İki yatırımın süreleri de dikkat çekiyor. Siirt’teki ticari kompleks projesi 30 yıl süreli yapım karşılığı kiralama modeliyle, Hatay’daki proje ise kat karşılığı inşaat modeliyle gerçekleştirilecek.

Hatay’daki ihalede vakıflara bırakılması öngörülen ekonomik değer ise 1 milyar 404 milyon 560 bin TL seviyesinde. Bu değer, belirlenen bağımsız bölümlerin satış değeri ile ayrıca alınacak 5 bin TL nakit bedelin toplamından oluşuyor.

Siirt’te 17 bin 266 m² arazi 30 yıllığına kiralanacak

Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Siirt Merkez Gökçebağ/Yeni Mahallesi’nde bulunan 17 bin 266,42 metrekarelik arsayı, yapım veya onarım karşılığı kiralama modeli kapsamında yatırımcıya açıyor.

188 ada 1 parsel üzerinde bulunan taşınmazın tamamı Sultan Murad Han-ı Salis Bin Sultan Selim Han Vakfı’na ait.

İhale kapsamında yapılacak imar planı değişikliğine göre taşınmaz üzerinde Ticaret Alanı – Ticari Kompleks oluşturulması planlanıyor. Projede kafe, spor kompleksi, oto yıkama, market, restoran, idari bina ile kapalı ve açık düğün salonu gibi ticari kullanımlar yer alacak.

İş, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulü ve artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Yatırımcının karşı karşıya olduğu toplam sözleşme süresi 30 yıl olarak belirlenirken bunun 3 yılı projelendirme ve inşaat yapım süresi olacak.

İlk yıl kira 40 bin TL

Siirt ihalesinde kira modeli yıllara göre kademeli olarak düzenlenmiş durumda.

Yer tesliminden itibaren ilk yıl aylık kira bedeli 40 bin TL olacak. İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kirasına TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranının uygulanmasıyla belirlenecek.

Dördüncü yılda ise aylık kira bedeli 400 bin TL seviyesine getirilecek ve önceki üç yılın TÜFE artışları uygulanacak.

Beşinci yıldan 15. yılın sonuna kadar kira bedeli her yıl bir önceki yılın aylık kira bedeline TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı uygulanarak artırılacak.

16. yılda ise bir önceki yılın kira bedeline ayrıca yüzde 50 artış uygulanacak ve ardından TÜFE artışı yapılacak. 17. yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri yine yıllık TÜFE artışlarıyla belirlenecek.

İhalenin tahmin edilen bedeli 164 milyon 172 bin 656,40 TL, geçici teminatı ise 4 milyon 925 bin 179,69 TL olarak açıklandı.

Bu ihale, 17 bin 266,42 metrekarelik arazi üzerinde uzun vadeli ticari işletme hakkı elde etmek isteyen yatırımcı açısından 30 yıllık işletme süresi ve kademeli kira modeli ile öne çıkıyor.

Hatay’da 23 bin 300 m² arsaya kat karşılığı proje

İkinci ihale Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından Antakya Saraycık Mahallesi’nde gerçekleştirilecek.

3447 parsel numaralı ve 23 bin 300 metrekare yüzölçümlü arsa, kat karşılığı inşaat yapım işi kapsamında ihaleye çıkarılıyor.

Taşınmazın vakıf adına hisseli mülkiyet yapısı bulunuyor. Arsada Sultan Beyazid Han-ı Sani Bin Mehmed Han-ı Sani Vakfı, Mehmet Şah Bin Mustafa Dede Efendi Vakfı ve Vakıflar Genel Müdürlüğü pay sahibi.

Vakıflar Meclisi’nin 24 Ağustos 2026 tarihli kararı doğrultusunda ihalenin en dikkat çekici unsuru, vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin kapsamı.

Vakfa 138 bağımsız bölüm bırakılacak

Kat karşılığı proje kapsamında yapılacak binalardan vakfa en az yüzde 36,42 oranına karşılık gelen bağımsız bölümlerin verilmesi şartı bulunuyor.

Bu kapsamda vakfa bırakılacak bağımsız bölümler şöyle:

1. A Blok’ta 1 ila 17 numaralı 17 dükkan

2. A Blok’ta 23 ila 134 numaralı 112 ofis

3. B Blok’ta 24 numaralı 1 konut

4. C Blok’ta 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 numaralı 8 dükkan

Böylece vakfa bırakılması öngörülen bağımsız bölüm sayısı toplam 138 adet oluyor.

Buna ilave olarak vakfa veya İdareye 5 bin TL nakit bedel ödenmesi şartı bulunuyor.

Vakıfların alacağı 138 bağımsız bölümün belirtilen satış değerleri toplamı 1 milyar 404 milyon 555 bin TL olarak hesaplanırken, 5 bin TL nakit bedelle birlikte ihalenin tahmini bedeli 1 milyar 404 milyon 560 bin TL olarak belirlendi.

Bu tutar üzerinden hesaplanan geçici teminat ise 42 milyon 136 bin 800 TL.

İki ihalenin toplamı 1,56 milyar TL

Siirt ve Hatay ihaleleri birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan rakamlar, Vakıfların farklı modellerle gayrimenkul portföyünü ekonomik değere dönüştürdüğü iki ayrı yatırım fırsatını gösteriyor.

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 40 bin 566,42 metrekare.

İki ihalenin tahmini bedellerinin toplamı 1 milyar 568 milyon 732 bin 656,40 TL olurken, toplam geçici teminat tutarı 47 milyon 61 bin 979,69 TL seviyesine ulaşıyor.

Siirt’teki iş 30 yıllık yapım karşılığı kiralama, Hatay’daki iş ise kat karşılığı inşaat modeliyle yürütülecek. Hatay projesinde vakfa bırakılacak bağımsız bölümlerin ekonomik karşılığı 1,4 milyar TL’yi aşarken, Siirt projesinde ise yatırımcıya 30 yıllık işletme ve kira dönemi sunuluyor.

Hatay ihalesi 9 Ekim 2026 Cuma günü saat 10.00’da, Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda yapılacak. Siirt ihalesinin adresi ise Bitlis Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Belediyenin satışa çıkardığı taşınmazlar için belirlenen toplam geçici teminat bedeli 9 milyon 577 bin 296,60 TL oldu.

Satışa çıkarılan taşınmazlar Sancaktepe’nin Abdurrahmangazi, Samandıra, Yenidoğan ve Sarıgazi mahallelerinde bulunuyor. İhaleler, Sancaktepe Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

32 taşınmaz için 319,2 milyon TL istendi

Sancaktepe Belediyesi’nin satış portföyünde 32 taşınmaz bulunuyor. Taşınmazların yüzölçümleri 154,83 m² ile 760,91 m² arasında değişiyor.

Toplam 11.565,41 m² yüzölçümündeki taşınmazların tamamı üzerinden hesaplanan toplam muhammen bedel 319.243.220 TL seviyesinde.

İhale ilanındaki hisse oranları dikkate alındığında bazı taşınmazlarda belediyenin mülkiyet hakkı taşınmazın tamamını kapsamıyor. Bu nedenle 11.565,41 m², ilanlardaki taşınmazların brüt yüzölçümlerinin toplamıdır. Hisseli taşınmazlarda ilanda ayrıca belediyeye ait karşılık gelen hisse alanları gösteriliyor.

En yüksek muhammen bedel 23 milyon TL

Satış listesindeki en yüksek muhammen bedel 23.005.000 TL ile Samandıra Mahallesi’ndeki 6780 ada 16 parsel için belirlendi. Söz konusu taşınmazın yüzölçümü 460,10 m², imar durumu ise Ticaret+Konut Alanı (T+K2).

İkinci sırada 21.187.250 TL muhammen bedelle Samandıra Mahallesi’ndeki 8556 ada 26 parsel bulunuyor. Taşınmazın yüzölçümü 605,35 m² ve imar durumu Enerji Nakil Hattı.

Üçüncü yüksek muhammen bedel ise 19.099.150 TL ile Samandıra Mahallesi’ndeki 8093 ada 21 parsel için belirlendi. Bu taşınmazın alanı 545,69 m² ve imar durumu Konut Alanı.

En düşük muhammen bedel ise 4.928.000 TL ile Yenidoğan Mahallesi’ndeki 71 ada 2 parsel için belirlendi. Taşınmazın toplam yüzölçümü 570,01 m², belediyeye ait hisse karşılığı alan ise ilanda 128 m² olarak gösteriliyor.

Satışa çıkan taşınmazlar

Sancaktepe Belediyesi’nin 29 Eylül’de satışa çıkaracağı taşınmazların tamamı şöyle:

