TL; Beykoz’da 143 m2, kira 2.568 TL; Kadıköy’de 130 m2, kira 2.696 TL; Bakırköy‘de 125 m2, kira 2.994 TL; Sarıyer’de ise 130 m2, kira 3.594 TL.

Beşiktaş, Sarıyer gibi ilçelerde konut tipine göre kiraların 10.000 TL’yi geçtiğini belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, söz konusu güncel kira değerlerinin önümüzdeki 6 ay içinde %6 oranında artacağını öngördüklerini belirtiyor.

İstanbul’da 20 Eylül 2018 tarihinde Hürriyet Emlak Projeland tarafından inşaat şirketlerine yönelik düzenlenen ‘Konut Projelerinde Dijitalde Yaratılan İlgiyi Satışa Dönüştürmenin Yolları’ başlıklı eğitim seminerinde, gayrimenkul sektöründe dijital hayatın önemi ve etkili kullanım yolları hakkında bilgi verildi.

Yazar ve pazarlama danışmanı Kürşat Tuncel’in önderliğinde yoğun bir katılımla gerçekleşen seminerde, Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt de konuşmacı olarak yer aldı. Seminerde; inşaat şirketi profesyonellerinin başarılı olması için dijital mecralarda etkin pazarlamanın ipuçları anlatıldı. Toplantıda; ‘Dijital pazarlamanın konut pazarlamasında yeri, performans odaklı pazarlama, google aramalarının konut satışında payı, dijital pazarlama stratejisi oluşturma, sosyal medya pazarlaması, sosyal medya reklamları, video reklamlar, mobil reklamlar, e-mail pazarlaması, dijital alanda “olmazsa olmaz” yenilikler, verim arttırıcı uygulamalar, ölçümleme ve iş geliştirici yenilikler’ katılımcılar ile paylaşıldı.

Eğitim seminerinin açılışında konuşan Hürriyet Emlak Projeland ve Homsters CEO’su Andrew Olejnik, “Bugüne kadar 4 kıtada 600 proje ile birlikte çalıştık. Türkiye’de olmaktan dolayı çok mutluyuz. Türkiye gibi büyümekte olan pazarlarda gayrimenkul sektörü açısından çok sayıda fırsat var” dedi.

Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü (CMO) Yusuf Mert Yılmaz da, konuşmasında gayrimenkul aramalarının yüzde 92’sinin internetten yapıldığına işaret ederek şunları söyledi: “Gayrimenkul satın almasında araştırmaların %92’si internette başlıyor, bu aramaların %73’ü ise mobilde gerçekleşiyor. İnternet insanlar için artık sadece bir araç. Tek başına internetin olması yeterli değil. Tüm dijital platformlar artık mobil uygulamalara göre düzenleniyor. Dijitalde olmak yetmiyor. Dijitalde hangi kanalda, hangi yöntemle olmak gerektiğini de doğru tespit etmek lazım, bu da uzmanlık gerektiriyor. Pazarlamada, paranızı nereye harcadığınızı kontrol etmek istiyorsanız; en iyi yöntem performans odaklı pazarlamadır.”

Şirketler dijital dünyayı yakından takip etmeli

Endeksa CEO’su Görkem Öğüt de, hızlı gayrimenkul satışının sırrının doğru fiyatlamadan geçtiğine değinirken, doğru fiyatlandırma ve hızlı satış için de bölgedeki rakip piyasanın iyi analiz edilmesi gerektiğini dile getirdi.

Pazarlama danışmanı Kürşat Tuncel de konuşmasında, etkin dijital pazarlamanın önemine işaret ederek şöyle devam etti: “Günümüzde pazarlama çalışmaları çok hızlı bir şekilde dijital mecralara doğru kayıyor. Online aramalar gelişiyor, her sektörde olduğu gibi artık inşaat firmalarının da dijital mecraları daha yakından takip ederek kullanması gerekiyor. Konut alıcılarının yüzde 88’i artık gayrimenkul aramalarını dijital mecralarda gerçekleştiriyor. Bu nedenle de inşaat firmalarının dijital dünyayı yakından takip ederek daha etkin şekilde kullanması artık kaçınılmaz. Hedef kitleye doğru kanallarla ulaştıktan sonra talebin satışa dönüşmesi için sıkı bir takip süreci ile hızlıca alıcılara dönüş yapılmalı. Dijital mecralardan yönlendirilen müşteri adaylarının maalesef yüzde 80’i yeterince takip edilmiyor. Oysaki yönlendirilen müşteriye 30 dakika yerine, 1 dakika içerisinde geri dönüş sağlansa bu görüşmenin satışa dönüşme olasılığı 6 kat artar. İnsanların ayak izlerini bıraktığı yerlerde kendimizi sürekli göstermeliyiz. Hürriyet Emlak Projeland gibi iş ortakları bu konuda bizlere yardımcı olmayı hedefliyor. Hedeflemelerin münferit olduğu dijital pazarlama bizim birçok derdimizi çözüyor. Emlakla ilgili yapılan aramalar her yıl yüzde 10 artıyor. İşin gittiği yer tamamen dijital, Resmi Gazete bile tamamen dijitale geçti.”

