Anadolu Yakası’na ulaşım dopingi

Hüseyin Belibağlı — Fri, 24 Nov 2017 10:27:40 +0000

İstanbul nüfusunun üçte birinin yaşadığı ve dana önce daha uygun fiyatlı konut alternatifleri sunan Anadolu Yakası’nda fiyatlar, Avrupa Yakası’yla yarışır duruma geldi. Özellikle Kadıköy, Avrupa Yakası’na yakınlığı, metro ile daha da artan ulaşım kolaylığı ve Acıbadem, Bağdat Caddesi gibi bölgelere yakınlığı nedeniyle gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu Yakası’nın en gözde bölgelerinden biri haline geldi. Kentsel dönüşüm sebebiyle son dönemde markalı konut projeleriyle de öne çıkan bölgede Endeksa verilerine göre, konutların ortalama metrekare fiyatı 7 bin 500 liradan başlıyor. Endeksa’nın CEO’su Gökhan Öğüt, Kadıköy’ün Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’den sonra konut fiyatlarında İstanbul’un en yüksek ilçesi olduğunun altını çizdi. Öğüt, “Kadıköy’de ortalama kira 2 bin 754 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl. Kadıköy’de konut fiyatları son 3 yıldır oldukça fazla arttı. Son 1 yılda ise artan yüksek fiyatlı markalı konut arzı sebebiyle bir durgunluk görülüyor. Konumu itibarıyla bölgede konut fiyatlarının uzun dönemde artmaya devam edeceğini öngörüyoruz” diye konuştu.

Çekmeköy’e otoyol dopingi

Gökhan Öğüt, son dönemlerde konut projeleri ile öne çıkan Çekmeköy’de konut metrekare satış fiyatlarının 2 bin 825 lira ila 4 bin 150 lira arasında değiştiğini kaydetti. Öğüt, “Metrekare ortalama satış fiyatının 3 bin lira olduğu ilçede konutların ortalama geri dönüş süreleri 24 yıl. Çekmeköy Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantı yolları, Üsküdar- Çekmeköy Metro Hattı ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi ulaşım projeleriyle gayrimenkul yatırımı açısından Anadolu Yakası’nın en gözde bölgelerinden biri konumuna yükseldi” dedi.

Ataşehir finansın kalbi

Ataşehir’de metrekare ortalama konut fiyatının 4 bin 725 lira olduğunu belirten Öğüt, ortalama kiranın 1.919 lira, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise 24 yıl olduğunun altını çizdi. Öğüt, “Ataşehir’in gelişimi konut projeleriyle başladı. Özellikle Batı Ataşehir’deki konut projeleri sebebiyle bölgede yüksek değer artışları görüldü. Son dönemde Finans Merkezi inşası ile hem ticari hem konut projelerinde artış oldu” dedi. Öğüt, şöyle devam etti: “İnşası devam eden İstanbul Finans Merkezi ve Üsküdar- Ümraniye-Çekmeköy Metro Hattı sebebiyle Ümraniye’de gayrimenkul fiyatları son 3 yıldır düzenli olarak artıyor.”

Ulaşım hatları değer kattı

Kartal, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı gibi bölgeye yapılan kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projelerinin tamamlanması ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi sebebiyle son 3 yılda en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri oldu. Endeksa verilerine göre, Kartal’da metrekare konut satış fiyatı 3 bin 575 lira, ortalama kira 1.572 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. Villa tipinde konutların yanı sıra orta ve alt gelir grubuna hitap eden konut projeleriyle de öne çıkan Pendik Kurtköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 900 lira, ortalama konut fiyatı 325 bin lira, konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 23 yıl.

Sultanbeyli’nin yıldızı parladı

Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan bağlantıları, TEM otoyolu ve TEM-Kartal bağlantı yolu sebebiyle Sancaktepe’nin de önemi arttı. Kuzey Marmara Otoyolu’nun Anadolu Yakası’nda iki çıkış noktası arasında yer alan Sancaktepe’de konut ve ticari alanlara olan ilginin artacağını söyleyen Gökhan Öğüt, “Sancaktepe’de metrekare ortalama konut fiyatı 2 bin 600 lira, ortalama kira 1.393 lira, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl” diye konuştu. Ulaşım kolaylığı nedeniyle son birkaç yılda yıldızı parlayan Sultanbeyli’de ise metrekare satış fiyatı 2 bin 600 TL, ortalama konut fiyatı ise 295 bin TL. İlçede, konut fiyatları 230 bin ila 380 bin lira arasında değişiyor.

Sabah

Avrupa Yakası’na dönüşüm dopingi

Hüseyin Belibağlı — Fri, 24 Nov 2017 06:31:07 +0000

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda kentsel dönüşüm projeleri ve ulaşım projeleri sebebiyle konut fiyatları artıyor. En çok rağbet gören ve gayrimenkul fiyatlarının arttığı ilçelerin başında Kağıthane, Başakşehir, Zeytinburnu, Beylikdüzü, Esenyurt, Sultangazi ve Bağcılar geliyor. Kağıthane’nin son 3 yılda en fazla konut artışı yaşanan ilçe olduğunun altını çizen Endeksa CEO’su Gökhan Öğüt, “İstanbul’un iki yakasını birbirine bağlayan köprü bağlantı yolları arasında yer aldığı için işyerlerine yakın bir bölge konumunda ve son yıllarda tamamlanan tünel bağlantıları ile Taksim’e ulaşım süresi çok kısaldı. 2018’de tamamlanması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattıyla da İstanbul’un pek çok ilçesine ulaşım daha da kolaylaşacak” diye konuştu. Öğüt, “Ulaşım projeleri nedeniyle bölgede konut fiyatlarının yanı sıra konut projelerinin sayısı da artış gösterdi. Endeksa verilerine göre, Kağıthane’de metrekare ortalama konut satış fiyatı 3 bin 650 lira, ortalama kira 1.538 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendi” dedi.

Projeler hızlandı

Başakşehir’in, konum olarak İstanbul’un merkezi iş alanlarına uzak olsa da bölgedeki ticaret alanları sebebiyle oldukça fazla gelişme potansiyeline sahip olduğunu belirten Öğüt, “Ayrıca ilçede Olimpiyat Stadı ve buna komşu dev Sağlık Kampüsü gibi büyük yatırım projeleri de yer alıyor. Başakşehir’de Otogar-Bağcılar- Başakşehir-Olimpiyatköy metrosunun hizmete girmesiyle yeni projeler hız kazandı. Tüm bu yatırımlar gelecek dönemde de bölgenin gelişme ivmesini artıracak” şeklinde konuştu. Endeksa.com verilerine göre Başakşehir’de metrekare ortalama konut fiyatı 3 bin 300 lira, kiralar ise 1.525 liradan başlıyor.

Geri dönüşü 18 yıl

Gökhan Öğüt, Zeytinburnu’nun şu an İstanbul’un konut yatırımı için en gözde bölgelerinden biri olduğunun altını çizerek şunları söyledi: “Bölge aynı zamanda konut yatırımında geri dönüş süresi en kısa olan ilçelerinden birisi. Zeytinburnu son dönemde bölgede yapılacak olan ticaret, konut, otel ve dini tesisten oluşan bir karma gayrimenkul projesi ile oldukça fazla gündemde. Konutların ortalama metrekare fiyatı 4 bin 300 lira, ortalama kira 2 bin 218 lira olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl. Bölgede yapılacak projelerle önümüzdeki dönemde değer artışı öngörülüyor.

1.343 liraya kiralık ev

Beylikdüzü’nün İstanbul’da en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri olduğunu belirten Öğüt, şöyle devam etti: “Beylikdüzü’nde konut fiyat değişiminin en önemli sebepleri konut projelerinin özelliği ve bölgedeki ulaşım projeleri. Bakırköy- Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü- Büyükçekmece metro hattı sayesinde Beylikdüzü bölgesine ulaşım kolaylaşacağı için konut fiyatlarında artış devam edecek. Endeksa verilerine göre Beylikdüzü’nde ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 525 lira, ortalama kira 1.343 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi ise 25 yıl.” Öğüt, Esenyurt’ta ortalama konut metrekare satış fiyatının 2 bin 75 TL, ortalama konut fiyatı 225 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise ortalama 19 yıl olduğunu belirtti.

Gökhan Öğüt – EmlakNews.com.tr