KAP’a yapılan açıklamaya göre satışa konu olan taşınmaz, İstanbul ili, Gaziosmanpaşa ilçesi, Karayolları Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, No: 30 ve 32/J adresinde bulunuyor.

İşletmeciyle sözleşme sona erdi

Satış süreci kapsamında önemli bir adım da işletme tarafında atıldı. Tesisin turizm amaçlı apart konaklama işletmeciliğini yürüten Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile imzalanan işletme ve kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı mutabakatıyla 30 Haziran 2026 itibarıyla feshedildi.

Şirket, taşınmazın eksiksiz ve sorunsuz şekilde teslim alınabilmesi amacıyla mevcut işletmeciye tahliye işlemlerini tamamlaması için 31 Ağustos 2026 tarihine kadar süre verdi.

Satış süreci yatırımcılar tarafından izlenecek

Avrupakent GYO, satış işlemlerine ilişkin gelişmelerin Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında kamuoyuyla paylaşılacağını bildirdi.

Şirketin aldığı karar, portföy optimizasyonu ve varlık yönetimi stratejisi kapsamında değerlendirilirken, satışın hangi bedelle ve hangi yatırımcıya gerçekleştirileceği ise ilerleyen süreçte netlik kazanacak.

Emlaknews.com.tr

Kararla birlikte sektörün teknik altyapısını tamamlaması için üç aylık ek süre tanınırken, uzmanlar sistemin tek başına yeterli olmayacağına dikkat çekiyor. Gayrimenkul sektöründe ödeme güvenliğini sağlayacak mekanizmanın başarılı olabilmesi için hem emlak işletmelerinin sisteme tam entegrasyonu hem de kayıt dışılığı azaltacak yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Güvenli ödeme dolandırıcılık riskini azaltacak

Yeni sistem, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli şekilde aktarılmasını ve tapu devriyle ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini amaçlıyor. Böylece ödeme kaynaklı mağduriyetlerin ve dolandırıcılık risklerinin önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.

Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın sağlıklı işlemesi için teknik altyapının yanı sıra değer beyanı, proje satışları ve taksitli işlemler gibi birçok konuda ilave düzenlemeye ihtiyaç bulunduğunu ifade ediyor.

Emlak ofislerinin sisteme dahil edilmesi isteniyor

Sektörde işlemlerin büyük bölümünü yetki belgeli emlak işletmeleri yürütüyor. Bu nedenle güvenli ödeme altyapısında emlak ofislerinin de aktif rol üstlenmesi gerektiği belirtiliyor.

Uzmanlara göre hizmet bedellerinin de sistem kapsamına alınması, hem tahsilat süreçlerini güvence altına alacak hem de kayıtlı ekonomiye katkı sağlayacak. Ayrıca yasal yetkisi bulunmayan aracıların faaliyetlerinin sınırlandırılması da sistemin etkinliğini artırabilecek adımlar arasında gösteriliyor.

Kayıt dışılıkla mücadelede yeni adımlar bekleniyor

Sektör temsilcileri, güvenli ödeme sisteminin ödeme güvenliğini sağlayacağını ancak gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini tek başına garanti etmeyeceğini vurguluyor.

Bu kapsamda tapu harçlarının yeniden düzenlenmesi, değer artış kazancına ilişkin teşvikler getirilmesi ve gönüllü uyumu artıracak vergisel düzenlemelerin hayata geçirilmesi talepleri öne çıkıyor. Ayrıca proje satışları ve taksitli konut satışları için de sisteme uygun yeni çözümler geliştirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

1 Ekim’de başlaması planlanıyor

Türkiye’de milyonlarca liralık gayrimenkul işlemlerinde ödeme güvenliğini artırması beklenen Güvenli Ödeme Sistemi’nin, teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu olarak uygulanması planlanıyor.

Satış bedeli ekspertiz değerine uygun

Satışa konu arsalar, Harmoni Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 04.12.2025 tarihli ve 25-400-539 numaralı değerleme raporu kapsamında 90 milyon TL olarak değerlenmişti. Şirket, taşınmazları bu raporda belirlenen bedel üzerinden satarak ekspertiz değerine tam uyum sağladı.

