Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul satışlarında usulsüzlük tespit edilen yüz binlerce tapulu ev için adreslere tebligat gönderiyor. Satıcı ve alıcıların, gerçek satış bedelini beyan etmemeleri durumunda ciddi cezalar ve faiz uygulaması bekleniyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı, gayrimenkul sektöründe yaşanan usulsüz satış işlemleriyle ilgili adımlar atmaya başladı. Bakanlık, yüz binlerce gayrimenkul satışıyla ilgili alıcı ve satıcılara tebligatlar göndermeye başladı. Yapay zeka destekli sistemler sayesinde yapılan taramalarla tespit edilen usulsüzlüklerde, gayrimenkul alım-satımında gerçek bedel ile beyan edilen bedel arasındaki fark, faiziyle birlikte tahsil edilecek.

Düşük satış bedelleri sıkı takipte

Gelir İdaresi Başkanlığı, yapılan taramalarla geçmiş 5 yıla ait yüz binlerce şüpheli gayrimenkul satışını tespit etti. Bu satışlarda, taşınmazların gerçek bedelleri yerine, belediyelerin belirlediği rayiç bedel kadar bir değer gösterildiği görüldü. Bakanlık, bu işlemleri yapan alıcı ve satıcıları ayrı ayrı ifadeye davet etti. Ayrıca, satış süreci için açıklama yapmayanlara yüksek miktarda para cezası uygulanacağı bildirildi.

Tapu harcı ve usulsüz beyanlar

Yasal düzenlemelere göre, gayrimenkul satışlarında ödenmesi gereken tapu harcı, gerçek satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiş durumda. Bu tutar, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılmakta. Ancak uygulamada, satıcılar çoğu zaman bu bedelin tamamını üstleniyor. Bununla birlikte, alıcı ve satıcı arasındaki sözlü anlaşmalarla tapu satış bedelinin düşük gösterilmesi sıklıkla görülüyor. Bu durum, tapu harcının ve devlete ödenmesi gereken verginin azaltılmasına yol açıyor.

Usulsüz beyanlar sonuç veriyor: Faizli geri ödeme

Gelir İdaresi Başkanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile birlikte yaptığı denetimlerde, tarafların düşük beyan ettiği satış bedellerini araştırıyor. Yürütülen yapay zeka destekli taramalar sayesinde, milyonlarca satış işlemi tek tek incelendi. Alıcı ve satıcılar, gönderdikleri beyanlar üzerinden ifade vermeye davet ediliyor. İfadesi alınan tarafların usulsüzlük yaptığı sabit görülürse, eksik beyan edilen tutarın faiziyle birlikte geri ödenmesi zorunlu hale geliyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in talimatıyla kurulan yeni ekipler, gayrimenkul satışlarını daha dikkatli incelemek üzere görevlendirildi. Bakanlık yetkilileri, ev sahiplerinin ve alıcılarının doğru beyanlar yapmalarını sağlamak amacıyla tebligat süreçlerini hızlandırmış durumda. Bu denetimler, gayrimenkul piyasasında şeffaflık sağlanmasını ve devletin vergi gelirlerini artırmayı hedefliyor.

Usulsüz satışlar ve ekonomiye etkileri

Usulsüz satışlar, sadece devletin vergi kaybına yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul piyasasında da dengesizliklere neden oluyor. Piyasadaki düşük beyanlar, hem alıcı hem de satıcı için kısa vadede avantaj gibi görünebilir, ancak uzun vadede vergi yükümlülüklerinin artmasına ve piyasa değerinin bozulmasına yol açabilir.

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın başlattığı bu denetimler, gayrimenkul sektöründeki düzeni sağlamak, usulsüzlükleri engellemek ve vergi kaçakçılığını önlemek adına önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Bakanlık, alıcı ve satıcıları doğru beyan yapmaya teşvik ederken, eksik beyanların geri ödemeleriyle ilgili ciddi önlemler almayı sürdürüyor.

Mustafa Balcı-sozcu.com.tr

Kararnameye göre Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) Cumhurbaşkanlığı’na bağlanırken, yeni oluşturulan ‘Nükleer Düzenleme Kurumu’ da Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’na bağlandı.