1. Abdurrahmangazi Mahallesi, 202 ada 2 parsel: 300 m² — 12.000.000 TL
2. Samandıra Mahallesi, 7076 ada 25 parsel: 198 m² — 6.930.000 TL
3. Samandıra Mahallesi, 7203 ada 4 parsel: 284,84 m² — 11.393.600 TL
4. Samandıra Mahallesi, 7556 ada 2 parsel: 170,95 m² — 8.889.400 TL
5. Samandıra Mahallesi, 7611 ada 8 parsel: 329,96 m² — 13.198.400 TL
6. Samandıra Mahallesi, 8165 ada 16 parsel: 271,52 m² — 9.231.680 TL
7. Yenidoğan Mahallesi, 71 ada 2 parsel: 570,01 m² — 4.928.000 TL
8. Yenidoğan Mahallesi, 373 ada 2 parsel: 701,64 m² — 9.585.100 TL
9. Yenidoğan Mahallesi, 384 ada 3 parsel: 467,05 m² — 5.610.680 TL
10. Yenidoğan Mahallesi, 387 ada 19 parsel: 244,18 m² — 10.255.560 TL
11. Yenidoğan Mahallesi, 521 ada 7 parsel: 321,59 m² — 5.952.400 TL
12. Yenidoğan Mahallesi, 535 ada 7 parsel: 248,98 m² — 5.576.400 TL
13. Yenidoğan Mahallesi, 544 ada 10 parsel: 235,76 m² — 8.958.880 TL
14. Yenidoğan Mahallesi, 565 ada 1 parsel: 424,38 m² — 6.789.750 TL
15. Yenidoğan Mahallesi, 571 ada 5 parsel: 760,91 m² — 8.183.010 TL
16. Yenidoğan Mahallesi, 723 ada 35 parsel: 492,32 m² — 6.835.290 TL
17. Yenidoğan Mahallesi, 829 ada 1 parsel: 495,45 m² — 8.295.680 TL
18. Samandıra Mahallesi, 0 ada 1981 parsel: 360,01 m² — 17.640.490 TL
19. Samandıra Mahallesi, 6780 ada 16 parsel: 460,10 m² — 23.005.000 TL
20. Samandıra Mahallesi, 8093 ada 21 parsel: 545,69 m² — 19.099.150 TL
21. Samandıra Mahallesi, 8556 ada 26 parsel: 605,35 m² — 21.187.250 TL
22. Samandıra Mahallesi, 7436 ada 9 parsel: 154,83 m² — 5.419.050 TL
23. Samandıra Mahallesi, 7539 ada 18 parsel: 200,93 m² — 6.429.760 TL
24. Samandıra Mahallesi, 8165 ada 13 parsel: 312,95 m² — 7.942.440 TL
25. Sarıgazi Mahallesi, 659 ada 10 parsel: 279,49 m² — 14.253.990 TL
26. Yenidoğan Mahallesi, 373 ada 9 parsel: 323,89 m² — 12.307.820 TL
27. Yenidoğan Mahallesi, 445 ada 9 parsel: 249,79 m² — 9.991.600 TL
28. Yenidoğan Mahallesi, 449 ada 1 parsel: 648,85 m² — 5.812.480 TL
29. Yenidoğan Mahallesi, 556 ada 10 parsel: 248,94 m² — 8.961.840 TL
30. Yenidoğan Mahallesi, 691 ada 15 parsel: 205,79 m² — 6.996.860 TL
31. Yenidoğan Mahallesi, 694 ada 15 parsel: 216,89 m² — 8.675.600 TL
32. Yenidoğan Mahallesi, 699 ada 17 parsel: 234,37 m² — 8.906.060 TL

28 ihale açık, 4 ihale kapalı teklif

İhalelerin 18, 19, 20 ve 21. sıraları 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a ve 36. maddeleri kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

Diğer 28 taşınmazın ihalesi ise 45. madde kapsamında açık teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Her taşınmaz için ihale ayrı ayrı yapılacak ve bir önceki ihale tamamlanmadan sonraki taşınmazın ihalesine geçilmeyecek.

İhalelerin tamamı 29 Eylül 2026 Salı günü Sancaktepe Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek. İlk ihale saat 09.00’da, son ihale ise 14.40’ta yapılacak.

Belediyenin satışa çıkardığı 32 taşınmazın toplam muhammen bedeli 319 milyon 243 bin 220 TL olurken, toplam geçici teminat tutarı 9 milyon 577 bin 296,60 TL olarak hesaplanıyor. Taşınmazların ilan edilen brüt yüzölçümlerinin toplamı ise 11 bin 565,41 m².

Sancaktepe Belediyesi, böylece farklı mahallelerde bulunan toplam 32 taşınmazı tek bir ihale günü içerisinde satışa sunmuş olacak.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 tarihinde saat 10.00’da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü’nün Taksim-Beyoğlu’ndaki ihale salonunda yapılacak.

14 bin 322 metrekarelik taşınmaz 40 yıllığına kiralanacak

İhaleye konu taşınmaz, İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Nenehatun Mahallesi, Kıbrıs Caddesi Taşocağı Mevkii’nde, 1109 parselde yer alıyor.

Tapu kayıtlarında taşınmazın yüzölçümü 14 bin 322,63 metrekare, hissesi ise tam olarak belirtiliyor. Cinsi arsa olan taşınmazın vakfı ise Sultan Selim Han Vakfı.

İhale kapsamında taşınmazın sağlık tesisi olarak değerlendirilmesi öngörülüyor. Mevcut imar fonksiyonu da “Sağlık Tesisi” olarak belirlenmiş durumda.

İhale dokümanındaki iş tanımında ise 1109 parselde bulunan taşınmazın 14 bin 322 metrekare mesahalı kısmının, 40 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralanacağı belirtiliyor.

