Buluşmaya Beşiktaş JK yöneticilerinin yanı sıra yatırımcılar, gayrimenkul sektörü temsilcileri ve basın mensupları katıldı. Etkinlikte BJK Plaza’nın yatırım potansiyeli, kiralama stratejisi ve kulübün sürdürülebilir gelir modeli detaylı şekilde paylaşıldı.

Akaretler’in merkezinde güçlü yatırım fırsatı

İstanbul’un en prestijli lokasyonlarından Akaretler’de konumlanan BJK Plaza, modern mimarisi, ulaşım avantajı ve çok yönlü kullanım imkânlarıyla dikkat çekiyor. Yakın zamanda tamamlanan kapsamlı güçlendirme çalışmaları sayesinde güncel deprem yönetmeliğine uygun hale getirilen bina, güvenli ve sürdürülebilir bir ticari yaşam alanı olarak yatırımcıların karşısına çıkıyor.

Ofis, ticari alan ve kurumsal kullanım ihtiyaçlarına cevap verebilecek nitelikte tasarlanan plaza, merkezi konumu sayesinde uzun vadeli kira geliri ve değer artışı potansiyeli taşıyan önemli ticari gayrimenkuller arasında gösteriliyor.

Kiralama ihalesi öncesinde yatırımcılara tanıtıldı

Yatırımcı buluşmasında konuşan Beşiktaş JK Genel Sekreteri Uğur Fora, BJK Plaza’nın kulübün stratejik gayrimenkul portföyündeki en önemli varlıklardan biri olduğunu belirterek, kiralama süreci öncesinde yatırımcılarla ortak bir vizyon oluşturmayı hedeflediklerini söyledi.

Fora, İstanbul’un en değerli bölgelerinden birinde yer alan plazanın yalnızca lokasyon avantajıyla değil, modern altyapısı ve uzun vadeli gelir üretme kapasitesiyle de öne çıktığını ifade etti.

Hedef sürdürülebilir gelir modeli

Beşiktaş yönetimi, BJK Plaza’nın kiralama modeliyle değerlendirilmesini kulübün finansal yapısını güçlendirecek stratejik adımlardan biri olarak görüyor. Kulüp, sportif başarıların yanında kalıcı gelir kaynakları oluşturarak ekonomik bağımsızlığını artırmayı hedefliyor.

Bu kapsamda gerçekleştirilecek kiralama ihalesiyle güçlü yatırımcılar ve kurumsal kiracılarla uzun vadeli iş birlikleri kurulması planlanıyor. Yönetim, doğru yatırım modeliyle BJK Plaza’nın hem kulübe hem de yatırımcılara sürdürülebilir değer üretmesini amaçlıyor.

Yatırımcıların radarına girebilir

İstanbul’da nitelikli ofis ve ticari alan arzının sınırlı olduğu merkezi bölgeler arasında yer alan Akaretler’de konumlanan BJK Plaza, deprem yönetmeliğine uygun şekilde güçlendirilmiş yapısı, prestijli lokasyonu ve yüksek kira potansiyeliyle yatırımcıların yakından takip ettiği ticari gayrimenkuller arasına girmeye hazırlanıyor.

Önümüzdeki dönemde gerçekleştirilecek kiralama ihalesinin, hem kurumsal yatırımcılar hem de büyük ölçekli şirketler açısından önemli fırsatlar oluşturması bekleniyor.

Buna göre; daha önce 9.481.200.441 TL olarak belirlenen arsa satış karşılığı satış toplam geliri, 18.045.055.875 TL seviyesine yükseltildi.

Bu artış, toplam satış geliri tarafında yaklaşık 8,56 milyar TL ek büyüklüğe ve yüzde 90,3 oranında artışa karşılık geliyor.

Emlak Konut’un asgari payı 7,21 milyar TL oldu

Revizyon kapsamında Emlak Konut GYO’nun asgari şirket payı toplam geliri de önemli ölçüde artırıldı.

Eski tutar: 3.792.480.176,40 TL

Yeni tutar: 7.218.022.350 TL

Bu kalemdeki artış tutarı yaklaşık 3,43 milyar TL, artış oranı ise yine yüzde 90,3 seviyesinde gerçekleşti.

