Mesken satışları: 31 adet, toplam 102,5 milyon TL

İhale kapsamındaki 31 meskenin toplam muhammen bedeli 102.526.528 TL olarak öne çıkıyor.

– En düşük fiyatlı mesken: 2.563.889 TL
– En yüksek fiyatlı mesken: 4.083.207 TL
– Brüt alan aralığı: 105 m² – 140 m²
– Net alan aralığı: 83 m² – 126 m²

Meskenler genel olarak 2+1 ve 3+1 segmentinde değerlendirilebilecek büyüklüklerde olup, blok ve kat bazlı farklı konumlara göre fiyatlandırılmış durumda.

Özellikle 125-140 m² bandındaki büyük dairelerde fiyatların 3,5 milyon TL’nin üzerine çıktığı görülüyor.

Dükkan satışları: 10 adet, toplam 113,6 milyon TL

Ticari birimler tarafında ise 10 dükkânın toplam muhammen bedeli 113.626.896 TL seviyesinde.

– En düşük fiyatlı dükkân: 6.540.530 TL
– En yüksek fiyatlı dükkân: 19.582.071 TL
– Brüt alan aralığı: 41 m² – 171 m²
– Net alan aralığı: 38 m² – 160 m²

Dükkanların önemli bir kısmı zemin kat ve blok girişlerinde yer alırken, özellikle 160 m² net alana ulaşan büyük ticari alanlar yüksek fiyatlarıyla dikkat çekiyor.

İki bağımsız bölümün birleştirilmesiyle oluşan büyük metrekareli ticari alanların yatırım değeri daha yüksek konumlanmış durumda.

İhaleler 2-5 Haziran arasında yapılacak

Satış ihaleleri, 2 Haziran – 5 Haziran 2026 tarihleri arasında parça parça gerçekleştirilecek. Her bir bağımsız bölüm için ayrı saatlerde ihale düzenlenecek.

Tüm taşınmazlar, Selçuklu Mahallesi’nde yer alan aynı parsel üzerindeki projede bulunuyor.

Yatırımcıya konut ve ticari fırsat birlikte sunuluyor

Bu ihale, hem konut hem de ticari gayrimenkulü aynı projede sunması açısından dikkat çekiyor.

Konut tarafında orta segment yatırım fırsatı

Ticari tarafında ise yüksek metrekareli dükkânlarla güçlü kira getirisi potansiyeli öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, Ankara ili Etimesgut ilçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 ada 2 parsel üzerinde yer alan 20.240 m² büyüklüğündeki arsa için prensip anlaşmasına varıldı.

Şirket payı 4,5 milyar TL seviyesinde hedefleniyor

Geliştirilecek proje kapsamında, Zeray GYO’nun yatırım içindeki payının mevcut öngörülere göre yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması planlanıyor.

Bu büyüklük, şirketin portföy değerinde önemli bir artış potansiyeline işaret ediyor.

Sözleşme süreci ve fizibilite çalışmaları devam ediyor

Prensip anlaşmasının ardından taraflar arasında nihai sözleşme süreci başlatıldı.

Yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz, gayrimenkul geliştirme faaliyetleri kapsamında, Ankara ili Etimesgut İlçesi Yapracıkköyü Mahallesi 48343 Ada 2 Parselde, proje geliştirilmesine yönelik olarak ilgili taraflarla prensip anlaşmasına varılmıştır.

Söz konusu proje kapsamında geliştirilecek yatırımda, Şirketimize ait payın toplam büyüklüğünün mevcut öngörüler çerçevesinde yaklaşık 4,5 milyar TL seviyesinde olması hedeflenmektedir.

Prensip anlaşması doğrultusunda taraflar arasında nihai sözleşmenin imzalanmasına yönelik süreç başlatılacak olup; projeye ilişkin fizibilite, konsept geliştirme ve sözleşme detaylarına yönelik çalışmalar devam etmektedir.

Nihai sözleşmenin imzalanmasına müteakip gerekli bilgilendirmeler, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kamuoyu ve yatırımcılarımız ile paylaşılacaktır.

Söz konusu yatırımın hayata geçirilmesiyle birlikte, Şirketimizin portföy büyüklüğü, gelir üretim kapasitesi ve kârlılığı üzerinde önemli ve sürdürülebilir bir katkı sağlaması öngörülmektedir.

Emlaknews.com.tr

Proje, Samsun’un merkez ilçesi İlkadım Ulugazi Mahallesi’nde yer alan değerli bir arsa üzerinde hayata geçirilecek.

