Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan indirim dalgasına özel bankalar da katıldı. Piyasada kısa süre öncesine kadar sınırlı sayıda bulunan düşük faizli konut kredisi seçenekleri, yeni kampanyalar ve paketlerle çeşitlendi. Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında faiz oranlarının yüzde 2 seviyesine yaklaşabileceğini öngörüyor. Bu beklenti, hem konut talebini hem de bankacılık hisselerine yönelik yatırımcı ilgisini artırıyor.

Aylık taksitte 6 bin TL’ye varan fark

Güncel tabloda bazı bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranları yüzde 2.46 – 2.55 aralığında şekilleniyor. Geçen ay ortalama yüzde 2.80 seviyesinden kullanılan 2 milyon TL’lik bir kredi için aylık taksit yaklaşık 58 bin TL iken; yüzde 2.46 faiz oranıyla aynı kredi için ödeme 52 bin TL seviyesine geriliyor.

Toplam geri ödeme tarafında da tablo çarpıcı. Yüzde 2.46 faizle çekilen 2 milyon TL’lik kredinin toplam geri ödemesi yaklaşık 6.2 milyon TL olurken, yüzde 2.80 faiz oranında bu tutar 7 milyon TL’ye yaklaşıyor. Aradaki fark yüz binlerce lirayı buluyor. Bu makas, hem konut alıcısının kararını hızlandırıyor hem de kredi büyümesini yukarı çekiyor.

Rekor satış, sınırlı finansman, artan kira baskısı

2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışıyla tüm zamanların rekoru kırıldı. Ancak yüksek talebe rağmen finansman kanalları sınırlı kaldı. Tasarruf finansman modelleri, birikimlerin bozdurulması ve alternatif kaynaklar devreye girerken; hızla yükselen kiralar birçok haneyi “kira öder gibi kredi” psikolojisine yöneltti.

Yüksek kira bedelleri ile konut kredisi taksitlerinin karşılaştırılması, faizler düşmese dahi krediye bakışı daha olumlu hale getiriyor. Bu nedenle faiz oranlarındaki her aşağı yönlü hareket, talepte anlık ivme yaratıyor. Nitekim kredili satışların toplam satış içindeki payı 2024’te yüzde 10.7 iken, 2025’te yüzde 14.2’ye yükseldi. Bu artış, finansman tarafındaki rekabetin doğrudan satışa yansıdığını gösteriyor.

1.20 faiz senaryosu: Oyun değişir mi?

Ekonomi yönetiminin, ilk kez ev alacaklara yönelik yüzde 1.20 faiz oranı ve 180 aya kadar vade içeren bir konut kredisi modeli üzerinde çalıştığı biliniyor. 2026 içinde devreye alınması planlanan bu adım, gerçekleşmesi halinde piyasada dengeleri kökten değiştirebilir.

Böyle bir oran devreye girerse, kamu bankalarının yanı sıra özel bankaların da konut kredisi pazar payını kaybetmemek adına yeni indirimlere gitmesi bekleniyor. Bu senaryo, hem konut talebinde güçlü bir sıçrama hem de bankacılık sektöründe kredi hacmi kaynaklı büyüme anlamına geliyor.

Yatırımcı açısından bakıldığında; düşen faiz, artan kredi hacmi ve canlı konut talebi üçlüsü, hem bankacılık hem de gayrimenkul geliştirici şirketler için kritik bir eşik oluşturuyor. Önümüzdeki aylarda faiz cephesindeki her baz puanlık hareket, piyasada yüksek adrenalinli yeni fiyatlamalara kapı aralayabilir.

Sektör temsilcileri ve uzmanlar, mevcut tabloyu “konut almak için kritik eşik” olarak değerlendiriyor.

Satışlar hızlandı, talep geri döndü

2025 yılının Temmuz ayı itibarıyla başlayan iyileşme süreci, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net şekilde yansıdı. Kasım, aralık ve ocak aylarında konut satışlarında yaşanan artış, hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcıların yeniden piyasaya döndüğünü gösterdi.

Uzmanlara göre, bekle-gör dönemi sona erdi. Faizlerin düşmesi, fiyatların yukarı yönlü hareketi ve arzın sınırlı kalması, alıcıları daha hızlı karar almaya yöneltiyor.

Faizler 28 ayın dibinde

Konut piyasasındaki canlanmanın en önemli tetikleyicisi ise kredi faizleri oldu. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları son 28 ayın en düşük seviyesine inerken, bazı bankalarda aylık faiz oranı yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi.

Merkez Bankası verilerine göre Kasım 2025 – Ocak 2026 döneminde konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Böylece yaklaşık iki yıla yaklaşan reel değer kaybı süreci sona erdi. Bu gelişme, konutun yeniden kazandıran bir yatırım aracı olarak öne çıkmasını sağladı.

Orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi

Sektör temsilcileri, özellikle orta ve uzun vadeli yatırımcılar için 2026 yılının önemli fırsatlar barındırdığını vurguluyor. Uzmanlara göre, alternatif yatırım araçlarının cazibesi azalırken, konut yeniden güvenli liman özelliğini güçlendiriyor.

Bir sektör temsilcisinin değerlendirmesi dikkat çekiyor:

“2026 yılında hem talepte hem fiyatlarda ciddi bir artış bekliyoruz. Altın, borsa ve mevduat faizi bugünkü kadar cazip olmayacak. Buna karşılık konut, kira geliri ve değer artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün alım yapanlar önümüzdeki iki yıl içinde ciddi avantaj elde edecek.”

Arz sorunu fiyatları yukarı itiyor

Piyasadaki bir diğer kritik başlık ise arz yetersizliği. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi istenen seviyeye ulaşamıyor.

Uzmanlara göre, talebin arttığı bir dönemde üretimin sınırlı kalması, özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarını kaçınılmaz hâle getiriyor. Bu durum, bugünden alım yapanları önümüzdeki dönemde avantajlı konuma taşıyor.

Bitmiş ve oturuma hazır konutlara yoğun talep

Gayrimenkul danışmanları, satış ofislerinde ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirtiyor. Özellikle bitmiş, iskanlı ve oturuma hazır konutlara talep hızla artarken, uygun fiyatlı ve nitelikli projelerin kısa sürede satıldığı ifade ediliyor.

Yatırımcı ile oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi, konut sektöründe yeni bir yükseliş döngüsünün başladığına işaret ediyor.

“Bu fiyatlar bulunmayabilir” uyarısı

Sektörün önde gelen isimleri 2026 yılına oldukça iyimser bakıyor. Temsilciler, uzun süredir baskı altında kalan konut fiyatlarının artık yukarı yönlü bir trende girdiğini belirterek şu uyarıda bulunuyor:

“Faizler düşüyor, maliyetler yüksek kalmaya devam ediyor ve arz yeterince artmıyor. Bu şartlar altında fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Şu an konut almanın tam zamanı. Önümüzdeki aylarda aynı evi aynı fiyata bulmak zor olabilir.”

Emlaknews.com.tr