8 yıldır uygulanmıyor

Fikirtepe’de 8 yıl önce müteahhitlik firmaları ile ev sahipleri arasında kentsel dönüşüm projesi için anlaşma yapıldı. Atılan imzalar sonrası başlayan inşaat çalışmalarıyla birlikte binlerce ev boşaltıldı, bazı evler ise yıkıldı. Ancak bazı projelerin hayata geçmemesi nedeniyle çok sayıda ev sahibi mağdur oldu. Kimi ev sahipleri ise hisselerini sattı. Kiralık evlere taşınan bazı ev sahipleri ise firmaların vaat ettikleri kira yardımlarını alamadıkları için kiralarını ödeyemez hale geldi, bazıları ise boşalttıkları harabe evlere tekrar yerleşti. Bazı ev sahipleri ise boşalttıkları daireleri kiraya verdi.
“Doğduğumdan beri Fikirtepe’de yaşıyorum. 10 yıldır Kentsel Dönüşüm sebebiyle mağduruz. ” diyen mahalle sakinlerinden Abdullah Çiçek, şunları söyledi:

Dört dairenin kirasından oldu

“Sadece ben değil burada yüzlerce kişi mağdur, insanların çoğu buradan çekti gitti. Kiraya giden insanlar, kiralarını dahi alamıyorlar. Alamadıkları için o da perişanlık çekiyor. Bu binada 4 tane kiracım vardı. Kentsel Dönüşünü den ötürü boşalttık. Sırf tinerciler, baliciler, uyuşturucu bağımlıları girmesinler, diye kapıya kilit taktım. 10 yılda 4 dairenin kira hesabını yapabilir misin? Şu an deprem ülkesiyiz.

Kiramız verilmedi

Her an deprem olma ihtimali var, Elazığ’da olduğu gibi. Şuradaki çoğu bina 50-60 yıllık. Şurada bir deprem olsa bütün bu binalar yıkılır. Hep çürük betonlar. 10 sene önce şuradan 4 tane kira gelirim vardı. Sadece benim gibi yüzlerce arkadaşım var burada. Buradaki gelirimizle icabında bir sıkıntımızı gideriyorduk. Buradaki herkeste olduğu gibi maddi olarak sıkıntımız var. ”

‘Deprem olsa altında kalırız’

Başka bir mahalle sakini de “Her ay burada bir yangın oluyor. Tinerciler var mahallemizde. Çocuklarımız burada oynarken tinerciler birbirlerine ateş ediyorlar. Hiçbirimizin evi depreme dayanıklı değil. Her tarafı çatlamış durumda. Biz 6 katlı bir binada oturuyoruz. Evimizi bırakıp gidemiyoruz, çünkü gittiğimiz zaman kiramızı ödemeleri gerekiyor. Vermedikleri için gidemiyoruz. Gidersek kiramızı nasıl ödeyeceğiz ? Bu çatlak evde oturmak zorunda kalıyoruz. Elazığ’da deprem oldu. Aynı şekilde Fikirtepe’de deprem olsa evlerimiz yıkılır. Bir an önce yetkililerin bu işe el atmasını istiyoruz.” dedi.

Günboyu Gazetesi

Sokakta kaldım

“Müteahhite 3 katlı bahçeli evimi verdim, şimdi sokakta kaldım. Evimin betonunu sırtımda taşıdım da yaptım. Kimin ne hakkı var bana bunu yaşatmaya” Bu sözlerin sahibi 72 yaşındaki Şanım Şimşek. Onun gibi yüzlerce kişi çadırkentte nöbet tutuyor. Çoğu emekli maaşıyla yaşadıklarını, kiralarını ödeyemedikleri için sokakta kaldıklarını söylüyor. Seslerini duyurmak için 8 gün önce tek bir çadırla başlayan süreçte Fikirtepe’deki diğer firmaların mağdurlarında da destek aldıklarını belirten vatandaş “Sorunumuz çözülene kadar buradayız” diyor.

Ruh sağlımız bozuldu

6 aydır kira yardımı alamadığını belirten 58 yaşındaki Hamdi Bıçakçı, “1800 lira emekli maaşım, 1900 lira kiram var. Evimizden barkımızdan olduk, geçinemiyoruz. Cumhurbaşkanımızdan yardım istiyorum” diyor.

Mağdurlar Fikirtepe’de uzun süren dönüşüm sürecinde hem ruhsal hem de beden sağlıklarının bozulduğuna da dikkat çekiyor. İddialara göre evini kaybettiği için intihar eden de var. Çadırkentte konuştuğumuz Engin Bey, bölgedeki beton santralları ve yıkım çalışmaları nedeniyle solum sorunu yaşandığını söylüyor. Dumlupınar Mahalle Muhtarı Ahmet Gediz, 2016’dan sonra Fikirtepe’de 9 beton santrali açıldığını belirtiyor ve şunları söylüyor, “İnşaatlar olsun diye kuruldu deniyor ama bölgedeki firmalar bu santrallerden alım dahi yapmıyor. Hepimizin hayatı alt üst oldu. Fikirtepe dönüşüm atölyesi haline geldi. Dilerim buradaki hatalar diğer ilçelerde olmaz. Çadırkentte başlayan hareket bir direniş değil, hak arama. Bu hak arama da sürecek.”

Gülistan Alagöz / Hürriyet

“6 aydır kiramı ödeyemiyorum”

Taşeron işçilik yapan, evli iki çocuk babası Mehmet Karataş “Bayram geldi, evsiz kaldık, 2 çocuk okutuyorum, eşim işsiz, müteahhit işi terk etti, bir yıldır kira alamıyorum, artık gücüm kalmadı. Eskiden riskli de olsa bir evim vardı şimdi ortada kaldım. Aç susuz kalıp ev sahibi olmuştuk biri gelip yılların emeğini aldı. 6 aydır kiramı ödeyemiyorum, evimi boşaltmak zorundayım. Çadırda kalmaktan başka çarem yok” dedi.

Aile, Brooklyn Dream adlı projesinin şantiye alanına kurdukları çadırda yaşamaya başlayacak. Vatandaş, Pana Yapı’nın şirketi olan ve dönüşüm projelerini yapan Selimoğlu İnşaat hakkında suç duyurusunda bulunmuştu. Şirketin sahibi Raci Şaşmaz ise şirketinin eski yetkililerini dolandırıcılıkla suçladı ve onlar hakkında duyurusunda bulundu. Gözaltına alınan yöneticiler serbest bırakıldı.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

182.198 metrekarelik alanda gerçekleştirilecek ve ihale bedeli KDV dahil 383 milyon 488 bin TL olan projenin 30 ay içerisinde tamamlanması hedefleniyor. Torkam İnşaat’ın hayata geçireceği projede 511 adet 1+1, 438 adet 2+1, 128 adet 3+1 ve 24 adet 4+1 konut bulunuyor. Toplam 5 bloktan oluşacak projenin 30 ay içerisinde tamamlanması öngörülüyor.

Yeri teslim aldı

Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, Fikirtepe’deki projeye büyük önem verdiklerini belirterek şunları söyledi: “Fikirtepe son yıllarda en çok konuşulan semtlerimiz arasında yer aldı. Bu bölgede çok kıymetli projeler yapıldı ve yapılmaya da devam ediyor. Torkam İnşaat olarak biz de hem bilgi birikimimiz hem de tecrübemizle Fikirtepe’de yer almaya, bölgeye değer katmaya ve destek vermeye karar verdik. İhale sonrasında Kiptaş ile imzaladığımız sözleşmenin ardından çalışmalarımıza başladık. Kiptaş’ın Fikirtepe projesinde toplam 1.101 konuttan oluşan inşaat yapım işlerine yönelik sözleşmemizi imzaladık ve yer teslimini aldık. Hızlıca üretime geçerek hak sahiplerine müjdeli haberi ulaştırmayı amaçlıyoruz.”