İşlem peşin yapıldı, kâr 60,6 milyon TL

Arsa satışı peşin (nakit) olarak tamamlanırken, işlem sonucunda 60.646.679 TL tutarında satış kârı elde edildi. Şirket, bu kaynağın işletme sermayesinin güçlendirilmesi amacıyla kullanılacağını açıkladı. Satışın şirket faaliyetleri üzerindeki etkisi ise olumlu olarak değerlendirildi.

Finansallara etkisi dikkat çekti

Gerçekleştirilen satış işlemi;

Şirket değerinin %6,84’üne,

Ödenmiş sermayenin %27,78’ine,

Toplam aktiflerin %9,66’sına,

Net maddi duran varlıkların %11,26’sına,

Yıllık hasılatın ise %132,77’sine

karşılık geliyor. Bu oranlar, işlemin NİBAŞ finansalları açısından kayda değer büyüklükte olduğunu ortaya koyuyor.

Karşı taraf ilişkili değil

Satış işlemi, gerçek ve tüzel üçüncü kişilerle gerçekleştirildi. Karşı tarafın, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf olmadığı belirtildi.

Şirket tarafından yapılan açıklamada, arsa satışının likiditeyi artırıcı ve bilanço yapısını güçlendirici bir adım olduğu vurgulanarak, gelişmenin yatırımcılar açısından olumlu bir işlem olduğu ifade edildi.

Emlaknews.com.tr

Müşteri çeşitliliği artıyor

Türkiye’de konut satın almanın hem fiyat hem de müşteri deneyimi açısından yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar barındırdığını belirten Radolar Group Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Mehrabi, konuyu şu sözlerle değerlendirdi: “Yurt dışındaki yabancı yatırımcılar birçok farklı sebepten dolayı ülkemizden konut satın alırken, yerel pazarımızdaki yatırımcı çeşitliliği de artıyor. TÜİK Haziran verilerinden hareketle yaklaşık 2 bin konut alarak zirveye yükselen Rusya, İran’ı bir adım geride bırakırken, sıralamayı Irak, Çin ve Almanya takip ediyor. Elbette tüm yabancı vatandaşların başka bir ülkeye yatırım yaparken kafalarında sorular bulunduğunun farkındayız. Müşteri ihtiyaçlarına odaklı geliştirdiğimiz iş modelimizle yalnızca ev satmıyor, aynı zamanda onlarla empati kurarak Türkiye’ye gönül rahatlığıyla yatırım yapmalarını sağlıyoruz.”

İyi müşteri deneyimi arayan gayrimenkul yatırımcılarının yüzü Türkiye’ye döndü

Ülkemizde konut satın alarak yatırım yapmak isteyen vatandaşların birbirinden farklı sebep ve koşula sahip olduğunun altını çizen Serdar Mehrabi, “Türkiye’de yatırım yapmak isteyen farklı yaş gruplarından vatandaşların ihtiyaçları değişkenlik gösterebiliyor. Genç ve bekar insanlar daha iyi iş imkanlarına sahip olmak isterken, evli ve çocuklu insanlar ise çocuklarının eğitim hayatlarını önceliklendiriyor. Kimisi de burayı köprü olarak görerek, gelecek dönemde Avrupa’ya taşınmayı hayal ediyor. 2009’dan bu yana emlak piyasasında hizmet veren Radolar Group olarak biz de müşteri deneyimini önceliklendirdiğimiz iletişim stratejimizle yabancı yatırımcıların önünü açarak ülkemizde de konforlu bir yaşama sahip olmalarına kapı aralıyoruz. İran ve Azerbeycan vatandaşlarına satış yaparak başladığımız serüvenimize farklı coğrafyaları da ekleyerek devam ediyoruz” ifadelerini kullandı.

Emlakta kişiselleştirilmiş hizmet yatırım lokasyonlarını çeşitlendirdi

Son dönemde Rusya, Kazakistan ve Ukrayna gibi ülkelerden yoğun talep aldıklarını aktaran Serdar Mehrabi, “Global trendlere liderlik eden Türkiye emlak piyasası hızla büyürken, yabancı yatırımcıların coğrafi çeşitliliği de artıyor. Özellikle Rusya ve Ukrayna arasındaki savaşla birlikte iki ülkenin vatandaşları ülkemize artık daha çok rağbet gösteriyor. Bu bölgelerden gelen yatırımcılar geçtiğimiz yıllarda ünlü tatil destinasyonları arasında yer alan Antalya, Alanya, Muğla gibi şehirleri tercih ederken, kişiye özel sunduğumuz hizmetlerle diğer şehirlerdeki avantajları da keşfederek farklı bölgelerden ev satın alıyor” dedi.

