İzmir, son dönemlerde hem Türkiye’de hem de dünyada adından en çok söz ettiren metropollerin başında yer alıyor. ABD’li araştırma kuruluşları Brookings Enstitüsü ve JP Morgan Chase tarafından hazırlanan “Global Metro Monitor 2014” raporuna göre dünyanın en hızlı büyüyen 300 kenti arasında 2. olan İzmir, bu yükselişini gayrimenkul sektöründe de sürdürüyor.

İzmir dünyada ikinci sırada

Ege’nin incisi İzmir, uluslararası emlak danışmanlık ve değerlendirme şirketi Knight Frank’in hazırladığı ve geçtiğimiz ay açıklanan “Global Residential Cities Index”te de zirvede yer aldı. 2017’nin 2. çeyreği ile 2018’in 2. çeyreği arasında yer alan bir yıllık dönemi kapsayan ve geçtiğimiz aylarda açıklanan çalışmaya göre İzmir, konut fiyatlarındaki yüzde 16,2’lik artışla 2. sırada yer aldı. Aynı listede Ankara yüzde 8,4 artışla 29’uncu, İstanbul ise yüzde 3,6’lık artışla ancak 79’uncu oldu.

Beyaz yakalıların gözdesi

İzmir’de yaşanan bu hızlı yükselişin ardında kent ekonomisinin büyümesi kadar kentin aldığı göçün de önemli bir payı var. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2008-2018 yılları arasında tüm Türkiye içinden toplam 1 milyon 305 bin 384 kişi ikamet adresini İzmir’e taşıdı.

2008-2018 yılları arasında, İstanbul’dan 155 bin 189 kişi, Manisa’dan 106 bin 39 kişi, Ankara’dan 85 bin 850 kişi, Antalya’dan ise 34 bin 646 kişi İzmir’e göç etti.

İzmir aynı zamanda nitelikli göçün de bir numaralı adresi. Yine TÜİK verilerine göre; 2018 yılında ikametgâhını İzmir’e taşıyanların 35 bin 780’i yüksekokul veya fakülte mezunu. 4 bin 368 kişi yüksek lisanslı. 602 kişi de doktoralı.

Sancak: Türkiye İzmir’i konuşuyor

Kentteki değişimi ve sektörün geleceğini değerlendiren İzmir’in en büyük, Türkiye’nin sayılı markalı konut üreticilerinden olan Folkart’ın Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, şunları söyledi:

“İzmir, hem ekonomik büyüme hem de gayrimenkul sektörü açısından önemli bir ivme yakaladı. Aslında bu durumun 8-10 yıllık bir geçmişi var. Fakat aynı dönemde genellikle İstanbul ön planda olduğu için İzmir yeterince dikkati çekmedi. Oysa kentte istikrarlı bir büyüme söz konusu. Buna rağmen kent fiyat avantajını koruyor. Metrekare fiyatı olarak halen İstanbul’un gerisinde… Özellikle yeni açılan İstanbul-İzmir Otoyolu’nun sağladığı ulaşım avantajı, yapımı devam eden İstanbul-Çanakkale-İzmir Otoyolu ve Çanakkale Boğaz Geçişi Projesi’nin yakın zamanda sağlayacağı imkânlar ile kente olan ilgi artarak sürecek.

Ayrıca İzmir yerel yönetimlerinin yapmış olduğu, kenti geleceğe taşıyacak yatırımlara da dikkat çekmek isterim. İzmir Körfezi’nin temizlenmesine yönelik adımlar, kıyı düzenlemeleri, sosyal etkinlikler gibi konular da kentimize değer katan unsurlar.

Tüm bunlar dikkate alındığında, kente beyaz yakalıların ilgisi de bir hayli yoğun… Son dönemde operasyonlarını İzmir’e taşıyan uluslararası şirketlerin sayısı da hızla artıyor. Giderek daha fazla insan hem yaşamak hem çalışmak için İzmir’i tercih ediyor. Bu ilginin gayrimenkul sektörüne olumlu yansıyacağı kesin… Türkiye son yıllarda İzmir’i konuşuyor, önümüzdeki dönemde de İzmir’in sunduğu fırsatları konuşacak. Biz, İzmir’de yatırım yapmayı planlayanlara geç kalmadan harekete geçmelerini tavsiye ediyoruz.”

“İşini doğru yapanlar öne çıktı”

Gayrimenkul sektörünün son birkaç yılda döviz fiyatlarında yaşanan iniş çıkışlı seyir ile enflasyon ve faizlerin yükselmesinden olumsuz etkilendiğine dikkati çeken Mesut Sancak, “Bu dönemde piyasada bir arz fazlası oluştu.

Sağlam adımlarla yol almayan irili ufaklı bazı firmalar sıkıntı yaşadı. 2011’de yüzde 92,18 seviyesini gören inşaat güven endeksi, 2019’un Ocak-Eylül dönemi ortalamasında yüzde 53,9’a kadar geriledi. Bu tür dönemler sektör adına kötü olmakla beraber faydalı yanları da var. İşler yolundayken görülmeyen sorunlar böyle zamanlarda belirginleşiyor. İşini doğru yapanla yanlış yapan net olarak görülüyor. Açıkçası söz konusu dönem bizim açımızdan son derece faydalı oldu” diye konuştu.

“Biz güven ve yüksek getiri inşa ediyoruz”

Mesut Sancak, bugüne kadar İzmir’de 6 milyar liralık yatırım değerine sahip projelere imza attıklarını belirterek, Folkart’ın projelerinin yatırımcıya sağladığı kazançlara vurgu yaptı.
Sancak, şöyle konuştu:

“12 Mayıs 2015’te Folkart Life Bornova’nın lansmanını yapmıştık; Ekim 2017’de teslimlere başladık. Mayıs 2016’da Folkart Time’ın lansmanına çıktık; Ekim 2018’de teslim ettik. Çeşme projelerimizle birlikte 2018 yılında 5 ayrı projemizde anahtar teslimi yaptık. Folkart Incity lansmanına Mayıs 2017’de start verdik, Kasım ayı sonu teslimlere başlıyoruz. Yatırımcılarımız yüksek kâr elde ediyor. Folkart Life Bornova’da lansman fiyatlarıyla bugünkü değer arasında yüzde 88 ila yüzde 107’lik bir artış söz konusu. Folkart Time’da bu oran yüzde 74 ila yüzde 99 arasında. Incity’de ise daha şimdiden yüzde 43 ila yüzde 92 arasında değişiyor.

Bunun bir neticesi olarak da bağımsız araştırma kurumu tarafından bire bir yapılan araştırmaya göre Folkart Yapı’nın marka bilinirliği oranı 2018 yılında yüzde 97,3’e yükseldi. Güvenilirlik puanı yüzde 92,2, tavsiye edilme oranı da yüzde 90 olarak belirlendi.

Folkart, en itibarlı şirketler arasına girdi

Yine aynı dönemde Folkart Yapı, Türkiye İtibar Akademisi tarafından ülkenin en itibarlı şirketleri arasında gösterildi. Folkart’ın İzmir’den listeye giren tek şirket olması bizim açımızdan gurur verici. Yine Yıldız Teknik Üniversitesi’nin öncülük yaptığı, itibarlı şirketlerin ekonomiye ve topluma yansımalarını ortaya koyan Ekonomiye Fayda Endeksi (EFE) araştırmasında da Altın Lig’de yer almayı başardık. Bu başarı sadece bizim değil, yıldızı hızla yükselen İzmir’in başarısıdır.”

“Faiz indirimi sektörü canlandırdı”

Bünyesinde üç bin kişiye istihdam sağlayan Saya Grup’un parçası olan Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, Merkez Bankası’nın Ağustos ve Eylül aylarında faiz indirimine gitmesinin sektörde yeniden bir yükseliş dalgası başlatacağını vurguladı. Sancak, faizlerin aşağı yönlü düşüş trendi içine girmesinin; özellikle politik belirsizliklerin de geride kalmasıyla bütünleşerek, büyümeye yönelik adımlarla birlikte; Türkiye için pozitif bir ortam açacağını, ekonominin toparlanma sürecine girdiğini belirtti.

Anahtar teslim töreni 2019’da

Folkart’ın Bornova Yeni Kent Merkezi Bölgesi’nde inşa ettiği iki önemli projeden biri olan 650 milyon liralık yatırım değerine sahip ‘Folkart Incity Projesi’, tüm hızıyla devam ediyor. Yaşamın başladığı Folkart Time projesine komşu konumda bulunan Folkart Incity inşaatının yüzde 60’ından fazlası tamamlandı. Yaklaşık 650 kişinin çalıştığı Folkart Incity’de inşaat işlerinin önemli bir bölümünü oluşturan kaba inşaatta sona gelindi.

Duvar, alçı, sıva, mekanik ve elektrik tesisat işleri gibi benzer imalatların yapımının devam ettiği Folkart Incity’de, anahtar teslimleri 2019 yılı içerisinde yapılacak. Sanayi Metro İstasyonu’na ve Yaşar Üniversitesi’ne yürüme mesafesinde, Ege Üniversitesi’ne ise 2 metro durağı uzaklıktaki Folkart Incity, Ankara Asfaltı ve Çevre Yolu’na ise bir dakika mesafede bulunuyor.

11 proje zamanında teslim

Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, çalışmaları hakkında bilgi verdi. Sancak, 2017 ve 2018 yıllarında, 11 ayrı proje üzerinde çalıştıklarını anlattı.

Mesut Sancak, son olarak bünyesinde Mektebim Koleji’nin de yer aldığı Folkart Time projesinde, anahtar teslimlerini geçtiğimiz aylarda büyük bir başarıyla, eksiksiz gerçekleştirdiklerini belirtti.

Sancak, Folkart Time projesi ile İzmir’in yaşam kalitesini simgeleyen tüm olanakları, en üst düzeyde örnek bir çizgiyle öne çıkardıklarını ve bu projede ev sahibi olanların memnuniyet oranlarının, yüzde 100’e yakın olduğunu kaydetti.

Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Sancak, ayrıca 2018 yılında Folkart Hills Çeşme, Folkart Ardıç Çeşme, Folkart Ilıca Çeşme ve LivaHOME projelerinde de, belirttikleri tarihlerde inşaatların tamamlandığını dile getirdi.

Toplamda 1500 kişilik ekip

Mesut Sancak, bugüne kadar İzmir’de 4 milyar liralık yatırım değerine sahip 11 projeyi tamamladıklarına dikkat çekti. Folkart Vega projesinin lansmanını 2018 yılının Ekim ayında yaptıklarına işaret eden Sancak, “2019 yılına girdiğimizde Folkart Vega, Folkart Incity, Folkart Boyalık Çeşme, Folkart Line ve Folkart Yaka Evleri projelerinde çalışmalarımız tüm hızıyla sürüyor. Merkez ofisimiz ve şantiyelerimiz ile birlikte yaklaşık 1500 kişilik bir ekiple sahada çalışıyoruz” dedi.

Kaba inşaat tamamlandı

Mesut Sancak, 2017 yılının Mayıs ayında lansmanını yaptıkları ve teslim tarihi yaklaşan Folkart Incity projesi hakkında da bilgiler verdi. Folkart Incity projesini söz verdikleri gibi, 2019 yılında teslim edeceklerini söyleyen Sancak, şöyle konuştu:

“Yaşamın başladığı Folkart Time projesine komşu konumdaki Folkart Incity şantiyemizde yaklaşık 650 kişi çalışıyor. Projenin yüzde 60’ından fazlasını tamamladık. 29 katlı 2 blok ve farklı yüksekliklere sahip diğer blokları ile yüzde 99 seviyesinde bulunan kaba inşaat önümüzdeki günlerde tamamlanacak. Bu süreçte ince işler dediğimiz, seramik, alçı, sıva, boyanın yanı sıra mekanik ve elektrik tesisat işleri gibi imalatlarda çalışmalar devam ediyor.”

Folkart İncıty’nin genel bilgileri

1. Bornova Yeni Kent Bölgesi’ndeki Folkart Incity, 8 bloktan oluşuyor.
2. İzmir’de şehir merkezine yakınlığı ile dikkat çeken Folkart Incity’de, 700 daire ve 42 ticari alan bulunuyor.
3. İzmir Bornova’da hayata geçirilen Folkart Incity’de, stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 lüks konut seçenekleri bulunuyor. Sunduğu yeni vizyon ile giderek yatırımcıların gözdesi haline gelen Folkart projeleri, yüksek kira getirisi ve kısa sürede değer kazanması ile öne çıkıyor.

Örnek sokak tasarımı

Folkart Incity, yaşama dair ihtiyaç duyulabilecek her şeyi tek bir noktada buluşturan Folkart Time projesine, İzmir’in modern görünüşünün yansıtılacağı şık ve estetik bir sokakla bağlanacak. 296 Sokak’ta da, bu amaçla ilk düzenlemeler yapıldı. Sokakta bulunacak oturma alanları, özel peyzaj düzenlemesi ve aydınlatması ile Folkart Incity, İzmir’in yeni çekim merkezi haline gelecek.

Yaşam ritminin doyasıya yaşanacağı Folkart Incity, hem İzmir’in merkezinde yaşama keyfini, hem de seçkin markalara, çocuklara ve yetişkinlere özel eğlence alanlarına, büyük yapı ve süpermarketlere, lezzet noktalarına, Mektebim Koleji’ne ve diğer prestijli eğitim kurumlarına komşu olma avantajını sağlayacak.

Detaylarda titizlik

Her detayın en ince ayrıntısına kadar düşünüldüğü Folkart Incity’nin modern çizgisi yaşam alanlarında hissedilecek.
Proje yaklaşık 32 bin metrekarelik alana sahip bulunuyor. Çevreye verdiği değer ile öne çıkan Folkart, kamuya terk ettiği alanlarda yeşil alan ve parklar oluşturacak.

Özel koru

Kendine ait yemyeşil korusu ile Folkart Incity, binbir çeşit çiçek kokusunu barındırıyor. Özel olarak tasarlanmış peyzaj alanındaki rengârenk ağaçlar, çiçekler ve çeşitli bitkiler eşliğinde huzur dolu zamanlar vadediyor.

Ayrıca İstanbul İzmir Otobanı’nın tamamlanması ile bölgenin değerinin çok daha yükseleceğini öngören Folkart Yapı, gelen talebe hazırlık yaparak arsa stokluyor, proje geliştiriyor ve her kesimin isteğine en kaliteli alternatifleri sunmaya öncelik veriyor.

Uzundere’de 80 bin konutu dönüştürmek istiyor

Kentsel dönüşümü Türkiye’nin büyük ihtiyacı olarak gören Folkart, 6 milyon sağlıksız yapı stokunun 315 binin İzmir’de yer aldığı gerçeğinden hareket ederek kolları sıvamış durumda. Gelecek 30 yılda bunu yıkarak 700 bin konut yapmayı planlayan Folkart, İzmir’de en önemli aktörü olmak istiyor. Uzundere de 600 konutluk bir proje geliştiren ve yakında başlamak isteyen Folkart, bölgede dönüşmesi gereken 80 bin konutun hepsine talip oluyor.

Çeşme’de rezidans yaşamına uygun projeler geliştirdiklerini belirten Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, Folkart Hills Çeşme ve Folkart Blu Çeşme’ye toplam 250 milyon lira yatırım yapacaklarını kaydetti. Sancak, yazlık ve dinlenmenin keyfini çıkaran hizmetlerin sunulduğu, yılın her mevsiminde gelinebilecek projeler hazırladıklarını kaydetti.

Ulaşım, ulaşım ulaşım…

Bölgenin gelişimi için ulaşımı çok önemseyen Sancak, “İzmir Milletvekili olan Binali Yıldırım’ın seçimler sırasında verdiği 35 proje sözünün arasında Çeşme’ye butik havalimanı yapılması da vardı. Artık başbakan olduğuna göre o söz kesin yerine gelir” diye konuştu.

İstanbul İzmir Otobanı’nıyla ulaşımın 3.5 saate inmesinin ayrıcalıklı bir durum olduğuna vurgu yapan Sancak, “İnsanlar bu süreyi gözleriyle görmek istiyor. Tatile giden insan için artık 1 saat bile çok önemli. O zaman Çeşme’nin değeri her geçen gün katlanacak. 3 yıl sonra fiyatlar bu günkünün üç katı olacak. Fiyatlar şu anda en uygun olduğu dönem. O zaman yatırımcı gelecek, bölgeyi tanıyacak ve yatırım yapacak. Çeşme uluslararası nitelik kazandığında dünya ile bağlantısı kurulacak” dedi.

Yabancı turistin tanımadığı için Çeşme’ye ilgisinin yüzde 5 civarında olduğunu kaydeden Sancak, Almanya’da yaşayanların ve yerli turistin ilgisinin daha yoğun olduğunu sözlerine ekledi. Termal turizminin önemli bir konu olduğuna atıfta bulunan Sancak, “Yerli turistin ilgisi okulların tatiline bağlı olduğundan sezon çok kısa sürüyor. Yabancı turistin gelmesi için sezonun uzaması, yatak kapasitesinin artması ve dış dünyaya açılmak gerekiyor. Şu anda 5 yıldızlı yatak sayısı 9 bin, diğerleri ile birlikte 14-15 bin kadar. Kapasite az olunca yabancı acenteler turist getirmiyor, misafiri dağıtıp toplayamıyor ve yatak azlığından fiyat yükseliyor. Yabancılar tanıyamıyor ve yatırım getiremiyor” şeklinde konuştu.

İş anlayışları toplam kalite odaklı

Folkart Yapı’nın iş yaklaşımı hakkında kalın sınır çizen Sancak, asla kaliteden ödün vermeyeceklerini deklare ederek “Türkiye’nin en büyüğü olacağız. Büyümek isteriz ama bu asla kaliteden taviz verme anlamına gelmeyecek. 10 projeyi 15 yaparız ama 25 yaparsak fabrikasyona döner. En geç Aralık 2016’da Basmahane projesinin sunumunu yaptığımızda ve diğer projeleri netleştirdiğimizde demek istediklerimiz daha iyi anlaşılır. İzmir’de yapılacak çok iş var, taleplere ancak yetişiyoruz” dedi.

Çeşme’de hayat 12 aya çıkacak

Çeşme projelerini yıla yayılacak şekilde geliştirdiklerini ve işletmelerini ayarladıklarını söyleyen Sancak, “2017 başına kadar yeni 6 projeye başlanacak. Time, Hills ve Blu’nun inşaatı başladı. Eylülde 2 tane, 2017 başında da 1 tane daha yeni projeye başlayacağız. En son Reisdere’de 110 dönüm arsa alındı. Oraya villa yapılacak. Ilıca’da da farklı bir proje olacak. Proje geliştirilirken İstanbul, Bursa ve Balıkesir’den gelip kısa süreli kalanların tercihine dikkat ediliyor. Farklı konseptler ihtiyaçlara göre şekilleniyor. Otobandan sonra çevre illerden ilgi artacak. Oralara da yatırımlar yapılacak. Otobanın gelişine hazırlık yapıyor ve arsa stokuna yöneliyoruz. İmarlı arsa bulunamıyor, İnsanlar geldiklerinde 12-15 proje ile karşılarına çıkmak ve istedikleri alternatifi sunmak istiyoruz. Her kesime ve ihtiyaca hitap edeceğiz. Hedef kitlemiz olduğu için Bodrum’da da çalışmalar var” dedi.

Çeşme’ye imarlı arsa gerekiyor

Arazi geliştirmenin önemine atıfta bulunan Sancak, “17 milyar dolarlık bir Rus milyarder Çiftlikköy’de 7 yıl önce 120 milyon dolara 100 dönüm arsa aldı. 7 yıldızlı otel yapacak ama bölge imara açılmadığı için beklemede. Bu durumda da yatırımcılar gelmiyor” diyerek bürokrasiye örnek verdi.

Yerel mimari korunuyor

Çeşme’nin düzenli geliştiğini belirten Sancak, Kuşadası gibi bir örneğin yerel yönetime ve merkezi hükümete iyi bir ders olduğuna dikkat çekerek, “Orada yapılan hatalar yapılmayacak. Yerel yönetim Çeşme ve Alaçatı’da çok bilinçli ve her şey kontrollü. Farklı bir tasarıma ve yığılmaya izin verilmiyor. TOKİ bile özenli ve şirin proje yaptı. Ben gider otururum” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr