Gayrimenkul ve inşaat sektörünün 2025 yılında yüksek enflasyon, maliyet artışları ve finansmana erişim zorluklarına rağmen güçlü bir kapanış yaptığına dikkat çeken Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, özellikle konut talebindeki artışın yılı belirleyen ana unsur olduğunu ifade etti.

2025’te konut satışlarında rekor seviyeler görüldü

Öz’e göre 2025 yılı hem aylık hem yıllık bazda satış rekorlarının kırıldığı bir dönem oldu. Aralık ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254.777 adet olarak gerçekleşti. Bu performans yıl geneline yayılan artışı da destekledi.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışları yüzde 14,3 artışla 1.688.910 adet seviyesine ulaşarak 2013’ten bu yana en yüksek rakamı gördü. Satışların önemli bölümünü ise ikinci el konut işlemleri oluşturdu ve bu segment 1.148.124 adet seviyesine çıktı.

Gayrimenkul satış hacminde İstanbul, Ankara ve İzmir en yüksek paya sahip iller olarak öne çıkarken, tapu harç gelirlerinin 139 milyar TL seviyesine ulaşması sektörün kamu maliyesine katkısının sürdüğünü gösterdi. Satış bedellerinin daha gerçekçi beyan edilmesi ve denetimlerin artması bu yükselişte etkili oldu.

Talep merkezi lokasyonlardan Anadolu’ya kaydı

Kira artış hızının önceki yıllara kıyasla daha sınırlı seyretmesine rağmen, ulaşım akslarına yakın merkezi bölgelerde talep devam etti. Bununla birlikte arsa ve arazi yatırımlarında yatırımcı ilgisinin büyükşehir merkezlerinden Anadolu şehirlerine, Ege ve Karadeniz bölgelerine doğru genişlediği gözlendi.

Bu tabloya göre sektörün uzun vadeli değer perspektifiyle hareket ettiği, üretimden danışmanlığa kadar tüm alanlarda daha planlı, daha seçici ve verimlilik odaklı bir yapının güç kazandığı değerlendiriliyor.

“2025 sürdürülebilir büyümenin temel yılı oldu”

Şirket olarak gayrimenkul geliştirmeden şehir planlamasına, teknik müşavirlikten Avrupa Birliği projelerine kadar geniş bir alanda faaliyet gösterdiklerini belirten Öz, 2025’in kurumsal kapasitenin güçlendirildiği bir yıl olduğunu vurguladı.

Hizmet alanlarının çeşitlendirilmesi, teknik derinliğin artırılması ve organizasyonel yapının güçlendirilmesi sayesinde şirketin sürdürülebilir büyüme altyapısının oluşturulduğunu ifade eden Öz, çevre dostu, yenilikçi ve uzun vadeli değer üreten çözümler geliştirmeye devam edeceklerini belirtti.

Ticari gayrimenkulde 8 milyar avroluk yatırım hacmi

2025 yılında ticari gayrimenkul tarafında özellikle lojistik ve depolama yatırımları öne çıktı. Türkiye’nin Orta Koridor üzerindeki stratejik konumu, Avrupa–Asya ticaretindeki rolü ve düşük boşluk oranları lojistik gayrimenkulleri yatırımcılar açısından cazip hale getirdi.

İstanbul ve Kocaeli bölgelerinde boşluk oranlarının yüzde 2’nin altına gerilemesi talebin gücünü ortaya koyarken, ticari gayrimenkul yatırım hacmi yaklaşık 8 milyar avro seviyesinde gerçekleşti. Sanayi ve üretim tesisleri de yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı alanlar arasında yer aldı.

Bu ortamda Hise Global, 2025 boyunca 1.500 konut, 300 ofis, 400 ticari alan ve 110 hektarın üzerinde üretim tesisinde aktif görev aldı. En yoğun hizmet verilen proje türleri karma altyapı projeleri, konut projeleri ve üretim tesisleri oldu. Kimya, gıda ve çimento sektörlerindeki çalışmalar ise şirketin endüstriyel tesis danışmanlığı alanındaki uzmanlığını güçlendirdi.