Ulugazi’de 37 bin m²’lik dev proje

İhale kapsamında geliştirilecek proje, 14758 ada 1 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 10.500 m² arsa alanına sahip taşınmazda, emsal değeri 2.50 olarak belirlenirken:

Emsale esas inşaat alanı: 26.250 m²
Toplam inşaat alanı: 37.688 m²
Yaklaşık maliyet: 996.847.600 TL

Bu büyüklük, projeyi bölgenin en dikkat çekici kentsel gelişim yatırımlarından biri haline getiriyor.

Yükleniciye finansman, idareye en az %30 pay

İhale şartlarına göre yükleniciye sağlanabilecek azami finansman tutarı 142.410.000 TL olarak belirlendi.

İdareye bırakılacak minimum kat karşılığı oranı ise %30 olarak açıklandı. İhale sürecinde bu oran yukarı yönlü artırılarak rekabetin devam etmesi sağlanacak.

Finansman tekliflerinin sıfıra kadar düşmesi durumunda ise yarış, idareye bırakılacak pay oranı üzerinden devam edecek.

30 nisan’da kritik ihale

İhale, 30 Nisan 2026 tarihinde saat 11.00’de Samsun Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Büyük ölçekli geliştiricilerin ihaleye yoğun ilgi göstermesi bekleniyor.

Yatırımcılar için yüksek getiri potansiyeli

Kat karşılığı model sayesinde arsa maliyetinin minimize edilmesi, projeyi yatırımcı açısından daha cazip hale getiriyor. Merkezi konum, yüksek emsal değeri ve büyük metrekareli proje kapasitesi, kârlılık ve geri dönüş süresi açısından güçlü bir tablo ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

4,16 milyar TL aktif büyüklükle güçlü giriş

Halka arz kapsamında toplam 295,4 milyon TL nominal değerli B grubu pay satışa sunulacak. Bunun 208,4 milyon TL’lik kısmı sermaye artırımı, 87 milyon TL’lik kısmı ise ortak satışı yoluyla gerçekleştirilecek. Süreç tamamlandığında şirketin çıkarılmış sermayesi 874,6 milyon TL’den 1 milyar 83 milyon TL’ye yükselecek ve halka açıklık oranı %27,12 seviyesine ulaşacak.

Pay başına 3,64 TL sabit fiyat ile yapılacak halka arzın toplam büyüklüğünün yaklaşık 1,1 milyar TL olması bekleniyor. Bireysel yatırımcıya eşit dağıtım yöntemi uygulanacak olması, geniş yatırımcı tabanı oluşturma açısından önemli bir avantaj olarak değerlendiriliyor. Ayrıca 1 yıl boyunca ortak satışı ve ihraççı satışı yapılmayacağı taahhüdü, fiyat istikrarı açısından yatırımcı güvenini destekleyen kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.

Yüksek özkaynak oranı ve borçsuz finansal yapı öne çıkıyor

Şirket, halka arz sürecine güçlü bilanço göstergeleriyle giriyor. Toplam aktif büyüklük 4 milyar 166 milyon TL, özkaynak toplamı ise 3 milyar 37 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu yapı, yüksek özkaynak oranı sayesinde finansal risklerin sınırlı kalmasını sağlarken, borçsuz bilanço yaklaşımı yatırımcı açısından önemli bir güven unsuru oluşturuyor.

Halka arz gelirlerinin %85 ila %100’ünün yeni proje finansmanı, portföy büyütme ve mevcut varlıklarda değer artırıcı yatırımlar için kullanılması planlanıyor. Kalan kısmın işletme sermayesi ihtiyacına ayrılması öngörülüyor. Bu strateji, sermaye artırımının doğrudan büyümeye ve gelir üretimine yönlendirilmesi açısından yatırımcı perspektifinde pozitif değerlendiriliyor.

Döviz gelirli turizm portföyü sürdürülebilir nakit akışı sağlıyor

Savur GYO’nun portföyünde, İstanbul Tarihi Yarımada’da konumlanan ve yıl boyunca yüksek turist talebi gören otel varlıkları bulunuyor. Şirketin gelir modeli; otel kira ve işletme gelirleri ile ticari gayrimenkullerden elde edilen düzenli nakit akışına dayanıyor.

Portföyde yer alan başlıca varlıklar arasında:

1- Ramada Grand Bazaar

2- Orientbank Hotel Istanbul Autograph Collection

3- Orient Occident Hotel Istanbul Autograph Collection

4- Hotel St. Sophia

yer alıyor. Bu otellerin önemli bölümünün döviz bazlı gelir üretme kapasitesine sahip olması, kur dalgalanmalarına karşı doğal koruma sağlayan bir finansal yapı oluşturuyor.

Türkiye’nin 2025 yılında 65 milyar dolar turizm geliri ve 63 milyon ziyaretçi seviyesine ulaşması, özellikle İstanbul’un turizm pastasındaki payını artıran temel faktörlerden biri olarak görülüyor. Bu makro görünüm, Savur GYO’nun gelir modelini destekleyen önemli bir büyüme zemini oluşturuyor.

Konut ve arsa yatırımları değer artışı potansiyeli sunuyor

Şirket yalnızca gelir üreten varlıklara değil, aynı zamanda değer artışı potansiyeli yüksek projelere de yatırım yapıyor. Kandilli’de geliştirilen İV Kandilli projesi, yaklaşık 8.000 m² arsa üzerinde 4 blok ve 96 daireden oluşuyor. Boğaz hattına yakın konumu ve sınırlı arz segmentinde yer alması, uzun vadeli değer artışı açısından önemli avantaj sağlıyor.

Bunun yanı sıra İstanbul Küçükçekmece’de bulunan arsa yatırımı da şirketin büyüme stratejisinin önemli bileşenlerinden biri olarak dikkat çekiyor. Metro projeleri, ulaşım yatırımları ve kentsel dönüşüm etkisi altındaki bölgede yer alan bu arsa, gelecekte geliştirilecek karma proje ile portföy değerine katkı potansiyeli taşıyor.

Çeşitlendirilmiş portföy riskleri azaltıyor

Savur GYO’nun yatırım modeli; turizm, konut ve ticari gayrimenkul segmentlerinin dengeli dağılımına dayanıyor. Bu çeşitlendirme:

– Ekonomik dalgalanmalara karşı koruma sağlıyor

– Gelir volatilitesini azaltıyor

– Uzun vadeli temettü potansiyelini destekliyor

Gelir üreten varlıklar ile geliştirme projelerinin birlikte yönetilmesi, hem kısa vadeli nakit akışı hem de uzun vadeli değer artışı kombinasyonu oluşturuyor. Bu hibrit model, GYO sektöründe yatırımcılar açısından tercih edilen yapıların başında geliyor.

Üçüncü kuşak yönetimle büyüme stratejisi hızlanıyor

Temelleri 1947 yılına dayanan Savur Group’un kurumsal birikimi, bugün üçüncü kuşak yönetimle yeni büyüme dönemine taşınıyor. Şirket yönetimi, halka arzın yalnızca finansman değil aynı zamanda kurumsallaşma ve ölçek büyütme adımı olduğunu vurguluyor.

Borçsuz yapı, düzenli gelir üreten portföy ve büyüme odaklı yatırım planlarının birleşimi, özkaynak verimliliğinin artırılmasını hedefleyen stratejik yaklaşımı destekliyor. Kurumsal yönetim ilkelerine uyum ve şeffaflık vurgusu ise yatırımcı güvenini artıran unsurlar arasında yer alıyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan avantajlar

Savur GYO halka arzı yatırımcı perspektifinde birkaç kritik unsurla dikkat çekiyor:

– Yüksek özkaynak oranı ve düşük finansal risk

– Döviz bazlı gelir üreten turizm portföyü

– Değer artışı potansiyeli yüksek arsa ve konut projeleri

– 1 yıl satış kısıtı taahhüdü ile fiyat istikrarı

– Gelir üretimi + büyüme kombinasyonu

Bu faktörler, hem temettü beklentisi hem de sermaye kazancı potansiyeli arayan yatırımcılar için dengeli bir risk-getiri profili oluşturuyor.

GYO sektöründe büyüme trendi devam ediyor

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı sektörü, özellikle enflasyonist ortamda reel varlık yatırımına yönelen yatırımcı talebiyle büyümeye devam ediyor. Düzenli kira geliri, varlık teminatı ve portföy çeşitliliği gibi avantajlar, GYO hisselerini alternatif yatırım araçları arasında öne çıkarıyor.

Savur GYO’nun halka arzı, turizm gelirine dayalı iş modeli nedeniyle sektörde farklılaşan örneklerden biri olarak konumlanıyor. Özellikle döviz gelirli varlık yapısı, şirketi klasik konut ağırlıklı GYO’lardan ayrıştıran önemli bir rekabet avantajı sağlıyor.

Emlaknews.com.tr

İhale süreci ve yöntem

İhaleler, kapalı zarfla teklif alma ve pazarlık usulü ile gerçekleştirilecek, pazarlık görüşmeleri sonrasında açık artırma aşamasıyla sonuçlandırılacak.

Gerçek ve tüzel kişiler, ortak girişim grupları, kooperatifler, vakıflar, gayrimenkul yatırım fonları ve taşınmaz edinebileceğine dair hüküm bulunan dernekler ihalelere katılabilecek.

Toplam büyüklük ve finansal çerçeve

Toplam arsa alanı: 124.210,39 m²

Toplam geçici teminat bedeli: 109.500.000 TL

Son teklif tarihleri: 24 – 26 Şubat 2026

Bu ölçek, yatırımcılara konut, turizm, ticaret ve karma proje geliştirme açısından geniş bir portföy seçeneği sunuyor.

İhaleye çıkarılan taşınmazlar

1) Ankara / Çankaya / Çayyolu

Ada/Parsel: 63579 ada 6 parsel

Alan: 1.789,53 m²

Geçici teminat: 4.000.000 TL

Kullanım potansiyeli: Konut / ticaret ağırlıklı proje

2) İstanbul / Şile / Balibey

Ada/Parsel: 34 ada 13 parsel

Alan: 20.800,00 m²

Geçici teminat: 25.000.000 TL

Kullanım potansiyeli: Konut, villa, düşük yoğunluklu yerleşim

3) Konya / Meram / Çomaklı

Ada/Parsel: 41832 ada 1 parsel

Alan: 35.402,27 m²

Geçici teminat: 12.000.000 TL

Kullanım potansiyeli: Konut / karma kullanım

4) Nevşehir / Merkez / 350 Evler

Ada/Parsel: 3484 ada 1 parsel

Alan: 2.313,20 m²

Geçici teminat: 1.250.000 TL

Kullanım potansiyeli: Konut

5) Nevşehir / Merkez / 350 Evler

Ada/Parsel: 3485 ada 1 parsel

Alan: 3.080,08 m²

Geçici teminat: 2.250.000 TL

Kullanım potansiyeli: Konut

6) Şanlıurfa / Karaköprü / Mehmetçik

Ada/Parsel: 279 ada 2 parsel

Alan: 2.786,34 m²

Geçici teminat: 1.500.000 TL

Kullanım potansiyeli: Konut / ticaret

7) Antalya / Manavgat / Sorkun

Ada/Parsel: 1632 ada 4 parsel

Alan: 6.659,74 m²

Geçici teminat: 7.500.000 TL

Kullanım potansiyeli: Turizm, konut

8) Antalya / Manavgat / Sorkun

Ada/Parsel: 1632 ada 8 parsel

Alan: 5.174,95 m²

Geçici teminat: 6.000.000 TL

Kullanım potansiyeli: Turizm, konut

9) Muğla / Bodrum / Gökçebel (bir bütün)

839 ada 3 parsel & 878 ada 2 parsel

Toplam alan: 25.926,36 m²

Geçici teminat: 30.000.000 TL

Kullanım potansiyeli: Turizm, villa, rezidans

10) Muğla / Bodrum / Gökçebel (bir bütün)

839 ada 5 parsel & 851 ada 8 parsel

Toplam alan: 20.277,92 m²

Geçici teminat: 20.000.000 TL

Kullanım potansiyeli: Turizm, villa, konut

Yatırımcı açısından öne çıkanlar

– Farklı şehirlerde çeşitlendirilmiş portföy imkanı

– Turizm ve konut ağırlıklı bölgelerde yüksek değer artışı potansiyeli

– Büyük ölçekli parsellerde master planlı proje geliştirme fırsatı

Emlaknews.com.tr

İhale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle düzenlenirken, tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği bildirildi.

Emlak Konut GYO, Başakşehir Doğu 1. Etap arsası için ihaleye çıktı

En yüksek teklif 6,77 milyar TL oldu

Oturumda alınan en yüksek teklife göre;

Arsa satışı karşılığı satış toplam geliri: 6.777.000.000 TL

Şirket payı gelir oranı: %35

Şirket payı toplam geliri: 2.371.950.000 TL

Bu sonuç, projenin yüksek gelir potansiyeline sahip olduğunu ve Emlak Konut GYO açısından güçlü bir nakit girişi yaratma kapasitesi bulunduğunu ortaya koyuyor.

Diğer tekliflerin dağılımı

İhalede yer alan istekliler ve sundukları teklifler şu şekilde sıralandı:

1- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
Satış toplam geliri: 6.777.000.000 TL – Şirket payı: 2.371.950.000 TL

2- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Egecan Akaryakıt İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 6.221.021.000 TL – Şirket payı: 2.177.357.350 TL

3- Misek İnş. & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı
Satış toplam geliri: 6.000.000.000 TL – Şirket payı: 2.100.000.000 TL

4- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.
Satış toplam geliri: 2.000.000.000 TL – Şirket payı: 700.000.000 TL

Projenin yatırım potansiyeli

Başakşehir bölgesinin İstanbul’un planlı gelişim alanları arasında yer alması, ulaşım altyapısına yakınlığı ve yeni konut-ticaret projeleriyle büyümesi, bu ihalenin uzun vadeli gelir üretme kapasitesini güçlendiriyor.

Şirket payı gelir oranının %35 seviyesinde sabitlenmiş olması, Emlak Konut GYO’nun projeden elde edeceği gelirin öngörülebilirliğini artırırken, yatırımcılar açısından da güçlü bir finansal görünüm sunuyor.

Emlaknews.com.tr