4 bloktan oluşan büyük yatırım

Proje, 19 bin 535 metrekare arsa üzerinde, toplam 105 bin 859 metrekare inşaat alanına sahip olacak.

Siltaş Twins, A, B, C ve D bloklarından oluşacak:

A Blok: 89 konut

B Blok: 89 konut

C Blok: ticari alanlar

D Blok: 245 odalı 5 yıldızlı otel

5 yıldızlı otel konseptiyle dikkat çekiyor

Projede yer alacak 5 yıldızlı otel, 245 oda ve 245 yatak kapasitesi ile hizmet verecek. Otelde kral daireleri, sinema salonu, havuzlar, sauna, hamam ve masaj alanları gibi sosyal imkanlar yer alacak. Otelin toplam inşaat alanı 36 bin 153 metrekare olacak.

178 konut ve ticari alanlar yatırımcıları bekliyor

Siltaş Twins’te yer alan konutlar, modern mimari ve sosyal donatılarıyla dikkat çekerken, ticari alanlar da bölgenin yeni çekim merkezi olacak.

Projede toplam 517 araçlık otopark kapasitesi bulunacak:

A Blok konutlar: 89

B Blok konutlar: 89

C Blok ticari alan: 114

D Blok otel: 245

Kurtköy’ün merkezinde güçlü konum

Siltaş Twins, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 3974 ada, 2 parsel adresinde yer alıyor.

Projenin çevresinde:

500 m doğusunda Teknopark,

2,3 km güneyinde Sabiha Gökçen Havalimanı,

2 km kuzeybatısında Pendik Korusu,

3,2 km kuzeybatısında Aydos Ormanı bulunuyor.

Bu konumuyla proje, ulaşım ve yaşam avantajlarını bir arada sunuyor.

Kat karşılığı modelle geliştiriliyor

Projenin arsası Küçükçalık Gayrimenkul Yatırım A.Ş.’ye ait. Siltaş Yapı, bu alan üzerinde kat karşılığı inşaat modeliyle çalışıyor.
Alan, imar planına göre (T4) Ticaret Alanı statüsünde yer alıyor.

Sosyal donatılar ve çevreci yaklaşım

Projede 1.500 metrekare peyzaj alanı, 1.325 metrekare sığınak alanı ve 500 metrekarelik seminer salonu planlandı. Kapalı havuzlar, sauna, spa, eğlence ve sinema salonlarıyla proje, sadece konut değil, yaşam deneyimi sunmayı hedefliyor.

ÇED kapsamı dışında kaldı

Proje için 06.10.2025 tarihli ve E-13671257 sayılı yazı ile ÇED kapsam dışı kararı verildi. Bu kararla birlikte inşaat çalışmalarının kısa sürede başlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Vergi istisnası kalkıyor, yük artıyor

Yeni düzenlemeye göre taşınmaz ticareti yapan işletmeler her yıl 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek. Bu uygulama, kayıtlı çalışan emlak ofisleri için yeni bir maliyet kalemi yaratacak.

“Kiralık konut arzı azalabilir”

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, teklifin bütçeye katkı sağlayacağını ancak piyasa açısından riskler içerdiğini söyledi. Özelmacıklı, “Gelir amacıyla konut alan yatırımcılar hem istisnanın kalkması hem de faiz giderlerini kira gelirinden düşemeyecekleri için ilerleyen dönemde kiralık konut arzında azalma bekleniyor. Bu durum kiraları yukarı çekerken, yurtdışından kira getirisi için yapılan alımları artırabilir,” dedi.

Özelmacıklı ayrıca, 700 bin beyan vermeyen ve 1,5 milyon potansiyel kira geliri sahibi mükellefin sisteme dahil edilmesinin hedeflendiğini, ancak mevcut sistemde zaten beyanname verenlerin yükünün ağırlaştığını vurguladı. “Önemli olan, kayıt dışı alanları sisteme dâhil edecek mekanizmaları güçlendirmek” diye konuştu.

Emlak işletmeleri için yıllık harç geliyor

Türkiye genelinde yetki belgesi almış taşınmaz ticareti işletmelerinin sayısı 86 bini aştı. Özelmacıklı, yeni düzenlemenin vergi adaletini güçlendirmeyi amaçladığını ancak kayıtlı çalışan işletmelerin yükünü artırdığını belirtti.

