Yüksek talep devam ediyor

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, bu yılın İzmir’de arazi ve arsaya yönelik yatırım yılı olacağını söyledi. Son aylarda İstanbul-İzmir Çanakkale köprü bağlantısı, İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüme yönelik faaliyetlerin İzmir’e olan yüksek talebi devam ettirdiğine değinen Akkaya, “İstanbul-İzmir arasını yaklaşık 4 saat indirmesi planlanan İstanbul- Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisiyle İzmir sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa ve konutlarda değer artışı gözleniyor. Özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe’de son bir yılda yüzde 40-50 civarında değer artışı gerçekleşti” ifadelerini kullandı.

Konut imarlı arsalar gözde

İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçeleri geliyor. Bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımları hız kazanırken, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da artış göstermesi dikkat çekiyor. Filiz Akkaya, İstanbul-İzmir otobanının Kemalpaşa’dan İzmir’e bağlanması ve Kemalpaşa-Torbalı bağlantısının açılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindeki zeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi-depolama alanlarında kalan arazilerde de ciddi değer artışları yaşandığını kaydetti. Akkaya, Karaburun ilçesinin bağlantı yolunun duble yol olarak açılmasının ve ilçenin bakir doğasının yatırımcının ilgisini çektiğini belirterek, Karaburun’un gelecek yıla kadar daha da göz önüne çıkacağını iddiasında bulundu.

Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka önde

İzmir şehir merkezinde ise Bornova, Bayraklı ile Karşıyaka’da yeni yapılaşmaların daha çok talep edildiğini söyleyen Filiz Akkaya, özellikle lüks konutlarda 2016 yılındaki ivmeyle satışların devam ettiğini, son aylarda ise ciddi bölgesel artışlar görüldüğünü belirtti. Akkaya, Karşıyaka ve Bornova’da eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 800-3 bin TL seviyesinde iken, yeni daire fiyatlarının 4 bin 500- 8 bin TL aralığında değiştiğini söyledi.

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi’nde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70 ila yüzde 100 arasında artışların görüldüğünü kaydeden Akkaya, 35-50 yaş arası eski binaların asansörsüz ve otoparksız olduğunu, yeni yapıların ise asansörlü ve otoparklı planlandığını belirtti. Bu nedenle taşınmazların değerlerinde ciddi artışların yaşandığını dile getiren Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan- Salhane bölgesinde ise ofis-rezidans metrekare birim fiyatlarının 7 bin ila 12 bin civarında olduğunu ifade etti. Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını belirtti. Akkaya, bu bağlamda yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladığının altını çizdi.

Orta gelirli Menemen’de

Orta gelir grubu ise İzmir’de son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih ediyor. Bu ilçelerde konut projelerinin hız kazandığı belirtilirken gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yatırımların artmasının bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden oluyor. Bu gelişmenin arsa-arazi fiyatlarına da yansıyarak yaklaşık yüzde 40-50 civarında bölgesel artışlara yol açtığını ifade ediliyor. 100-150 bin TL civarında olan daire fiyatları taleple 250 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Yüksek gelir grubu Seferihisar’a

İzmir Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500- 1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ifade eden uzmanlar, yaz-kış kullanım olarak daha çok yüksek gelir grubunun burayı gözlediğini kaydediyor. Seferihisar’ın Sığacık mevkinin ise özellikle “sakin şehir” kavramıyla öne çıktığı ifade edilirken, tarla fiyatlarında da artışlar yaşanıyor. Metrekaresi 15- 50 TL bandında olan tarlalar için 30-80 TL birim fiyatları talep ediliyor.

Altyapı etkisi

EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, 2017 yılının İzmir’de arazi ve arsaya yatırım yılı olacağını söylüyor. Akkaya, son 6 ayda İstanbul-İzmir Çanakkale köprü bağlantısı, İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle özellikle arsa-arazi ve yaz-kış kullanıma uygun yapılaşmalara olan talebin devam ettiğini belirtiyor.

İstanbul-İzmir arasını yaklaşık 4 saat indirmesi planlanan İstanbul-Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisiyle İzmir sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa ve konutlarda değer artışı olduğunu belirten Akkaya, özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe’de son bir yılda yüzde 40-50 civarında değer artışı gerçekleştiğini söylüyor. İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçelerinin geldiğini dile getiren Akkaya, bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımlarının hız kazandığını, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da arttığını kaydediyor.
Akkaya, İstanbul-İzmir otobanının Kemalpaşa’dan İzmir’e bağlanması ve Kemalpaşa-Torbalı bağlantısının açılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindeki zeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi-depolama alanlarında kalan arazilerde de ciddi değer artışları olduğunu söylüyor.

Tarlaların metrekare fiyatı 30-80 TL aralığında

Akkaya, Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500-1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ve yaz-kış kullanım olarak daha çok yüksek gelir grubunun seslendiğini belirtiyor. Seferihisar’ın Sığacık mevkinin ise özellikle “sakin şehir” kavramıyla öne çıktığını ifade eden Akkaya, tarla fiyatlarında da artışlar olduğunu, metrekaresi 15-50 TL bandında olan tarlalar için 30-80 TL birim fiyatların talep edildiğini söylüyor.

Orta gelirli Menemen’de

Orta gelir grubunun son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih ettiğini, bu ilçelerde konut projelerinin hız kazandığını belirten Akkaya, gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yatırımların artmasının bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden olduğunu kaydediyor. Bu gelişmenin arsa-arazi fiyatlarına da yansıyarak yaklaşık yüzde 40-50 civarında bölgesel artışlara yol açtığını ifade eden Akkaya, 100-150 bin TL civarında olan daire fiyatlarının ise 250 bin TL’ye kadar çıktığına dikkat çekiyor.

Yeni daire fiyatları 4 bin 500-8 bin TL aralığında

İzmir şehir merkezinde ise Bornova, Bayraklı ile Karşıyaka’da yeni yapılaşmaların daha çok talep edildiğini söyleyen Akkaya, özellikle lüks konutlarda 2016 yılındaki ivmeyle satışların devam ettiğini, son aylarda ise ciddi bölgesel artışlar görüldüğünü belirtiyor. Akkaya, Karşıyaka ve Bornova’da eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatlarının 2 bin 800-3 bin TL seviyesinde iken, yeni daire fiyatlarının 4 bin 500-8 bin TL aralığında değiştiğini söylüyor.

İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımlar hız kazanacak

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi’nde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70 ila yüzde 100 arasında artışların görüldüğünü kaydeden Akkaya, 35-50 yaş arası eski binaların asansörsüz ve otoparksız olduğunu, yeni yapıların ise asansörlü ve otoparklı planlandığını belirtiyor. Bu nedenle taşınmazların değerlerinde ciddi artışların yaşandığını dile getiren Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesinde ise ofis-rezidans metrekare birim fiyatlarının 7 bin ila 12 bin civarında olduğunu ifade ediyor. Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağını vurgulayan Akkaya, özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımların hız kazanacağını belirtiyor.

Kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenen Bayraklı Cengizhan ve Alparslan mahallerinin ise çok büyük bir alanı kapsadığına dikkat çeken Akkaya, bu bölgenin imar planı çalışmalarının Büyükşehir Belediyesi tarafından 2-3 yıldır sürdürüldüğünü kaydetti. Belediye ile mal sahiplerinin anlaşma aşamasında yaşanan problemler nedeniyle sürecin durma noktasına geldiğini de ifade eden Akkaya, bölgenin durumunun belirsizliğini koruduğunu vurguladı.

Öncelikli bölgeler Limontepe, Aktepe, Emrez

Akkaya, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25000 ölçekli planda yer alan Sağlıklaştırma ve Yenileme Program Alanları’nın 4371 hektarlık, yani 43 milyon metrekarelik alanı kapsadığına işaret eden Filiz Akkaya, “Büyükşehir Belediyesi ilk etapta havalimanından yeni fuar alanına uzanan aksta bulunan Limontepe, Aktepe, Emrez bölgelerinde kentsel dönüşümü başlatmayı uygun gördü. Bu bölgelerde öncelikli hedef, Aktepe’de 12-13 bin, Limontepe’de ise 3 bin konut üretmek” diye konuştu.

Kadifekale’de yenileme oranı düşük

EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya İzmir’de kentsel dönüşümün daha çok parsel bazında yapıldığına işaret etti. Karşıyaka/Bostanlı mahallesinde ve yakın çevresinde, Bayraklı/Salhane-Turan ile Bornova/Yeşilova/Özkanlar bölgelerinde dönüşümün başladığını kaydeden Akkaya, “Ayrıca Kadifekale’de tahliye ve yıkım işlemleri hızla ilerliyor. Ancak bu bölgede yenilenme oranının çok düşük, genellikle parsel bazında yenilemeler görülüyor” tespitinde bulundu.

Dönüşüm arzı da talebi de artırdı

Akkaya İzmir’de Başta Bayraklı-Salhane-Turan bölgesi olmak üzere bölgeyle etkileşim içerisinde olan diğer merkezlerde kentsel dönüşüm kapsamında önemli yatırımların ve değişimlerin görülmeye başlandığını da söyledi. Bayraklı-Salhane Turan bölgesinde ofis-rezidans-otel nitelikli karma projelerin yoğunluk kazandığını, ifade eden Akkaya, Bornova-Yeşilova bölgesinde ise daha çok lüks konut projelerinin yoğunlaştığını belirtti. Karşıyaka ve Bornova’da dönüşüme uğrayan semtlerde ciddi arz sağlandığına da dikkat çeken Akkaya, bu arza karşılık talep sayısının da doğru orantılı büyüdüğünü vurguladı.

Fiyatlar dönüşümle artıyor

Karşıyaka’da Aksoy-Girne Caddesi bölgesinde genel olarak parsel bazında yenilemelerle konut fiyatlarında yüzde 70-100 arasında artışların olduğunu kaydeden Akkaya, “Karşıyaka’nın merkezi bölgelerinde eski dairelerin ortalama metrekare birim fiyatları 2 bin 500-3 bin TL seviyesine ulaştı. Yeni dairelerde metrekare fiyatları ise 3 bin 750 – 8 bin arasında değişiyor” dedi.

Bayraklı ve Bornova’da ise eski konutların birim metrekare fiyatının 2 bin 500 TL civarında iken, yenilenen binalarda bu fiyatların 3 bin 500 -8 bin TL seviyelerine yükseldiğini belirten Akkaya, İzmir’in yeni kent merkezi olarak bilinen Bayraklı-Turan-Salhane bölgesindeki ofis-rezidans projelerinde metrekare birim fiyatlarının ise 7 bin TL ile 12 bin TL arasında bulunduğunu kaydetti.

Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka değişiyor

Kentsel dönüşümle kısa vadede Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da ciddi değişimlerin yaşanacağı tahmini de dile getiren Akkaya, şöyle devam etti:

“Özellikle Bayraklı-Salhane-Turan aksı ile İzmir-Ankara karayolu üzerindeki yatırımlar hız kazanacak. Yüksek katlı yapılaşmalarla şehrin çehresinin değişmeye başladı. Uzun vadede Ege mahallesi, Cennetçeşme, Uzundere, Narlıdere ve Menemen ilçeleri kentsel dönüşümle gecekondu tarzı yapılaşmalardan arındırılacak, Şehir merkezindeki konut ihtiyacı bu bölgelerde yapılan site tarzı yapılaşmalarla karşılanacak.”

İzmir’de 2015 Eylül sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre yüzde 12 artış gösteren konut satışlarının 2016 Eylül sonu itibariyle 2014’ün aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 11,1 artış gösterdiğini anlatan Akkaya, “Haziran 2016 itibariyle, yılın ilk 6 ayında İzmir’de yaklaşık 11 milyar TL’lik konut kredisi kullanıldı” dedi.

‘İstatistikler olumlu sinyal veriyor’

Kentte konut kredilerinin geçen yılın aynı döneme göre yüzde 8,8’lik artış gösterdiğini vurgulayan Akkkaya, İzmir’deki konut kredilerinin Türkiye genelinin yüzde 7,3’ünü oluşturduğuna dikkat çekti. Bu istatistiki verilerin olumlu bir gelişmeye işaret ettiğini söyleyen Akkaya, “İzmir’de gerek konut kullanım amaçlı gerekse yatırım amaçlı arsa-arazi alımının 2017 yılında hızlanacağını öngörüyoruz” dişe konuştu.

2016 Eylül sonu itibariyle İzmir genelinde toplam konut satışlarının, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, tüm zorluklara rağmen sadece yüzde 0,7 oranında düştüğüne de dikkat çeken Akkaya, ayrı dönemde ipotekli konut satışlarının ise yaklaşık yüzde 8,1 oranında azaldığını anlattı. Akkaya, İzmir’deki ilk satışların ise geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında azaldığını söyledi.