Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı.

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu.

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti:

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

%1,99 faiz oranı

Anadolu Yakası’nın en dinamik bölgelerinden Fikirtepe’de “Tam Ortasında” mottosuyla Obaköy–Haldız Adi Ortaklığı tarafından hayata geçirilen Medyan Kadıköy, titizlikle planlanmış yaşam alanlarıyla öne çıkıyor. 2026 yılının 3. çeyreğinde teslim edilmesi planlanan projede, %1,99 faiz oranı ve şirket tarafından sunulan avantajlı ödeme koşullarıyla yatırımcılara cazip fırsatlar sağlanıyor.

Şehrin merkezinde, her yere birkaç dakika

Zamanın en değerli kaynak olduğu günümüzde Medyan Kadıköy, konumuyla fark yaratıyor. Avrasya Tüneli’ne 7 dakika, Marmaray’a 6 dakika, Metrobüs ve Metro’ya sadece 3 dakika uzaklıkta yer alan proje, İstanbul’un her noktasına kolay ulaşım avantajı sağlıyor. Bu sayede trafikte kaybedilen zamanı yaşamın keyfine dönüştürüyor.

Modern mimariyle konforu buluşturuyor

Medyan Kadıköy, çağdaş mimari anlayış ve insan odaklı tasarımıyla dikkat çekiyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı planlardaki daireler, estetik ve işlevselliği bir araya getiriyor. Her daire, seçkin markalarla donatılmış detayları ve geniş yaşam alanlarıyla fark yaratırken, daire tipine göre bir veya iki araçlık kapalı otopark imkânı sunuluyor.

10 bin metrekare yeşil alan ve sosyal yaşam ayrıcalığı

10 bin m²’lik yeşil alanı ve zengin sosyal donatılarıyla Medyan Kadıköy, doğayla uyumlu ve sürdürülebilir bir yaşam anlayışı sunuyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları, sauna, buhar odası, fitness salonu, kafe ve restoranlarıyla her yaştan insana konforlu bir yaşam deneyimi sağlıyor.

Yapımı planlanan Prestij Caddesi’nin hemen başında yer alan proje, mağazaları ve kafe-restoranlarıyla dünya markalarını sakinlerinin kapısına getiriyor. Çocuklar için özel olarak tasarlanmış oyun parkları, kapalı oyun salonu ve çocuk havuzu, ailelere güvenli, miniklere özgür bir yaşam alanı sunuyor.

Kadıköy’ün kalbinde yatırım değeri yüksek proje

Bağdat Caddesi, Moda, Üsküdar ve Ataşehir’e birkaç dakikalık mesafede bulunan Medyan Kadıköy, hem oturum hem de yatırım açısından yüksek prim potansiyeli taşıyor. Fikirtepe’nin dönüşüm sürecine yeni bir standart kazandıran proje, modern mimarisi, zengin sosyal donatıları ve merkezi lokasyonuyla İstanbul’un en özel yaşam alanlarından biri olmaya hazırlanıyor.

“Yalnızca bir ev değil, hayallerin yaşamı”

Haldız Grup Genel Müdürü Selim Kardil, Medyan Kadıköy’ü şöyle tanımlıyor:

“Bu proje, sadece bir konut değil; İstanbul’un merkezinde hayatın ritmini yakalayan yeni bir yaşam felsefesi. Kadıköy’ün tarihi kimliğini modern çizgilerle yeniden yorumlarken, her detayı özenle tasarladık. Hedefimiz, insanlara yalnızca bir ev değil, hayallerindeki yaşamı sunmak.”

Haldız İnşaat’ın 40 yılı aşkın mühendislik tecrübesi ve kalite anlayışının ürünü olan Medyan Kadıköy, estetik, doğallık ve inovasyonu bir araya getirerek İstanbul’un yaşam kültürüne yeni bir soluk kazandırıyor.

Bu arsanın ilk faz olarak belirlenmesi, ileride devreye girecek ikinci faza hazırlık niteliğinde önemli bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Arsa, “ticaret + turizm + konut alanı-1” imar statüsünde bulunuyor ve projenin konut + ticaret bileşimiyle dengeli bir yapı hedeflediği görülüyor.

Duyuru yaklaşık 1 yıl önce yapılmıştı

Yapılan kamuoyu açıklamasına göre, 23 Ocak 2025 tarihinde hasılat paylaşımı esasına dayalı sözleşme imzalandı. Eczacıbaşı Holding ile yüklenici olarak MİA Adi Ortaklığı arasında kurulacak ortaklık çerçevesinde arsanın geliştirilmesi üzerine anlaşma sağlandı. Bu kapsamda ilk fazın 12747 Ada-1 parselde, sonraki fazın ise 12748 Ada-1 parselde yer alacağı kararlaştırıldı.

Eczacıbaşı, İstanbul Kartal’daki 157.383 metrekarelik arazisi için %50 ortaklık payı Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ve %50 ortaklık payı TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait olan MİA Adi Ortaklığı ile anlaşma imzaladı. MİA Adi Ortaklığı, projenin tüm süreçlerinden sorumlu olacak.

Eczacıbaşı’nın 50-50 talebi kabul edilmedi

Anlaşmaya göre Eczacıbaşı Holding, projenin gelirinin %40’ını, MİA Adi Ortaklığı ise %60’ını alacak. Süren pazarlıklarda Eczacıbaşı’nın yüzde 50-50 istediği iddia edilmiş, fakat yüklenici firma tarafından kabul edilmediği öne sürülmüştü.

Eczacıbaşı Holding’e yüzde 40

Sözleşmeye göre, proje gelirinin %40’ı arsa sahibi Eczacıbaşı Holding’e, %60’ı MİA Adi Ortaklığına devredilecek. Böylece arsa sahibi şirket ile geliştirici arasında dengeli bir paylaşım modeli belirlenmiş oldu. Bu adım, bölgede gayrimenkul değerlerini yukarı çeken dönüşüm trendine güçlü bir içerik katıyor.

Proje detayları: “Peron İstanbul” nasıl şekilleniyor?

Peron İstanbul, 42.319,38 m² arsa üzerinde 666 konut ve 23 ticaret biriminden oluşuyor. 181.819,65 metrekare toplam inşaat alanına sahip olan projede taban oturum alanı 16.639,60 m² olarak planlandı.

Proje kapsamında yer alacak blok dağılımı şu şekilde:

– A Blok: 168 konut

– B Blok: 166 konut

– C Blok: 166 konut + 1 ticaret birimi

– D Blok: 166 konut

– E Blok: 22 ticaret birimi

Konut tiplerine göre dağılım ise şöyle:

– 1+1 türünden 4 adet,

– 2+1 türünden 324 adet,

– 3+1 türünden 263 adet,

– 4+1 türünden 75 adet konut planlanmış durumda.

Sosyal tesis alanlarında açık havuz, çocuk havuzu, 2 adet kapalı havuz, fitness salonu, çocuk oyun alanı, soyunma, WC ve duş gibi donatılar yer alıyor. Otopark kapasitesi ise toplam 1.245 araç olarak öngörülmüş.

Yapısal olarak 4 blok 2B+Z+24K (iki bodrum + zemin + 24 kat) yüksekliğinde olacakken, 1 blok 1B+Z+1K yüksekliğinde planlandı. Ayrıca 1.245 araç kapasiteli otopark yapılacak.

Lokasyon avantajları ve ulaşım bağlantıları

Projenin yer aldığı Çavuşoğlu Mahallesi, Kartal ilçesinin sahil bandına ve ulaşım akslarına oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Arsa, şu avantajlarıyla ön plana çıkıyor:

Marmara Denizi kıyısına kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı’na yaklaşık 6,8 km uzaklıkta.

D-100 ana karayoluna yaklaşık 1,8 km mesafede.

Eğitim, sağlık ve yeşil alanlara erişim açısından; 500 m mesafede bir kız Anadolu İmam Hatip Lisesi, 1,4 km mesafede bir devlet hastanesi ve 400 m mesafede bir park alanı bulunuyor.

İnşaat sürecinin Mart 2026’da başlayıp Eylül 2027’de tamamlanması hedefleniyor. Hafriyat işlemlerinin Ocak 2026’da başlayacağı ve toplam 494 gün (yaklaşık 19 ay) süreceği belirtildi. İskan ve işletme aşamasının Aralık 2027’de yapılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

31 Ekim’de 14 arsa tek tek satışa çıkacak

Toplamda yaklaşık 25 bin metrekarelik alanı kapsayan satışların muhammen bedeli yaklaşık 191.9 milyon TL, en yüksek bedelli taşınmaz ise Kardeşler Mahallesi’ndeki 6.462 m² büyüklüğündeki arsa oldu.

En yüksek bedel Kardeşler Mahallesi’nde: 90 milyon TL

İhale listesinde öne çıkan taşınmaz, Kardeşler Mahallesi 6749 ada 2 parsel numaralı 6.462 m²’lik arsa. Bu büyük parselin muhammen bedeli 90 milyon 469 bin 540 TL, geçici teminat bedeli ise 2 milyon 714 bin TL olarak belirlendi. Yatırımcılar açısından yüksek metrekareli, merkezi konumu ve KDV muafiyetiyle dikkat çeken bu taşınmaz, ihalenin yıldızı olarak öne çıkıyor.

Alibaba ve Kılavuz mahalleleri yatırımcı radarında

Satışa çıkan taşınmazlar arasında Alibaba, Esenyurt, Kılavuz, Kadıburhanettin, İşhan ve Kardeşler mahallelerinde yer alan arsalar bulunuyor. Özellikle Kılavuz Mahallesi’ndeki 3 ayrı parsel, toplamda yaklaşık 2 bin m²’lik alanda konut ve ticaret yatırımı için cazip fırsatlar sunuyor.

Kılavuz Mahallesi 2907 ada 5 parsel: 615,95 m² – 8 milyon 7 bin 350 TL

Kılavuz Mahallesi 4796 ada 11 parsel: 728,31 m² – 5 milyon 826 bin 480 TL

Kılavuz Mahallesi 4808 ada 13 parsel: 638,75 m² – 5 milyon 110 bin TL

Buna ek olarak Alibaba Mahallesi’nde yer alan arsalar 2,4 ile 4,1 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulacak.

İşhan Mahallesi’nde yüksek metrekareli arsalar dikkat çekiyor

İşhan Mahallesi, bu ihalede öne çıkan bir başka bölge. Burada satışa çıkacak üç arsanın toplam bedeli yaklaşık 47 milyon TL’yi buluyor.

144 ada 2 parsel (1.872 m²) – 11 milyon 235 bin TL

148 ada 1 parsel (2.095 m²) – 17 milyon 813 bin TL

146 ada 9 parsel (4.079 m²) – 18 milyon 358 bin TL

Bu bölgede yer alan taşınmazlar, büyüklükleri ve merkezi konumları nedeniyle özellikle inşaat ve proje geliştirme şirketlerinin ilgisini çekiyor.

Kadıburhanettin Mahallesi’nde uygun fiyatlı fırsatlar

Kadıburhanettin Mahallesi’nde satışa sunulan üç taşınmaz, orta büyüklükte arsalar arasında yer alıyor. 370 ada 281 parsel numaralı 900 m²’lik arsa 4,5 milyon TL, 6714 ada 2 parsel numaralı 403 m²’lik arsa 2,4 milyon TL, 6369 ada 2 parsel numaralı 1.768 m²’lik arsa ise 11,4 milyon TL muhammen bedelle ihaleye çıkacak.

Bu arsaların konumu, gelişmekte olan bölgede yeni konut veya karma projeler için yatırımcılar açısından fırsat potansiyeli taşıyor.

İhale 4 dakikalık aralıklarla yapılacak

İhale, 31 Ekim 2025 Cuma günü saat 16.00’da başlayacak ve her taşınmazın satışı 4 dakikalık aralıklarla gerçekleştirilecek. Satışlar, Sivas Belediyesi Encümen Salonu’nda Belediye Encümeni huzurunda yapılacak.

Arsalar KDV’den muaf

Sivas Belediyesi tarafından yapılan açıklamaya göre satışa çıkarılan tüm arsalar KDV’den muaf olacak. Bu durum, yatırımcılar için toplam maliyetleri önemli ölçüde düşürerek rekabet avantajı sağlayacak.

Belediye, satıştan elde edilecek gelirin Sivas’ın kentsel dönüşüm, altyapı ve sosyal yaşam projelerinde değerlendirileceğini belirtti.

Yatırımcı için güçlü fırsat

Sivas, son yıllarda gelişen ulaşım ağı, artan nüfus ve sanayi yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Bu bağlamda belediyeye ait arsaların satışı, şehrin büyüme potansiyelinden pay almak isteyen yatırımcılar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.

Özellikle Kardeşler Mahallesi’ndeki 90 milyon TL’lik büyük arsa ve İşhan Mahallesi’ndeki 4.000 m²’lik parsel, orta ve büyük ölçekli yatırımcılar için dikkat çekici seçenekler arasında.

Emlaknews.com.tr

Üç rezidansın birleşimi

Satışa konu olan taşınmaz, Süzer Plaza’nın rezidans kısmında, Askerocağı Caddesi üzerinde yer alıyor. 6.514 metrekare alanlı binanın 22. katında bulunan bağımsız bölümler, fiziken birleştirilerek tek bir daire haline getirilmiş durumda. Bu birleşim, kat mülkiyetine kayıtlı 198, 199 ve 200 no’lu üç farklı apart daireyi kapsıyor.

185 milyon lira

Satış, üç bağımsız bölümün birlikte değerlendirilmesiyle gerçekleşecek. İlgili bölümlerin toplam kıymeti 185.000.000 TL olarak tespit edilirken, satışta uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı.

İhaleye katılmak isteyenler için ilk artırma, 8 Eylül 2025 saat 13:31’de başlayıp, 15 Eylül 2025 saat 13:31’de sona erecek. İlk artırmada istenilen teklif verilmezse, ikinci artırma 3 Ekim 2025 – 10 Ekim 2025 tarihleri arasında yapılacak. Teklifler, esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2022/224 TLMT dosya numarası ile alınacak.

Dairenin bulunduğu Süzer Plaza, İstanbul’un en prestijli yapılarından biri olarak dikkat çekiyor. Boğaz manzarası, merkezi konumu ve üst düzey güvenlik sistemleri ile öne çıkan yapı, lüks yaşam standartlarını karşılayan detaylara sahip.

Tapu kaydında “gayrimenkul üzerine bina yapılamaz” şeklinde irtifak şerhi ve bazı bölümler üzerinde ana gayrimenkul lehine irtifak hakkı tescili olduğu belirtiliyor. Bu şerhler, satış sürecinde dikkate alınması gereken hukuki unsurlar arasında yer alıyor.

Yatırımcıların ilgi göstermesi beklenen bu satış, İstanbul’un lüks konut piyasasında dikkat çeken bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr