Yılmaz İnşaat ne kadar yatırım yapacak?

Galatasaray Spor Kulübü’nün eski Riva Arsası’ndaki projenin inşaat maliyeti 446 milyon 229 bin TL olacak. Yılmaz İnşaat arsanın ihalesinde 3 milyar 808 milyon TL satış toplam geliri, bunun yüzde 25’i oranındaki 952 milyon TL’yi de arsa bedeli olarak Emlak Konut GYO’ya ödeyeceğini taahhüt etmişti. Bu durumda Yılmaz İnşaat’ın harcaması şimdiden 1 milyar 398 milyon 229 bin TL’ye ulaştı.

1550 konut yer alacak

İstanbul Beykoz Riva Çayağzı Mahallesi, F22D05C3B pafta, 3201-3202-3203 parselde kayıtlı olan arazi toplamda 1 milyon 84 bin 443 metrekare. Arsanın 869 bin 362 metrekaresi konut, 206 bin 497 metrekaresi de özel ormana ayrıldı. Projedeki yapılaşma 86 bin 952 metrekarelik alana oturacak. Burada 442 bin 500 metrekare inşaat alanı yer alacak. İskandan sonra bölgede 6.500 kişi yaşayacak.

Projedeki 3202 parselde 356 bin metrekarelik inşaat alanında 2+1, 3+1, 4+1, 3,5+1, 4,5+1, 5,5+1 ve 6+2 oda özellikli 1550 villa yapılacak. Otopark alanı da 60 bin metrekare olacak.

3203 parsel sosyal donatıya ayrılacak. Burada 15 bin metrekarelik okul, 10 bin metrekarelik ticaret ve sosyal tesis alanı, 1.500 metrekarelik cami yer alacak. Bu parsel halen bir Televizyon dizisinin seti olarak kullanılıyor. Setin inşaatın başlaması için öngörülen mayıs 2018 tarihine kaldırılması hedefleniyor.

Temel derinliği 1 metre, yoğunluk 1,5 ton/ m3 olarak tasarlanan arsada 800 gün çalışılarak hafriyat alınacak. Projenin tamamlanması için 6 yıl ön görülüyor.

Proje nerede?

3201 parseli Antriva ile komşu olan proje aynı zamanda Çayırağzı Deresi yakınında bulunuyor. Etrafında konutlar ve sitelerin ye aldığı taşınmaz Boğaziçi’nin kuzey kesiminde, Anadolu yakasında Anadolu Kavağı’nın kuzeydoğusunda yer alıyor. Burası merkeziyle olduğu kadar çevre köyleri, ormanları ve korularıyla da bilinen sahil yerleşim yeri olarak öne çıkıyor. Doğusunda Şile, batısında İstanbul Boğazı, kuzeyinde Karadeniz, güneyinde Üsküdar, Ümraniye, Kartal ve Sultanbeyli ilçeleri bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Toplamda 869.522 metrekare konut alanına sahip olan arazide ayrıca 206.497 metrekarelik bir de özel orman alanı bulunuyor. Özel Orman, sebze ve meyve bahçeleri, ticari ve hobi amaçlı tarım alanları, hayvancılık tesisleri gibi köy ve doğa yaşantısının modern yaşantı ile harmanlandığı birçok farklı konsept bu projede hayat bulacak.

İmzalar bize ve sektörümüze olan inancın bir göstergesidir…

Arsa satışı karşılığında toplam satış geliri olarak 3 milyar 808 milyon TL teklif ile sonuçlanan ihalenin imza töreninde konuşan Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum “Emlak Konut olarak Türkiye’nin geleceğine ve ekonomiye güvenimiz tam. Yatırımlarımıza da bugüne kadar olduğu gibi bundan sonra da emin adımlarla devam ediyoruz. Bu anlamda Galatasaray’ın Riva’daki bu değerli arsasının ihalesini başarıyla gerçekleştirmemiz bize ve sektörümüze olan inancın bir göstergesidir.” dedi.

Yılmaz İnşaat hak kazandı

15 Haziran 2017’de ihalesini gerçekleştirilen Riva Arsası için imzaların atıldığına dikkat çeken Kurum, “Ekolojik yaklaşımlarla tasarlanan projenin ihalesine 9 firmamız katılmıştı. İhaleyi ilk kazanan firmanın geçen süre zarfında ihale şartlarını yerine zamanında getirememesinden ötürü ihaleye en iyi ikinci teklifi 3 milyar 808 milyon TL ile veren Yılmaz İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş’nin teklifi geçerlilik kazandı.

Galatasaray’ın Riva’daki değerli arsası

Bugün ülkemizin önde gelen spor kulüplerinden Galatasaray’ın Riva’daki değerli arsası için imzaları atmaktan büyük bir memnuniyet duyuyoruz. İmzaladığımız sözleşmenin 3.köprü ve entegre ulaşım alanlarıyla ön plana çıkan Riva ve çevre bölgelerin gelişimine ve potansiyeline değer katacağını düşünüyorum. İnşallah proje tamamlandığında çok fazla eşi olmayan doğa ve köy yaşantısının günümüz yaşantısı ile harmanlandığı ekolojik bir konsept hayata geçmiş olacak.

İhale Cityscape Global’de de ilgi gördü

İç ve dış pazarda yaptığımız güzel hamleler ile ülkemizin büyüme trendine katkı sağladığımızı düşünüyoruz. Riva projesinde oluşan değerler de birkaç gün önce katılım gösterdiğimiz ve Dubai’de yapılan Cityscape Global fuarında aldığımız tepkiler, geri dönüşler bu durumun en iyi örneklerinden Türkiye ekonomisi düzenli büyüme trendini yeniden yakalamış durumda.

Ülke büyümesinin üzerinde bir büyüme yakalayan inşaat sektörü de bu büyümenin önemli aktörlerinden biri konumunu güçlendiriyor. TÜİK verilerine göre, 2016’da büyüme yüzde 2,9 olarak beklentilerin üzerinde gerçekleşti. İnşaat sektörü ise ülke büyümesinin biraz önünde gelişim göstererek lokomotif olma geleneğini sürdürdü ve yılı yüzde 7,6 olarak geride bıraktı. 2017’nin ilk çeyreğinde ülke ekonomisi yüzde 5 büyüme gerçekleştirirken sektörün büyüme oranı yüzde 6 olarak gerçekleşti.

İkinci çeyrekte büyüme oranı yüzde 5.1

Aynı şekilde ikinci çeyrekte de 5,1 büyüyen ekonomiye paralel olarak inşaat sektörü de 6,8 büyüdü. Ümit ediyorum ki yükselen ivmemiz devam edecek. Bu sözleşmenin Başta ülkemize, Galatasaray ailesine ve Yılmaz İnşaat A.Ş.’ye hayırlı, uğurlu ve faydalı olmasını diliyorum. Bu değerli arsanın ihalesini başarıyla gerçekleştirmiş olmamız bize ve sektörümüze olan inancın göstergesidir. Türkiye’nin geleceğine ve ekonomisine güvenimiz tam yatırımlarımıza bugüne kadar olduğu gibi bundan sonra da emin adımlarla devam edeceğiz.” dedi.

Sektöre ve İstanbul’a değer katacak bir proje olacak

Proje ve imzalanan sözleşmeyle ilgili düşüncelerini belirten Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz; ‘’İstanbul’un en değerli arazilerinden birine prestijli bir proje inşa etmek için bugün imzamızı attık. Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut güvencesiyle gerçekleştireceğimiz bu projede Emlak Konut’un yanı sıra ülke sporumuzun önemli camialarından Galatasaray Spor Kulübü ile iş yapmaktan büyük bir memnuniyet duyuyoruz. Bu proje için 4’ü yerli ve 4’ü yurt dışı uluslararası çapta firma olmak üzere 8 mimari gruptan çalışma istedik.

Bu proje için de bu denli gayretimizin ve isteğimizin sebebi, ülkemize duyduğumuz güvendir. İnanıyoruz ki sektöre ve İstanbul’a büyük değer kazandıracak bir yatırım olacak. Yılmaz İnşaat olarak, bugüne kadar faaliyet gösterdiğimiz tüm alanlarda ülkemizin rekabet gücünü ve büyüme potansiyelini daha yukarılara taşımak için gayret ettik. Şirket bünyemizde bulunan ETK Kablo firmamızla ülkemizin önemli projelerine ürün tedariki sağlarken, yurtdışına ihracatımızla da ülkemize döviz kazandırdık. Yılmaz İnşaat olarak bizim ülkemize, ekonomimize ve sektörümüze güvenimiz tam. Bu güven sarmalı içerisinde, gayrimenkul sektöründe atılacak tüm adımları ülkemizin geleceğine yatırım olarak görüyoruz. Yapılan tüm bu yatırımlar, ülkemizin her alanda bağımsız olmasına destek verecektir.’’ dedi.

Bu projemiz ülkemize büyük fayda sağlayacak

İmza töreninde konuşan Galatasaray Spor Kulübü Başkanı Dursun Özbek ise: “Galatasaray Spor Kulübümüze ait Riva’daki arazimizi Emlak Konut ile geliştirmek üzere daha önce bir protokol yapmıştık. Emlak Konut ihaleyi başarıyla gerçekleştirdi ve bugün ihalenin kazananı Yılmaz İnşaat ile proje için imzaları atıyoruz. Galatasaray Spor Kulübüne büyük fayda sağlayacak bu projenin hem ülkemize hem böyle büyük bir taahhüt altına giren Yılmaz İnşaat’a ve Emlak Konut’a hayırlı olmasını diliyorum. Allah utandırmasın. Ülkemize fayda getirmesi açısında önemli olacağına inandığımız bu projede kendilerine başarılar diliyorum.” dedi.

Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşma gereği Riva arazisi ihalesini kazanan ortaklığın ihale sözleşmesini belirtilen sürede imzalamaması nedeniyle KAP üzerinden açıklamada bulunuldu.

Emlak Konut’un KAP’a yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verildi:

Şirketimiz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği’ne göre ihalesi gerçekleştirilen İstanbul Beykoz Riva Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nde, en uygun birinci teklifi Fema İnşaat Ticaret A.Ş. & KLV İnş. A.Ş. İş Ortaklığı vermiş ve söz konusu iş adı geçen İş Ortaklığına ihale edilerek şartname gereği sözleşme imzalamak üzere yazı ile Şirketimize davet edilmiş ancak sözleşme imzalamak için belirlenen son gün olan 15.08.2017 tarihi mesai bitimine kadar sözleşmeyi imzalamamış olduğundan, İhale Şartnamesinin ilgili hükümleri gereği, istekli iş ortaklığına ait geçici teminatın nakite çevrilerek irad kaydedilmesi işlemi başlatılmış olup söz konusu İş’ in ihalede en uygun ikinci teklifi veren Yılmaz İnşaat Taahhüt ve Tic. A.Ş.’ne ihale edilmesine karar verilmiştir.

Yılmaz İnşaat Taahhüt ve Tic. A.Ş’nin ihalede vermiş olduğu teklif değerleri aşağıdaki gibidir:

Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG): 3.808.000.000 TL
Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı (ASKŞPGO): %25
Asgari Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG): 952.000.000 TL

Projeden elde edilecek gelirin % 80’i Galatasaray Spor Kulübü Derneği’ne, % 20’si Emlak Konut’a ait olmak üzere paylaşım yapılacaktır.

Emlak Konut GYO tarafından Galatasaray Spor Kulübü’nün Riva’daki arsası için gerçekleştirdiği ihalenin ilk oturumu yapıldı. İhalede 9 firma teklif verdi.

Arsa sahibi Galatasaray

Emlak Konut GYO’nun 15 Hiziran 2017 günü 2. Oturumunu yapacağı Riva ihalesinde arsa sahibi Galatasaray Spor Klübü. 29 Haziran 2016’da protokolü imzalanan Riva arsasının ihalesi tam bir yıl sonra neticeleniyor.

1,1 milyon metrekarelik Riva arsaları için ilk oturumda 9 firma tekliflerini sunarken en yüksek teklif DAP Holding’in bünyesindeki Eltes İnşaat’tan geldi ve Fema İnşaat-Klv İnşaat ortaklığından geldi.

Eltes, arsa satışı karşılığı satış toplam geliri olarak 1 milyar TL, arsa bedeli olarak da yüzde 10’luk kısmını Emlak GYO’ya teklif etti. Fema İnşaat–Klv İnşaat ortaklığı da 400 milyon TL7lik hasılat toplamı ve bunun yüzde 25’i oranında 100 milyon TL’lik kısmı arsa payı olarak ayırdı.

Kimler, ne teklif etti?

1-Dağ Mimarlık ve Mühendislik – 200 milyon TL
2-Ege Yapı, Çalışkan Taşımacılık İş Ortaklığı – 300 milyon TL
3-Yılmaz İnşaat – 200 milyon TL
4-Fema İnşaat-KLV İnşaat İş ortaklığı – 400 milyon TL
5-Makro İnşaat-Timur Gayrimenkul İş Ort. – 100 milyon TL
6-Nuhoğlu İnşaat – 262,5 milyon
7-Eltes İnşaat – 1 milyar TL
8-Fuzul Yapı, İstanbul Teknik, Gökkar Madencilik İş Ort. – 100 milyon TL
9-Teknik Yapı-Teknik Yapılar İş Ortaklığı – 100 milyon TL

Arsa bilgisi

Toplam 1 milyon 157 bin metrekarelik Riva arsasının esas inşaat alanı 173 bin 904 metrekare. Bu alan dışında kalan 206 bin 497 metrekarelik özel orman (rekreasyon alanı), 8 bin 423 metrekarelik ilköğretim tesis alanı ve 72 bin 560 metrekarelik park alanı da ihale kapsamında yer alıyor. Konut imarına sahip arsada maksimum yapı yüksekliği 7 metre olarak belirlendi.

İlk oturumun haberi

Emlaknews.com.tr

İlk oturumda en yüksek teklif Dap Holding iştiraki Eltes İnşaat’tan geldi. Şirket arsa satışı karşılığı satış toplam geliri olarak 1 milyar TL teklif etti. Eltes İnşaat, bu miktarın yüzde 10’unu Emlak GYO’ya teklif etti.

Eltes İnşaat’ı Fema İnşaat-Klv İnşaat ortaklığı takip etti. Riva arazileri için 400 milyon lira teklif veren Fema-Klu İnşaat, Emlak Konut’a şirket payı oranı olarak 100 milyon lira teklif etti. Üçüncü sırada ise 300 bin TL’lik teklifle Ege Yapı ve Çalışkan Oto ortaklığı yer aldı.

“İlk oturumu kazandık, ikinci oturumu da kazanmak istiyoruz”

Riva’daki arsa için istekli olduklarının altını çizen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ihalenin ilk oturumunu şöyle değerlendirdi: “Türkiye’nin köklü spor kulüplerinden Galatasaray’ın Riva’daki arazisini uzun zamandır takip ediyoruz. İhalede ilk oturumu kazanan olarak sonuçtan memnunuz, dileriz ikinci oturumda da en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanırız. İhalenin başta ülkemize, ardından da Emlak GYO’ya, Galatasaray Spor Kulübü’ne ve DAP Holding’e hayırlı olmasını dileriz.”

Riva arsalarının ihalesinin ilk oturumuna katılarak teklif veren firmalar:

1-Dağ Mimarlık ve Mühendislik – 200 milyon TL
2-Ege Yapı, Çalışkan Taşımacılık İş Ortaklığı – 300 milyon TL
3-Yılmaz İnşaat – 200 milyon TL
4-Fema İnşaat-KLV İnşaat İş ortaklığı – 400 milyon TL
5-Makro İnşaat-Timur Gayrimenkul İş Ort. – 100 milyon TL
6-Nuhoğlu İnşaat – 262,5 milyon
7-Eltes İnşaat – 1 milyar TL
8-Fuzul Yapı, İstanbul Teknik, Gökkar Madencilik İş Ort. – 100 milyon TL
9-Teknik Yapı-Teknik Yapılar İş Ortaklığı – 100 milyon TL

Arsa bilgisi

Toplam 1 milyon 157 bin metrekarelik Riva arsasının esas inşaat alanı 173 bin 904 metrekare. Bu alan dışında kalan 206 bin 497 metrekarelik özel orman (rekreasyon alanı), 8 bin 423 metrekarelik ilköğretim tesis alanı ve 72 bin 560 metrekarelik park alanı da ihale kapsamında yer alıyor. Konut imarına sahip arsada maksimum yapı yüksekliği 7 metre olarak belirlendi.

İlk oturumu açık ihale usulü ile kapalı zarf teklif alma şeklinde gerçekleştirilen ihalenin ikinci oturumu 15 Haziran 2017, Perşembe günü saat 14.30’da pazarlık açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek. İhalede ortaya çıkacak arsa bedelinin, yüzde 80’i Galatasaray’ın yüzde 20’si Emlak GYO’nun olacak.

İlk oturumda arsaya gelen teklifler

508 milyon gelir

Mali sorunları ile gündemde olan Galatasaray Spor Kulubü’nün en büyük gelir umudu olan Riva arsasının büyüklüğü 1 milyon metrekarenin üstünde. Geçtiğimiz yıl imzalanan protokole göre, ihalede ortaya çıkacak arsa bedelinin yüzde 80’i Galatasaray’ın, yüzde 20’si de Emlak Konut GYO’nun olacak. Arsanın değeri 388.7 milyon lira olarak açıklanmıştı. Kulübün henüz ihale tarihi açıklanmayan Florya’daki 22 bin 627 metrekarelik arsanın değeri de yaklaşık 120 milyon lira olarak belirlenmişti. Buna göre Galatasaray’ın Riva ve Florya arsaları için en az 508.7 milyon lira gelir elde etmesi bekleniyor.

3. Köprü etkisi

Arsa için istekli olduklarını belirten Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “İhalenin Emlak Konut öncülüğünde olması ilgiyi arttırdı. Biz de istekliyiz. Galatasaraylı olmamızın da bu ihale için ayrı bir önemi var. 3. köprü ile değerlenen Riva, nüfusu hızla artan İstanbul’da nefes alınacak önemli bir adres” dedi. Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal da 3. köprüye yakınlığı ile öne çıkan bölgenin 5 yıl içinde çok farklı bir noktaya geleceğini ifade etti. İhaleye katılan iddialı firmalardan biri de Dap Yapı olacak. Şirket Emlak Konut ihalesi ile aldığı Kartal ve Altunizade arsalarında çalışmalara devam ediyor.

Sponsor da talip

Gayrimenkul şirketi Nef, Galatasaray Futbol Takımı ana sponsoru olmuştu. Galatasaray’ın sponsorluk anlaşmasından 3 yıl için 52 milyon 500 bin TL kazanacağı açıklanmıştı. Nef sponsorluktan sonra kulübün arsasına da talip oldu. Şirket Makro İnşaat ile yüzde 50-50 ortaklık kurarak ihaleye katılacak. Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, “Riva arsasının önemli yönü alanın büyüklüğü ve inşaat yoğunluğunun düşük olması” dedi. Sponsorlukları nedeni ile ayrı bir sorumluluk da hissetiklerini belirten Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “İstanbul’da bu kadar geniş bir arsa alanı bulmak zor. İhaleyi kazanırsak, uluslararası bir yarışma yapıp iddialı bir proje hayata geçirmek istiyoruz” dedi.

Eko-Köy Projesi

Emlak Konut, Riva projesinin ekolojik ve sürdürülebilir mimari yaklaşımlarla tasarlanan Eko-Köy projesi olması için de çalışma yaptı. Toplam 869 bin 522 metrekare konut alanına sahip olan arazide 206 bin 497 metrekarelik bir de özel orman alanı bulunuyor. Köy ve doğa yaşantısının harmanlandığı birçok farklı konseptin bu projede hayat bulması için ihale şartnamesine belirli maddeler eklenecek. Emlak Konut, bu arsa için örnek bir proje de hazırlattı.

Hürriyet