“Bugün sektörde hizmet bedelleri sınırlı, mükerrer ilan girişine izin veriliyor, kayıt dışı çalışan yüzbinlerce kişi var. Son on yılda kendini emlak danışmanı olarak tanımlayan kişi sayısı bir milyonu geçti. Bu tabloya rağmen düzenleme sadece kayıtlı işletmeleri hedef alıyor,” ifadelerini kullandı.

Özelmacıklı, asgari matrah şartı getirilmesi gerektiğini, aksi halde yetki belgeli işletme sayısında düşüş yaşanacağını belirtti.

Tapuda düşük beyana dört kat ceza

Yeni yasa teklifinde en dikkat çekici başlıklardan biri de tapu işlemlerinde eksik beyana yönelik cezaların artırılması. Gerçek satış bedelini düşük gösteren taraflara uygulanan yüzde 25’lik ceza, “bir kat” olarak yeniden düzenleniyor. Böylece tapuda düşük bedel beyan edenlere dört katına kadar ceza uygulanabilecek.

Özelmacıklı, “Emlak vergilerindeki artışlarla birlikte harç gelirleri 116 milyar TL barajını aştı. Yıl içinde döner sermaye bedelleri zaten yükselmişti. Rayiç değer sistemi güncellenmeden bu cezaların artırılması piyasayı tedirgin ediyor,” dedi.

“Vergi politikaları katılımcı biçimde belirlenmeli”

Özelmacıklı, finansal şeffaflık ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele hedeflerinin desteklenmesi gerektiğini, ancak bunun tek yönlü gelir artırıcı yaklaşımlarla sınırlı kalmaması gerektiğini vurguladı:

“Kamuda harcamalar artarken bütçe dengesi, sadece vergisini zamanında ödeyen mükelleflerle sağlanamaz. Vergisel düzenlemeler, katılımcı ve bütüncül bir yaklaşımla yapılmalı.”

Emlaknews.com.tr

Son dönemde altın fiyatlarının hızla artması, yatırımcıların kazançlarını realize etmesine ve yeni yatırım alanlarına yönelmesine yol açıyor. Türkiye’de faizlerin düşme trendine girmesi ise gayrimenkulü tekrar güvenli yatırım aracı olarak öne çıkarıyor. Bu tabloya en somut örnek, İzmir’deki Divan Residence projesinde yaşanıyor. ‘Sıfır faiz ve özel fiyatlar’ kampanyası süresince gelen ziyaretçilerin büyük çoğunluğu yatırım amaçlı taleplerle ilgileniyor. Bu da yatırımcıların kira potansiyeli yüksek, kolay satılabilir ve değer artışı güçlü gayrimenkullere olan ilgisini net şekilde gösteriyor.

Yatırım talebi öne çıkıyor

Mevcut ekonomik koşullar, Divan Residence projesinde başlatılan ‘0 faizli vade seçenekleri ve özel fiyatlar’ kampanyasına olan yoğun ilgiyi destekliyor. Yani, başta yatırımcılar olmak üzere yaşam kalitesini artırmak isteyen alıcılar da projeyi sadece bugünün değil, geleceğin de değerli yatırımı olarak görüyor.

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Umut Durbakayım, gayrimenkulün uzun vadeli istikrarına dikkat çekiyor: “Altın trendi güçlü olsa da dalgalanmalar yaşanabilir. Gayrimenkul ise kira geliri ve değer artışı potansiyeliyle yatırımcısına çift yönlü kazanç sağlıyor. Güvenli liman arayışındaki birçok kişi, Divan Residence’ı yalnızca bir yaşam alanı değil, uzun vadeli getiri sağlayan yatırım fırsatı olarak değerlendiriyor. Türkiye’de konut fiyatlarının yıllık yüzde 25–30 artış gösterdiği dönemde, gayrimenkule yönelen yatırımcı sayısının artması kaçınılmaz.”

