Bugüne dek Fuaye Süreyyapaşa, Fuaye Turkuaz, Fuaye Deniz ve Fuaye Çarşı projelerine imza atan Yılmaz İnşaat, Riva projesinin yanı sıra Ayazma Emlak Konutları 2. Etap, Emlak Konut Ayazma Cami ve Emlak Konut Ayazma İlkokul, ortaokul ve lise projelerini de hayata geçiriyor.

2 milyar TL yatırımla Riva’ya özgün bir kimlik kazandıracak

Emlak Konut GYO güvencesiyle Yılmaz İnşaat tarafından 1150 dönüm alan üzerinde geliştirilen projeyle arsa bedeli hariç bölgeye 2 milyar TL’lik dev bir yatırım yapılacak.

Bugüne dek birçok proje hayata geçirdiklerini belirten Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz; “1974 senesinde kurulduk ve şimdiye kadar Türkiye genelinde birçok proje bitirdik. Sanayici olarak, kablo sektöründe faaliyet gösteriyoruz ve iç piyasa haricinde 100 ülkeye ihracat yapıyoruz. İnşaat sektöründe ise ihalesini kazandığımız Galatasaray’ın Riva arazisinde örnek bir çalışmaya imza atacağız. Bu bölge İstanbul’un hızla gelişen yeni aksı üzerinde büyük önem arz ediyor. Bu özel projemizde Baraka Mimarlık ile çalışıyoruz. Projeyi geliştirirken doğayla iç içe bir konseptte ve yatay bir düzlemde olmasına büyük özen gösterdik. Çevreyle uyum içinde tasarladığımız projemiz az katlı ekolojik bir donatıya sahip olacak.

Eğitim kurumları ve kampüsler projede yer alıyor

Hayata geçireceğimiz projemizde de büyük bir eğitim kurumu ile görüşüyoruz. Mevcut alanımıza büyük bir kampüs yapacağız. Projemizde devlet okulu da ye alacak. Ayrıcalıklı bir yaşam alanına dönüştüreceğimiz projemizde aileler kreşten üniversiteye kadar eğitim alabilecek. Yine projede hizmet verecek kliniklerimiz olacak.

Ekolojik özelliği ile örnek olacak

Riva projemizin esası ekolojik olması. Biz planlamayı yaparken alandaki doğayı bozmadık. Arsa bir vadi şeklinde ve içerisinde doğal sular akıyor. Biz oradaki doğal sulara dokunmadık. Arazinin en alt kotunda da bir göl yapıyoruz. Arazideki doğal sular, o gölete akacak. Burada yenilenebilir enerji sistemleri de yer alacak. 1150 dönüm alanın içerisinde 70 dönüm park olacak. Yine içerisinde 200 dönüm özel ormanımız olacak. Orman içinde aktivite ve rekreasyon alanları tasarlıyoruz. Türkiye’de bu tür parklar var ancak doğayla iç içe olan bu büyüklükte yok. Yakın zamanda projenin tüm detayları belli olacak.

Yakın zamanda ön talep süreci başlayacak

Önümüzdeki aylarda ön talep sürecini başlatacağız ve ön satışları gerçekleştireceğiz. Türkiye’de örnek olacak projemizin içerisinde biyolojik gölet, lagün olacak. Bu lagün çevresinde sosyal donatı alanlarımız ve ticari alanlar yer alacak. Aynı zamanda buradaki lagünde yüzme imkanı da olacak. Kısa süre sonra satış ofisimizi tamamlayıp doğayı seven, doğa ile iç içe olmak isteyen konut alıcılarını satış ofisimizde davet edeceğiz.

Projede 2+1’den 6+1’e kadar villa seçenekleri yer alacak

Projemizde villalarımız geniş ve ferah kullanım alanlarına sahip olacak. Her metrekaresinin en iyi şekilde değerlendirildiği projemizde 2+1’den 6+1 e kadar villa seçeneklerine yer veriyoruz. 4 etaptan oluşacak projemizde yaklaşık 1500 adet az katlı villalar yer alacak. Ticari alanların yanı sıra ilk etapta 500 villa planlıyoruz. 2+1 villalarımız 160 metrekareden başlıyor. Her villanın 300 metrekareden başlayıp villa büyüklüğüne göre bahçeleri olacak. Natamam şekilde yapılacak villalarımızda, yatırımcı isterse ince işçilik için istediği paketi satın alarak villasını hazır teslim alabilecek. Projeyi 3 yıl içinde tamamlamayı planlıyoruz.