DAPGM’nin yüklenici payı 10,82 milyar TL’ye yükseldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.’nin yüklenici payı toplam geliri ise:

Eski tutar: 5.688.720.264,60 TL

Yeni tutar: 10.827.033.525 TL

Böylece DAPGM’nin proje bazlı gelir beklentisi yaklaşık 5,14 milyar TL artarken, yüklenici payındaki artış oranı da yüzde 90,3 olarak gerçekleşti.

Güçlü gelir revizyonu, proje değerini yukarı taşıdı

Uzmanlara göre satış toplam geliri ile hem arsa sahibi hem de yüklenici paylarının aynı oranda yükselmesi, Yeni Levent projesinde birim değerlerin ve satış beklentilerinin ciddi şekilde güçlendiğine işaret ediyor.

Bu tablo, projenin nakit üretme kapasitesinin arttığını, DAPGM’nin portföyündeki gelir görünümünün daha sağlam bir zemine oturduğunu ve şirketin ileriye dönük kârlılık potansiyelini desteklediğini gösteriyor.

Büyük ölçekli projeler DAPGM bilançosunda ağırlık kazanıyor

Yeni Levent gibi yüksek hacimli projelerde gelir büyüklüğünün yukarı yönlü revize edilmesi, DAPGM’nin orta ve uzun vadeli büyüme stratejisi açısından da önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre söz konusu artış, şirketin proje geliştirme kabiliyetini, Emlak Konut iş birliklerindeki etkinliğini ve büyük ölçekli kentsel projelerdeki konumunu güçlendiren bir gelişme niteliği taşıyor.

Emlaknews.com.tr

Durmaz Oto kimdir?

Daha önce piyasa koşulları ve tahsilat riskleri gerekçesiyle iptal edilen ilk ihalenin ardından düzenlenen ikinci ihalenin 2. oturumu 23 Ocak 2026 saat 15.00’te tamamlandı.

FB’nin Ataşehir Küçükbakkalköy’deki arsası yeniden sahnede!

İkinci ihalede oluşan en yüksek teklif

Oturumda alınan tekliflere göre ihalede oluşan en yüksek mali değerler şöyle oldu:

Satış toplam geliri: 30.020.000.000 TL

Şirket payı oranı: %45

Şirket payı toplam geliri: 13.509.000.000 TL

Bu tutarın 4 milyar 52 milyon 700 bin TL’lik kısmının sözleşme imzasını takiben peşin tahsil edilmesi öngörülüyor.

2. oturuma katılan istekliler ve teklifleri

İhalenin ikinci oturumuna katılan firmalar ve verdikleri yazılı teklifler şu şekilde sıralandı:

1- Durmaz Oto. Petr. Ürün. İnş. San. ve Tic. A.Ş.

Toplam gelir: 30.020.000.000 TL

Şirket payı: 13.509.000.000 TL

2- Cevahir Yapı San. Tur. ve Tic. A.Ş.

Toplam gelir: 28.800.000.000 TL

Şirket payı: 12.960.000.000 TL

3- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.

Toplam gelir: 28.200.000.000 TL

Şirket payı: 12.690.000.000 TL

4- Aslan Yapı – Tona Yapı – Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı

Toplam gelir: 25.100.001.907 TL

Şirket payı: 11.295.000.858 TL

5- En-Ez İnşaat – SRL İnşaat İş Ortaklığı

Toplam gelir: 25.061.000.000 TL

Şirket payı: 11.277.450.000 TL

6- Torkam İnşaat – Mustafa Ekşi İnşaat İş Ortaklığı

Toplam gelir: 22.330.000.000 TL

Şirket payı: 10.048.500.000 TL

7- Yıldızlar İnşaat ve Ticaret A.Ş.

