Gayrimenkul ve inşaat sektörünün 2025 yılında yüksek enflasyon, maliyet artışları ve finansmana erişim zorluklarına rağmen güçlü bir kapanış yaptığına dikkat çeken Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, özellikle konut talebindeki artışın yılı belirleyen ana unsur olduğunu ifade etti.

2025’te konut satışlarında rekor seviyeler görüldü

Öz’e göre 2025 yılı hem aylık hem yıllık bazda satış rekorlarının kırıldığı bir dönem oldu. Aralık ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254.777 adet olarak gerçekleşti. Bu performans yıl geneline yayılan artışı da destekledi.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışları yüzde 14,3 artışla 1.688.910 adet seviyesine ulaşarak 2013’ten bu yana en yüksek rakamı gördü. Satışların önemli bölümünü ise ikinci el konut işlemleri oluşturdu ve bu segment 1.148.124 adet seviyesine çıktı.

Gayrimenkul satış hacminde İstanbul, Ankara ve İzmir en yüksek paya sahip iller olarak öne çıkarken, tapu harç gelirlerinin 139 milyar TL seviyesine ulaşması sektörün kamu maliyesine katkısının sürdüğünü gösterdi. Satış bedellerinin daha gerçekçi beyan edilmesi ve denetimlerin artması bu yükselişte etkili oldu.

Talep merkezi lokasyonlardan Anadolu’ya kaydı

Kira artış hızının önceki yıllara kıyasla daha sınırlı seyretmesine rağmen, ulaşım akslarına yakın merkezi bölgelerde talep devam etti. Bununla birlikte arsa ve arazi yatırımlarında yatırımcı ilgisinin büyükşehir merkezlerinden Anadolu şehirlerine, Ege ve Karadeniz bölgelerine doğru genişlediği gözlendi.

Bu tabloya göre sektörün uzun vadeli değer perspektifiyle hareket ettiği, üretimden danışmanlığa kadar tüm alanlarda daha planlı, daha seçici ve verimlilik odaklı bir yapının güç kazandığı değerlendiriliyor.

“2025 sürdürülebilir büyümenin temel yılı oldu”

Şirket olarak gayrimenkul geliştirmeden şehir planlamasına, teknik müşavirlikten Avrupa Birliği projelerine kadar geniş bir alanda faaliyet gösterdiklerini belirten Öz, 2025’in kurumsal kapasitenin güçlendirildiği bir yıl olduğunu vurguladı.

Hizmet alanlarının çeşitlendirilmesi, teknik derinliğin artırılması ve organizasyonel yapının güçlendirilmesi sayesinde şirketin sürdürülebilir büyüme altyapısının oluşturulduğunu ifade eden Öz, çevre dostu, yenilikçi ve uzun vadeli değer üreten çözümler geliştirmeye devam edeceklerini belirtti.

Ticari gayrimenkulde 8 milyar avroluk yatırım hacmi

2025 yılında ticari gayrimenkul tarafında özellikle lojistik ve depolama yatırımları öne çıktı. Türkiye’nin Orta Koridor üzerindeki stratejik konumu, Avrupa–Asya ticaretindeki rolü ve düşük boşluk oranları lojistik gayrimenkulleri yatırımcılar açısından cazip hale getirdi.

İstanbul ve Kocaeli bölgelerinde boşluk oranlarının yüzde 2’nin altına gerilemesi talebin gücünü ortaya koyarken, ticari gayrimenkul yatırım hacmi yaklaşık 8 milyar avro seviyesinde gerçekleşti. Sanayi ve üretim tesisleri de yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı alanlar arasında yer aldı.

Bu ortamda Hise Global, 2025 boyunca 1.500 konut, 300 ofis, 400 ticari alan ve 110 hektarın üzerinde üretim tesisinde aktif görev aldı. En yoğun hizmet verilen proje türleri karma altyapı projeleri, konut projeleri ve üretim tesisleri oldu. Kimya, gıda ve çimento sektörlerindeki çalışmalar ise şirketin endüstriyel tesis danışmanlığı alanındaki uzmanlığını güçlendirdi.

Uluslararası platformlarda görünürlük arttı

Şirketin uluslararası faaliyetleri de 2025’te dikkat çekti. Avrupa Birliği’nin başkenti Brüksel’de düzenlenen Türkiye–AB İş Forumu’na ana sponsor olarak katılım sağlanırken, dünyanın en önemli gayrimenkul etkinliklerinden biri olan MIPIM’e 16. kez katılım gerçekleştirildi. Etkinlik, Fransa’nın Cannes kentinde düzenleniyor.

Öz’e göre uluslararası organizasyonlarda sürdürülebilir biçimde yer alabilmenin temelinde sahada üretilen iş kalitesi, mühendislik disiplini ve teknik uzmanlık bulunuyor. Bu platformlar, şirketin küresel ölçekte rekabet gücünü gösteren önemli göstergeler olarak değerlendiriliyor.

2026’da odak: Kentsel dönüşüm ve sanayi yatırımları

2026 yılına girerken artan maliyet baskısının sektör üzerinde belirleyici olacağını ifade eden Öz, inşaat maliyetlerinin yüzde 30’un üzerine çıkabileceği bir ortamda proje yönetiminin çok daha hassas yapılması gerektiğini vurguladı.

Sektörün reel büyüme potansiyelinin yüzde 3–4 bandında öngörüldüğü bu dönemde kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul yatırım fonları, lojistik ve sanayi yatırımlarının önümüzdeki yılların ana odak alanları olacağı değerlendiriliyor. Deprem gerçeği ise güvenli yapı üretimi ve güçlendirme ihtiyacını daha kritik hale getiriyor.

Hise Global, insan kaynağı, eğitim ve dijitalleşme yatırımlarıyla daha karmaşık ve yüksek standartlı projelere hazırlıklı bir organizasyon yapısı kurmayı hedefliyor. Bu yaklaşım, şirketin yalnızca mevcut projelerde değil, geleceğin teknik gereksinimleri yüksek yatırımlarında da etkin rol almasına zemin hazırlıyor.

Çarşamba günü itibariyle de gayrimenkul sektöründe “Türkiye İçin Kazanç Vakti” sloganıyla kampanya başlatıldı.

Müteahhidin ve devletin büyük bir yük aldığı kampanya alıcılara ise geniş imkanlar tanıyor. Alıcıya peşinat tutarından, düşük faiz ve ödeme vadelerine kadar birçok olanak sunuldu. Bunun yanı sıra bir de döviz ve altın birikimi olup bunu dövizin yükselme ihtimaline karşı elinde tutanları da koruyan koşullar getirdi. Dövizle peşinat ödemede ise Merkez Bankası’nın döviz kuru baz alınacak. Sonrasında bu rakam üzerinden dövizini TL’ye çevirip bununla konutun peşinatını ödeyebiliyor. Ayrıca döviz veya altın kurunda bir artış olduğunda bir yıl sonunda bu artışı aldığı konutun fiyatından düşebiliyor. Amaç burada bir süredir bekleyen alıcıyı gayrimenkul ofislerine çekmek ve sektöre yeniden hareket getirmekti. Kampanya sonrası konuştuğum firmalar kampanyanın insanları harekete geçirmeye başladığını söylediler.

Hangi ülkeler geldi? Ne bekliyorlar?

Gayrimenkul firmaları çok sayıda projenin yer aldığı kampanyayı sektöre hareket getirmesi açısından faydalı görüyor. Ancak kampanyanın düşük peşinat ve uzayan vadeler nedeniyle devletle çalışmayan firmaların kısa vadede yaşadığı nakit akışına çözüm getirmeyeceğini belirtiyorlar. Bu noktada önerilen formül ise devlet destekli gayrimenkul yatırım fonlarının kurulması. Çünkü artan kur ve enflasyondan dolayı Türkiye gayrimenkul piyasasının yabancılar için avantajlı hale geldiği söyleniyor. Dolayısıyla büyük kaynakları olan ve aralarında Avrupalı yatırımcıların da olduğu birçok fon Türkiye gayrimenkul piyasasıyla ilgilenmeye başlamış. Özellikle devam eden projelerin tamamlanması açısından bu fonları getireceği getiri çok önemli. Ancak devlet destekli gayrimenkul yatırım fonları olmadığı için bu yatırımcıların piyasaya girmediği söyleniyor.

