Alım fırsatı var

Gayrimenkul piyasalarında özellikle son bir yılda inşaat maliyetlerinin yüzde 66,49 seviyesinde artış gösterdiğini ve artmaya devam ettiğini belirten Özelmacıklı, “Yeni konutların üretim maliyetleri gün geçtikçe artmaya devam ediyor. Şüphesiz faiz de finansman maliyetinin, dolayısıyla maliyetlerin bir parçası. Hatta şu anda birçok bölgede arsa maliyeti ve müteahhit karı olmadan yani sadece inşaatın maliyetine satılan fırsat gayrimenkuller var. Nakitin kıymetli olduğu, alıcının güçlü olduğu bir piyasa dönemindeyiz. Enflasyonun etkilerinden korunmak isteyenler, faiz gelirlerini şu anda fırsat olarak görüyor olabilirler. Lakin bu geçici dönem sonrasında şu andaki fırsatlar da kaçmış olacak” diye konuştu.

Takas teklifi yoğunlaştı

Özellikle yine son dönemde emlak işletmelerine gelen takas tekliflerinin arttığını ifade eden Özelmacıklı, “Emlak işletmelerimiz tarafından pazarlanana gayrimenkullerde, tarladan arsaya, daireden konuta çok yoğun takas teklifleri alıyoruz. Araçlarının fiyatlarındaki düşüşü, gayrimenkul takası ile daha avantajlı hale getirmek isteyen alıcılar söz konusu. Bu nedenle gayrimenkul piyasalarında pazarlama sürecimiz daha da uzuyor. İlan kapama sürelerimiz artmış olsa da, faizlerdeki artışın düşüşü ile gayrimenkul piyasalarının tekrar hareketleneceğini düşünüyoruz” dedi.

Kamu spotu yayımlandı

Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından taşınmaz ticareti konusunda farkındalık oluşturması amacıyla bir kamu spotu videosunun da yayımlandığını belirten Özelmacıklı, “İnsan hayatının en temel unsuru olan emlak konusunda aracılık hizmeti sunmak, ciddi bir altyapı, bilgi donanımı ve emek gerektirmektedir. Ülkemizde de yaklaşık 56 bine yakın yetki belgesi almış emlak işletmesi ve 121 bin emlak danışmanı bulunmaktadır. Bizlerin beklentisi sektöre giriş şartlarının değiştirilerek kolaylaştırılmasından ziyade, nitelikli hale getirilmesi, yapılacak regülasyonlar ile yetkilendirmelerin tek bir emlak işletmesine verilebilmesi, bilgi ve belge erişim sıkıntılarımızın giderilmesi, yetkisiz aracılık faaliyetlerine ilişkin cezai yaptırımların uygulanmasıdır” dedi.

Konut fiyatları % 55 oranında arttı

TÜİK verilerine göre, konut satışları bu yılın Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 oranında arttı. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama fiyatı yıllık yüzde 43, satılık konutların fiyatı ise yıllık yüzde 55 oranında artış gösterdi. İstanbul, Bursa, Ankara ve İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış devam etti. Bursa’da bir süredir hareketlenme göstermeyen kiralık fiyatları, Ekim ayında adeta fırladı. Bursa yıldan yıla ortalama yüzde 67 artışla en çok kiralık konut aranan iller arasında artış lideri oldu. Yıllık satılık fiyat değişiminde yüzde 55 ile İstanbul, yüzde 47 ile Antalya ve yüzde 39 ile İzmir ilk sıralarda yer aldı.

Her 4 satıştan 1’i yabancıya

Yılın ilk 10 ayının rakamlarına baktığımızda satışı yapılan 43.372 adet gayrimenkulün %23’ü yani yaklaşık 4’te 1 yabancı yatırımcıya gerçekleşti. Bunların büyük bölümünün vatandaşlık için alım yaptığı biliniyor. Bu satışlarda İstanbul, Antalya, Ankara ilk 3 sıradaki iller. İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilçeleri ilk 3 sırada yer alıyor. Yabancı yatırımcının vatandaşlık için aldığı gayrimenkullerin %81 gibi bir oranı İstanbul’da. En çok gayrimenkul alan yabancıların ülkeleri sırasıyla İran, Irak ve Rusya Federasyonu olarak görülüyor.

Fiyatlarla birlikte talep de artıyor

Fiyatlardaki hızlı artış ve kredi faizlerindeki gerileme gayrimenkul alanına yatırım yapmak isteyenleri cezbediyor. Dün alım yapan bugün ”ucuza aldım” derken bugün alacak olan da yarına aynı gözle bakıyor. Özellikle yeni inşaatların bitmesiyle inşaat malzemelerinde yaşanan artışların yeni gayrimenkullerin satış bedellerine yansıtılması bu farkı daha görünür hale getirecek. Kasım ayı içerisinde İstanbul’da %12, İzmir’de %10 ve bu illeri takiben Ankara ve Antalya’da %7 fiyat artışı gerçekleşti. Bu artış eğilimi fiyatlar daha çok yükselmeden gayrimenkul alma ihtiyacını tetikleyeceğinden alım talebinin artması bekleniyor.

2022’de fiyatların %45 artacağı öngörülüyor

Kasım ayında tüm Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarında gözlenen fiyat artışı ile birlikte aynı ayın sonunda oluşan kur değişimi rakamları yükseltmeye devam ediyor. Önümüzde aylarda bu artışın %20-25 seviyelerinde olması ve 2022’nin geneline bu artışın %45 seviyelerinde devam etmesi bekleniyor. Kasım ayı içerisinde gayrimenkul fiyatları %10 seviyesinde artış gösterdi. Yıl içerisinde ilk 10 aya baktığımızda İstanbul başta olmak üzere %93 seviyesinde bir artış gerçekleşmiş durumda.