Toplam gelir: 21.061.000.000 TL

Şirket payı: 9.477.450.000 TL

8- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

Toplam gelir: 16.600.000.000 TL

Şirket payı: 7.470.000.000 TL

9- Misek İnşaat – Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı

Toplam gelir: 15.100.000.000 TL

Şirket payı: 6.795.000.000 TL

10- Ahes GYO – Ahes İnşaat İş Ortaklığı

Toplam gelir: 15.000.000.000 TL

Şirket payı: 6.750.000.000 TL

11- Siyahkalem Mühendislik – Bitaş Mühendislik İş Ortaklığı

Toplam gelir: 14.355.000.000 TL

Şirket payı: 6.459.750.000 TL

12- Özyazıcı İnşaat A.Ş.

Toplam gelir: 12.900.000.000 TL

Şirket payı: 5.805.000.000 TL

Turgut İnşaat bu ihalede yer almadı

Daha önce iptal edilen ilk ihalede Turgut İnşaat, 46 milyar 53 TL satış toplam geliri, 20 milyar 700 milyon TL arsa payı teklifiyle en yüksek teklifi vermişti. Firma, yeni ihale sürecine katılmadı.

Fenerbahçe’nin Arsasına Turgut Müteahhitlik’ten 20,7 milyar TL’lik teklif!

Yeni ihale, eski teklifin gerisinde kaldı

Karşılaştırmalı bakıldığında:

İptal edilen ihaledeki en yüksek teklif:

46,05 milyar TL toplam gelir

20,7 milyar TL arsa payı

Yeni ihaledeki en yüksek teklif:

30,02 milyar TL toplam gelir

13,51 milyar TL şirket payı

Yeni ihale sonuçları, önceki ihaleye kıyasla yaklaşık 16 milyar TL daha düşük bir toplam hasılat seviyesine işaret ediyor.

Emlak konut GYO’nun yaptığı açıklama şu yönde:

Şirketimiz ile Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. arasında imzalanan İş Birliği Protokolü kapsamında yeniden ihalesi gerçekleştirilen İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi; güncel piyasa koşulları, bölgesel satış verileri ve projenin teknik/ticari özellikleri esas alınarak; tüm paydaşların menfaatleri, kamu yararı ve tahsilat kabiliyeti dikkate alınarak başarıyla gerçekleştirilmiştir.

23.01.2026 saat 15.00’te gerçekleştirilen 2. oturumda en yüksek teklif alınmış olup, mali veriler aşağıdaki gibi şekillenmiştir:

Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 30.020.000.000 TL

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: %45

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri: 13.509.000.000 TL

Bu ihale sonucuyla birlikte oluşan toplam şirket payının 4 milyar 52 milyon 700 bin TL tutarındaki kısmının sözleşme imzasına müteakip peşin olarak tahsil edilmesi öngörülmüştür. Bu peşinat tutarı hem Şirketimiz hem de Arsa Sahibi Paydaşlarımız açısından proje başlangıcında güçlü ve risksiz bir finansman kaynağı sağlayacaktır.

İhale sonucuyla birlikte Şirket payı olarak belirlenen 13 milyar 509 milyon TL, Emlak Konut GYO güvencesiyle asgari gelir seviyesini garanti etmektedir. Toplam satış gelirinin artması halinde oluşacak ilave artış, %45 şirket payı esas alınarak proje hesabına dahil edilecek ve Şirket payı buna göre güncellenecektir. Gelir paylaşımı ise Protokol hükümleri ve daha önce ilan edilen esaslar çerçevesinde; %80 Arsa Sahipleri, %20 Şirketimiz olacak şekilde belirlenmiştir.

İhaleye katılan istekliler ve teklif detayları ekli listede sunulmuştur. Tekliflerin değerlendirme süreci devam etmekte olup, ihalenin sonuçlanmasını müteakip kamuoyu ayrıca bilgilendirilecektir.

Ataşehir’in en değerli arsalarından biri

26.250 metrekare büyüklüğündeki Ataşehir Küçükbakkalköy arsası; konut ve ticaret fonksiyonları, merkezi konumu ve yüksek emsal değeriyle İstanbul’un en kritik geliştirme alanları arasında yer alıyor. İhalenin kesin sonucu, değerlendirme sürecinin tamamlanmasının ardından Emlak Konut GYO tarafından ayrıca duyurulacak.

Emlaknews.com.tr