Markalı konutta aidatta markalı!

Markalı konut projelerinde oturulduğunda, site yaşamının apartman yaşamına göre daha maliyetli olduğunu bilmek gerektiğinin altını çizen Şimşek, “Site aidatı, daha fazla ortak alan kullanımı olduğundan bağımsız apartman aidatlarına göre çok daha yüksektir. Açık veya kapalı havuz, bahçe kullanımı, spor alanları, güvenlik, temizlik, ortak çeşitli yaşam alanları, bağımsız yönetici veya muhasebeci gibi giderler site aidatının yüksek olmasına neden olmaktadır.” dedi.

Genel kurula katılmak gerekiyor

Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğunun, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda detaylı şekilde açıklanan hususlardan olup tarafların haklarının birçok madde ile düzenlendiğini de vurgulayan Şimşek, “Markalı konut projelerinde ve sitelerinde aidat, ortak kullanım alanlarına, bu alanların giderlerine göre kat malikleri genel kurulunda belirlenir. Kat malikleri kurulunun pandemi dönemi için olağanüstü toplantı yapıp, belli aidat kalemlerinin mesela havuz, sosyal tesislerin kullanılamamasından dolayı indirilmesini veya hiç alınmamasını karara bağlayabilirler. Böyle bir olağanüstü veya zamanı gelmiş bir olağan genel kurulda aidatların indirilmesi veya hiç ödenmemesi kararı alınmamış ise kat malikleri bu aidatların ödenmesinden muaf olamazlar ve itiraz etme hakları da bulunmamaktadır.

Arsa payı belirleyici oluyor

Kanun düzenlemesine göre birtakım giderlerden herkes eşit oranda sorumlu iken bazı giderlerden ise daire, ofis, dükkân gibi bağımsız bölüm sahipleri arsa payları oranında sorumludur. Bu kapsamda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesine göre kat maliki; temizlik, Kaloriferci, Bahçıvan, Bekçi / güvenlik giderlerinden herkes eşit oranda sorumludur. Dolayısıyla bir kişi kendi evinin daha küçük olduğunu ileri sürerek bu giderlere daha az katılması gerektiğini ileri süremeyecektir. Kat malikleri; ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan giderlerle, ana gayrimenkulün sigorta giderleri ve yönetici aylığına ilişkin giderlere arsa payları oranında katlanacaklardır.

Pandemi harcamaları düşürdü

Pandemi ile birlikte; sitelerde spor salonu, sauna, oyun alanları, kafeler ve restoranlar gibi insanların toplu olarak vakit geçirdiği birçok alanın geçici olarak hizmete kapatılmıştır. Bu tip ortak alanların kapatılmasıyla site aidatlarını oluşturan personel giderleri, sigorta gibi giderler sabit kalsa da ortak alan harcamaları düştü. Beraber kullanılan elektrik, doğalgaz ve su da azalmıştır.

Aidatların aşırı yükseltilmesini önlemenin ve denetlenmesinin en kolay yolu, şikayet etmek yerine yılda bir kez yapılan kat malikleri genel kuruluna katılmak, hatta imkân varsa yönetimde görev almaktır. Eğer yaşadıkları sitede pandemi nedeni ile henüz olağanüstü toplantı yapılmamış ise bunun talep edilmesi gerekmektedir. Yönetim hesaplarında bir sorun olması, aidatların çok yüksek olması ya da mücbir sebep hallerinde aidatlarda gerekli revizyon ve indirimlerin yapılmaması halinde ise kat malikleri site yönetimine dava açabilir. Yönetim usulsüz harcamalardan hem hukuki hem de cezai olarak sorumludur.” şeklinde görüşlerini dile getirdi.

İlk etap faaliyete geçti

Otonomi’nin ilk etabının tamamlandığını ve işyerlerinin faaliyete geçmeye başladığını kaydeden Aydın Erkoç, Otonomi’de iş yeri açan pek çok esnafın şehir merkezindeki eski işyerlerinden daha fazla araba satmaya başladıklarını, fiziki ve teknik imkanlarının da daha iyi hale geldiğini belirtti. Otonomi ile sadece Ankara’ya değil Türkiye’ye bu önemli tesisi kazandırdıklarını ifade eden Erkoç, şimdi de ikinci etapla Ankara’yı önemli bir cazibe merkezi haline getirecek alışveriş merkezi, iş yerleri ve otel inşaatını kapsayan bir proje hayata geçireceklerini dile getirdi.

Yeni yönetim kurulu 3 yıl süreyle görev yapacak

Toplantıda geçmiş 3 yıllık dönemin ve 2015’in değerlendirmesi yapılırken gelecek dönem planları da paylaşıldı. İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, 2015’in İNDER açısından oldukça verimli ve başarılı bir yıl olduğunu belirterek, GYODER, KONUTDER ve zaman zaman da MÜSİAD ile birlikte Gelirler İdaresi ve Çevre ve Şehircilik Bakanı ile sektörün sorunlarıyla ilgili görüşmeler yapıldığını söyledi. 

‘Eski ve geniş tabanlı bir derneğiz’

İNDER’in çok eski ve geniş tabana yayılmış bir dernek olduğunu ve sektörde oluşan bir olumsuzluk ya da olumlu olayların derneği direkt olarak etkilediğini vurgulayan Nazmi Durbakayım, “Bu sebeple biz hep sektörün esas problemlerini görüştük ve tartıştık” diye konuştu. 
Geçen dönemde Usta Eğitim Programı konusunda İNTES ile bir protokol imzaladıklarını ve İstanbul’da usta eğitimi konusunda yetkili kurum olduklarını anlatan Durbakayım,  ayrıca son olarak Okan Üniversitesi ile bir protokol imzaladıklarını açıkladı. Bu protokol çerçevesinde staj ve yarı zamanlı çalışma eğitimleri yapılacağını ifade eden Durbakayım, “Üniversite ve kamu arasında ortak projeleri oluşturacağız ve akademik çalışmalarda bizim imzamız olacak” diye konuştu. Durbakayım, İNDER’in Türkiye İMSAD’a katılımcı üye olduğunu da açıkladı.

İNDER’in geçmiş dönemde üzerinde yoğun olarak çalıştığı konulardan birinin de Afet Yasasının aksayan yönlerinin giderilmesi olduğunu belirten Durbakayım şunları söyledi:

“Afet Yasası çıktığından beri bir sürü problemi ile birlikte devam ediyor. Biz bunu vesile ederek bir rapor hazırlattık. Bu rapor hazırlanırken de bakanlığın hukuk bürosu ile birlikte çalıştık. Afet yasasının önümüzdeki günlerde torba yasaya girecek olan ve Doğu’daki dönüşümü kapsayan ilavelerinde bu raporda sindiğimiz önerilerin bir kısmı yer alıyor. Bir kısmı da önümüzdeki günlerde yer alacak.”

‘Yapacak fedakarlık kalmadı’

İNDER’in esas hedeflerinden birinin de inşaat sektörüne uygulanan ve yüzde 25’e varan vergi ve harçların makul seviyelere çekilmesini sağlamak olduğunu dile getiren Nazmi Durbakayım, “Bunları da bıkmadan ve usanmadan dile getiriyoruz. Yeni dönemde yeni yönetim de bu konuları hakkında faydalı çalışmalar yapacaktır” dedi. Aksi halde kar marjlarının yüzde 10’lara indiği bir dönemde yüzde 25 gibi bir vergi yükünü sektörün taşıyamayacağını kaydeden Durbakayım, “Sektör bu güne kadar fedakarlıklarla geldi ama yapacak daha fazla fedakarlık kalmadığı için bu şekilde gitmesi zor görünüyor” açıklamasında bulundu.

Sektörün dertlerini her ortamda olduğu gibi basında da paylaştıklarını dile getiren Nazmi Durbakayım “Bugüne kadar bir tekzip veya tenkit edilen bir görüşümüz olmadı. Demek ki bir sivil toplum örgütü olarak yanlış bir şey yapmadığımız görülüyor” dedi. 