“Türkiye’de faizlerin düşüş eğilimi, gayrimenkul yatırımlarını daha erişilebilir kılıyor. Divan Residence’ta gözlemlediğimiz bu tablo, önümüzdeki dönemde ülke genelinde de güçlenecektir” diyen Durbakayım, konut finansman modellerinin çeşitlenmesi, geri ödeme vadelerinin uzaması ve faizlerin kademeli düşüş eğiliminin sürmesi halinde yatırımcıların gayrimenkul alımının artacağını öngörüyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Türkiye’de tapu başına düşen ortalama değer 2019’da 153 bin liraya yükseldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, yılın ilk 4 ayında Türkiye genelinde 642 bin adet gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satıldı. Bu satışlardan elde edilen harç geliri 2 milyar 610 milyon lira olarak gerçekleşti.

Yıllara göre ücret

Tapuda satışı gerçekleştirilen 642 bin gayrimenkul için 98 milyar liralık değer ibraz edilirken, ortalama tapu başına ödenen rakam 153 bin liraya yükseldi. Geçen yıl boyunca satışı gerçekleştirilen 2,5 milyon gayrimenkul için toplamda 341 milyar lira, tapu başına ise ortalama 136 bin 400 lira ödenmişti. Tapu başına ödenen ortalama rakam, 2017’de 120 bin 844 lira, 2016’da 105 bin 403 lira, 2015’te 99 bin 159 lira, 2014’te 89 bin 100 lira, 2013’te 80 bin 892 lira, 2012’de 67 bin 885 lira, 201 l’de ise 58 bin 494 lira şeklindeydi. TL bazında tapu değeri artarken tapuların otalama değeri son iki yıldır yaşanan kur artışları nedeniyle geriledi.

Gayrimenkul hız kesti

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, Türkiye’de ortalama bir tapu değerinin, 2004’te yaklaşık 20 bin lira seviyesinde olduğunu belirterek, bu rakamın 2019’un ilk 4 ayında 153 bin lirayı aştığını söyledi. Oranın son 15 yılda 7 kat, son 10 yılda ise 4 kat arttığını dile getiren Taş, “Bunun ana sebebi; satılan toplam tapu adedinde arsa ve tarla oranının azalması, konut ofis ağırlığının ise artması. Nitekim satılan toplam tapu adedi 2004’te 1,2 milyon, 2008’de yaklaşık 1,4 milyon adet iken halihazırda 2,5 milyonu aşmış durumda.” dedi.

Taş, yıllık satılan gayrimenkul adedindeki artışın son 2-3 yıldır hız kestiğini kaydederek, “Ancak buna rağmen ortalama tapu değeri, mega şehirleri, dev yatırımları olan bir ülkede düşük kalıyor. Ortalama tapu değerinin orta vadede artışını sürdüreceğini düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

3 yılda ciddi artış oldu

Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, Türkiye’de ortalama tapu değerinin özellikle son 3 yıldır ciddi arttığını belirterek, 2016’da ortalama 105 bin lira olan tapu değerinin, sonraki sene 20 bin lira birden arttığını söyledi. Sonraki iki senede de ortalama 15 bin liralık bir değer artışının söz konusu olduğunu dile getiren Akbal, halihazırda ortalama tapu değerinde 155 bin liraların konuşulduğunu bildirdi.

Bürokratik süreç

Akbal, “Bunda yabancıya konut ve ticari satışının ciddi etkisi söz konusu. Nitekim Türkiye’de bir konut yabancıya ortalama 140 bin dolar seviyesinden satılıyor. Nevita olarak bizde ise ortalama 170 bin dolar seviyesinde. Eğer, yabancıya gayrimenkul satışında bürokratik süreç hızlanır ve sadeleşirse, yabancıya konut satışında devlet eliyle süreç şeffaflaştırılır ve yabancı yatırımcı için satın alma sürecindeki güven ortamı daha da pekiştirilirse ortalama tapu değerimizin de hızlı artışını sürdüreceğini düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.

Dokuz Sütun

İkinci durak Köln olacak

Sınırlı sayıda konutun yatırımcıya tanıtıldığı organizasyonların bir sonraki durağı ise 27-28 Ekim arasında Almanya’nın Köln şehri olacak. Gayrimenkul sektörünün önde gelen firmalarının katıldığı organizasyona Almanya’da yaşayan Türk vatandaşları yoğun ilgi gösterdi. Yüksek kur vatandaşından yararlanmak isteyen yatırımcılar, Türk firmalarının tanıtımını yaptığı projelerden ev almak için harekete geçti. Yaklaşık 80 milyon liralık satış yapılan organizasyonda ön bilgi alan birçok vatandaş ise, alım için Türkiye’ye geleceği bilgisini verecek, “Uzun zamandır, Türkiye’den ev alma planımız vardı. Bu fuarla, kararımızı netleştirdik. En kısa sürede Türkiye’ye gelip yatırımları yerinde değerlendirmek istiyoruz. Kurun bu seviyesi bizim için çok önemli bir fırsat” dedi.