Rusların ilk durağı artık Antalya değil, İstanbul

Rusya ve Ukrayna’dan yatırımcıların yeni rotalarının ilk sırasında İstanbul olduğuna dikkat çeken Serdar Mehrabi, “İstanbul, gerek farklı kültürlerin bir arada yaşadığı yapısı gerekse her mesleğin kolayca icra edilebileceği bir metropol olduğu için eskisinden çok daha fazla talep alıyor. Özellikle de gelecek dönemde gittikçe değer kazanacak Beylikdüzü, Kartal, Beykoz ve Sarıyer gibi ilçeler yatırımcıların ilk adımda inceledikleri ilçeler oluyor. Radolar Group olarak biz de bu bölgelerde ev satın alarak yatırım yapmak isteyen kişilere yalnızca emlakçılık yapmakla sınırlı kalmıyor, onların tüm ihtiyaçlarını kapsamlı bir şekilde değerlendiriyoruz. İran başta olmak üzere yer aldığımız ülkelerdeki pozisyonumuzu korumak ve Rusya pazarında daha aktif rol oynamak için dürüst ve şeffaf hizmet anlayışımızla faaliyet alanımızı genişletmeyi hedefliyoruz” şeklinde konuştu.

Haziranda bu rakam mayısa göre yüzde 118 artış gösterdi ve 282 bin 218 gayrimenkul satış işlemi yapıldı. Haziranda gayrimenkul satış işlemlerinden 2 milyar 26 milyon 810 bin 179 lira tapu harcı geliri sağlandı.

En çok satış işlemi İstanbul’da oldu

Ocak-haziran döneminde ülke genelinde 1 milyon 262 bin 848 gayrimenkul satış işlemi yapıldı. Bu satış işlemlerinden 8 milyar 636 milyon 597 bin 516 lira tapu harcı geliri elde edildi.

En çok satış işlemi yapılan iller arasında 161 bin 451 satışla İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 84 bin 335 satış işlemiyle Ankara, 59 bin 353 satışla İzmir, 47 bin 687 satışla Antalya, 44 bin 309 satışla Bursa, 41 bin 872 satışla Konya takip etti.

Bu satış işlemlerinden 535 bin 445’ini konut, 226 bin 901’ini arsa, 350 bin 78’ini tarla, 57 bin 208’ini iş yeri, geri kalanını ise diğer taşınmaz cinsleri oluşturdu.

Yasemin Kalyoncuoğlu-AA

En çok satış İstanbul’da

İlk sekiz ayda en çok satış işleminin İstanbul’da gerçekleştiğini ifade eden Özelmacıklı “Tüm gayrimenkul türlerinde toplam satış adetlerine baktığımızda İstanbul’da ilk sekiz ayda 248 bin 403, Ankara’da 150 bin 317, İzmir’de 97 bin 248, Antalya’da 68 bin 411 ve Bursa’da 66 bin 236 satış işlemi gerçekleşti” dedi.

Konut kredisi hacmi 274 milyar 277 milyon TL

Özelmacıklı “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan haftalık verilere göre 28 Ağustos itibarı ile konut kredisi hacmi 274 milyar 277 milyon liraya ulaştı. Kredi oranlarında yaşanan artış sonrası krediye de talep azaldı” dedi.

Temmuz ayında tüm gayrimenkul türlerinde 365 bin 179 satış işlemi gerçekleşti. İlk yedi aydaki toplam satışlar sonrasında 265 milyar 698 milyon 433 bin 876 liralık beyan değeri üzerinden ödenen tapu harcı üzerinden ise devletin kasasına toplamda 9 milyar 595 milyon 394 bin 356 lira oldu. Türkiye genelinde herhangi bir gayrimenkul için tapuda beyan edilen ortalama değer 186 bin 634 liraya yükseldi” dedi.

Konut kredisi hacmi 265 milyar 722 milyon lira oldu

Özelmacıklı “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan haftalık verilere göre 07 Ağustos itibarı ile konut kredisi hacmi 265 milyar 722 milyon liraya ulaştı. Kredi oranlarında yaşanan artış sonrası bu hacim gittikçe azalmaya başlayacak. Son yapılan düzenlemeye göre Birinci Elde % 0.87 faiz oranı ile vade sınırı 120 ay iken, % 0.99 faiz oranı ile vade seçeneği 180 aya uzatıldı.