Burada dikkat çeken nokta, ilanın bir bölümünde yüzölçümünün 14.322,63 m², iş tanımında ise 14.322,00 m² olarak yer alması. İhale dokümanındaki bu alan farklılığının teklif öncesinde şartname ve eklerinden teyit edilmesi gerekiyor.

Tahmini bedel 125,27 milyon TL

Vakıflar’ın ihale için belirlediği tahmini bedel 125 milyon 270 bin 659 TL olarak açıklandı.

İlanda bu rakamın yalnızca kira bedelini ifade etmediği özellikle belirtiliyor. Tahmini bedel, inşaat süresince belirlenen aylık kira bedelleri ile inşaat maliyetinin toplamından oluşuyor.

Taşınmazın 14 bin 322,63 metrekarelik tapu yüzölçümü esas alındığında tahmini bedelin metrekare karşılığı yaklaşık 8 bin 746 TL seviyesine geliyor. Ancak bu hesap, yalnızca arsa değerini göstermiyor; yapım maliyeti ile belirtilen kira yükümlülüklerini de içeren ihale tahmini üzerinden yapılan bir karşılaştırma niteliğinde.

İhaleye katılacaklardan ayrıca 3 milyon 758 bin 120 TL geçici teminat isteniyor. Bu tutar, tahmini bedelin yaklaşık yüzde 3’üne karşılık geliyor.

İlk yıl aylık kira 50 bin TL

40 yıllık sözleşmenin kira yapısı da dikkat çekiyor. Buna göre ilk yıl için asgari aylık kira bedeli 50 bin TL + ihale artışı olarak belirlendi.

İkinci ve üçüncü yıllarda kira bedeli, bir önceki yılın aylık kira tutarına yıllık TÜFE oranında artış uygulanarak hesaplanacak.

Dördüncü yılın başından itibaren ise aylık kira bedeli 400 bin TL + ihale artışı + önceki üç yılın TÜFE artışı esas alınarak belirlenecek.

Beşinci yıldan 30. yılın sonuna kadar kira bedelleri, bir önceki yılın kira bedeline yıllık TÜFE oranında artış uygulanmasıyla belirlenecek.

Sözleşmenin 31. yılında ise ayrıca dikkat çekici bir artış öngörülüyor. Bu yılın aylık kira bedeli, bir önceki yılın kira bedeline yüzde 50 kira artışı uygulanması ve ardından TÜFE artışının eklenmesiyle hesaplanacak.

yıldan 40. yılın sonuna kadar ise kira bedelleri yeniden yıllık TÜFE oranında artırılacak.

40 yılın 3 yılı inşaat, 37 yılı işletme

İhale kapsamında toplam sözleşme süresi 40 yıl olarak belirlendi.

Bu sürenin 3 yılı yapım veya onarım inşaat süresi, kalan 37 yılı ise kullanma ve işletme süresi olacak.

Sözleşme süresi ve kira ödemeleri, yer teslim tarihinden itibaren başlatılacak.

Bu modelde yüklenici, taşınmaz üzerinde şartname ve eklerinde belirlenen sağlık tesisini yapacak; ardından tesisin işletme dönemine geçilecek. Dolayısıyla ihale, klasik bir taşınmaz kiralamasından farklı olarak hem yapım yatırımını hem de uzun süreli işletme hakkını birlikte içeriyor.

İhale 22 Eylül’de yapılacak

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilecek ihale, 22 Eylül 2026 Salı günü saat 10.00’da Gümüşsuyu Mahallesi, İnönü Caddesi No: 2, Kat: 7, Taksim-Beyoğlu/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

İhale 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak.

İhale dokümanları İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü İhale Bürosu’ndan görülebilecek ve satın alınabilecek. Doküman bedeli ise 5 bin TL olarak belirlendi.

Arnavutköy’de sağlık tesisi fonksiyonuna sahip 14 bin 322 metrekarelik vakıf arazisinin 40 yıllığına yapım veya onarım karşılığı kiralanmasını öngören ihale, özellikle uzun vadeli sağlık tesisi yatırımı planlayan işletmeler açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu iki taşınmazın toplam arsa alanı 13.507,60 metrekare, emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 metrekare olarak hesaplanıyor.

Atakum’daki arsada emsal 2,00

İlk ihale, Atakum Çobanözü Mahallesi 11901 ada 1 parsel üzerinde bulunan 7.913,85 metrekarelik taşınmaz için yapılacak.

TİCK imarlı taşınmazın emsal değeri 2,00 olarak belirlendi. Buna göre parselde 15.827,70 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede yüklenicinin İdare’ye ödeyeceği nakdi bedel 25 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 35 olarak belirlendi.

Taşınmazın muhammen bedeli 544 milyon 235 bin 464,50 TL, geçici teminat bedeli ise 16 milyon 328 bin TL olarak açıklandı.

Atakum’daki parsel için ihale 29 Eylül 2026 saat 10.00’da gerçekleştirilecek.

İlkadım Toybelen’de 8.390 m² inşaat alanı

İkinci ihale ise İlkadım Toybelen Mahallesi 15348 ada 1 parsel için düzenlenecek.

Toplam 5.593,75 metrekare arsa alanına sahip taşınmazın emsal değeri 1,50 olarak belirlendi. Bu kapsamda parselde 8.390,63 metrekare emsale esas inşaat alanı bulunuyor.

İhalede İdare’ye ödenecek nakdi bedel 10 milyon TL, asgari kat karşılığı oranı ise yüzde 30 olacak.

Parselin muhammen bedeli 369 milyon 775 bin 98 TL, geçici teminat bedeli ise 11 milyon 94 bin TL olarak belirlendi.

Toybelen’deki taşınmazın ihalesi 30 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Belediyeye iki parselden toplam 35 milyon TL nakdi ödeme

İhalelerin dikkat çeken unsurlarından biri, yüklenicilerin kat karşılığı oranının yanı sıra belirlenen nakdi bedeli de ödemek zorunda olması.

Buna göre iki taşınmaz için İdare’ye ödenecek toplam nakdi bedel 35 milyon TL olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki parsel için 25 milyon TL, İlkadım Toybelen’deki parsel için ise 10 milyon TL ödeme yapılacak.

İhale üzerinde kalan yüklenici, sözleşmenin imzalanmasını takip eden 15 gün içerisinde ilgili nakdi bedeli tek seferde İdare’ye ödeyecek. İlan metnine göre bu bedel, teklif edilecek kat karşılığı oranından bağımsız olarak yüklenicinin mali yükümlülükleri arasında yer alıyor.

Kat karşılığı oranları yüzde 30 ve yüzde 35

İhalelerde yükleniciler açısından bir diğer temel kriter ise kat karşılığı oranı olacak.

Atakum Çobanözü’ndeki taşınmaz için asgari kat karşılığı oranı yüzde 35, İlkadım Toybelen’deki taşınmaz için ise yüzde 30 olarak belirlendi.

Bu oranlar, ihalede yüklenicinin karşılaması gereken asgari oranı ifade ederken, isteklilerin şartname kapsamında daha yüksek oran teklif edip edemeyeceği ihale koşullarına göre değerlendirilecek.

İdareden müteahhide doğrudan kaynak aktarılmayacak

İhale kapsamında yapılacak inşaatların finansmanı da yüklenici tarafından üstlenilecek. İlan metnine göre işler, İdare tarafından herhangi bir parasal kaynak aktarılmaksızın kat karşılığı yapım esasına göre gerçekleştirilecek.

Yüklenici;

Gerekli tüm projeleri hazırlayacak,
Zemin ve temel etütlerini gerçekleştirecek,
Yapı ruhsatı ve diğer yasal izinleri alacak,
Altyapı ve üstyapı çalışmalarını yapacak,
Bina inşaatlarını tamamlayacak,
Çevre düzenlemesini gerçekleştirecek,
Sözleşme kapsamındaki tüm imalat ve inşaat işlerini eksiksiz tamamlayacak.

Tüm çalışmaların imar mevzuatına, yürürlükteki diğer mevzuata ve İdare tarafından onaylanacak projelere uygun şekilde yürütülmesi gerekecek.

İki ihalenin yatırım büyüklüğü

Samkent’in ihaleye çıkardığı iki parselde toplam 13.507,60 m² arsa bulunuyor. Emsale esas toplam inşaat alanı ise 24.218,33 m² seviyesine ulaşıyor.

İhale verilerine göre iki taşınmazın toplam muhammen bedeli de 914 milyon 10 bin 562,50 TL seviyesinde bulunuyor. Toplam geçici teminat tutarı ise 27 milyon 422 bin TL.

Projelerin kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilmesiyle birlikte Samsun’un Atakum ve İlkadım ilçelerinde yeni yapılaşma alanlarının oluşturulması hedefleniyor.

İhale tarihleri belli oldu

Atakum Çobanözü 11901 ada 1 parsel: 29 Eylül 2026, saat 10.00

İlkadım Toybelen 15348 ada 1 parsel: 30 Eylül 2026, saat 10.00

Her iki ihale de 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

Özelleştirme kapsamında yatırımcılar, ilgilendikleri taşınmaz için kendi fiyat tekliflerini sunacak. İdare tarafından alınan teklifler arasından en yüksek teklif değerlendirilecek.

Sabit satış fiyatı bulunmuyor

İhalede her taşınmaz için bir geçici teminat bedeli belirlenirken, bu rakam taşınmazın satış fiyatını ifade etmiyor. Yatırımcıların teklif verebilmesi için ilgili taşınmazın ilanında belirtilen geçici teminatı yatırması gerekiyor.

Böylece yatırımcı, ilgilendiği taşınmaz için vermek istediği fiyatı kendisi belirleyerek Özelleştirme İdaresi’ne sunacak. İdare ise gelen teklifleri değerlendirerek en yüksek teklifi esas alacak.

İhaleye konu taşınmazlar için geçici teminat tutarları 100 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor. Son teklif verme tarihleri ise taşınmazlara göre 6 ve 7 Ekim 2026 olarak belirlendi.

En büyük taşınmaz Konya’da

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında yüzölçümü açısından en büyük varlık Konya’nın Kulu ilçesindeki 105 bin 857,32 metrekarelik taşınmaz oldu.

Aydın’da 6, Çorum’da 2, Bingöl, Hatay, Kırıkkale ve Konya’da ise birer taşınmazın yer aldığı satış listesinde; arsaların yanı sıra mesken niteliğinde bağımsız bölümler ve hisseli taşınmazlar da bulunuyor.

İşte Özelleştirme İdaresi’nin satışa çıkardığı 12 taşınmaz

1. Aydın – Koçarlı / Yeniköy

Ada/parsel: 215 ada 1 parsel
Yüzölçümü: 1.049,46 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

2. Aydın – Koçarlı / Bıyıklı

Ada/parsel: 208 ada 13 parsel
Yüzölçümü: 399,53 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

3. Aydın – İncirliova

Parsel: 7566 parsel
Yüzölçümü: 162,58 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

4. Aydın – Karacasu / Yenice

Ada/parsel: 287 ada 9 parsel
Yüzölçümü: 259,98 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

5. Aydın – Kuyucak / Çiftlik (Başaran)

Ada/parsel: 411 ada 3 parsel
Yüzölçümü: 443,83 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

6. Aydın – Nazilli / Yıldıztepe

Ada/parsel: 2238 ada 2 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 347,31 m²
Satışa konu hisse: 2440/34731
Nitelik: Hisseli taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

7. Bingöl – Merkez / Karşıyaka

Ada/parsel: 324 ada 5 parsel
Yüzölçümü: 806,00 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

8. Çorum – Sungurlu / Kuzuluk

Ada/parsel: 796 ada 1 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 5.387,13 m²
Bağımsız bölüm: A/Zemin Kat, 1 No’lu bağımsız bölüm
Arsa payı: 124/5387
Nitelik: Mesken
Geçici teminat: 150.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

9. Çorum – Sungurlu / Kuzuluk

Ada/parsel: 796 ada 1 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 5.387,13 m²
Bağımsız bölüm: A/Zemin Kat, 2 No’lu bağımsız bölüm
Arsa payı: 124/5387
Nitelik: Mesken
Geçici teminat: 150.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

10. Hatay – Antakya / Serinyol-Mustafakemalpaşa

Ada/parsel: 612 ada 58 parsel
Yüzölçümü: 447,20 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 200.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

11. Kırıkkale – Yahşihan / Erenler

Ada/parsel: 918 ada 8 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 2.285,60 m²
Satışa konu hisse: 3025/5714
Nitelik: Hisseli taşınmaz
Geçici teminat: 200.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

12. Konya – Kulu / Zincirlikuyu-Torunlar

Ada/parsel: 103 ada 8 parsel
Yüzölçümü: 105.857,32 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 300.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

Fiyatı yatırımcı teklif edecek

Özelleştirme İdaresi’nin bu satışında yatırımcılar açısından en dikkat çekici nokta, ilan metninde taşınmazlar için muhammen satış bedeline yer verilmemesi. Bunun yerine her taşınmaz için geçici teminat tutarı belirlenmiş durumda.

Dolayısıyla yatırımcılar, ilgilendikleri taşınmazın özelliklerini ve piyasa değerini dikkate alarak kendi tekliflerini oluşturacak. İhalede oluşacak en yüksek teklif, Özelleştirme İdaresi tarafından değerlendirmeye alınacak.

Bu yöntem, özellikle piyasa değerinin yatırımcıların teklifleri üzerinden ortaya çıkacağı bir satış modeli olarak öne çıkıyor. Böylece taşınmazların nihai satış bedeli, ihale sürecinde oluşacak rekabet sonucunda belirlenmiş olacak.

12 taşınmaz için son teklif verme tarihi Aydın’daki 6 taşınmazda 6 Ekim 2026, diğer 6 taşınmazda ise 7 Ekim 2026 olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

26085 ada 1 parselde yer alan ve tamamı vakfa ait olan arsa için ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Vakfa 35 bağımsız bölüm ve 1 milyon TL nakit

İhalenin en dikkat çekici şartını, yüklenicinin yapacağı inşaattan Vakfa bırakılacak bağımsız bölümler oluşturuyor.

Vakıflar Meclisi’nin 9 Mart 2026 tarih ve 143 sayılı kararı doğrultusunda belirlenen asgari şartlara göre, avan projeye göre yapılacak inşaattan Vakfın payına en az 35 adet mesken bırakılması gerekiyor. Bunun yanında yüklenici tarafından Vakfa 1 milyon TL nakit ödeme yapılması şartı bulunuyor.

35 bağımsız bölümün bloklara göre dağılımı şöyle:

A Blok: Zemin katta 2, 1. katta 4, 2. katta 2, 3. katta 2, 4. katta 1 olmak üzere toplam 11 bağımsız bölüm. Dairelerin tamamı 2+1.
B Blok: Zemin katta 1, 1. katta 1, 2. katta 1, 3. katta 2, 4. katta 1 olmak üzere toplam 6 bağımsız bölüm. Zemin kattaki daire 2+1, diğerleri 3+1.
C Blok: Zemin katta 1, 1. katta 1, 2. katta 2, 3. katta 2, 4. katta 2 olmak üzere toplam 8 bağımsız bölüm. Tamamı 2+1.
D Blok: Zemin katta 1, 2. katta 1, 3. katta 2, 4. katta 1 olmak üzere toplam 5 bağımsız bölüm. Zemin kattaki daire 2+1, diğerleri 3+1.
E Blok: Zemin katta 1, 2. katta 1, 3. katta 1, 4. katta 2 olmak üzere toplam 5 bağımsız bölüm. Tamamı 2+1.
F Blok: 1. katta 1, 3. katta 1, 4. katta 2 olmak üzere toplam 4 bağımsız bölüm. Tamamı 2+1.

Böylece Vakıf payına bırakılacak bağımsız bölümlerin toplamı 35 adet olacak.

232,9 milyon TL tahmini bedel

Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından ihale için belirlenen tahmini bedel 232 milyon 906 bin TL olarak açıklandı.

İhaleye katılacak isteklilerin sunması gereken geçici teminat tutarı ise 6 milyon 987 bin 180 TL olarak belirlendi.

İhale, kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Kat karşılığı inşaat modelinde yüklenici, belirlenen şartlar doğrultusunda projeyi hayata geçirirken Vakfa en az 35 bağımsız bölümün yanı sıra 1 milyon TL nakit ödeme yapacak.

İhale 17 Eylül’de yapılacak

Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenecek ihale, 17 Eylül 2026 Perşembe günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

İhale, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası 2. Kat Toplantı Salonu’nda yapılacak. Toplantı salonunun adresi, Sinan Mahallesi, Atatürk Caddesi, Vakıf İşhanı No: 2, Muratpaşa/Antalya olarak açıklandı.

İhale dokümanları ise aynı adresteki Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü 1. Kat Yatırım ve Emlak Servisi’nden bedelsiz olarak temin edilebilecek.

Kepez’de vakıf arsası konut projesine dönüşecek

Antalya’nın gelişen bölgelerinden Kepez’in Göçerler Mahallesi’nde bulunan 5 bin 911 metrekarelik vakıf arsası, kat karşılığı inşaat modeliyle yeni bir konut projesine dönüştürülecek.

İhale şartları doğrultusunda geliştirilecek projede Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün payı, 35 bağımsız bölüm ve 1 milyon TL nakit olarak güvence altına alınırken, arsanın proje geliştirme potansiyeli ihaleye katılacak firmalar açısından önem taşıyor.

İhale bilgileri:

İl: Antalya
İlçe: Kepez
Mahalle: Göçerler
Ada/Parsel: 26085 ada 1 parsel
Arsa alanı: 5.911 m²
Nitelik: Arsa
Hisse: Tam
Vakıf: Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı
Tahmini bedel: 232.906.000 TL
Geçici teminat: 6.987.180 TL
Vakıfa verilecek: En az 35 bağımsız bölüm + 1.000.000 TL nakit
İhale yöntemi: Kapalı teklif usulü
İhale tarihi: 17 Eylül 2026
İhale saati: 11.00

Emlaknews.com.tr

Battalgazi’de iki ticaret arsası satışta

İhale kapsamında Bahçebaşı Mahallesi 579 ada 1 ve 2 parseller yatırımcılara sunulacak. Toplam 9 bin 512,14 metrekare büyüklüğündeki ticaret imarlı arsaların muhammen bedelleri 91,3 milyon TL ile 103,7 milyon TL arasında değişiyor.

Yeşilyurt’ta akaryakıt ve ticaret arsaları

Karakavak Mahallesi 6575 ada 8 parselde bulunan 2 bin 34,72 metrekarelik arsa, arsa + akaryakıt kullanımına uygun olarak 61 milyon 41 bin 600 TL bedelle satışa çıkarılacak.

Ayrıca Yaka Mahallesi 4307 ada 6 parselde yer alan 7 bin 672 metrekarelik ticaret imarlı arsa ise 76 milyon 720 bin TL muhammen bedelle yatırımcıların teklifine açılacak.

Toplam 19 bin 218 metrekare büyüklüğündeki dört arsanın tahmini satış bedeli 332 milyon 760 bin 470 TL olarak hesaplanırken, satışların tamamı peşin ödeme yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

10703 ada 1 parsel yatırımcı arıyor

İhaleye konu taşınmaz, Antalya ili Kepez ilçesi Kültür Mahallesi 10703 ada 1 parselde yer alıyor. Tamamı vakfa ait olan 8.042 metrekare büyüklüğündeki arsa için 693 milyon 168 bin 245 TL tahmini bedel, 20 milyon 796 bin TL geçici teminat belirlendi.

İhale, 12 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda yapılacak.

35 yıllık kiralama modeli uygulanacak

İhale kapsamında taşınmaz, 4 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 35 yıllığına kiraya verilecek. Sözleşmeye göre ilk yıl aylık kira bedeli 300 bin TL olarak uygulanacak. Beşinci yılda aylık kira 1,5 milyon TL seviyesine çıkacak, sonraki yıllarda ise kira bedelleri TÜFE artış oranına göre güncellenecek. Ayrıca 25’inci yılda kira bedeline yüzde 50 ilave artış uygulanacak.

Emlaknews.com.tr

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Kepez’deki arsa için dükkan ve nakit gelir şartı

Antalya’da vakıf mülkiyetindeki bir arsa daha kat karşılığı inşaat modeliyle ekonomiye kazandırılıyor. Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ihale ilanına göre, Kepez ilçesinde bulunan ve mülkiyeti vakfa ait olan taşınmaz üzerinde konut projesi geliştirilmesi amacıyla yüklenici firma belirlenecek.

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Kepez’deki 1.200 metrekarelik arsa yatırımcı bekliyor

İhaleye konu taşınmaz, Antalya’nın gelişimini sürdüren ilçelerinden Kepez’de, Hüsnü Karakaş Mahallesi sınırlarında yer alıyor.

Projeye konu arsanın bilgileri şöyle:

İl: Antalya,
İlçe: Kepez,
Mahalle: Hüsnü Karakaş,
Ada: 27061,
Parsel: 12,
Yüzölçümü: 1.200 metrekare,
Vasfı: Arsa,
İmar fonksiyonu: Konut Alanı,
Hisse durumu: Tam mülkiyet,

Taşınmazın, Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı adına kayıtlı olduğu belirtildi.

Vakfın talebi iki dükkân ve nakit ödeme

İhale şartnamesinde yer alan bilgilere göre yükleniciden yalnızca bina inşa etmesi değil, aynı zamanda vakfa belirli bağımsız bölümleri teslim etmesi de bekleniyor.

1/50 ölçekli mevcut mimari avan projeye göre gerçekleştirilecek yapım işi kapsamında vakfa;

– Zemin katta yer alan 7 numaralı asma katlı dükkân,
– Zemin katta yer alan 8 numaralı asma katlı dükkân,
– Bunlara ek olarak en az 1 milyon TL nakit ödeme,

verilmesi gerekiyor.

İhalede teklifler bu asgari şartların üzerinde artırıma açık olacak.

Tahmini değer 30,1 milyon TL

İhale dosyasında işin tahmin edilen bedeli 30 milyon 182 bin 800 TL olarak açıklandı.

İhaleye katılmak isteyen yatırımcı ve müteahhitlerden ise 905 bin 484 TL geçici teminat isteniyor.

Söz konusu rakamlar, projenin orta ölçekli ancak ticari getirisi yüksek bir kentsel geliştirme yatırımı olarak değerlendirildiğini ortaya koyuyor.

Kepez’de dönüşüm ve yeni konut yatırımları sürüyor

Son yıllarda Antalya’nın en hızlı büyüyen ilçelerinden biri olan Kepez, yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve kentsel dönüşüm uygulamalarıyla yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.

Özellikle merkezi bölgelere göre daha ulaşılabilir arsa maliyetleri ve artan nüfus hareketliliği, ilçeyi konut geliştiricileri açısından önemli bir yatırım alanı haline getiriyor.

Uzmanlar, vakıf taşınmazlarının kat karşılığı modellerle değerlendirilmesinin kamu kaynaklarının etkin kullanımı açısından önemli olduğunu belirtirken, bu tür projelerin hem vakıf gelirlerini artırdığını hem de kentlerde yeni yapı stokunun oluşmasına katkı sağladığını ifade ediyor.

İhale 26 Haziran’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi, 26 Haziran 2026 Cuma günü saat 11.00’de Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek.

İhale dokümanları Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şubesi’nde bedelsiz olarak incelenebilecek. Teklif vermek isteyen yatırımcıların şartnamede belirtilen yeterlilik koşullarını yerine getirerek belirtilen tarihe kadar başvurularını tamamlamaları gerekiyor.

Emlaknews.com.tr