31 Ekim’de kampanya bitiyor

Kur saldırısıyla satışları düşen inşaat sektörü, tarihi bir kampanyaya imza attı. Yüzlerce firmanın dahil olduğu kampanyada konut kredisi faizleri yüzde 2’yi aşan seviyelerden yeniden 120 ay vadede yüzde 0.98’e indirildi. 31 Ekim’e kadar sürecek kampanyada peşinat oranı da yüzde 10’a çekildi. Kampanyada en çok dikkat çeken kısım ise vatandaşın döviz veya altından gayrimenkule yönlendirilmesi. Peşinat tutarının döviz veya altın cinsinden yatırılması durumunda o günün Merkez Bankası kuru dikkate alınacak.

Seda Tabak/Sabah

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, yabancı para birimleri kullanılarak yapılan reklam ve ilanlar yasaklandı.

İdari ceza

Sabah Gazetesi’nde yer alan habere göre, yeni düzenlenmeyle sektörde faaliyet gösteren internet sitelerinde, reklam ve tanıtımlarda gayrimenkul bedelleri TL üzerinden gösterilecek. Söz konusu yükümlülüklere uymayanlara ise cezalar yolda.

Reklam Kurulu tarafından reklamlar ve tanıtımlar hakkında durdurma cezası verilebilecek ve idari yaptırım cezası uygulanacak.

Konu ile ilgili olarak Bakanlık’tan yapılan açıklama şu şekilde:

”Bakanlığımıza yapılan başvurular ve bu doğrultuda başlatılan inceleme neticesinde, özellikle internet aracılığıyla gerçekleştirilen gayrimenkul alım/satımında yabancı para birimleri temel alınarak reklam ve ilanların yayınlandığı ve bu ilanlarda ilgili gayrimenkulün brüt ve net alanlarına açık bir biçimde yer verilmediği tespit edilmiştir. Bilindiği üzere, piyasa ekonomisi dahilinde fiyatların belirlenmesindeki en önemli unsur arz ve talebin sağlıklı bir biçimde bir araya gelmesidir. Talebin önemli bir ayağını oluşturan bireysel tüketicinin muhtemel bilgi eksikliklerinden kaynaklı zarara uğramaması ve piyasalarda genel olarak doğru bir fiyatın oluşabilmesi için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile çeşitli koruma önlemleri getirilmiştir. Bu çerçevede, konut, arsa gibi gayrimenkullerin alım ve satımında malın ödenecek gerçek toplam fiyatının belirli olabilmesi için reklamlarda satış fiyatlarının Türk Lirası şeklinde belirtilmesi ve özellikle konut türü gayrimenkullerde kullanılacak alanın tam olarak anlaşılabilmesi için ise ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının reklamlarda gösterilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Söz konusu yükümlülük Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararının 4’üncü maddesinde 13.09.2018 tarihinde yapılan ‘Türkiye’de yerleşik kişilerin Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz’ şeklindeki değişiklikle de teyit edilmiş ve gayrimenkullerin reklam ve ilanı bir yana alım/satım sözleşmesinin dahi döviz cinsinden yapılamayacağı karar altına alınmıştır.”

Neredeyse 10 yıldır üzerinde çalışılan sistem Yeni Ekonomi Programı’na alındı. Gayrimenkullere tek fiyat getirecek olan Taşınmaz Değerleme Sistemi ile gayrimenkul vergilendirme sistemi sil baştan değişmiş olacak.

Gayrimenkul alımlarında emlak vergi değeri üzerinden beyan edilen rakam ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki uçurum sona erecek. TDS üzerinden belirlenen fiyat ortalamaları ile gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.

Az harç için değerinin altında gösteriliyor

Tapu alım satım işlemlerinde gayrimenkulün değerinin emlak vergi değerinden düşük olmaması ile birlikte gerçek alım satım değeri üzerinden işlem görmesi gerektiğine dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak,
”Ancak alıcı ve satıcı daha fazla tapu harcı ödememek için gerçek değerinden değil de emlak vergi değeri üzerinden tapuda alım satım işlemi yapıyor. Böylece her iki taraf ta gerçekte ödeyecekleri alım satım harcının çok altında bir tapu harcı ödeyerek işlemi tamamlıyorlar. Bu durum alıcı ve satıcıya vergi avantajı sağlıyor görünse de Maliye Bakanlığı yaptığı araştıma ve tespitler ile alıcı ve satıcıya daha büyük cezalar gönderebiliyor.” dedi.

Vergi ve gerçek değer arasındaki fark kalkıyor

Yeni Ekonomi Programı’nda yer alan Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin kurulması ile gayrimenkullerin envanterinin çıkarılacağını ve gayrimenkulün değerinin olması gereken gerçek fiyatına getirileceğini de vurgulayan Kolçak, yeni sistemle birlikte emlak vergi değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki farkın kalkacağını söyledi.

Sürpriz cezalar sona erecek

Kolçak konuşmasını şu sözlerle sürdürdü;

”Emlak Vergi değeri de gayrimenkulün gerçek değerine gelecektir. Böylece tapu da yapılan işlemler de tapu harçları gerçek değerine gelirken ileriye dönük alıcı ve satıcı sürpriz ek vergilerden de kurtulmuş olacak.”

Emlak vergileri yükselecek

Gayrimenkul değerinin gerçek seviyesine yükselmesiyle birlikte emlak vergi değerinin de eşitleneceğini ve bundan dolayı emlak vergilerinin de yükseleceğine işaret eden Kolçak, emlak vergi oranlarına da ilerde bir ayarlama gerekebileceğini vurguladı.

Bölgesel fiyatlar çıkarılacak ve altı kabul edilmeyecek

Yeni sisteme yönelik bakanlığın bunun üzerinde 10 yıldır çalıştığını ve bölgesel fiyatlar tespit edildiğini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise; yeni sistem ile her bağımsız bölümün kimiliği olarak tanımlanan MLS (Multiple Listing Service) sistemine doğru da geçiş yapıldığını ifade ederek, artık belirlenen fiyatlar altında bir rakamın tapuda kabul edilmeyeceğini kaydetti.

4 bin 500 TL fark çıkacak

Taşınmaz Değerleme Sistemi sonrasında örneğin tapuda 250 bin TL olarak gösterilmiş 400 bin TL satışlı bir konutun gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi halinde binde iki olan emlak vergisi 500 TL’den 800 TL’ye çıkacakken, yüzde 3 olan (Ekim’den sonra yüzde 4 olacak) tapu harcı ise 7 bin 500 TL’den 12 bin TL’ye yükselecek.

Yeni Şafak

Öngün sözlerine şöyle devam etti:

“Bugün hemen her sektörden kişiler kendi işlerine ek olarak konut, ofis projesi yapma telaşında. Gayrimenkul sektöründe yer almasına karşılık inşaat çalışmalarına katılmayan zenginlerin sayısı ise tahminlerin çok ötesinde. Yaptığımız tespitler, kişilerin servetlerini değerlendirirken en önemli yatırım aracı olarak gayrimenkulü görüyorlar. Günümüzde sanayi, turizm, hizmet gibi çok sayıda sektörde yer alan kişilerin, gerçek anlamda gayrimenkul yatırımları ile paralarına para kattıklarını görüyoruz. Kayıtlı milyonerler detaylı olarak incelendiğinde en az yüzde 80’inin elde ettikleri servetin önemli bölümünün gayrimenkulden geldiği görülebilir.”

Kısa vadede değer bulabiliyor

Türkiye’nin gayrimenkul yatırımlarında bu kadar fazla kazandırmasının en önemli etkenlerinden birinin de ülkenin potansiyeli olduğunu vurgulayan Onur Öngün, “Türkiye, hem coğrafi, hem stratejik, hem de iç dinamikleri açısından dünyanın potansiyeli en yüksek ülkelerinden biri. Bu nedenle yurt genelinde hemen her nokta değer kazanıyor, kentler hızlı bir şekilde büyüyor, iller arasındaki sınırlar kalkıyor. Bugün orta/uzun vadede değer kazanması beklenen bir gayrimenkul yatırımı kısa vadede bile değer bulabiliyor” dedi.

Konutta kredilendirilen evleri, ticari kredilerde ise fabrika, konut, arsa, arazi gibi her çeşit gayrimenkulü ipotek eden bankaların, ödenmeyen krediler nedeniyle mülkiyetlerine geçen gayrimenkuller, değerleme yapıldıktan sonra satışa sunuluyor.

Edinilen bilgilere göre bankaların elinde bulunan gayrimenkullerin adet olarak bakıldığında çoğu konut olsa da değerde fabrika, arsa, arazi gibi diğer gayrimenkullerin daha fazla olduğu belirtiliyor. Piyasa yetkililerine göre son zamanlarda genellikle KOBİ kredileri dolayısıyla bankalara geçen gayrimenkuller yoğunlukta.

Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin son verilerine göre 67.1 milyar lirası bankalarda olmak üzere finans sektörünün toplam tasfiye olunacak alacak toplamı 72.2 milyar lira düzeyinde. Tasfiye olunacak kısmın toplam kredilere oranı yüzde 3.3 düzeyinde. Bu rakam önemli bir risk ifade etmiyor.

Sektörün 194.2 milyar lira düzeyinde bulunan toplam konut kredilerinde ise ‘tasfiye olunacak alacak ve krediler” oranı oldukça düşük, yüzde 1’in bile altında. Tüketici genellikle konut kredisi ödemelerini düzenli yapmaya devam ediyor. Bankaların alacakları karşılığında el koyduğu gayrimenkullerde ticari kredilerin payı daha büyük. 2016 yılında 58 milyar lira olan sorunlu kredi miktarı büyümeyi desteklemek amacıyla açılan kredi muslukları sonrasında Eylül 2017 itibariyle 72.2 milyar TL’ye çıktı. Sorunlu kredilerde en büyük payı KOBİ kredileri alıyor.

İcradan satışta bankalar avantajlı

Sorunlu krediler ödenmeyince öncelikle devlet devreye girer ve icra çalışmaları başlar. Halka açık bu ihalelerde bankanın borçlusunun dairesini bankadan önce almaya imkanı oluyor. Ancak banka KDV mükellefi olmadığı için icradan satın aldığı mala KDV vermiyor. Vatandaş aldığında ise KDV veriyor. Bu avantajdan dolayı bankalar daha iyi alıcı olabiliyor. Böylece gayrimenkuller bankanın tapulu edinimi olabiliyor.

Yeni satış kanalları getirdi

Bankaların elinde kalan gayrimenkuller sektöre yönelik düzenlemeleri de beraberinde getirdi. Bu yılın temmuz ayında Bankaların Özkaynaklarına İlişkin Yönetmelik ile yapılan düzenlemeyle bankaların ellerindeki gayrimenkulleri 3 yıl içinde satma zorunluluğu kaldırıldı. Eski sistemde bankalar bu süre içinde bu gayrimenkulleri satamadıklarında bunu özsermayeden düşürmek durumunda kalıyorlardı.

Bu baskı kalkınca bankalar ellerindeki gayrimenkulleri satmakta acele etmiyor, piyasa koşullarını gözetebiliyorlar. Mülkiyetlerine geçen gayrimenkulleri çeşitli emlak pazarlama ve ilan siteleri üzerinden satışa sunuyorlar. Elinde 700 bin civarında konut stoku bulunan gayrimenkul şirketlerinin kampanyalı satışlarıyla rekabet etmeleri gerekiyor. Bu da uzmanlık alanları olmadığı için satış zorlukları getirebiliyor.

Dünya/Leyla İlhan

“İzmir yoğun talep alıyor”

Gözde Grup Yönetim Kurulu Başkanı Kenan Kalı, “İnşaatta yeni sezon maliyetlerindeki ve işçi ücretlerindeki artış kaçınılmaz olarak gayrimenkul fiyatlarının da yükselmesine neden olacak. Özellikle demir fiyatlarındaki durdurulamaz yükselişten kaynaklı yüzde 15-20 civarlarında bir zam gelecek. Ekim ayı itibariyle fiyatlardaki yükselişi hep beraber göreceğiz. Bunun yanı sıra; İzmir ciddi talep alan bir kent.

Yaz aylarını İzmir’in tatil beldelerinde geçirenler İzmir ve çevresinden yatırım yapmak istiyor. Bu konuda da İstanbullular başı çekiyor. Ayrıca İzmir’de yaz aylarında başlayan durağanlık okulların açılmasıyla birlikte yeniden canlanacak ve iç talebin oluşmasını da sağlayacak. Biz önümüzdeki 1-1,5 yıl içinde İzmir’de artık İstanbul fiyatlarını konuşuyor olacağız. İzmirliler bile artan fiyatlara şaşıracak; ancak hem arsa üretiminin kısıtlı olması, hem artan maliyet fiyatları, hem de gelen yoğun talep İzmir’deki konut fiyatlarını İstanbul seviyelerine getirecek” dedi.

“İzmir’in gayrimenkulde önü açık”

DRC Grup Kurucu Ortağı Onur Durmuş, “Yaz aylarıyla birlikte sektörde bir durağanlık başlamıştı. Ancak ağustos ayının ortasından sonra sektör yeniden canlanmaya ve satışlar hızlanmaya başladı. Kurban Bayramının ardından satışlar çok daha hızlanacaktır. Çünkü her yıl eylül ayı itibariyle gayrimenkule talep fazlalaşır ve ekim ayında da tepe noktasına ulaşır. Ben İzmir’de gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin ekim sonuna kadar alımda bulunmalarını tavsiye ediyorum; çünkü kasım itibariyle fiyatlarda yükseliş gerçekleşmesi kaçınılmaz. İzmir’in gayrimenkulde önü çok açık. Önümüzdeki 10 sene boyunca İzmir’e yoğun bir talep olacak. Bu da İzmir’de yatırım yapacakların kazanacağı anlamına geliyor” diye konuştu.

“Son çeyrekte satışlar artar”

Palandöken Hakbir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Binali Ünal, “İstanbul’dan bu yıl çok sayıda aile İzmir’e geldi. Bu daha da artacak. Yaz tatilinin geçmesiyle birlikte bekleyen talep yeniden harekete geçecek. Şu anda birçok insan bizi arayıp yaz tatilinin ardından konut alacağı bilgisini veriyor. Bayramdan sonra alım yapmaya başlayacaklar. Eylül ayı itibariyle talepte tavan yaşayacağız. Tabii fiyatlarda da bir artış söz konusu olacaktır. Ben yüzde 10-15 dolaylarından bir artış yaşanacağını öngörüyorum. Çünkü İzmir’de yeterince arsa üretilemiyor ve talep de fazla olunca fiyat artışı kaçınılmaz oluşuyor. 2017’nin son çeyreği, inşaat sektörünün en güzel dönemi olacaktır” açıklamasında bulundu.

“Konut ihtiyacı devam ediyor”

BYY İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Yavuz, “BYY olarak Çiğli’de yaşama geçirdiğimiz Flex Life Studio projesinin satışları yaz aylarında da hız kesmedi. Bunu doğru yerde doğru proje üretmemize bağlıyorum. Sinyallerini almaya başladık. Bunun yanında yaz aylarında peş peşe gelen bayramlar ve tatiller nedeniyle sektör bir nebze ivme kaybetmişti. Eylül ayının gelmesi ve okulların açılmasıyla birlikte ötelenen konut satışları da artacaktır. Konut ihtiyacının devam ettiği İzmir’de satışların da sonbaharla birlikte artan bir ivmeyle canlanacağını düşünüyorum” ifadelerini kullandı.

“Yatırımcılar acele etsin”

Tanyer İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer de, şöyle konuştu: “Eylül ayı itibariyle sektörün, içinde bulunduğu durağanlıktan çıkacağını düşünüyorum. Okulların açılması ve tayinlerle birlikte bu süreç daha da hızlanacaktır. Yatırım yapmak isteyenler eylül ayında harekete geçmeli.

Çünkü artan talepler, fiyatların da güncellenmesine neden olacaktır. İzmir bildiğiniz gibi gerek iklimi, gerek kent yaşamı ve gerekse de insanlarının yapısıyla kaliteli göç alan bir şehir. Bu nedenle nitelikli projelerin de sektöre kazandırılmasıyla birlikte konut satışlarının da buna paralel olarak artmasını bekliyorum.”