Ankara’nın Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 62882 ada 2 nolu parsel üzerinde kapsamlı bir toplu konut projesi yükseliyor. Kayalar Grup Yapı İnşaat Adi Ortaklığı tarafından planlanan projenin toplam yatırım bedeli 1.027.669.609,00 TL olarak açıklandı. Yaklaşık 21.527 metrekarelik bir alan üzerinde yükselecek olan proje, hem konut hem de villa konseptini bir araya getirerek bölgeye yeni bir soluk getirmeyi hedefliyor.

Karma yaşam konsepti ve geniş peyzaj

Proje kapsamında inşa edilecek 8 blokta toplam 351 adet konut, 3 adet kapıcı dairesi ve 16 adet villa yer alacak. Toplam inşaat alanı 39.331 metrekare olan projede, sosyal donatılar ve güvenlik de ön planda tutuluyor. 170 araçlık otopark kapasitesi ve 1.472 metrekarelik sığınak alanının yanı sıra, çevre düzenlemesi kapsamında bölgeye 1.176 adet ağaç dikilmesi planlanıyor.

2028 yılında yaşam başlayacak

İnşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi öngörülen projede, iskan için hedef tarih 2028 yılının mart ayı olarak belirlendi. Tamamlandığında yaklaşık 1.480 kişilik bir nüfusa ev sahipliği yapması beklenen proje, 1,20 emsal değerine sahip imarlı bir konut alanında bulunuyor. Mevcut arazi sahipleri ile yapılan “Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” çerçevesinde yürütülen çalışma, bölgedeki konut ihtiyacına nitelikli bir çözüm sunmayı amaçlıyor.

Emlaknews.com.tr

Yapılması gereken: Planlama

Kentleşme hızının artmasıyla birlikte ulaşım sorunlarının yalnızca yeni yollarla çözülemeyeceği, planlama yaklaşımının bütüncül biçimde ele alınması gerektiği vurgulanıyor. Geleneksel şehir modelinde konut, iş ve sosyal yaşam alanlarının farklı bölgelerde konumlanması, her gün yoğun trafik hareketi oluşturuyor. Buna karşılık karma kullanım projeleri, günlük ihtiyaçları tek merkezde toplayarak zorunlu yolculuk mesafelerini kısaltıyor. Araç kullanımının azalması, toplu taşımanın daha verimli çalışması, yaya hareketliliğinin artması ve karbon emisyonunun düşmesi bu modelin önemli avantajları arasında gösteriliyor.

Tek fonksiyonlu bölgelerin günün belirli saatlerinde boş kalmasına karşın karma kullanım projeleri gün boyu aktif kalan bir şehir dokusu oluşturuyor. Bu durum ekonomik sürekliliği desteklerken kamusal güvenlik açısından da daha dengeli bir yapı sağlıyor. Proje tasarımında çevresel analiz, yaya-araç dengesi ve kamusal alan kurgusunun doğru kurulması uzun vadeli değer üretimi açısından belirleyici oluyor. Planlı projeler, kendi dinamiklerini üreten mikro ölçekte ekosistemler oluşturarak farklı kullanıcı profillerini aynı yaşam çevresinde buluşturuyor.

İklim değişikliği, trafik yoğunluğu ve sosyal kopukluk gibi küresel sorunların etkisiyle karma kullanım projeleri artık yalnızca bir tercih değil, sürdürülebilir şehirler için stratejik bir gereklilik olarak değerlendiriliyor. Uzmanlara göre ulaşım sorunlarının temelinde altyapı eksikliğinden çok mekânsal planlama yaklaşımı yer alıyor. Konut, iş ve sosyal alanların birbirinden kopuk planlanması günlük hareketliliği artırırken; entegre projeler mesafeleri kısaltarak şehir içi yaşamı daha verimli hale getiriyor.

Karma kullanım yaklaşımında yalnızca yapı üretimi değil, yaşam senaryosu oluşturulması hedefleniyor. Çalışma, sosyal aktivite ve günlük ihtiyaçların aynı çevrede karşılanabilmesi, zaman yönetimini kolaylaştırırken yaşam kalitesini artırıyor. Bu modelin, şehirlerin daha fazla fiziksel genişleme yerine daha doğru planlama anlayışıyla gelişmesini sağlayan önemli bir araç olduğu ifade ediliyor.

Daha çok çalışmalı, daha iyi anlatmalıyız

Özellikle emlak işletmeleri ve profesyonel emlak danışmanlarına daha çok iş düştüğünü belirten Özelmacıklı, “Şehirlerimizi birer marka olarak yurtdışı pazarlara taşımak için daha çok gayret göstermeliyiz. Özellikle Müslüman bir ülke olarak 15 milyar dolarlık Orta Doğu pazarından daha çok pay alabilmeliyiz. Doğal güzelliklerimiz, dört mevsimi barındıran şehirlerimiz, tarih ve kültürel mirasımız ile daha çok yatırımcıyı ülkemize çekebilmeliyiz” şeklinde konuştu.

Şehirlerimiz fuarlarda yarışmalı

Özelmacıklı, “İnşaat projelerinin bitirilmesine ilişkin riskler sigortalanmalı, hatta belediyeler bu projeler için akreditasyon sağlamalı. Değere etki edecek politikalar ve yenilikler geliştirilmeli. Örneğin İstanbul için ayır ayrı turizm, kültür, finans, lojistik, inovasyon ve bilgi merkezi politikaları bölgeleri oluşturulmalı. Kanal İstanbul ve Atatürk Havaalanı gibi alanlar için acil projeler yapılmalı geliştirme süreçleri başlamalıdır. Yabancı müşteriler beklentileri satın almaktadır” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul ticaretinin ekonomik gelişme ve refah açısından önemli bir yer tuttuğunu belirten Hakan Özelmacıklı, “Gayrimekul geliştirme süreçleri, geniş kamu politikaları çerçevesinde değerlendirilmeli. Her ilin hatta ilçenin bir gayrimenkul geliştirme politikası olmalı” dedi.

Kentsel dönüşüm gayrimenkul geliştirme değildir

Kentsel dönüşümün gayrimenkul geliştirme olmadığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Gayrimenkul geliştirme piyasa güçleri ile beraber geliştirilir. Eğitim, bilişim, teknoloji başlıkları turizm ticaret ve konut yapıları ile buluşturularak karma kullanımlar sağlanır. Bunlar yenilikçi yöntemler ile değer paylaşımı hedefler. Örneğin Dubai’deki District 2020 projesi akıllı ve sürdürülebilir bir kentsel ortamda insanları ve mekanları birbirine bağlayacak projeler geliştirilerek inşaa ediliyor” diye konuştu.

Hürriyetin haberine göre, bunun için bankalarla tek tek görüştüklerini kaydeden Gedikoğlu, Kavuklar’ın Point Bornova projesindeki konutları tamamlayarak tapularını teslim etmeyi hedeflediklerini bildirdi.

Bankalar negatif pozisyon aldı

İzmir’de akaryakıt, otomotiv, beton, prefabrik, gayrimenkul geliştirme, sigortacılık, gıda, matbaa ve mürekkep olmak üzere bir dizi sektörde faaliyet gösteren Kavuklar’ın özellikle otomotiv ve konut ticaretinin durduğunu anlatan Gedikoğlu, sorşuturma nedeniyle bankaların gruba negatif pozisyon aldığını ifade etti.

Bankalarla tek tek görüşerek ’Biz TMSF olarak buraya el koyduk ve ticareti aktif hale getireceğiz’ dediklerini anlatan Gedikoğlu, “Kavuklar’da özellikle otomotiv, sistemin durmasından çok etkilenmiş. Kavuklar’da Point Bornova üzerindeki konutları tamamlayarak tapularını teslim edeceğiz. Bir yandan da kaynak oluşturmaya çalışıyoruz” dedi.

İzmir’de Bayraklı Tower ve EgeSuits’i yapıyor

Akaryakıt, otomotiv, beton, prefabrik, gayrimenkul geliştirme, sigortacılık, gıda, matbaa ve mürekkep olmak üzere bir dizi sektörde faaliyet gösteren Kavuklar Şirketler Grubu, 2014 yılı cirosu 750 milyon TL’yi buluyor. Bünyesinde 2 bin kişi çalıştığı grup, İzmir’de perakende akaryakıt satışının yüzde 10’unu karşılıyor. Şirketin ayrıca Bayraklı Tower ve EgeSuits gibi büyük gayrimenkul projeleri bulunuyor. Kavuklar ayrıca, 1200 dairelik konut projesi de hayata geçirdi.

Ödüllü projeler

Türkiye’nin ilk ‘HIGHLIFE’ temalı projesi Queen Central Park, şehrin nabzını tutan kültür, sanat, ticaret ve alışveriş merkezlerine, köklü eğitim kurumlarına, Türkiye’nin en gelişmiş donanımına sahip sağlık kuruluşlarına, Avrupa’nın en büyük kongre oteli Hilton’a yürüme mesafesinde yer alıyor. Geniş terasları ve balkonları ile diğer rezidanslardan farklı, açılabilir camları ile bir ilk olan proje, birleştirilebilir veya ihtiyaca göre şekillendirilebilir modüler daire yapısı sayesinde kalabalık ailelerin vazgeçilmez tercihi olacak. Queen Central Park, kendine ait 10 bin metrekarelik ‘Şehir Parkı’, ‘HIGHLIFE’ temalı evleri, 48. katındaki panoramik İstanbul manzaralı lounge alanı ile benzersiz bir yaşam alanı sunarken avantajlı yatırım fırsatı da sağlıyor.

European Property Awards 21 yaşında

Başarılı projelerin taçlandırılarak öne çıkarılması amacıyla düzenlenen European Property Awards (Avrupa Gayrimenkul Ödülleri) bu yıl 21. Kez dağıtılıyor. 27 Ekim 2016 tarihinde Londra’da hak sahiplerine dağıtılan ödüller, mimarlık, iç mekan tasarımı, geliştirme ve gayrimenkul kategorilerinde düzenleniyor. Avrupa’da ticaret ve konut alanında yapılan projelere verilen EPA ödülleri, çeşitli kategorilerde en iyi seçilen projelere Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri’ne katılma şansı da sunuyor.