Devam eden projeleri kapsamalı

Kampanyayı sorduğum Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, kampanyanın özellikle kamuyla çalışan müteahhitlerin projelerini tamamlamasını sağladığını söyledi. Ancak kamuyla çalışmayan şirketlerin devam eden projelerini tamamlaması için devlet destekli gayrimenkul yatırım fonlarına ihtiyaç duyulduğunu belirtti.

Halihazırda döviz kurundaki hareketin Ortadoğulu yatırımcının yanı sıra Avrupalı, Çinli ve Koreli yatırımcı grupları harekete geçirdiğine işaret eden Tuğsuz, “Biz şimdi Alman bir yatırımcı grubuyla görüşüyoruz. Görüşmemiz ilerledi. Ancak burada devlet desteği gerekiyor. Örneğin Emlak Bankası veya diğer kamu bankaları ya da Emlak Konut ve TOKİ gibi devlet kurumları bir kaç tane yatırım fonu kurarak, başlamış ve belli bir seviyeye gelmiş gayrimenkul projeleri almalı. Çünkü gayrimenkul yatırım fonları normalde özel sektörün kat mülkiyeti çıkmamış projelerine yatırım yapamıyor. Ancak içinde devlet varsa giriyorlar. Dolayısıyla bunları özel sektöre çekmek için devletin burada kendi gücünü kullanması gerekiyor. Bunu da şöyle yapabilir: Sektörün üst örgütleri olan İNDER, GYODER, KONUTDER’i çağırıp ben sizinle gayrimenkul yatırım fonu kuruyorum demeli. Devlet 100 liralık bir fona en fazla yüzde 10-15 gibi can suyu oranında katılım sağlayacak. Bu olduğu zaman yurtdışından çok rahat katılım olur.” Böylece diğer firmalar da yabancıya tek tek satmaktansa toplu alımlarla projelere finans bulur ve projelerini hızlıca bitirme imkanına erişebilir.

Leyla İlhan/Dünya

SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan bu fonlar, bir yıl içinde fonlarım halka arz etmek zorunda. Aksi halde onay belgeleri ve dolayısıyla fonlar tasfiye edilecek. Gayrimenkul, Türkiye’de uzun zamandır bir yatırım aracı olarak değerlendiriliyor ve yatırımcıların portföylerinde yer alıyor.

2014’te yürürlüğe girdi

Öte yandan gayrimenkul yatırımlarının fon yapısı kullanılarak finanse edilmesi ve pay sahiplerinin buradan elde edilen gelirlerden yararlanmasına imkân sağlayan gayrimenkul yatırım fonları (GYF), 2014’te yürürlüğe giren tebliğ ile ülkemizde uygulama imkânı buldu.

Yatırımcıların büyük ölçekli ve daha verimli gayrimenkullere ulaşmasını sağlayarak hem getirinin yükseltilmesinde hem de gayrimenkule has risklerin asgariye indirilmesinde önemli rol oynayan bu fonlara, nitelikli yatırımcılar yatırım yapabiliyor. Sermaye Piyasası Kurumu’nun (SPK) 12 Aralık’ta yayınlanan eylül ayı istatistiki verilerine göre, halen ihraç edilen 11 GYF fonu bulunuyor.

Bu fonların büyüklüğü 2,05 milyar TL. Sadece nitelikli bireysel ve kurumsal yatırımcıların aldığı bu fonlardaki yatırımcı sayısı da 317. İhracı gerçekleşen en büyük fonlara bakıldığında, İş Portföy 462 milyon TL ile ilk sırada yer alıyor. Onu Albaraka Gayrimenkul’ün üç fonu takip ediyor. Yatırımcı sayısı açısından ise Ak Portföy’ün GYF’sinde 167 yatırımcı bulunuyor. Onu İş Portföy’ün fonu ve RE-PIE Gayrimenkul’ün fonu takip ediyor.

26 fon daha yolda

Yine SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 26 tane GYF bulunuyor. Bu fonlar bir yıl içinde fonlarını halka arz etmek durumunda. Aksi halde onay belgeleri ve dolayısıyla fonlar tasfiye edilecek. İş Portföy Yönetimi Genel Müdürü Tevfik Eraslan, yatırımcıların yüksek getirili cazip gayrimenkullere erişimi, büyük gayrimenkul projelerinin finansmanı ve gayrimenkul sektörünün kayıt altına alınması boyutlarıyla değerlendirildiğinde tüm paydaşlar açısından GYF’lerin kazanç sunduğunu söylüyor. Eraslan, “GYF’lerin önümüzdeki dönemde farklı temalarla çok daha hızla sayısının artacağını düşünüyorum” diyor.

GYF’nin sektöre sağladığı avantaj ne?

Fon yatırımcıları, gayrimenkule has her türlü bakım, onarım, sigorta, kiracı bulma gibi işlemler portföy yönetim şirketi tarafından yapıldığından bu konularla uğraşmak zorunda kalmadan sadece gayrimenkul yatırımının getirisinden faydalanıyor.

Fonun işleyiş sürecinde, kurucu ve yöneticinin yanı sıra saklama kuruluşu Takasbank, gayrimenkul değerleme şirketi gibi konularında uzman birçok kurum yer aldığından son derece güvenli bir yapının söz konusu olduğu ifade ediliyor. Vergisel kolaylığının yanı sıra, kira geliri ve değer artışı sayesinde uzun vadede enflasyonun üzerinde istikrarlı getiriyle yatırımcılar portföylerini çeşitlendirmiş oluyor.

GYF Tevfik Eraslan, uzun bir hazırlık dönemi sonunda temmuz ayında kurdukları İş Portföy Birinci Gayrimenkul Yatırım Fonu’na nitelikli yatırımcılardan 440 milyon TL’yi aşan talep geldiğini belirtiyor.

Fona yatırım yapmak için herhangi bir minimum limitin bulunmadığını kaydeden Eraslan, “Nitelikli yatırımcılar fonu, kurucunun yanı sıra fonun ihraç belgesinde belirtilen dağıtıcı kuruluşlardan da satın alabiliyor” diye konuşuyor.

Yüzde 10 stopaj

Talep toplama sonrası ilk fiyat açıklama döneminin yaklaştığı bugünlerde, 31 Aralık gününü takip eden ilk işgünü ve 30 Haziran gününü takip eden ilk işgünü fon fiyatı açıklanacak. Fonu alan bireysel yatırımcıların yüzde 10 stopaja tabi olduğunu dile getiren Tevfik Eraslan, şunları söylüyor:

“Yatırımlarımız arasında Ankara Kızılay Banka Hizmet Binası, Antalya Banka Hizmet Binası ve Nida Kule Ataşehir Batı Binası yer alıyor. Banka hizmet binaları halihazırda kirada iken Nida Kule Ataşehir Batı Binası kiralama aşamasında. Ofis binası teması ile portföyünü yönettiğimiz mevcut fonumuza ilgi sürüyor. Bu nedenle bu fonumuza talep toplamaya devam edeceğiz. Diğer taraftan farklı temaları olan fonlar üzerinde çalışıyoruz. 2018 yılının ilk çeyreğinde çok yenilikçi ve gayrimenkul finansmanında alternatif yaratacak ürünler için SPK’ya başvuracağız.”

Arsa ve arazi de var

Bu alanda faaliyet gösteren bir diğer şirket ise Re-Pie Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi. Şirketin CEO’su Hasan Bayhan, Türkiye’de stratejik arsa ve arazilere yatırım yaparak orta ve uzun vadede sermaye büyümesi sağlamayı amaçladıklarını söylüyor.

