Kentsel dönüşümde alternatif finansman modeli dikkat çekiyor

Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, Türkiye’de konutun yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir unsur olmadığını, aynı zamanda güçlü bir yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi.

Şahinkaya, mevcut ekonomik koşulların erişilebilir konut üretimini daha karmaşık hale getirdiğini belirterek özellikle büyükşehirlerde yükselen arsa maliyetlerinin sektör üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu ifade etti.

İstanbul’da arsa maliyetleri baskıyı artırıyor

Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde imarlı arsa üretiminin zorlaştığını söyleyen Şahinkaya, finansman maliyetlerindeki yükselişin de geliştiricilerin hareket alanını daralttığını vurguladı.

Geleneksel finansman modellerinin büyük ölçekli projelerde tek başına yeterli olmamaya başladığını ifade eden Şahinkaya, kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk haline geldiğini belirtti.

Şahinkaya’ya göre son yıllarda Türkiye’de yeni konut arzının önemli bölümü dönüşüm projelerinden oluşuyor. Riskli yapı stokunun yenilenmesine dayalı projelerin önümüzdeki dönemde de sektörün ana dinamiklerinden biri olması bekleniyor.

PGYF modeli sektöre kurumsal yapı kazandırıyor

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın yalnızca finansman sağlayan bir model olmadığını ifade eden Şahinkaya, PGYF yapısının sektöre şeffaflık, profesyonel yönetim ve kurumsal disiplin kazandırdığını söyledi.

Farklı yatırımcıların tek çatı altında buluşmasının ölçek ekonomisi yarattığını belirten Şahinkaya, özellikle banka kredisi ve özkaynak kullanımının zorlaştığı mevcut piyasa koşullarında alternatif sermaye modellerinin daha da önem kazandığını kaydetti.

Şahinkaya, profesyonel yönetim mekanizmalarının projelerin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sunduğunu ifade ederek PGYF modellerinin uzun vadeli sermaye ihtiyacı bulunan projelerde önemli avantaj sağladığını dile getirdi.

Dünyada dönüşüm projelerinde fon modeli yaygınlaşıyor

Kentsel dönüşüm projelerinde fon modellerinin dünya genelinde yaygın şekilde kullanıldığını belirten Şahinkaya, özellikle İtalya ve İngiltere’deki uygulamaların dikkat çekici olduğunu söyledi.

COIMA tarafından geliştirilen “Impact Fund” modelinin sosyal fayda, sürdürülebilirlik ve kurumsal yatırım yapısını bir araya getirdiğini belirten Şahinkaya, emeklilik fonları ve büyük yatırım kuruluşlarının şehir dönüşüm projelerine doğrudan sermaye sağladığını ifade etti.

Ayrıca Manchester, Liverpool ve Londra gibi şehirlerde gerçekleştirilen dönüşüm projelerinde özel sermaye ve kurumsal fonlama modellerinin önemli rol üstlendiğini söyledi.

Erişilebilir konut ihtiyacı büyüyor

İstanbul’da merkezi bölgelerde arsa arzının azalmasının yeni konut üretimini büyük ölçüde dönüşüm projelerine bağımlı hale getirdiğini belirten Şahinkaya, yükselen kira ve konut fiyatlarının orta gelir grubunun erişilebilir konuta ulaşmasını zorlaştırdığını kaydetti.

Önümüzdeki dönemde yalnızca lüks projelerin değil; erişilebilir fiyatlı, sürdürülebilir, planlı ve deprem güvenliği yüksek projelerin daha fazla öne çıkacağını ifade eden Şahinkaya, PGYF modellerinin bu dönüşümde önemli rol üstleneceğini söyledi.

Sermaye piyasaları şehirleşmede daha etkin olacak

Türkiye’de sermaye piyasalarının derinleşmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe daha kurumsal finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Şahinkaya, özellikle kentsel dönüşüm, karma yaşam alanları, erişilebilir konut üretimi ve sürdürülebilir şehircilik yatırımlarında PGYF kullanımının yaygınlaşmasını beklediklerini ifade etti.

Şahinkaya, kentsel dönüşümün yalnızca eski binaların yenilenmesi anlamına gelmediğini, şehirlerin ekonomik, sosyal ve fiziksel olarak yeniden inşasını kapsayan çok boyutlu bir süreç olduğunu belirterek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın sermaye piyasaları ile reel ekonomiyi buluşturan önemli araçlardan biri haline geleceğini söyledi.

Borsa İstanbul’da düzenlenen gong törenine, Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Yönetim Kurulu Başkan Vekilleri Emad Ragab ve Cemal Süleyman, Yönetim Kurulu Üyeleri Dr. Berra Doğaner, M. Emin Oran ve Ömer Erdoğan, Genel Müdür Münir Köndel, Mali İşler Direktörü İnal Dinçer ile Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün katıldı. Törene ayrıca Luxera GYO çalışanları ve davetliler de iştirak etti.

Borsa İstanbul’dan değerlendirme

Borsa İstanbul Genel Müdürü Korkmaz Ergun, törende yaptığı konuşmada, Luxera GYO’nun portföyünü istikrarlı bir şekilde genişlettiğini, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek kurumsal yapısını güçlendirdiğini vurguladı. Ergun, halka arzdan elde edilen gelirle şirketin yeni projelerini hayata geçirmeye devam edeceğini belirtti ve yöneticileri tebrik etti.

Güçlü ve dengeli bir büyüme modeli

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, halka arzın şirket için önemli bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Taş, “11 yıl önce başlattığımız yolculuğu 2024’te tamamladığımız GYO dönüşümüyle daha güçlü ve kurumsal bir zemine taşıdık. Bugün yılların emeğini ve tecrübesini sermaye piyasalarıyla buluşturmanın gururunu yaşıyoruz” dedi.

Taş, Luxera GYO’nun İstanbul’un merkezi ve gelişen lokasyonlarında nitelikli konut ve ticari projeler geliştirdiğini vurguladı. Şirketin, yatırımcılarına sürdürülebilir değer üretmeyi hedeflediğini belirten Taş, portföy büyüklüğünün 7 milyar TL’yi aştığını ve güçlü bir büyüme modelini kararlılıkla sürdürdüklerini ifade etti.

Halka arzın anlamı

Taş, sermaye piyasalarındaki bu ilk günü bir varış noktası değil, güçlü bir başlangıç olarak değerlendirdiklerini söyledi. Halka arz gelirinin büyük kısmının yeni ve mevcut projelerin finansmanında kullanılacağını belirten Taş, “Bu adım, yatırımcılarla uzun vadeli ve güvene dayalı bir ilişkinin temeli olacak” dedi.

Dinamik bir GYO

Tera Yatırım Genel Müdür Yardımcısı Furkan Gün, Luxera GYO’nun aktif projeleri olan, yeni işler geliştiren dinamik bir şirket olduğunu belirtti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın beklenti anketine göre hane halkının yüzde 30’unun yatırım olarak konut, dükkan veya arsa almayı tercih ettiğini hatırlatan Gün, “Gayrimenkul hâlâ en çok tercih edilen ikinci varlık sınıfı. Türkiye’de konut sahiplik oranı yüzde 57 iken Avrupa Birliği’nde bu oran yüzde 70 civarında. Böyle bir talebin olduğu ortamda, Luxera GYO’nun 11 projesi, 7 milyar TL portföy büyüklüğü ve uluslararası satış tecrübesi yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor” dedi.

Gün, Luxera GYO’nun Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamasıyla birlikte, farklı tasarruf seviyelerine sahip yatırımcıların kurumsal yapıya esnek biçimde yatırım yapabileceğini vurguladı. Yatırımcıların sermaye piyasalarının sağladığı likidite avantajı ile Luxera GYO’nun değer potansiyeline ulaşabileceğini ifade eden Gün, halka arza gösterilen ilginin de yüksek olduğunu belirterek 910 bin 128 yatırımcının 7,1 kat talep gösterdiğini söyledi.

Göktürk’teki 6 bağımsız bölüm teminat gösterildi

Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Koray GYO), 13 Ocak 2026 tarihinde kamuoyuna duyurduğu ipotek işlemine ilişkin güncelleme yaptı. Şirket tarafından yapılan açıklamaya göre, İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 ada 1 parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Koray GYO’ya ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine QNB Bank A.Ş. lehine ipotek tesis işlemleri tamamlandı.

İpotek tutarı 459,1 milyon TL

Söz konusu taşınmazlar için tesis edilen ipotek tutarının 459.100.000 TL olduğu bildirildi. İpotek işleminin, şirketin kredi teminatı kapsamında gerçekleştirildiği belirtildi.

Değerleme raporu hazırlandı

Açıklamada, ipotek tesis edilen taşınmazlara ilişkin olarak Ekol Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan değerleme raporunun da şirket tarafından kamuoyu ile paylaşıldığı ifade edildi.

Şirket, söz konusu işlemin finansman süreçlerinin yönetimi ve mevcut kredi yükümlülüklerinin teminatlandırılması kapsamında yapıldığını vurguladı.

KAP’a yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin 13.01.2026 tarihli özel durum açıklamasında kamuoyuna duyurulan ipotek tesisine ilişkin olarak;

İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi, 218 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan ve mülkiyeti Şirketimize ait olan 6 adet bağımsız bölüm üzerine, QNB Bank A.Ş. lehine 459.100.000 TL tutarında ipotek tesis işlemleri tamamlanmıştır.

Emlaknews.com.tr