‘Artık gençlerin görev vakti geldi’

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, İNDER gibi derneklerde başkanlık ve yönetim kurulu üyeliği gibi görevlerin bir nöbet olduğunu belirterek “En yaşlı üye olarak bu yıl beni emekli etmediler ama önümüzdeki dönemde kesinlikle genç bir arkadaşımızın bu görevi alması lazım” dedi. “Koltuklar geçici görev yerleridir” diyen Durbakayım, faydalı olmayan kişilerin bu koltukları doldurmak gibi bir görevinin olmaması gerektiğini söyledi. 

Tüm üyeleri birlikte olmaya davet eden Durbakayım, son dönemde yaşanan terör olaylarına da değindi. Türkiye olarak çok zor zamanlardan geçtiğimizi belirten Durbakayım” Yaptığımız iş, yapı müteahhitliği çok keyifli bir iş ama şu geçirdiğimiz dönem pek de keyifli değil. Hep duamız temennimiz, bu günlerin bir an evvel geçmesi, tekrar keyifli dönemlere geri dönmek” diye konuştu.  

‘İndergi’yi tüm müteahhitlere ulaştırmayı hedefliyoruz’

İNDER Yönetim Kurulu Üyesi İrfan Aşçıoğlu, İNDER’in önümüzdeki yıl 50’nci yılını kutlayacağını söyledi. İndergi’nin ise 2007 yılından buyana yayımlandığını hatırlatan Aşçıoğlu, yapı fuarlarında 10 bin, diğer aylarda 3 bin adet olarak çıkan derginin tüm kamu kurum ve kuruşlarıyla yerel yönetimlere, İNDER üyelerine ve Anadolu’da paydaş derneklere dağıtıldığını belirtti. İNDER’in 50’nci yıl çalışmaları içinde İndergi’nin tüm konut müteahhitlerine ulaştırma hedefinin de bulunduğunu kaydeden Aşçıoğlu, “Dergimiz, siz değerli üyelerimizin katkılarıyla çıkmaktadır. Desteğiniz her zaman ihtiyacımız var” diye konuştu. 

‘Basında artık daha öndeyiz’

İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli de İNDER Onursal Başkanı Yaşar Aşçıoğlu ile başlayan ve Nazmi Durbakayım ile devam eden 6-7 yıllık süreçte derneğin her toplantısına koşarak gittiğini belirterek “Çünkü hissediyoruz ki bizim bir şemsiye derneğimiz var. Yani İstanbul’da yapı müteahhitlernin kapısını çalabileceği, kendini yakın hissedebileceği bir dernek var” dedi. İNDER üyelerini bu sektörün KOBİ’leri olarak gördüğünü ifade eden Keçeli, “Kendini bizden ayrıştıran dernekler var. Biz onlarla işbirliği yapmaktan da geri durmuyoruz ama sayımız az da olsa çoğunluğu oluşturan müteahhitlerin derdini rahatlıkla anlatabileceği ve onların problemlerine sahip çıkan bir derneğimiz var” diye konuştu. 

Özellikle son dönemde Nazmi Durbakayım ve İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel’in sektörün sorunları hakkında çok verimli ve başarıya ulaşan çalışmalar yürüttüklerini belirten Engin Keçeli, tam bu çalışmaların aynı zamanda İNDER’i ve üyelerini gündeme taşıdığını, basında öne çıkardığını da ifade etti. 

2014 yılının son çeyreğinden bu yana inşaat sektörünün ülke ekonomisinin gerisinde kaldığına dikkat çeken Keçeli, “Biz bu gerilemenin sebebini her toplantımızda araştırıp tartıştık. Bu yıl büyüme yüzde 4 olacak. Ben inanıyorum ki biz onun da üzerine çıkacağız. Türk müteahhitleri olarak ülke ekonomisinin büyümesi için gerekeni yapacağımıza inancım sonsuzdur” açıklamasında bulundu. 

‘Üç dernek sektörün sorunlarını kamu nezdinde gündeme getirdi’

İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, geçen dönem İNDER’in KONUTDER ve GYODER ile birlikte hareket etmesinden ve koordinasyonundan sorumlu olduğunu hatırlatarak 3 derneğin ortak çalışmaları hakkında bilgi verdi.

Bu çalışmalarda birinin tüketiciyi koruma kanunu ile ilgili revizyon ve yönetmelik yapım çalışmaları olduğunu anlatan Çamlıbel ayrıca bina tamamlama sigortası yönetmeliği hakkında da ü derneğin beraber çalıştığını söyledi. Yine 6306 sayılı kanunun yönetmelik ve uygulamaları ile ilgili Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile resim vergi ve harçlar konusunda Maliye Bakanlığı’na defalarca mütalaalar sunduklarını belirten Çamlıbel şunları söyledi:

“Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin çıkması ve birkaç defa tadil edilmesinde de üç dernek birlikte çalıştı. Geçici 6. maddenin süresinin uzatılması, Danıştay iptalinin ardından bu kararı aşarak yönetmeliğin revize edilmesi ile ilgili de üç dernek ve özellikle de üç başkan ciddi çalışmalar yaptılar. İmar kanunu tasarısı ve mekansal planlar yönetmeliği ile ilgi üç dernek ortak görüş verdiler ve vermeye devam ediyorlar.  Otopark yönetmeliği ve siluet kararı, eski eserlerle ilgili mesele ve ruhsat – iskan süreçleri ile ilgili Büyükşehir Belediye Başkanı’na sunum yapıldı. İşçi sağlığı ve güvenliği konusunda üç dernek yanlarına İNTES, MÜSİAD ve İTO’yu alarak bir platform oluşturdu, bir takım aksiyon planları oluşturuldu ve bunlar Başbakan’a sunuldu. İmar ve ruhsatlar hakkındaki müktesep hakların kalıcı hak olması için üç dernek ortak çaba sarf ettiler. Yabancı alıcılara oturma süreleri, vatandaşlık gibi konularda ek haklar sunulması hakkında görüş bildirildi.”

Önümüzdeki dönemde yeni İNDER Yönetim Kurulu’nun önünde 3 önemli konu olduğunu anlatan Emre Çamlıbel, şöyle devam etti:
“Bunlardan biri AVM’ler hakkındaki yönetmelik, bir diğeri de Kadıköy ve diğer bazı ilçelerdeki siluet veya yükseklik kararı… Üçüncü olarak da Binalarda Enerji Performansı yönetmeliği kapsamında belli bir büyüklüğün üzerindeki ticari binalarda zorunlu hale getirilen ama uygulanamayan yenilenebilir enerji üretimi adapte etmesi gibi bir şart var. Onun kaldırılmasına yönelik bir takım çalışmalar yapacağız gibi gözüküyor.”

‘Yetki olmayan kuruluşların verdiği yeterlilik belgelerine dikkat’

İNDER Genel Sekreteri Abdullah Baysal 25 Mayıs tarihinin Mesleki Yeterlilik Belgesi için son gün “Bu tarihe kadar bütün şantiyelerimizde çalıştırdığımız Ustalarımızın yeterlilik belgeleri mutlaka olmalıdır” dedi. İstanbul’un her yerinde yetkili olmayan pek çok kuruluşun, kurs adı altında düzenledikleri derslerle hiçbir geçerliliği olmayan belgeler verdiği konusunda uyarıda bulunan Baysal, “Bu belgelerin geçerli olmadığı 25 Mayıs’ta ortaya çıkacak” dedi. İNDER’in İstanbul’daki yapı müteahhitlerin bu konudaki sorunlarını çözebilmek için İNTES’le yaptığı protokol doğrultusunda bu yetki belgelerini vermek için çalışmalar başlattığını da sözlerine ekledi.

Esra Özsümer/Emlaknews.com.tr

23.03.2016
14:30
Dedeman Otel