Bayhan, Türkiye’de 22 Mart 2017’de tapuya tescil olmuş olan ilk fon olduklarını ve o günden bugüne 50 milyon TL büyüklüğe ulaştıklarını belirtiyor.

Hasan Bayhan, “59 doğrudan ve 220 bin dolaylı yatırımcımız ile 1 milyon metrekare arsa/arazi stoğu ve 70 tapudan oluşan bir portföyümüz var. Çoğunlukla ham arazi olarak yaptığımız yatırımlardan dolayı ve metrekare başına 30 TL alım fiyatımızın yarattığı düşük baz etkisi sayesinde orta vadede önemli değer artışları yaşanmasını bekliyoruz” diyor.

Hasan Bayhan, 2018 yılında bünyelerindeki Anadolu Stratejik Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun büyümeye devam edeceğini vurguluyor. Bayhan, “Bunun yanında İstanbul’da yatırım yapacak olan Avrupa Gayrimenkul Yatırım Fonumuz ve Borsa İstanbul’da kote olacak Avrasya Gayrimenkul Yatırım Fonumuz da aktif olacak. Girişim Sermayesi tarafında ise katma değerli tarıma ve tarım teknolojilerine odaklanacak Agristock Girişim Sermayesi Yatırım Fonumuzu aktive edeceğiz” diye konuşuyor.

Talip Yılmaz – Aram Ekin Duran- Ekonomist

Yapılan değişiklikle, daha önce gayrimenkul projelerine yatırım yapması yasak olan Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (GYF) Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İller Bankası, belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen projelerine yatırım yapma imkanı verildi.

GYF’ler yatırım yapabileceği kamu gayrimenkul projelerinin inşaat ruhsatı alınmış olması gerekiyor. İnşaat ruhsatı alınmış projeler kapsamındaki bağımsız bölümlerin fona dahil edilebilmesi için inşaatın tamamlanma oranı ise önemli olmayacak.

Emlaknews.com.tr

Yüzde 25 vergi avantajı

RE-PIE Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi Genel Müdürü Hasan Bayhan, direk tapudan pay almaya eşdeğer olan bu gayrimenkul yatırım fonlarında riskin minimum seviyede olduğunu belirterek ön talep toplama aşamasında sadece Novada Outlet Söke Fonu’na 2,5 kat talep geldiğini açıkladı. Novada Outlet Söke, Novada Tokat ve Novada Outlet Akhisar’ın Euro cinsinden kira topladığını açıklayan Hasan Bayhan, Euro’ya dayalı kiraların fon yatırımcılarının hesaplarına her üç ayda bir yatırılacağını söyledi. Gayrimenkul yatırım fonlarının önemli vergi avantajı sunduğunu da hatırlatan Bayhan, bireysel gayrimenkul yatırımlarında yüzde 35 civarında olan kira gelir vergisi oranı, fonlar için sıfır olduğuna dikkat çekti. Gayrimenkul yatırım fonlarında nihai verginin yüzde 10’unun da stopaj olduğunu kaydeden Bayhan, “Yani gayrimenkul yatırımlarına göre yüzde 25 vergi avantajı sunuyoruz” dedi.

Euro bazında kira geliri dağıtacak

Re-Pie’ın fon yönetim sektörü ortalamasının çok altında, yüzde 0.3 yönetim ücreti tahsil edeceğini ifade eden Hasan Bayhan, Euro bazında senelik yüzde 6’nın üzerinde kira dağıtmayı hedeflediklerini açıkladı. Yatırımcıların Euro bazında yüzde 6 kira getirisinin üstüne gayrimenkul değer artışından da yararlanacağını vurgulayan Bayhan, bu fonların sabit getirili ürünlere göre yabancı para cinsinden yüksek getiri sağlamasının beklendiğini anlattı. Bayhan, Euro mevduat faizinin şu anda sadece yüzde 1,3 civarında olduğunu da sözlerine ekledi. Yaklaşık 19 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip olan Novada Outlet Söke, yüzde 100 doluluk oranı ve 62 mağazası ile yılda 4,2 milyon ziyaretçiyi ağırlarken, Novada Tokat 27 bin metrekarelik kiralanabilir alanda 94 mağaza ile yılda 4,7 milyon kişi tarafından ziyaret ediliyor. Novada Outlet Akhisar ise 23 bin metrekarelik kiralanabilir alanda 58 mağazaya sahip. Merkeze yılda 3,5 milyon kişi geliyor.

Güncel yıllık Euro getiri oranları

Türkiye’nin yatırım ortamı konuşuldu

Global ekonominin etkisiyle değişen yatırım ortamı ve Türkiye pazarında yatırımcıyı ilgilendiren yasal düzenlemelerin ele alındığı panelde Omurga Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Erktin, piyasalarda sıkıntılı dönemlerde baskılanan fiyatların gayrimenkul yatırımcısına çok önemli avantajlar sunduğunu söyledi. Türkiye’deki büyüme rakamlarının son 30 yıl içerisinde ciddi iniş çıkışlar gösterdiğine işaret eden Erktin, bu süreçte her negatif büyümeden sonra bir yıl içerisinde tekrar yüksek büyüme rakamlarına ulaşıldığın dikkat çekti.

‘Konut sektörü sürekli hareketli’

Ofis segmentinde, büyüme rakamından bağımsız olarak üretimin sürdüğünü anlatan Erktin, arzdaki artışa rağmen kira rakamlarının tutarlı olduğunu söyledi. Kişi başına ofis alanı ve şehrin gayrisafi hasıla rasyolarına göre, İstanbul’da ofis stokunun Avrupa şehirlerinin kat be kat altında olduğunu vurgulayan Erktin, konut ihtiyacının yıllarca karşılanamayacak boyutlarda olmasının da konut sektöründeki hareketliliği sürekli kıldığını ifade etti. Tüm bu faktörlerin sonucu olarak gayrimenkule yapılan yabancı yatırımların yıllar içerisinde dalgalansa da, son 5 yıldır artarak sürdüğünü keydeden Erktin, “Herkesin piyasalarda esen olumsuz rüzgarlardan söz ettiği, finansal portföy yatırımcısının ürkek ve çekingen olduğu sıkıntılı dönemlerde baskılanan fiyatlar, gayrimenkul yatırımcısı açısından verimli fırsatlar oluşturmaktadır” dedi.

Fabrikayı alıp sanayiciye kiralıyor

Fabrikaların aslında bir gayrimenkul olduğunu vurgulayan Aziz Yeniay, sanayicinin fabrika yatırımı yaparken arsa alıp inşaat yaptığına ya da bina satın aldığına dikkat çekti. Bir çok firmanın işler zora girince tesisini satmak zorunda kaldığını ancak satamadığı için iflasa sürüklendiğini anlatan Yeniay, kendilerinin gayrimenkul yatırım fonu olarak şu ana kadar 4 büyük tesisi aldıklarını söyledi. fon olarak sanayiciye ‘sen fabrikanı satmak için 50 milyon dolar istiyorsun, biz 45 veriyoruz, alıyoruz. 10 yıllık kira kontratı yapalım, dolar bazında yüzde 8 getiri sağla ve sen üretimine devam et. Sonra gücün olursa bu fabrikayı alma önceliği de sende olsun’ dediklerini anlatan Yeniay, sanayicinin fabrika satışından aldığı toplu nakitle rahat bir nefes aldığını anlatıyor. Sonraki dönemde yeni yatırım ihtiyacı mı doğduğunda yeni tesisi yine satın alıp sanayiciye kiralama teklifinde bulunduklarını belirten Yeniay, böylece sanayicinin arsayla, binayla, gayrimenkulle uğraşmasına gerek kalmayacağını vurguladı. Bu sistemin Türkiye’de çalışmaya başladığını da ifade eden Aziz Yeniay, “Muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl içinde Türkiye’de sanayi yatırımlarının en büyük finansmanı bu yöntemle sağlanır hale gelecek” diye konuştu.

Sistemi öğrenci yurtlarına da uyguladı

Sanayi için geliştirdikleri gayrimenkul yatırım fonu sistemini öğrenci yurtları için de uygulamaya başladıklarını açıklayan Aziz Yeniay, bu sistemle Kredi Yurtlar Kurumu ile de sözleşmesi olan yurt işletmecilerinin bina yatırımı yapmak yerine kiralama yoluna gidebileceğini söyledi. Burada da öğrenci yurdunun yapılmasını üstlendiklerini kaydeden Yeniay böylece işletmeci firmanın çok düşük maliyetle işini geliştirmesini sağlamış olduklarını anlattı.

Fonlar birikmiş stoklara çare olacak

Büyük inşaat şirketlerinin çok sayıda projeye devam ettiğine ve piyasada büyük oranda bitmiş gayrimenkul stoku oluştuğuna dikkat çeken Aziz Yeniay,bu stokları satamadığı için zora giren şirketler olduğunu ifade etti. Bu tür stoklara da talip olduklarını dile getiren Yeniay “Karma projesi var mesela yüzde 70’ini satmış, yüzde 30’u kalmış. Onu piyasaya daha ucuza satamaz ama fona gelir ve toptan hepsini yüzde 20 düşük fiyata satarsa kimse bir şey diyemez. Fon, stokun tamamını alır, orta vadede satar ya da kiraya verir” şeklinde konuştu.

‘GYF’lerin yüzde 70’ini yabancı yatırımcıların oluşturacak’

2015’te GYF’lerin dünya genelinde 450 milyar dolarlık bir büyüklüğe ulaştığını belirten Oğuz Kösebay, GYF’lerin Türkiye’de ise 4,5 milyar dolar büyüklüğe ulaşacağının tahmin edildiğini kaydetti. GYF’lerin yüzde 70’ini yabancı yatırımcıların oluşturacağının öngörüldüğünü de dile getiren Kösebay, bu forların UDY’ye katkısının 3 milyar dolarla yüzde 20’lik paya ulaşacağını öne sürdü. Türkiye’nin 2015’te en fazla yatırım çeken ülkeler sıralamasında iki basamak yükselerek 20’nci sırada yer aldığını kaydeden Kösebay, “Ancak bu başarılı performansa rağmen, 2016’nın ilk 4 ayında Türkiye’ye gelen yabancı yatırımlarda yüzde 45 düşüş oldu. Bu düşüş GYF’lerin yılsonuna doğru piyasaya çıkması ile bir miktar kompanse edilebilir” dedi. Küresel gayrimenkul piyasasındaki yoğun rekabetin yatırımcıları yeni fırsatları aramaya zorlayacağını vurgulayan Kösebay, bu ortamda GYF’ler ile alternatif yatırım imkânlarının sağlanmasının yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini artıracağına dikkat çekti.

AB ve ABD mevzuatına uyumlu fonlar

GYF’ler şeffaflık, takip edilebilirlik yatırımcılar açısından esnek koşullar sağlaması gibi özellikleri bulunduğunu da anlatan Oğuz Közebay, Türkiye’deki GYF mevzuatı ve işleyişinin Avrupa ve Amerika’daki uygulamalarla benzerlik gösterdiğini ve bu açısından UDY olarak tercih edilecek bir ürün olacağını ifade etti. Kösebay, Türkiye’de yatırım yapılabilir gayrimenkullerin artmasının da UDY için kritik önem taşıdığını söyledi. Türkiye’ye yapılan UYD’lerin küresel piyasalardaki canlılığa ve yatırım iştahına bağlı olarak dalgalı bir seyir izlediği tahminini de dile getiren Kösebay, Dünya Yatırım Raporlarının son beş yılını incelendiğinde Türkiye’nin küresel UDY’den aldığı payın yüzde 0,7 ile yüzde 1,4 arasında değiştiğini, bu oranın Türkiye’nin küresel ekonomiden aldığı pay ile benzerlik gösterdiğini belirtti. Gayrimenkul, üretim finans ve sigortacılık sektörlerinin UDY’den ortalama yüzde 20-25 arasında pay aldığını da hatırlatan Kösebay, yatırımlardaki dengeli dağılımın ve sanayi yatırımlarındaki artışla orantılı büyüyen gayrimenkul yatırımlarının ülke ekonomisi açısından sürdürülebilir ve sağlıklı olduğu görüşünü de dile getirdi.

30 ayda 100 milyon TL yatırım

Omurga Portföy Yönetimi A.Ş’nin tanıtım toplantısında konuşan Mehmet Erktin, şirketin finans, inşaat, gayrimenkul ve yeni ekonomi alanlarında başarılarını kanıtlamış profesyonellerden oluştuğunu söyledi. Omurga Yapı’da gayrimenkul yatırım fonlarına benzer şekilde 30 ay içinde 100 milyon liranın üzerinde yatırım yaptıklarını dile getiren Erktin “Portföyümüzün bir kısmını likidite ettik, kalanını da düzenli gelir getirmesi amacıyla elimizde tutuyoruz” dedi. GYF sektörü Türkiye’de henüz çok yeni olmasına karşın Omurga Portföy Yönetimi A.Ş’nin uzun yıllardır sektörde olduğunu anlatan Erktin, dünyada toplam gayrimenkul fon miktarının yaklaşık 450 milyar dolara ulaştığını söyledi.

‘GYF’ler için milyar dolarlardan bahsetmeliyiz’

GYF’lerin bugüne kadar üretilen gayrimenkul yatırımlarının sağlıklı yönetilmesini sağlayacak araçlar olarak konumlanabileceğine dikkat çeken Erktin doğru kullanıldıklarında piyasada dönem dönem oluşan arz fazlalığının sektördeki tökezlemeleri, durgunlukların negatif etkisini azaltarak, fiyatlarda oluşabilecek ani düşüşleri kompanse edebileceklerini söyledi, “Eğer, Türkiye önümüzdeki dönemde finans merkezi iddiasını güçlendirecek ise GYF’lerin potansiyeli için milyar dolarlardan bahsetmeliyiz” diyen Erktin, yatırımcı için daha çeşitli yatırım araçlarının piyasaya sokulması gerektiğini vurguladı.

İkinci fon planı da var

Şirket olarak her tip gayrimenkulün ilgi alanlarında olduğunu kaydeden Mehmet Erktin, yıl sonuna dek fon ihraç sürecinde olacaklarını açıkladı. Omurga olarak yatırımlarına kendi fonları ile devam etme kararı aldıklarını anlatan Erktin, söyledi. Erktin, “Yıl sonuna kadar fon büyüklüğü belirlenecek, iki yıllık yatırım döneminin ardından, üç yıl içinde satış ve fonun tasfiyesinin yapılmasını hedefliyoruz” diye konuştu. Erktin,ilk fonun yatırımını tamamladıktan sonra ikincisini çıkaracaklarını da sözlerine ekledi.

‘Yabancı ilgisi devam ediyor’

Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün yabancı yatırımcılar nezdinde yüksek itibara sahip bulunduğunu da ifade eden Yeniay, rakamların da tespiti doğruladığını söyledi.  2015 yılında Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımın yaklaşık yüzde 35’inin gayrimenkule yöneldiğini kaydeden Yeniay, “Bu açıdan gayrimenkul yatırım fonlarının ülkemiz için öneminin farkındayız. İlginin yüksek olduğu gayrimenkul sektöründe fonlarla birlikte yerli ve yabancı yatırımcılar profesyonel ve şeffaf bir ürüne kavuştular” diye konuştu. Yeniay önümüzdeki birkaç yıl içerisinde gayrimenkul yatırım fonlarının 10 milyar dolarları bulan büyüklüğü yönetmeye başlayacaklarını da sözlerine ekledi.