1994 yılında Sermaye Piyasası Kurulu Uzmanı olarak atanan Kürşat Tuncel, 1996 yılında Kuruldaki görevinin yanı sıra Başbakan Başdanışman yardımcısı olarak görev yaptı. Aynı yıl “Risk Sermayesi Finansman Modeli, Türkiye İçin Özgün Bir Model Önerisi” adlı ilk kitabı yayınlandı. Kuruldaki çalışmaları kapsamında Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’na ilişkin ilk yasal düzenlemeleri yürüten Tuncel, bu konuda SPK Tebliğ’ini kaleme aldı. Takiben 1997 yılında finans alanında “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Türkiye Uygulaması” ve ortak çalışma olan “Yatırım Fonları ve Türkiye Uygulaması” isimli kitapları yayınlandı. “Satış Küpü, Günümüzün Pazarlama Stratejileri Işığında Etkili Satış Taktikleri”, “Y Kuşağı Satıcılar İçin, 140 Karakterde Satış”, “Satış Performansını Artırmanın En Etkili Yolu; Satış Koçluğu”, “Profesyonel Gayrimenkul Yatırımı” ve “Kulağına Küpe; Satış ve Başarı Üzerine Denemeler”, “Tek Vuruşta Satış 1, Taktik Satış Becerileri” ve “Tek Vuruşta Satış 2, Temel İkna Stratejileri” isimli kitapları yayınlanan Tuncel‘in; satış, pazarlama ve gayrimenkul üzerine çok sayıda dergide 100‘ün üzerinde makalesi yayınlandı.

Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, gayrimenkul alım satımında fiyatı doğru belirlenmenin kritik bir faktör olduğuna değinerek, doğru fiyatlamanın alıcı ve satıcı arasındaki güven ilişkisini pekiştirdiğini ve satışlara ivme kazandırdığını belirtti. Fiyatlandırmanın birçok bileşeni barındıran teknik bir konu olduğunu dile getiren Öğüt, bu alanda Türkiye‘nin önde gelen uzmanlarından Kürşat Tuncel‘in eğitimde emlak danışmanlarına katkı sağlayacağını vurguladı. Sınırlı sayıda kontenjan nedeniyle eğitime katılmak isteyenlerin 0850 885 38 85 no‘lu hattan katılacakları oturum saati için kayıt yaptırmaları gerekiyor.

1.000–2.500 TL aralığındaki ilçeler

Ortalama kira değeri 1.000 TL ve 1.500 TL arasında olan ilçeler Sultangazi, Çatalca, Çekmeköy, Sultanbeyli, Avcılar, Pendik, Esenler, Şile, Tuzla, Sancaktepe, Beylikdüzü, Güngören, Bayrampaşa, Bahçelievler, Büyükçekmece, Kağıthane, Fatih, Ümraniye, Bağcılar, Başakşehir, Kartal ve Küçükçekmece olarak belirtiliyor. Endeksa verilerine göre ortalama kira değeri 1.500 ve 2.500 TL arasında olan ilçelere bakıldığında Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu, Maltepe, Üsküdar, Şişli, Adalar, Ataşehir, Beyoğlu ve Eyüp ilçeleri görülüyor.

2.500 TL üstü

İstanbul’da kira değerleri en yüksek ilçeler ise ortalama değerlerle 2.629 TL ile Beykoz, 2.688 TL ile Kadıköy, 2.938 TL ile Bakırköy. Beşiktaş ve Sarıyer’de ise ortalama kira 3.500 seviyesine ulaşıyor. Beşiktaş’ta ortalama kira 3.450 TL, Sarıyer’de 3.572 TL.

Öğrencilerin özellikle ulaşımı kolay bölgeleri tercih ettiği göz önüne alındığında Üsküdar, Şişli ve Kağıthane gibi bölgelerin öğrenciler açısından cazip olduğunu belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, bu bölgelerde kiralık ev arayan öğrencilerin 1.300 TL ile 2.000 TL aralığında bütçe ayırmaları gerektiğini belirtiyor.

İzmir‘de metrekare fiyatı 2.503 TL, Urla‘da 4.380 TL

Endeksa verilerine göre İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.503 TL, ortalama konut fiyatı 300.360 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Konut fiyatları son 1 yılda %30.63 artış gösteren Urla’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.380 TL, geri dönüş süresi 24 yıl.

Konut fiyatı artışında Urla’nın ardından Tire geliyor. Tire’de son 1 yıllık konut fiyat artışı %29.45, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.009 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Aliağa’da konut fiyatları son 1 yılda %28.56 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metre satış fiyatı 2.251 TL, geri dönüş süresi 22 yıl. Konut fiyatları son 1 yılda % 28.09 artış gösteren Güzelbahçe’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.410 TL, geri dönüş süresi 28 yıl. Konut yatırımında geri dönüş süresi 47 yıla kadar çıkan Çeşme’de ise son 1 yıllık fiyat artışı %26.77 seviyesinde. Çeşme’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.917 TL.

Arsa fiyatında Narlıdere %34 artışla başı çekiyor

Endeksa verilerine göre İzmir’de ortalama arsa metrekare satış fiyatı 173 TL. Arsa fiyatı en yüksek olan ilçeler sırasıyla Narlıdere, Buca, Gaziemir, Karşıyaka, Bornova, Konak, Çeşme ve Urla. Ortalama değerlerle Narlıdere’de arsa metrekare satış fiyatı 1.620 TL, 1 yıllık fiyat artışı %34; Buca’da arsa metrekare satış fiyatı 1.367 TL, 1 yıllık fiyat artışı %23; Gaziemir’de arsa metrekare satış fiyatı 1.290 TL, 1 yıllık fiyat artışı %31; Karşıyaka’da arsa metrekare satış fiyatı 1.259 TL, 1 yıllık fiyat artışı %2; Bornova’da arsa metrekare satış fiyatı 1.174TL, 1 yıllık fiyat artışı %23; Konak’ta arsa metrekare satış fiyatı 1.167 TL, 1 yıllık fiyat artışı %0; Çeşme’de arsa metrekare satış fiyatı 1.035 TL, 1 yıllık fiyat artışı %14; Urla’da ise arsa metrekare satış fiyatı 999 TL, 1 yıllık fiyat artışı %51 oranlarında gerçekleşti.