Lansman dönemine özel villaların metrekaresi 7 bin TL’den başlayacak

Projemizi lansman döneminde görülmemiş avantajlarla yatırımcılara sunacağız. Konut metrekarelerini 7 bin TL’den başlatacağız. Daire sahibi olan insanlarımızı da villa sahibi yapacağız.

Projemiz lokasyon avantajına sahip

Proje alanının bulunduğu noktadan şu an Sabiha Gökçen ile 3. Havalimanına 30 dakikada ulaşmak mümkün. 3. Havalimanı, Sabiha Gökçen Havalimanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Otoban ve çevreyollarıyla kolay ulaşım imkanına sahip Riva, hayata geçireceğimiz proje ile hak ettiği değeri bulacak. Bölgede devam eden Kanal Riva projesinin yanı sıra tarafımızdan çalışmaları yürütülen viyadük ve bağlantı köprüleriyle Riva 365 gün yaşanabilir hale gelecek. Tüm bu özellikleriyle sektörümüzde örnek teşkil edecek olan proje, Riva’ya da özgün bir kimlik kazandıracak.

45 yıllık tecrübesi ile gayrimenkul sektörünün köklü firmaları arasında yer alan Yılmaz İnşaat, ihalesini kazandığı Galatasaray Spor Kulübü’nün eski Riva arsası üzerinde Türkiye’de örnek teşkil edecek bir projeye imza atacak.
869 bin 362 metrekarelik konut alanı ve 206 bin 497 metrekarelik özel orman bulunan arazide müstakil bahçeli villa konseptinde, özgün bir proje geliştiriliyor.

Riva’ya özgün bir kimlik kazandıracak

Türkiye’nin ulusal ve uluslararası alandaki ödüllü mimarlık ofisleri arasında yer alan Baraka Mimarlık, tarihi ve yeşil dokusuyla İstanbul’un oksijen deposu konumundaki Riva’da hayata geçirilecek projede örnek teşkil edecek donatılara sahip bir proje tasarlıyor. Bölgenin yeşil dokusuna uyum sağlayacak bir çizgide tasarlanan proje, konseptiyle Riva bölgesine de özgün bir kimlik kazandıracak.

Birçok ilke imza atılacak

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO güvencesinde, Yılmaz İnşaat’ın güçlü sermaye yapısı ve vizyoner yatırım anlayışıyla geliştirilen Riva projesi, bölgenin doğal yapısına uyum sağlayacak, az katlı ekolojik donatılarla hayata geçirilecek.

Türkiye’nin uluslararası alandaki sembol projelerinden biri olarak konumlanacak projede çalışmalar hızla ilerlerken projenin yakın zamanda vitrine çıkması bekleniyor.

Fema İnşaat ve KLV İnşaat İş Ortaklığı’ndan yapılan açıklamada, 15 Haziran 2017 tarihindeki ihalenin ardından, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca önemli ve köklü imar değişikliklerine gidildiği vurgulanarak, “İmar mevzuatındaki önemli değişiklikler nedeni ile ihale konusu iş yönünden, emsale esas inşaat alanında çok ciddi azalmalar meydana gelmiştir.” denildi.

“50 bin metrekarelik pazarlanabilir alan kaybı oldu”

Yapılan imar değişiklikleri sonrası projede aleyhlerine bir durum oluştuğuna dikkat çekilen açıklamada, “Yaklaşık 50 bin metrekarelik pazarlanabilir alan kaybı olduğu anlaşılmaktadır. Bu durum yazıyla Emlak Konut GYO’ya bildirilmiş ancak buna rağmen ihale şart ve koşullarında revizyona gidilmemiş, aksine iyileştirme talebimiz reddedilerek, mevcut olumsuz koşullara iş ortaklığı tarafından katlanılması gerektiği kanaatiyle sözleşme imzalanması istenmiştir.” ifadeleri kullanıldı.

