İnşaat üretimindeki artış talebin habercisi

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, verilerin sektörde sadece mevcut tabloyu göstermediğini, aynı zamanda 2026’nın ikinci yarısı için güçlü bir büyüme sinyali verdiğini söyledi.

Ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artması, sektörde yeni projelerin hız kazandığını ortaya koyuyor. Müteahhitlerin yeniden sahaya indiğini ve şantiyelerde hareketliliğin arttığını belirten Şişik, bu üretim artışının gelecek talebe hazırlık niteliği taşıdığını ifade etti.

İpotekli satışlarda yüzde 42’lik artış

Şubat ayı konut satış verilerinde en dikkat çeken gelişmelerden biri ipotekli satışlarda görülen yüzde 42,3’lük artış oldu.

Şişik’e göre uzun süredir yüksek faiz nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşlar, kredi faizlerinde görülen sınırlı stabilizasyonu bile alım fırsatı olarak değerlendirmeye başladı.

Şubat ayında:

İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 20’ye yükseldi.

Satışların yaklaşık yüzde 80’i ise nakit veya senetli alım olarak gerçekleşti.

Bu tablo, yatırımcıların altın ve mevduat gibi araçlardan çıkarak konuta yönelmeye başladığını gösteriyor.

Konut satışlarının yüzde 70’i ikinci el

Şubat verileri konut piyasasında önemli bir yapısal soruna da işaret ediyor.

Toplam satışların yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluşması, piyasada erişilebilir fiyatlı yeni konut arzının sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.

Şişik, vatandaşların bütçelerine uygun konut bulabilmek için daha eski yapılara yöneldiğini belirterek bunun temel nedeninin yüksek inşaat maliyetleri olduğunu söyledi.

Arsa maliyetleri konut fiyatlarını yukarı itiyor

Konut üretiminin önündeki en büyük engellerden biri de arsa maliyetleri.

Özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetlerinin toplam inşaat maliyetinin yüzde 50–60’ına kadar çıkabildiğini belirten Şişik, bu durumun yeni konut fiyatlarının düşmesini zorlaştırdığını ifade etti.

Buna ek olarak:

– İşçilik maliyetleri,

– Malzeme fiyatlarındaki artış,

Uygun fiyatlı konut üretimini sınırlandırmaya devam ediyor.

Sektör yılın ikinci yarısına hazırlanıyor

AYİDER Başkanı Hakan Şişik’e göre 2026’nın ilk çeyreği sektörde bir geçiş ve toparlanma dönemi olarak değerlendirilmeli.

Şişik, yılın ikinci yarısında konut piyasasında güçlü bir hareket beklediklerini şu gerekçelerle açıkladı:

– İnşaat üretimindeki yüzde 8’lik artışın yeni konut teslimlerine dönüşmesi

– Piyasaya girecek yeni arzın rekabeti ve satışları artırması

– Mevduat faizlerinin doyuma ulaşmasıyla gayrimenkulün yeniden güvenli yatırım aracı olarak öne çıkması

Şişik, konut piyasasındaki hareketliliğin kalıcı olması için kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin daha güçlü teşvik edilmesi gerektiğini de vurguladı.

Borsa İstanbul’da düzenlenen gong törenine, Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Emad Ragab ve Cemal Süleyman, Yönetim Kurulu Üyeleri Dr. Berra Doğaner, M. Emin Oran ve Ömer Erdoğan, Genel Müdür Münir Köndel, Mali İşler Direktörü İnal Dinçer ile Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün katıldı. Törene ayrıca Luxera GYO çalışanları ve davetliler de iştirak etti.

Borsa İstanbul’dan değerlendirme

Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, törende yaptığı konuşmada, Luxera GYO’nun portföyünü istikrarlı bir şekilde genişlettiğini, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek kurumsal yapısını güçlendirdiğini vurguladı. Ergun, halka arzdan elde edilen gelirle şirketin yeni projelerini hayata geçirmeye devam edeceğini belirtti ve yöneticileri tebrik etti.

Güçlü ve dengeli bir büyüme modeli

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, halka arzın şirket için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Taş, “11 yıl önce başlattığımız yolculuğu 2024’te tamamladığımız GYO dönüşümüyle daha güçlü ve kurumsal bir zemine taşıdık. Bugün yılların emeğini ve tecrübesini sermaye piyasalarıyla buluşturmanın gururunu yaşıyoruz” dedi.

Taş, Luxera GYO’nun İstanbul’un merkezi ve gelişen lokasyonlarında nitelikli konut ve ticari projeler geliştirdiğini vurguladı. Şirketin, yatırımcılarına sürdürülebilir değer üretmeyi hedeflediğini belirten Taş, portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’yi aştığını ve güçlü bir büyüme modelini kararlılıkla sürdürdüklerini ifade etti.

Halka arzın anlamı

Taş, sermaye piyasalarındaki bu ilk günü bir varış noktası değil, güçlü bir başlangıç olarak değerlendirdiklerini söyledi. Halka arz gelirinin büyük kısmının yeni ve mevcut projelerin finansmanında kullanılacağını belirten Taş, “Bu adım, yatırımcılarla uzun vadeli ve güvene dayalı bir ilişkinin temeli olacak” dedi.

Dinamik bir GYO

Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün, Luxera GYO’nun aktif projeleri olan, yeni işler geliştiren dinamik bir şirket olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın beklenti anketine göre hane halkının yüzde 30’unun yatırım olarak konut, dükkan veya arsa almayı tercih ettiğini hatırlatan Gün, “Gayrimenkul hâlâ en çok tercih edilen ikinci varlık sınıfı. Türkiye’de konut sahiplik oranı yüzde 57 iken Avrupa Birliği’nde bu oran yüzde 70 civarında. Böyle bir talebin olduğu ortamda, Luxera GYO’nun 11 projesi, 7 milyar TL portföy büyüklüğü ve uluslararası satış tecrübesi yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Gün, Luxera GYO’nun Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamasıyla birlikte, farklı tasarruf seviyelerine sahip yatırımcıların kurumsal yapıya esnek biçimde yatırım yapabileceğini vurguladı. Yatırımcıların sermaye piyasalarının sağladığı likidite avantajı ile Luxera GYO’nun değer potansiyeline ulaşabileceğini ifade eden Gün, halka arza gösterilen ilginin de yüksek olduğunu belirterek 910 bin 128 yatırımcının 7,1 kat talep gösterdiğini söyledi.

35 milyon TL eşiği teoride dar, pratikte genişleyebilir

Son yıllarda yükselen inşaat maliyetleri, arsa arzındaki kısıtlılık ve güçlü talep dengesi, lüks ve nitelikli konutların piyasa değerlerinde önemli artışlara neden oldu. Merkezi bölgelerde yer alan yeni veya yenilenmiş konutların değerleri birçok bölgede hızla yükselirken, geçmişte vergi sınırının altında kalan bazı taşınmazların bugün 35 milyon TL seviyesine yaklaşması ya da bu eşiği aşması mümkün hale geldi.

Fiyat artışı vergi kapsamını yeniden şekillendiriyor

Vergi kapsamının bugüne kadar sınırlı kalmasının en önemli nedenleri arasında yüksek değer eşiği bulunuyor. Türkiye genelinde bu seviyeyi aşan konut sayısının doğal olarak sınırlı olması, uygulamanın dar bir çerçevede kalmasına yol açtı. Ayrıca sistemin ağırlıklı olarak birden fazla yüksek değerli konuta sahip mükellefleri hedeflemesi de kapsamın genişlemesini engelleyen unsurlar arasında yer aldı.

Tek konuta sahip olanların çoğunlukla kapsam dışında kalması, bazı taşınmaz türlerine tanınan muafiyetler ve değer tespitine yönelik itiraz süreçleri de uygulamanın sınırlı kalmasına neden olan faktörler arasında gösteriliyor.

Dijital denetim süreci yeni dönemi başlatabilir

Öte yandan kamu tarafında dijital denetim ve veri analiz kapasitesinin artması, değerli taşınmazların tespitinde yeni bir döneme işaret ediyor. Tapu kayıtları, belediye verileri, finansal bilgiler ve diğer resmi veri kaynaklarının entegre şekilde analiz edilmesi, yüksek değerli konutların belirlenmesini kolaylaştırıyor.

Bu gelişmelerin, daha önce beyan edilmemiş taşınmazların ortaya çıkarılmasına ve vergi uygulamasının etkinliğinin artmasına katkı sağlaması bekleniyor.

2026’da kademeli artış beklentisi

Mevcut düzenleme çerçevesinde verginin kısa vadede geniş bir kesimi kapsaması beklenmese de, konut fiyatlarındaki yükseliş trendi ve veri temelli denetim mekanizmalarının güçlenmesi nedeniyle 2026 yılında beyan sayısında sınırlı ancak dikkat çekici bir artış olabileceği değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre 35 milyon TL sınırı teorik olarak dar bir grubu işaret etse de piyasa değerlerindeki artış devam ettiği sürece uygulamanın fiilen daha görünür hale gelmesi kaçınılmaz görünüyor.