Vadeler geri 10 yıla indi

Ayrıca İkinci elde ise 180 ay vade kaldırılarak vade sınırı 120 aya düşürüldü ve faiz oranı %0.99 olarak tekrar düzenlendi. Kredi tutarlarında ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de kredi tutarı azami 500 bin lira, diğer illerde ise 300 bin lira ile sınırlandırıldı. Gerek birinci el gerekse ikinci elde 12 aya kadar ödemesiz dönem uygulamasına son verildi” dedi.

V dalgası bu ay başlayacak

Salgının, gayrimenkul piyasalarında özellikle bu ay daha fazla etki edeceğini belirten Özelmacıklı “Kuluçka dönemi sonra erdi. Şimdi U şeklinde olmasa da V şeklinde bir grafik bekliyoruz. Gayrimenkul satış ve kiralamalarında hızlı bir düşüş söz konusu olacak, lakin piyasaların Haziran ayı itibarı ile toparlanacağını düşünüyorum” dedi.

Yabancılara satışlar askıda kaldı

Türkiye genelinde toplam yabancı mülkiyet sayısının 347 bin 995’e yükseldiğini belirten Özelmacıklı “Birçok Altın Emlak işletmemizde yabancılara satış süreçlerine ilişkin işlemler virüs nedeni ile yapılamadı. Gerek seyahat engelleri, gerekse sokağa çıkma yasakları gibi birçok nedenle, çok sayıda satış iptal edildi. Yabancılara satış bu süreçte çok daha fazla etkilenecek” dedi.

Gülistan Alagöz’ün Hürriyet’teki haberine göre, gayrimenkul sektörünü etkileyecek çalışmayla Türkiye’deki bütün ev, arsa ve işyerlerinin gerçek değerini gösteren harita çıkarılacak.

Değerlerdeki düşüş ve yükseliş anında haritaya yansıyacak. Tapudaki satışta haritadaki değer dikkate alınacak, buna göre harç kesilecek. Artık 500 bin liralık ev, 200 bin liraya satılmış gibi gösterilemeyecek.

2019 için acil eylem planı

2022 yılında geçilecek bu uygulama öncesi oluşacak vergi kaybını önlemek isteyen bakanlık, ara formül hazırladı. 2019 yılında yürürlüğe girecek formüle göre ev, arsa veya işyeri satacak olanlar, değerleme şirketlerinden ekspertiz raporu alacak. Tahminen 250-300 liraya temin edilecek raporla tapuya gidip gerçek değer üzerinden satış yapabilecek.

Hürriyet

Buna göre, yılın ilk 6 ayında 598 bin 555′ konut, 221 bin 149’u arsa, 58 bin 10’u iş yeri, 19 bin 521’i tarla ve 410 bin 495’i diğer işlemler olmak üzere tapu müdürlüklerinde toplam işlem sayısı 1 milyon 307 bin 730’a ulaştı. En çok satış ise mart ayında (236 bin 588 işlem) yapıldı.

Konut satışında İstanbul başı çekti

Genel Müdürlüğün verilerine göre, yılın ilk 6 ayında konut satış rakamlarında başı çeken 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu.

İstanbul’da 95 bin 941, Ankara’da 61 bin 956, İzmir’de 36 bin 197, Antalya’da 27 bin 243, Bursa’da ise 23 bin 515 konut satıldı.

Arsa satışlarında ise 35 bin 491 işlemle İstanbul, 14 bin 692’yle Ankara, 9 bin 109’la İzmir, 8 bin 737’yle Antalya ve 8 bin 96 satışla Konya listenin ilk 5 sırasında yer aldı.

Tapu’dan Hazine’ye 6,2 milyarlık katkı

Öte yandan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce Hazine’ye bu yılın ilk 6 ayında 5 milyar 665 milyon 615 bin 534 lirası tapu harcı, 495 milyon 148 bin 799 lirası döner sermaye harcı ve 52 milyon 880 bin 82 lirası damga vergisi olmak üzere 6 milyar 213 milyon 644 bin 415 liralık katkı sağlandı.

AA