“Mevzuat değişikliği nedeniyle iş ortaklığı mağdur duruma düşmüştür”

Açıklamada, ihale tarihinde yürürlükte olan mevzuat kapsamında mevcut imar durumuna göre yapılan hesaplama, maliyet, öngörülen kar beklentisi gibi kriterler doğrultusunda teklif fiyatı belirlendiğine işaret edilerek, “Mevzuat değişikliği nedeni ile emsale esas inşaat alanındaki azalma nedeni ile şirketimizin dahil olduğu iş ortaklığı mağdur duruma düşmüştür. Gelinen son durumda hukuki yollar ile hakkımızı arama konusunda yasal girişimleri başlattığımızı bildirir, saygılar sunarız.” değerlendirmesinde bulunuldu.

Fema İnşaat ve KLV İnşaat İş Ortaklığı, arsa satışı karşılığı 3.1 milyar lira satış toplam geliri ve 1 milyar 178 milyon şirket payıyla (942 milyon lira Galatasaray, 236 milyon Emlak Konut GYO) ihaleyi kazanmıştı.

İhaleyi ikinci sırada tamamlayan ve Yılmaz İnşaat Taahhüt ve Ticaret AŞ’nin teklifi ise 3 milyar 808 milyon lira toplam gelir ve 952 milyon lira şirket payı olmuştu.

AA

Galatasaray’ın Riva arsası el değiştirdi

Beykoz-Riva ihalesinin 2. oturumunda toplam satış hasılatı için en yüksek teklifi Fema İnşaat-KLV İnşaat iş ortaklığı verdi. Firma arsa satışı karşılığı satış toplam geliri olarak 3 milyar 100 milyon TL önerdi. Şirket bu rakamın yüzde 38’ine karşılık gelen 1 milyar 178 milyon TL’yi Emlak Konut’a teklif etti. Şirket payının yüzde 20’si Emlak Konut’un, yüzde 80’i ise Galatasaray’ın olacak.

Beykoz Riva arsasının değeri ise 486 milyon 6 bin lira olarak açıklandı.

İhaleye katılan firmalar ve teklifler:

İlk oturumda ne olmuştu?

Emlak Konut GYO’nun Beykoz Riva arsa satış karşılığı gelir paylaşımı işi ihalesinin ilk oturumuna 9 firma katılım göstermişti. İhalede en yüksek teklif DAP Holding iştiraki Eltes İnşaat’tan dan 1 milyar TL olarak geldi. Şirket bu rakamın yüzde 10’una karşılık gelen 100 milyon lirayı Emlak Konut’a teklif etmişti.

Beykoz Riva ihalesinin 1. oturum sonucu için tıklayınız

Arsa bilgisi

Toplam 1 milyon 157 bin metrekarelik Riva arsasının esas inşaat alanı 173 bin 904 metrekare. Bu alan dışında kalan 206 bin 497 metrekarelik özel orman (rekreasyon alanı), 8 bin 423 metrekarelik ilköğretim tesis alanı ve 72 bin 560 metrekarelik park alanı da ihale kapsamında yer alıyor. Konut imarına sahip arsada maksimum yapı yüksekliği 7 metre olarak belirlendi.

KLV İnşaat ile Fema İnşaat hakkında

İhaleyi kazanan KLV İnşaat ile Fema İnşaat Ankara merkezli iki firma. KLV İnşaat’ın sahibi Mehmet Kılavuz, Fema İnşaat sahibi ise Muzaffer Şakar. KLV İnşaat karayolu, demiryolu, tünel, köprü, yol bakım-onarım, gölet, kanalizasyon, iletim hatları,telekom altyapısı, içme suyu hattı, osb altyapıları, bina, konut, hastane, kamu kurum binaları ,peyzaj ve çevre düzenleme işleri, avrupa birliği işleri gibi geniş bir portföyde güçlü referanslara sahip. Fema İnşaat ise altyapı ve üstyapı alanlarında (otel, bina inşaatları, barajlar vs) çeşitli çalışmalar yaparak başarılı olmuş 32 yıllık geçmişi olan bir firma.