Emlak Bankası Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlanırken, Kişisel Verileri Koruma Kurumu ve Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Adalet Bakanlığı’na, Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Başkanlığı Kültür ve Turizm Bakanlığı’na, Türkiye İhracat Kredi Bankası da Ticaret Bakanlığı ile ilgili hale getirildi.

Daha önceki kararnamelerde teşkilat yasası değiştirilen bazı kuruluşların durumu da yine dün Resmi Gazete’de yayımlanan kararnamelerle netleşti.

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) da Bakan Albayrak’a bağlandı. Kararnameye göre ÖİB kuruluşların özelleştirme kapsamına alınmasına veya özelleştirme kapsamına alınmış olan kuruluşlarının eski statülerine iade edilmesi veya özelleştirme programındaki kuruluşlardan gerekli görülenlerin özelleştirmeye hazırlanmasına karar verilmesi için Hazine ve Maliye bakanına teklifte bulunacak.

Türkiye İstatistik Kurumunun raporlamadaki bağımsızlığı kararnameyle korundu. TÜİK’le ilgili bölümde, “Resmi İstatistik Programının uygulanmasında, kurum çalışanları ile diğer uygulayıcı birimlere, veri kaynakları, istatistiki yöntem ve süreçlerin seçimi, dağıtımın içerik, şekil ve zamanı ve istatistiki gizliliğin uygulanması başta olmak üzere hiçbir konuda talimat verilemez” hükmü yer aldı.

Bülent Sarıoğlu-Neşe Karanfil/Sabah

Konuya ilişkin duyuru, Gelir İdaresi Başkanlığının (GİB) internet sitesinde yayımlandı.

Buna göre, 14 Mayıs gün sonuna kadar verilmesi gereken 2018 yılı 1. geçici vergi dönemine ait gelir ve kurum geçici vergi beyannamelerinin süreleri 17 Mayıs Perşembe günü sonuna kadar uzatıldı.

AA

‘Müteahhit de vatandaş da karlı çıkacak’

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, bu durumdaki konutların indirilemeyen KDV’lerinin müteahhitlere nakden veya mahsuben iade edilmesi gerektiğini belirterek uygulamanın alıcılara da yüzde 7-17 arasında bir fiyat avantajı getirdiğine dikkat çekti. Tolu, ayrıca müteahhitlerin indirimli oran sayesinde ortaya çıkan fiyat avantajı ile daha fazla konut satabileceğini söyledi. Uygulamanın büyük eve talebi artıracağını da ifade eden Tolu, büyük ev alanların fazladan vergi ödemesinin de önüne geçildiğini kaydetti. 135 metrekare iç kullanımı, 20 metrekare balkonu, 10 metrekare terası olan evlerde, eski uygulamada 20 metrekare balkonun 2 metrekaresi düşürülüp, 18 metrekaresinin konut alanına dahil edildiğini ve 10 metrekarede teras eklenince de konutun metrekaresi 163 metrekareye çıktığını anyatan Tolu, “KDV’si de yüzde yüzde 18 olarak hesaplanıyordu, Bimdi ise aynı evin metrekaresi 135, KDV’si de yüzde 1 olacak” dedi.

İki bakanlık bir türlü ‘net’leşemedi

3 yıl önce Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konutlarda 150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda uzlaşma sağlayamamış, müteahhitler de konuyu mahkemeye taşınmıştı. Maliye Bakanlığı net alanı ‘konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan’ olarak tanımlarken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ‘Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı duvarlar arasında kalan net alan” şeklinde açıklıyordu. Danıştay 4’üncü Dairesi, 2014 yılı Ekim ayında aldığı bir kararla konutlarda 150 metrekarelik net alan hesabı konusunda inşaat sektörünün talebini uygun buldu ve KDV Genel Tebliği’nin ilgili bölümünü durdurdu. Maliye Bakanlığı da kendi net alan hesaplamasının KDV Genel Tebliği’ne uygun olduğunu belirterek Danıştay’ın sektör lehine verdiği karara itiraz etti. İtiraz Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nca reddedildi.