Yazlık konut pazarının amiral gemisi konumundaki Bodrum’da metrekare fiyatları 250 bin-300 bin TL seviyelerine ulaşırken, Çeşme ve Alaçatı hattında 200 bin TL’nin üzerindeki değerler kalıcılık kazandı. Uzmanlara göre pandemi sonrası oluşan aşırı fiyatlamalar büyük ölçüde dengelenirken, talebin güçlü olduğu bölgelerde değer artışı devam ediyor.

Yatırımcıların tercihi değişiyor

Sahil bölgelerinde yatırım kararlarını artık yalnızca denize yakınlık değil, dört mevsim yaşama uygunluk, sosyal donatı imkanları, ulaşım altyapısı ve kısa dönem kiralama potansiyeli belirliyor. Bu nedenle villa projeleri, müstakil konutlar ve site içi yaşam konseptleri yatırımcıların öncelikli tercihi olmaya devam ediyor.

Özellikle Bodrum, Çeşme, Urla, Göcek ve Kaş gibi bölgelerde arsa arzının sınırlı olması, yeni projelerin değer kazanma potansiyelini destekleyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Bodrum yatırım değerinde zirvede

Türkiye’nin en yüksek değerli yazlık pazarı olma özelliğini sürdüren Bodrum’da özellikle Türkbükü ve Yalıkavak hattı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Marina yatırımları, sınırlı arsa arzı ve yüksek gelir grubuna hitap eden projeler bölgedeki fiyat seviyelerini yukarı taşımaya devam ediyor.

Bodrum’da öne çıkan bölgeler

– Türkbükü: 215.000 – 350.000+ TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 35 milyon – 245 milyon TL
– Yalıkavak: 180.000 – 280.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 25 milyon – 80 milyon TL+
– Göltürkbükü: 200.000 – 220.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 35 milyon – 45 milyon TL
– Bitez ve Ortakent: 155.000 – 180.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 18 milyon – 30 milyon TL
– Turgutreis: 95.000 – 130.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 9 milyon – 18 milyon TL
– Gümüşlük: 110.000 – 150.000 TL/m² | Ortalama villa fiyatı: 12 milyon – 25 milyon TL

Çeşme ve Alaçatı lüks segmentte büyümeyi sürdürüyor

Çeşme-Alaçatı hattı, Türkiye’nin en güçlü ikinci yazlık yatırım merkezi olarak öne çıkıyor. Özellikle Alaçatı Port, Paşalimanı ve Ilıca-Boyalık bölgeleri yüksek gelir grubuna yönelik projelerle dikkat çekiyor.

Çeşme’de öne çıkan bölgeler

– Alaçatı Port: 250.000 – 400.000+ TL/m² | 60 milyon – 180 milyon TL
– Alaçatı Köy İçi: 180.000 – 260.000 TL/m² | 25 milyon – 55 milyon TL
– Ilıca – Boyalık: 160.000 – 240.000 TL/m² | 20 milyon – 70 milyon TL
– Paşalimanı: 200.000 – 320.000 TL/m² | 45 milyon – 120 milyon TL
– Ovacık: 110.000 – 170.000 TL/m² | 18 milyon – 40 milyon TL
– Dalyan: 85.000 – 120.000 TL/m² | 12 milyon – 22 milyon TL
– Reisdere: 75.000 – 105.000 TL/m² | 9 milyon – 16 milyon TL

Urla yatırımcıların yeni gözdesi

Son yıllarda değer artışıyla dikkat çeken Urla, hem yaşam hem yatırım amaçlı alımlarda öne çıkıyor. Özellikle Kekliktepe, İskele ve Zeytinalanı bölgeleri yüksek talep görüyor.

Urla’da öne çıkan bölgeler

– Kekliktepe: 150.000 – 250.000+ TL/m² | 80 milyon – 350 milyon TL
– İskele (Yeni Villa): 120.000 – 180.000 TL/m² | 25 milyon – 90 milyon TL
– İskele (Eski Müstakil): 85.000 – 110.000 TL/m² | 14 milyon – 22 milyon TL
– Zeytinalanı Villa: 80.000 – 105.000 TL/m² | 18 milyon – 25 milyon TL
– Zeytinalanı Daire: 65.000 – 85.000 TL/m² | 7,5 milyon – 12 milyon TL
– Çeşmealtı: 70.000 – 95.000 TL/m² | 12 milyon – 20 milyon TL
– Demircili: 55.000 – 75.000 TL/m² | 9 milyon – 15 milyon TL

Kuzey Ege yükselişini sürdürüyor

Ayvalık, Cunda, Edremit Körfezi ve Dikili hattı, Bodrum ve Çeşme’ye kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar sunması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Özellikle kısa dönem kiralama gelirleri ve turizm hareketliliği bölgedeki talebi destekliyor.

Cunda Adası’nda metrekare fiyatları 160 bin-200 bin TL seviyelerine ulaşırken, Dikili’de 65 bin-100 bin TL bandındaki fiyatlar yatırımcılar açısından alternatif fırsatlar sunuyor.

Fethiye, Marmaris ve Göcek’te yüksek getiri beklentisi

Muğla’nın Fethiye ve Marmaris ilçeleri, yabancı yatırımcı talebi ve turizm gelirleriyle dikkat çekiyor. Göcek, marina ve yat turizmi sayesinde en yüksek değerli bölgeler arasında yer alırken, Ölüdeniz ve Çalış Plajı çevresindeki projeler de yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Fethiye’de öne çıkan bölgeler

– Göcek Lüks Villa: 210.000 – 300.000+ TL/m² | 30 milyon – 75 milyon TL+
– Göcek Müstakil Ev: 130.000 – 180.000 TL/m² | 7,5 milyon – 25 milyon TL
– Ölüdeniz Villa: 110.000 – 160.000 TL/m² | 11 milyon – 55 milyon TL
– Ölüdeniz Daire: 85.000 – 115.000 TL/m² | 7 milyon – 12 milyon TL
– Çalış Plajı Lüks Villa: 125.000 – 185.000 TL/m² | 18 milyon – 32 milyon TL
– Çalış Plajı İkiz Villa: 90.000 – 120.000 TL/m² | 10 milyon – 16 milyon TL
– Günlükbaşı: 75.000 – 105.000 TL/m² | 8,85 milyon – 14 milyon TL

Antalya hattında yabancı yatırımcı etkisi sürüyor

Kaş, Kemer, Side ve Alanya bölgeleri özellikle yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. Kalkan’da ultra lüks villa segmenti Türkiye’nin en yüksek değerli pazarlarından biri olmaya devam ederken, Side ve Kemer daha erişilebilir fiyatlarla öne çıkıyor.

Kaş, Kemer ve Manavgat’ta öne çıkan bölgeler

– Kaş (Kalkan): 120.000 – 250.000 TL/m² | 40 milyon – 150 milyon TL+
– Kaş Merkez: 105.000 – 160.000 TL/m² | Ortalama 19,3 milyon TL
– Kemer Merkez: 85.000 – 120.000 TL/m² | 13,8 milyon – 17,8 milyon TL
– Göynük – Beldibi: 75.000 – 95.000 TL/m² | 8 milyon – 12 milyon TL
– Side: 55.000 – 85.000 TL/m² | 6,5 milyon – 10 milyon TL
– Sorgun: 70.000 – 110.000 TL/m² | 15 milyon – 25 milyon TL

Piyasa daha öngörülebilir hale geliyor

Sektör temsilcilerine göre 2026 yılının en önemli gelişmesi, yazlık konut piyasasının gerçek kullanıcı değerlerine yaklaşması oldu. Aşırı fiyatlanan bölgelerde düzeltmeler görülürken, güçlü talebin sürdüğü lokasyonlarda kontrollü değer artışları devam ediyor. Bu tablo, hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar açısından daha sağlıklı ve öngörülebilir bir piyasa yapısının oluştuğunu gösteriyor.

Bu verilere göre Martı GYO’nun portföyünde 1 yıllık süreçte 5.329.452.000 TL’lik değer artışı gerçekleşti. Yıllık bazda büyüme oranı ise %43,64 olarak hesaplandı.

6 ayda %19 büyüme

Şirketin portföy performansı sadece yıllık bazda değil, kısa vadede de güçlü bir artış sergiledi. 30 Eylül 2025 tarihli değerleme raporunda 14.738.800.000 TL olan portföy büyüklüğü, 6 aylık süreçte 2.803.820.000 TL artarak 17,5 milyar TL seviyesine yükseldi.

Bu dönemde kaydedilen büyüme oranı %19,02 oldu.

Değer artışı yatırımcıya ne söylüyor?

Martı GYO’nun portföyünde görülen bu güçlü artış, şirketin gayrimenkul varlıklarının değer kazanımını ve portföy yönetim stratejisinin etkinliğini ortaya koyuyor. Özellikle yüksek oranlı yıllık büyüme, şirketin piyasa koşullarına uyum sağladığını ve varlıklarını doğru segmentlerde konumlandırdığını gösteriyor.

Gayrimenkul portföyünde ivme sürüyor

Açıklanan veriler, Martı GYO’nun portföyünü istikrarlı şekilde büyüttüğünü ve değer artışı odaklı bir strateji izlediğini ortaya koyarken, önümüzdeki dönemde de benzer performansın devam edebileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr