Folkart Yapı Konak’ta arsasını büyüttü, kapasitesini artırdı

Hüseyin Belibağlı — Sun, 29 Jan 2023 19:02:33 +0000

Folkart Yapı, İzmir Konak’ta inşaat çalışmalarına başladığı yeni projesinde kapasite artışına gitti. Mersinli Mahallesi 8667 ada 8 parseldeki 22,5 dönümlük alanda yapılan projeye ek olarak yine Folkart’a ait olan 8667 ada 9 parseldeki 25 dönümlük 9 parsel de ilave edildi. İlk proje 292 konut, 398 adet rezidans ofis ve 36 ticari dükkân olarak, 2. proje ise 351 konut, 582 rezidans ofis ve 39 ticaret alanı (dükkan) olarak tasarlanmıştı. Bu kapsamda kapasite artışı ile projedeki bağımsız bölüm sayısı; 292 konuttan 643 konuta, 398 rezidans ofisten 980 rezidans ofise, 36 ticarethane dükkândan 75 ticarethane dükkâna yükseldi. Projenin arsa harici toplam yatırım değeri de 1 milyar 619 milyon 244 bin 806,15 TL’yi buldu.

Daha önce izinler alınmıştı

Folkart Yapı daha önceki dönemde proje alanının mücavirinde 8667 ada, 8 nolu parselde başladığı faaliyetler için 28 Haziran 2022 tarih ve E.2022149 sayı ile “ÇED Gerekli Değildir” kararı aldı.

Yine ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılan başvurulara ilişkin uygulamalar hakkındaki yazıda belirtildiği üzere; “Proje alanı mücavirinde (bitişik parsel) aynı gerçek/tüzel kişiliğe ait olan aynı faaliyet konusunda başka bir yatırım varsa faaliyetin kapasitelerinin toplanarak ÇED Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmesi” bildirilmiştir. Bu doğrultuda söz konusu yeni yatırıma geçmesi planlanan 8667 ada 9 parselde yer alacak toplu konut ve ticaret merkezi projesi, “ÇED Gerekli Değildir Kararı” bulunan projenin bitişik parselinde yer almakta olup, planlanan yeni proje kapasite artışı olarak değerlendirilmiştir.” denilerek izin kapsamına dahil edildi.

İzmir’in kalbi niteliğinde

Proje alanının kuzey sınır hattı boyunca Ankara Caddesi yan yolu geçmekte olup, bölge ticari hareketliliği ve ulaşılabilirliği yüksek bir alanda yer alıyor. Proje alanı şehir dokusu içerisinde yer almakta olup, yakın çevresinde iş merkezleri, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, cami inşaatı ve 3. Sanayi Sitesi bulunuyor. Proje alanında kötü durumda bulunan terkedilmiş arazinin İzmir’e yakışır nitelikte modern bir cazibe merkezi ve yerleşim biriminin kurulacak olması projenin önemini arttırıyor.

3 bloklu olacak

Konak Toplu Konut ve Ticaret Merkezi Projesi A, B ve C olmak üzere üç bloklu yapılacak. 3 bodrum kat otopark ve sosyal alanlar, zemin kat ticari dükkanlar ve rezidans ofisler, A blok 4-46. kat arası rezidans ofis, B blok 6-22. kat arası rezidans ofis, C blok 4-47. kat arası konut olarak planlandı.

İnşaat alanları ne kadar olacak?

351 meskene 40 bin metrekare, 582 rezidans ofise 75 bin 250 metrekare ve 39 ticari üniteye 6 bin metrekare olmak üzere 972 bağımsız bölüme 121 bin 250 metrekarelik inşaat alanı ayrıldı. Projedeki otopark alanı 1375 araçlık otoparka 50 bin 300 metrekarelik alan da dahil edildiğinde inşaat alanı 171 bin 550 metrekareye çıkarken temel kazı planı 218 bin 340 metrekare olarak hesaplandı.

Ayrıca yeşil alana 8 bin metrekare, süs havuzuna 290 metrekare, açık havuza 750 metrekare ve kapalı havuza da 200 metrekarelik alan tahsis edilecek. Her iki projedeki 1698 bağımsız bölüm yer alacak.

Konutların kullanım alanları

206 adet 1+1’in her birisinin kullanım alanı 53,07 metrekare,
39 adet 2+1’ in her birisinin kullanım alanı 89,65 metrekare,
92 adet 3+1’ in her birisinin kullanım alanı 153,99 metrekare,
10 adet 4+1’ in her birisinin kullanım alanı 194,36 metrekare,
1 adet 5+1’ in kullanım alanı 307,86 metrekare,
2 adet DX’in her birisinin kullanım alanı 378,71 metrekare,
1 adet TX’in kullanım alanı 536,02 metrekare,

olarak planlandı.

Ortak alanlara 7 bin 859 metrekare ayrıldı.

Site tamamlandığında 7 bin 962 kişi için ikamet, çalışma ve ticari merkez niteliğine sahip olacak.