Gayrimenkul ve inşaat sektörünün 2025 yılında yüksek enflasyon, maliyet artışları ve finansmana erişim zorluklarına rağmen güçlü bir kapanış yaptığına dikkat çeken Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, özellikle konut talebindeki artışın yılı belirleyen ana unsur olduğunu ifade etti.

2025’te konut satışlarında rekor seviyeler görüldü

Öz’e göre 2025 yılı hem aylık hem yıllık bazda satış rekorlarının kırıldığı bir dönem oldu. Aralık ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artışla 254.777 adet olarak gerçekleşti. Bu performans yıl geneline yayılan artışı da destekledi.

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde toplam konut satışları yüzde 14,3 artışla 1.688.910 adet seviyesine ulaşarak 2013’ten bu yana en yüksek rakamı gördü. Satışların önemli bölümünü ise ikinci el konut işlemleri oluşturdu ve bu segment 1.148.124 adet seviyesine çıktı.

Gayrimenkul satış hacminde İstanbul, Ankara ve İzmir en yüksek paya sahip iller olarak öne çıkarken, tapu harç gelirlerinin 139 milyar TL seviyesine ulaşması sektörün kamu maliyesine katkısının sürdüğünü gösterdi. Satış bedellerinin daha gerçekçi beyan edilmesi ve denetimlerin artması bu yükselişte etkili oldu.

Talep merkezi lokasyonlardan Anadolu’ya kaydı

Kira artış hızının önceki yıllara kıyasla daha sınırlı seyretmesine rağmen, ulaşım akslarına yakın merkezi bölgelerde talep devam etti. Bununla birlikte arsa ve arazi yatırımlarında yatırımcı ilgisinin büyükşehir merkezlerinden Anadolu şehirlerine, Ege ve Karadeniz bölgelerine doğru genişlediği gözlendi.

Bu tabloya göre sektörün uzun vadeli değer perspektifiyle hareket ettiği, üretimden danışmanlığa kadar tüm alanlarda daha planlı, daha seçici ve verimlilik odaklı bir yapının güç kazandığı değerlendiriliyor.

“2025 sürdürülebilir büyümenin temel yılı oldu”

Şirket olarak gayrimenkul geliştirmeden şehir planlamasına, teknik müşavirlikten Avrupa Birliği projelerine kadar geniş bir alanda faaliyet gösterdiklerini belirten Öz, 2025’in kurumsal kapasitenin güçlendirildiği bir yıl olduğunu vurguladı.

Hizmet alanlarının çeşitlendirilmesi, teknik derinliğin artırılması ve organizasyonel yapının güçlendirilmesi sayesinde şirketin sürdürülebilir büyüme altyapısının oluşturulduğunu ifade eden Öz, çevre dostu, yenilikçi ve uzun vadeli değer üreten çözümler geliştirmeye devam edeceklerini belirtti.

Ticari gayrimenkulde 8 milyar avroluk yatırım hacmi

2025 yılında ticari gayrimenkul tarafında özellikle lojistik ve depolama yatırımları öne çıktı. Türkiye’nin Orta Koridor üzerindeki stratejik konumu, Avrupa–Asya ticaretindeki rolü ve düşük boşluk oranları lojistik gayrimenkulleri yatırımcılar açısından cazip hale getirdi.

İstanbul ve Kocaeli bölgelerinde boşluk oranlarının yüzde 2’nin altına gerilemesi talebin gücünü ortaya koyarken, ticari gayrimenkul yatırım hacmi yaklaşık 8 milyar avro seviyesinde gerçekleşti. Sanayi ve üretim tesisleri de yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı alanlar arasında yer aldı.

Bu ortamda Hise Global, 2025 boyunca 1.500 konut, 300 ofis, 400 ticari alan ve 110 hektarın üzerinde üretim tesisinde aktif görev aldı. En yoğun hizmet verilen proje türleri karma altyapı projeleri, konut projeleri ve üretim tesisleri oldu. Kimya, gıda ve çimento sektörlerindeki çalışmalar ise şirketin endüstriyel tesis danışmanlığı alanındaki uzmanlığını güçlendirdi.

Uluslararası platformlarda görünürlük arttı

Şirketin uluslararası faaliyetleri de 2025’te dikkat çekti. Avrupa Birliği’nin başkenti Brüksel’de düzenlenen Türkiye–AB İş Forumu’na ana sponsor olarak katılım sağlanırken, dünyanın en önemli gayrimenkul etkinliklerinden biri olan MIPIM’e 16. kez katılım gerçekleştirildi. Etkinlik, Fransa’nın Cannes kentinde düzenleniyor.

Öz’e göre uluslararası organizasyonlarda sürdürülebilir biçimde yer alabilmenin temelinde sahada üretilen iş kalitesi, mühendislik disiplini ve teknik uzmanlık bulunuyor. Bu platformlar, şirketin küresel ölçekte rekabet gücünü gösteren önemli göstergeler olarak değerlendiriliyor.

2026’da odak: Kentsel dönüşüm ve sanayi yatırımları

2026 yılına girerken artan maliyet baskısının sektör üzerinde belirleyici olacağını ifade eden Öz, inşaat maliyetlerinin yüzde 30’un üzerine çıkabileceği bir ortamda proje yönetiminin çok daha hassas yapılması gerektiğini vurguladı.

Sektörün reel büyüme potansiyelinin yüzde 3–4 bandında öngörüldüğü bu dönemde kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul yatırım fonları, lojistik ve sanayi yatırımlarının önümüzdeki yılların ana odak alanları olacağı değerlendiriliyor. Deprem gerçeği ise güvenli yapı üretimi ve güçlendirme ihtiyacını daha kritik hale getiriyor.

Hise Global, insan kaynağı, eğitim ve dijitalleşme yatırımlarıyla daha karmaşık ve yüksek standartlı projelere hazırlıklı bir organizasyon yapısı kurmayı hedefliyor. Bu yaklaşım, şirketin yalnızca mevcut projelerde değil, geleceğin teknik gereksinimleri yüksek yatırımlarında da etkin rol almasına zemin hazırlıyor.

Ali Pusat kimdir?

Ali Pusat, 1972 yılında Ankara’da doğdu. İzmir Bornova Anadolu Lisesi’nden mezun olduktan sonra İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü’nde lisans eğitimini tamamladı. Ardından Ege Üniversitesi İnşaat Yönetimi yüksek lisans programını bitirdi.

Profesyonel kariyerine 1998 yılında Koray İnşaat’ta başlayan Pusat, 1999–2000 yılları arasında Universal Mimarlık’ta Teknik Ofis Koordinatörü olarak görev yaptı. 2000–2004 döneminde yeniden Koray İnşaat bünyesinde Teknik Ofis Mühendisi ve Şantiye Şefi olarak çalışan Pusat, daha sonra Sembol İnşaat’ta Teknik Ofis Şefi olarak görev aldı.

Kariyerine tekrar Koray İnşaat’ta devam eden Pusat, 2015 yılına kadar Teknik Ofis Koordinatörü, Gayrimenkul Geliştirme Grubu Direktörü ve Genel Müdür Yardımcısı görevlerini yürüttü. Aynı dönemde 2013–2015 yılları arasında İş-Koray A.Ş.’de Yönetim Kurulu Üyesi olarak da görev yaptı.

2015–2018 yılları arasında HB Reavis Türkiye Genel Müdürü olarak görev yapan Pusat, Ocak 2018’den bu yana Galataport İstanbul projesinde Proje Yönetimi Başkan Yardımcısı olarak görev alıyordu.

2026 yılı Şubat ayı itibarıyla İş GYO’da Genel Müdür Yardımcısı olarak göreve başlayan Ali Pusat, evli ve iki çocuk babasıdır.

Emlaknews.com.tr