Gelişme alanında, planlı konut yerleşimi

Proje alanı, 1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Gelişme Alanı” kullanımında yer alırken, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Orta Yoğunluklu Konut Alanı” (net yoğunluk 280–300 kişi/ha) kapsamında bulunuyor. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na göre ise Emsal: 1,5, Hmax: Serbest yapılaşma koşulları geçerli.

Bu planlama çerçevesi, projenin uzun vadeli şehircilik vizyonu ve sürdürülebilir yerleşim hedefleriyle uyumlu şekilde geliştirildiğini ortaya koyuyor.

498 konut, 96 bin 200 metrekare inşaat alanı

Projede;

– 32.294 m² ÇED alanı,

– 48.441 m² emsale esas inşaat alanı,

– 68.120 m² zemin üstü,

– 28.080 m² zemin altı olmak üzere

toplam 96.200 m² inşaat alanı planlanıyor.

Proje alanı, faaliyet sahibine ait tapulu arsa üzerinde geliştiriliyor. Bu durum, mülkiyet açısından yatırım sürecine güvenli bir zemin sağlıyor.

4 blok ve terasevlerden oluşan konut mimarisi

Toplu Konut Projesi kapsamında;

– 4 adet ana blok

– Terasevler

inşa edilecek.

Blok yapılaşması şu şekilde planlandı:

– Blok 1: 1B+Z+13 kat – 110 daire

–  Blok 2: 2B+Z+12 kat – 105 daire

– Blok 3: 1B+Z+13 kat – 110 daire

– Blok 4: 1B+Z+13 kat – 113 daire

– Terasevler: 4B+Z+5 kat – 60 daire

1+1’den 4+1’e geniş daire seçenekleri

Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut tipleri yer alıyor. Daire dağılımı şu şekilde açıklandı:

– 1+1: 185 adet

– 2+1: 253 adet

– 3+1: 37 adet

– 4+1: 23 adet

– Terasevler: 60 adet

Toplamda 498 konuttan oluşan projede, yaklaşık 1.952 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Bu nüfus ölçeği, sosyal donatıların planlanmasında temel referans olarak ele alındı.

Sosyal donatılarıyla öne çıkan yaşam alanı

ÇED alanı içerisinde;

– Sosyal tesis,

– Üzeri tenteli çocuk oyun alanları,

– Voleybol, basketbol ve futbol sahaları,

– Koşu parkuru,

– Kapalı yüzme havuzu,

– GYM terasları

– Geniş yeşil alanlar

yer alacak.

Bu donatılar, projeyi yalnızca bir konut alanı değil, bütüncül bir yaşam merkezi haline getirmeyi hedefliyor.

60 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat sürecinde idari ve teknik kadro dahil 80 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor.

– Hafriyat çalışmaları: 18 ay

– Toplam inşaat süresi: 60 ay

İnşaat faaliyetleri; ayda 26 gün, günde 8 saat, tek vardiya sistemi ile yürütülecek.

Bölgesel değer artışı ve yatırım potansiyeli

Avcılar Firüzköy’de, planlı gelişme alanında konumlanan proje; ölçeği, sosyal donatı kapasitesi ve tapulu arsa üzerinde geliştirilmesiyle orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor. Yüksek konut sayısına rağmen kontrollü yoğunluk yaklaşımı, yatırımcı açısından sürdürülebilir bir geri dönüş beklentisi oluşturuyor.

Emlaknews.com.tr