Yaklaşık 9,4 milyar liralık yatırım bedeline sahip proje, arsanın satın alma bedeliyle birlikte yaklaşık 16,9 milyar liralık toplam yatırım büyüklüğüne ulaşıyor.

71 yıllık Karayolları yerleşkesi yeni yaşam merkezine dönüşüyor

Karayolları Genel Müdürlüğü Merkez Atölyesi, 1 Nisan 1954 tarihinde 106 bin 200 metrekarelik alanda kurulmuş ve uzun yıllar boyunca Karayolları’nın bakım, onarım ve üretim faaliyetlerine ev sahipliği yaptı.

Yerleşkenin 65 bin 421,95 metrekarelik bölümü ise Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ihale sonucunda Ocak 2025’te 7 milyar 500 milyon lira bedelle Gamador İnşaat’a satıldı.

Şirket, satın aldığı araziyi Ankara’nın yeni karma yaşam merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefliyor.

13 blokta 2 bin 355 bağımsız bölüm yükselecek

Ankara Yenimahalle ilçesi Akköprü Mahallesi, 65253 ada 1 ve 2 parseller üzerinde geliştirilecek Gamador Center Ankara, toplam 13 bloktan oluşacak.

Projede;

– 1.750 konut
– 505 ofis
– 100 ticari dükkân

olmak üzere toplam 2.355 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Yaklaşık 7 bin 200 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması planlanan proje, Ankara’nın son yıllardaki en büyük karma gayrimenkul yatırımları arasında yer alacak.

Konut, ofis ve ticaret aynı projede buluşacak

65 bin 421,95 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede, farklı kullanım fonksiyonları tek bir yaşam merkezinde bir araya getirilecek.

Birinci parselde A1, A2, A3, A4, B1, B2 ve B3 olmak üzere yedi blok; ikinci parselde ise A, B, C, D, E ve F blokları inşa edilecek.

Bloklar 12 ile 14 kat arasında değişen yüksekliklerde planlanırken, projede çok katlı otoparklar, sosyal alanlar, yeşil alanlar, teknik hacimler, ısı merkezleri, çocuk oyun alanları ve kapsamlı yangın güvenlik sistemleri de yer alacak.

Lokasyon avantajı yatırım değerini artırıyor

Gamador Center Ankara’nın en güçlü yönlerinden biri ise bulunduğu konum olarak öne çıkıyor.

Proje;

– Eşref Bitlis Caddesi’ne yaklaşık 320 metre cepheye sahip bulunuyor.
– Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ile Eşref Bitlis Caddesi’nin kesişim noktasında yer alıyor.
– Etlik Şehir Hastanesi’ne yaklaşık 158 metre,
– Ankara Büyükşehir Belediyesi Toptancı Hali’ne 167 metre,
– Ankamall Alışveriş Merkezi’ne yaklaşık 600 metre,

mesafede bulunuyor.

Ayrıca Ankara kent merkezine yaklaşık 4,3 kilometre, Yenimahalle ilçe merkezine ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıkta yer alması, projenin hem yaşam hem de ticari kullanım açısından cazibesini artırıyor.

Yatırımcı için üç farklı gelir modeli

Projede yalnızca konut değil, ofis ve ticari alanların da yer alması yatırımcı açısından farklı gelir modelleri oluşturuyor.

Özellikle Ankara’da ofis stokunun yenilendiği ve karma projelerin öne çıktığı dönemde;

– Konutlarda değer artışı,
– Ofislerde kira geliri,
– Ticari ünitelerde düzenli nakit akışı,

hedefleyen yatırımcılar için proje önemli fırsatlar sunabilecek.

Merkezi lokasyonu, sağlık kampüsüne ve ticaret merkezlerine yakınlığı da projenin uzun vadeli prim potansiyelini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.

Üç yılda tamamlanacak

Gamador İnşaat tarafından hazırlanan ÇED dosyasına göre projenin inşaat sürecinin üç yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Karayolları’nın tarihi Akköprü yerleşkesinin dönüşümüyle hayata geçirilecek Gamador Center Ankara’nın, Ankara’nın batı ve kuzey gelişim aksını birbirine bağlayan bölgede yeni bir yaşam, iş ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

10 blokta yükselecek

Gamador Parla Ankara 17 bin 813 metrekarelik arsada 9 bin 223 metrekarelik bir alan oturacak. 10 bloklu projedeki A Blok, 1. bodrum kat, zemin kat ve yaşam katlarında (9 kat) 290 daire, 1 adet kapıcı dairesi olarak, B Blok, yaşam katlarında (10 kat) 130 daire olarak, C Blok yaşam katlarında (10 kat) 160 daire, 4 kapıcı dairesi olarak, A1 Blok, 2. bodrum kat ve zemin katlarında 18 dükkan olarak, B1 Blok 2. bodrum kat ve zemin katlarında 23 dükkan olarak, C1 Blok 2. bodrum kat ve zemin katlarında 27 dükkan olarak, A2 zemin kat ve yaşam katlarında (4 kat) 36 daire olarak, A3 zemin kat ve yaşam katlarında (4 kat) 20 daire olarak, B2 zemin kat ve yaşam katlarında (4 kat) 30 daire olarak, C2 zemin kat ve yaşam katlarında (2 kat) 39 daire olarak planlandı.

Yüzde 70’i kat karşılığı

Projenini geliştirileceği 63271 ada 6 parselin 4 bin 748 metrekarelik kısmı yatırımcı firma Gamador İnşaat’a ait bulunuyor. Kalan kısımlar için malikler ile kat karşılığı sözleşmesi yapıldı.

Proje daha önce villa projesi olarak ruhsatlandırılmış ve hafriyat çalışmasına başlanmıştı. Daha sonra toplu konut ve dükkan projesine dönüş yapıldı.

Projenin inşaatı 3 yıl sürecek.

Proje alanına en yakın konut; 10 metre kuzeybatıda yer alıyor. Buna ilaveten proje alanı Ankara il merkezine yaklaşık 15,5 km mesafede olup Yenimahalle ilçe merkezine ise yaklaşık 3,3 km uzaklıkta bulunuyor. Proje alanı batısında yaklaşık 200 metre mesafede Göksu Parkı, yaklaşık 460 metre güneybatısında Susuz Göleti bulunuyor.

Emlaknews.com.tr