Uluslararası platformlarda görünürlük arttı

Şirketin uluslararası faaliyetleri de 2025’te dikkat çekti. Avrupa Birliği’nin başkenti Brüksel’de düzenlenen Türkiye–AB İş Forumu’na ana sponsor olarak katılım sağlanırken, dünyanın en önemli gayrimenkul etkinliklerinden biri olan MIPIM’e 16. kez katılım gerçekleştirildi. Etkinlik, Fransa’nın Cannes kentinde düzenleniyor.

Öz’e göre uluslararası organizasyonlarda sürdürülebilir biçimde yer alabilmenin temelinde sahada üretilen iş kalitesi, mühendislik disiplini ve teknik uzmanlık bulunuyor. Bu platformlar, şirketin küresel ölçekte rekabet gücünü gösteren önemli göstergeler olarak değerlendiriliyor.

2026’da odak: Kentsel dönüşüm ve sanayi yatırımları

2026 yılına girerken artan maliyet baskısının sektör üzerinde belirleyici olacağını ifade eden Öz, inşaat maliyetlerinin yüzde 30’un üzerine çıkabileceği bir ortamda proje yönetiminin çok daha hassas yapılması gerektiğini vurguladı.

Sektörün reel büyüme potansiyelinin yüzde 3–4 bandında öngörüldüğü bu dönemde kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul yatırım fonları, lojistik ve sanayi yatırımlarının önümüzdeki yılların ana odak alanları olacağı değerlendiriliyor. Deprem gerçeği ise güvenli yapı üretimi ve güçlendirme ihtiyacını daha kritik hale getiriyor.

Hise Global, insan kaynağı, eğitim ve dijitalleşme yatırımlarıyla daha karmaşık ve yüksek standartlı projelere hazırlıklı bir organizasyon yapısı kurmayı hedefliyor. Bu yaklaşım, şirketin yalnızca mevcut projelerde değil, geleceğin teknik gereksinimleri yüksek yatırımlarında da etkin rol almasına zemin hazırlıyor.

Aralık ayı rakamları piyasaya mesaj verdi

Konut satışları Aralık 2025’te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu. Yılın son ayında gelen bu güçlü performans, sektörde “bekle-gör” döneminin geride kaldığı yorumlarını güçlendirdi.

İstanbul açık ara lider, küçük iller dipte

2025’te en fazla konut satışı yapılan il 280 bin 262 adetle İstanbul oldu. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara, 96 bin 998 satışla İzmir izledi.

En az konut satılan iller ise 727 ile Ardahan, 1.251 ile Bayburt ve 1.559 ile Hakkari olarak sıralandı.

Yabancıya satış geriledi, iç talep öne çıktı

Yabancılara yapılan konut satışları, 2025 genelinde yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 1,3 seviyesinde kaldı.

Yabancılara satışta ilk sırayı 7 bin 989 konutla İstanbul alırken, Antalya (7 bin 118) ve Mersin (1.800) onu izledi.

Ülke bazında ise en fazla konut Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına satıldı.

İpotekli satışlarda dikkat çeken sıçrama

Faiz tartışmalarına rağmen ipotekli satışlar güçlü bir artış gösterdi.

2025 genelinde ipotekli konut satışları yüzde 49,3 artarak 236 bin 668 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 14 olarak gerçekleşti.

Bu tablo, finansmana erişimin sınırlı olduğu algısının sahadaki verilerle örtüşmediğini gösterdi.

İlk el satışlar yükseldi, üretici nefes aldı

İlk el konut satışları 2025’te yüzde 11,6 artışla 540 bin 786 adede ulaştı. İlk elin toplam satışlar içindeki payı yüzde 32 oldu.

İkinci el satışlar ise 1 milyon 148 bin 124 adetle toplam hacmin büyük bölümünü oluşturdu.

Rakamlar net: Piyasa söylentilere değil veriye bakıyor

“Talep durdu” ve “konut balonu sönüyor” yorumlarının aksine, 2025 verileri konut piyasasının ayakta kaldığını ve özellikle yerli alıcının pazarı taşıdığını gösterdi. Satış rakamları, sektörde yönün hâlâ yukarı olduğunu açıkça ortaya koydu.

AA

2025 yılının ilk beş ayında tüm gayrimenkul türlerinde 1 milyon 196 bin adet satış yapıldığını hatırlatan Özelmacıklı, “Konut satışları Ocak-Mayıs 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 oranında arttı. Bu durum 2025 yılı başından bu yana geçen 6 ayın, tüm zamanların en iyi yıl açılışı olduğunu gösteriyor. Her ne kadar Para Politikası Kurulu politika faiz oranlarını değiştirmeme kararı alsa da, önümüzdeki dönemlerde düşüreceğine inanıyoruz. Başta konut kredi faizlerinde düşüş olmak üzere sektörün beklediği gelişmeler gerçekleşirse 2025 yılının ikinci yarısı ve 2026 yılında sektörün daha da hareketli günler yaşayacağını öngörüyoruz” diye konuştu.

Sektör basınıyla bir araya geldi

Altın Emlak Global’in 18 Haziran 2025 Çarşamba günü Cemile Sultan Korusu’nda gayrimenkul sektörü habercileriyle bir araya geldiği toplantıda konuşan Özelmacıklı, “TÜİK rakamları bize şunu gösteriyor: Vatandaş konut piyasasında asıl olarak sıfır konutu krediyle almayı talep ediyor. Mevcut ekonomik koşullara nazaran fırsat bulduğunda da bu talebini reele çeviriyor. Çünkü artan minimalist yaşam trendi konut talebine de yansıyor” dedi. Nitelikli konut arzının maliyetler nedeniyle henüz istenen seviyeye gelmediğini, kiralık konut sıkıntısının sürdüğünü hatırlatan Özelmacıklı, “Ancak şartlar uygun düzeye geldiğinde 2025 yılının ikinci yarısında sektörde görülmemiş düzeyde bir hareketliliğin gerçekleşeceğini öngörebiliyoruz” ifadelerini kullandı.

Devlet önemli adımlar attı

Sektörle ilgili genel değerlendirmelerde de bulunan Özelmacıklı, “2025 yılının ilk yarısında sektörün belli bir düzene girmesi hakkında devletin de önemli adımları oldu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Değer Bilgi Merkezi, e-Kira ve MEVA Projesi gibi adımların, fahiş fiyat artışlarına karşı önlem alınması, Yarısı Bizden Kampanyası’ndaki destek tutarlarının artırılması gibi düzenlemelerin sektörü daha da regüle edeceğini, geçmiş yıllardaki bereketli ve kazançlı günlerin geri döneceğini öngörüyoruz” diye konuştu. “Fahiş fiyat artışı” kavramının enflasyon oranı veya döviz kuru gibi somut bir kritere bağlanması gerektiğinin altını çizen Özelmacıklı, ilan portallarının fiyatlarındaki aşırı artışlara da dikkat çekerek bu konuda da bir düzenleme yapılması gerektiğini belirtti.

Hakkımızla ‘Global’ olduk

Toplantıda Altın Emlak Global’in gelecek vizyonu hakkında bilgi veren Altın Emlak Global Genel Müdürü Olcay Selvi ise “1998 yılında merhum Nuri Özelmacıklı Beyefendi tarafından hayata geçirilen markamız bugün toplam 150 temsilciliğe ulaşmış durumda. 2024 yılı bizim için küreselleşme yolunda önemli bir atılım yılı oldu. Bu nedenle ismimizin sonuna, hakkıyla ‘Global’ ifadesini ekledik. 2025 yılının ilk yarısı itibarıyla küresel düzeyde hacimlenmemize devam ettik. Son olarak Dubai temsilciliğimiz kapılarını açtı. Bu vizyonumuzu 2025 yılının ikinci yarısında ve 2026 yılında da devam ettireceğiz. Biz, yerli bir marka olarak uluslararası pazarda yer almayı planlıyoruz. 300 milyon Türk’ün olduğu bir dünyada, Türklerin kendi vatanında yapacağı yatırımlara destek olacağız. Hedefimiz 2025 yılı bitmeden en az 10 Avrupa Birliği üyesi ülkede temsilcilik açmak ve geçtiğimiz yıl başlattığımız yapay zeka atılımını bu yıl genişleterek sürdürmek” ifadelerini kullandı.