İstanbul’daki kentsel dönüşümün gözdesi Fikirtepe’de mağdur olan binin üzerinde aile, evsiz kaldıklarını belirterek eylem yapmıştı. Bu mağdurlardan birinin de Fenerbahçe forması giyen milli basketbolcu Ahmet Duverioğlu olduğu ortaya çıktı.

Selimoğlu’ndan almıştı

Duverioğlu, 2007’nin mart ayında Selimoğlu İnşaat’ın Brooklyn Life projesinden 140 bin TL peşinat ödeyerek 2 daire satın aldı. Ardından aylık taksitleri ödemeye başlayan ünlü basketbolcu, toplam 450 bin TL ödeme yaptı. Ancak proje temel aşamasında kaldı. Ekonomik sıkıntılar yaşan Selimoğlu İnşaat Pana Yapı ile ortak olsa da inşaatta bir ilerleme olmadı.  Taksitleri ödemeye devam eden Duverioğlu, avukatları aracılığıyla tüketici mahkemesine başvurdu.

Avukatlar Eyüp Başkan ve Fulya Büyükyörük’ün mahkemeye sunduğu dilekçede, Duverioğlu’nun yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirdiği ancak inşaatın temelde kaldığı ve anahtar teslim tarihi olan 24 Haziran 2018’e kadar bitirilmesinin mümkün olmadığı belirtildi.

Bu nedenle, peşinat ve taksitler halinde ödenen toplam 450 bin TL’nin geri ödenmesi talep edildi. Vadesi gelmeyen toplam 540 bin TL senedin ödemesinin durdurulmasına karar verilmesi istendi.

Ahmet Duverioğlu tedbir kararı aldırdı

Tüketici mahkemesi, 540 bin TL ödemenin durdurulmasına, ayrıca senetlerin icra takibine konulmaması için de tedbir kararı konulmasına hükmetti. Mahkeme, Duverioğlu’nun ödediği 450 bin TL’nin geri istemesiyle ilgili yargılamanın eylül ayında başlamasını kararlaştırdı.

Veli Sarıboğa-Habertürk

Parası geri ödensin

Dilekçede şirketin Melih Mahmutoğlu’na bugüne kadar ödediği 540 Bin TL’nin kesinti yapılmadan geri ödenmesi talep edildi. Vadesi henüz gelmeyen 700 bin TL değerindeki 35 senedin de iptaline karar verilmesi talep edilen dilekçede, “Sözleşmenin devamı müvekkil için çekilmez hale gelmiştir. Davalı yan hali hazırda batmış ve inşaattan elini çekmiş adeta inşaatı temel seviyesinde bırakmıştır. Bu sebeple müvekkilin sözleşme uyarınca vadeli olarak düzenleyip davalı yana teslim ettiği senetlerden henüz vadesi gelmemiş olanları ödemeye devam etmesi de beklenemez” denildi. Avukatlar Mahir Işıkay ve Ali Ozan Açıkalın’ın dilekçesini inceleyen Tüketici Mahkemesi verdiği kararda ödemelerin durdurulmasına karar verdi.

Damla Güler/Hürriyet

‘2016’dan bu yana kiralar ödenmiyor’

Gazete Habertürk’ten Erdem Aktürk’ün haberine göre Akgüzel, o tarihten bugüne yalnızca hafriyat çalışmaları bittiğini ve fore kazıkların çakıldığını dile getirdi. Pay sahiplerinin Haziran 2015’te evlerinden çıktıklarını aktaran Akgüzel, “1 yıllık kiramızı peşin ödediler. Ancak, Haziran 2016’dan beri kiralarımız ödenmiyor. 700 konutluk bir proje olacaktı. Yaklaşık 400 mağdur bulunuyor. Ayrıca 180 adet daire de satılmış” dedi. Pay sahiplerinin tazminat ya da kira istemediğini belirten Engin Akgüzel, firmadan sadece pay sahiplerinin üzerine aldıkları tapuları hacizden temizletip geri vermesini istediklerini dile getirdi.

61 adada 1.3 milyon m2 alan dönüşüyor.

‘İller Bankası projeleri devralsın’

Ancak Fikirtepe’de tek sorunlu proje Pana Yapı’nınki değil. Fikirtepe Sosyal Yardımlaşma Derneği (FİDEM) Yönetim Kurulu Başkanı Ercüment Oruç’un verdiği bilgilere göre 6 adada büyük kriz var. 7, 22, 27, 33, 35 ve 54 numaradaki adalarda proje geliştiren firmalar projelerini tamamlayamayacağını belirtip, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü’ne projelerinin İller Bankası’na devredilmesi için dilekçeyle başvurdu. Oruç, söz konusu adalarda yaklaşık 2 bin 900 hanenin olduğunu söyledi. Bu rakama bir de TMSF tarafından el konulan Dumankaya’nın 30 ve 36 numaralı adalardaki projelerini de dahil edince 600 hane daha ekleniyor. İmzaların tamamlanmadığı adalarda proje başlayamıyor. Bu adaları da katınca Fikirtepe’de mağdur kişi sayısı 5 bin kişiyi geçiyor.

8 adada imza eksik

Haritada, yeşil renkle gösterilen adalarda anlaşma sağlandı ve yıkımlar başladı. Maviyle gösterilen alanlarda ise 3’te 2 çoğunluk sağlanmasına rağmen yıkım bir türlü başlamadı. Kırmızı renkli 8 adada ise imzalar tamamlanmadı ya da vatandaşlar birden fazla firmayla anlaştığı için ruhsat verilmiyor. Ancak Bakanlık, sürecin hızlanması için iki firma olan yerlerde firmalara ayrı ayrı ruhsat verip dönüşümü başlatacak.

İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ederken, boşaltılan binalarda yıllarca inşaata başlanmaması nedeniyle farelerin cirit attığını 2014’te haberleştirmiştik.

Çok az projede teslim başladı

Fikirtepe’de çalışmalar hız kazandı ancak tamamlanmasının daha yıllarca sürmesi bekleniyor. Fikirtepe özelinde alınan önlemle, İller Bankası Anka Yapı, Vartaş ve Ceylan İnşaat’ın projelerini tamamlamak üzere üstlendi. FİDEM Başkanı Ercüment Oruç, 12-25 ve 57 numaralı adalarda da Bakanlık’ın proje çalışmalarını yapıyor. Vatandaşlar da bir an önce yeni evlerinin nasıl olacağını görüp mevcut evlerini boşaltmak istiyor. Bölgede 61 adada kentsel dönüşüm ilan edildiğini belirten Oruç, sadece 6 adada oturumun başladığını kaydetti. Teknik Yapı’nın 2 projesinde, Emay, Nuhoğlu, Ekşioğlu, Baysaş ve Pana Yapı’da teslim başladı.

Metruk binalar yıkılıyor

Yıkıma başlamadan önce 15 bin konut bulunurken, dönüşüm çalışmaları tamamlandığında bölgede yaklaşık 70 bin konut yer alacak. Şu anda yaklaşık 30 bin kişi konutlarının teslim edilmesini bekliyor. Metrekare fiyatları 3-4 yıl içinde 5 bin 500 TL’den 8 bin TL mertebelerine geldi. Fikirtepe’de tek sorun toz, toprak içinde yaşamak ya da projelerin yarım kalması değil. Asayiş bakımından da sıkıntılar yaşanıyor. Tinerciler, bağımlılar metruk binaları mesken tutmuş durumda. Ancak İl Müdürlüğü bu binalarda yıkımı başlattı. Edinilen bilgiye göre şu ana kadar yaklaşık 20 bina yıkıldı.

Pay sahipleri soluğu Çevre Bakanlığı’nda aldı

Kentsel dönüşüm çalışmaları yıllardır devam eden Fikirtepe’de müteahhit şirketle anlaşmazlığa düşen pay sahipleri dün bir araya gelerek soluğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın İstanbul’daki temsilciliğinde aldı. Mahkemeye gitmeleri halinde bunun uzun süreceğini dikkate alan pay sahipleri, sorunlarının çözülmesi için hazırladıkları dilekçeyi yetkililere sundu. Pay sahipleri dilekçelerinde, mahkeme yerine başka bir şirketle anlaşılarak 22 numaralı adadaki inşaatın kesilmeden devam etmesi konusunda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkililerinden kendilerine yardımcı olmalarını istediler.

Habertürk

1+0’dan 5+1’e kadar farklı konut tipleri

İller Bankası garantör ortaklığı ile Ceylan İnşaat’ın projesi olarak hayat bulan Zer Göztepe; 15 dönüm arsa üzerinde 3 panoramik bloktan oluşacak. 60 metrekare ile 250 metrekare arasında büyüklüğe sahip; 1+0’dan 5+1’e kadar farklı konut tiplerinde daireleri takipçilerine sunacak olan proje, 360 derece yaşam konseptliyle inşaa ediliyor.

Kentsel dönüşüme ‘Ceylan’ imzası

Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde yer alan proje, Ceylan İnşaat’ın Zer Muhteşem Yeni Yıl Konutları’ndan sonraki ikinci projesi olarak karşımıza çıkıyor. Alıcılarına teslim süresini 3 yıl olarak vaat eden Ceylan İnşaat ise projeyi kullanıcılarına daha erken teslim etmeyi planlıyor. Konuyla ilgili açıklama yapan Ceylan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mumammer Ceylan, kalite ve güvenden taviz vermeden yaşama değer katan birçok projeyi hayata geçirme hedefiyle çalıştıklarını söyledi.

Ceylan olarak ‘Önce İnsan’ prensibiyle tüm iş süreçlerini yürüttüklerini yineleyen Ceylan, “İnşaat sektörü özelinde Türkiye’nin gündemi kentsel dönüşüm. Türkiye için önemli bir dönüm noktası olan böylesine büyük bir projede Ceylan İnşaat olarak yer almaktan çok mutluyuz. Fikirtepe bizim için çok önemli. Devlet kanalının da bu bölgeye önem vermesi sayesinde bürokratik engellerin azalmasıyla ikinci projemiz olan Zer Göztepe’yi İller Bankası ve KİPTAŞ ortaklığıyla hayata geçirdik. 85 milyon dolarlık bir yatırım maliyetiyle hayat bulacak olan yeni projemizi 3 yıl içinde alıcılarına teslim etmeyi amaçlıyoruz. Bu projemizin bitimde yeni projelerde alıcılarımızın karşısına çıkmak en büyük arzumuz” dedi.

Kadıköy Belediyesi tarafından 28 Haziran’dan beri iki ayrı istasyonda yaptırılan hava kalitesi ölçüm sonuçlarına göre Fikirtepeliler adeta zehir soluyor. Fikirtepe’de “Partikül madde 10” (PM10) için olması gereken sınır değer 70 iken 17 Temmuz ‘da yapılan ölçümlerde bu oran 135,66 µg/m3 , 19 Temmuz’da çıkan oran 161,66 µg/m3, 20 Temmuz’da çıkan oran ise 145,85 µg/m3.

Partikül madde 2,5 (PM2.5) için olması gereken sınır değer 25 µg/m3 (DSÖ) iken 17 Temmuz ‘da yapılan ölçümlerde bu oran 115.73 µg/m3 , 19 Temmuz’da çıkan oran 25.21 µg/m3 , 20 Temmuz’da çıkan oran ise 91.86 µg/m3 olması gereken değerlerin çok üzerinde olan sonuçlar halk sağlığını ciddi derecede tehdit ediyor.

Nuhoğlu: Halk sağlığı tehdit altında

Konuya ilişkin konuşan Kadıköy Belediye Başkanı Aykurt Nuhoğlu “Bu bölgedeki tüm değerlerin yüksek çıkması ciddi derecede halk sağlığını tehdit etmekte. Bu bölge 6306 sayılı yasa çerçevesinde Çevre İl Müdürlüğü’nün kontrolü altında olması itibariyle kendilerini durumu yazı ile bildirdik. Bu bilgiyi de kamuoyuyla paylaşmak zorundayız. Gelecekte başka sorunların açığa çıkmaması için önceden çözüm üretmeliyiz. Sorunların temeli aşırı derecede inşaat yükü, beton santralleri ve kamyon trafiğiyle ilişkili. Bununla ilgili kamyonlara ceza yazma yetkisi ne yazık ki bizim yetkimizde değil. Burada ciddi bir yetki karmaşasından dolayı bütün bu sorunlar ortaya çıkmakta. Büyükşehir Belediyesi, İl Çevre Müdürlüğü ve Kadıköy Belediyesi’nin koordinasyonun da ortak çalışma yapılarak bütün bu sorunların çözülmesi gerekiyor ki halk sağlığını güvence altına alalım” dedi.

Partikül madde: Atmosferde veya bir gaz kütlesinde, molekülden büyük (>0,0002 μm) ve 500 μm’den küçük katı veya sıvı halde bulunan maddelerdir. Partikül maddenin esas kaynaklarını fabrikalar, inşaat faaliyetleri, enerji tesisleri, yangınlar oluşturuyor.

PM 10: 10 mikrogramdan küçük partikül madde,

PM 2.5: 2.5 mikrogramdan küçük partikül madde olarak nitelendiriliyor.

Dünya Sağlık Örgütü, ‘PM10’ için yıllık sınır değeri 20 mikrogram/metreküp, 24 saatlik sınır değeri ise 50 mikrogram/metreküp olarak belirmiş durumda. ‘PM2.5’ için yıllık değer 10 mikrogram/metreküp, 24 saatlik değer ise 25 mikrogram/metreküp.( µg/m3)

Partikül maddeler civa, kurşun, kadmiyum gibi ağır metaller ile kanserojenik kimyasalları bünyelerinde bulundurabiliyor. Ve bu maddelere maruz kalmak solunum, kalp damar hastalıkları, astım atakları, solunumla ilgili rahatsızlıklar ve akciğer kanserinden ölümlerde artışa yol açıyor. Sağlık etkisine en çok yol açan grubun çözünebilir transition metaller, kuvvetli aerosol asitleri ve ultra ince partiküller olduğu belirtiliyor (PM 2,5). Ultra ince partiküllerin sahip olduğu yüksek yüzey alanı ve akciğerlerin içine girerek kana karışabilme özelliklerinden ötürü daha tehlikeli.

Sorunlara hukuki ve teknik olarak cevaplar aranacak

Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde; Vartaş, Anka, Ceylan, Başaran, Taşyapı, Sunja – Tepe – Sera, Mist, Dumankaya, Palmadoro, Mandarins, Ortadoğu – Haytek – Erol, Fortis – Sinanlı, Keleşoğlu – Eminevim, Emiroğlu – Srp, Sefa – Koyuncuoğlu, Selimoğlu – Pana – Rochel, Sevgili – Platin, Panaroma, Erkan, Güral, Babacan, Barsan, Svr, Nuhoğlu adalarından bazılarından toplu ve/veya bireysel olarak Fikentder Derneği’ne gelen yoğun şikayetler de bu toplantıda masaya yatırılacak, herkesin sorunlarına hukuki ve teknik olarak cevaplar aranmaya çalışılacak.

Fikentder Derneği’nden yapılan açıklamaya göre, imza atılmış ve/veya atılmamış olsun mevcut yapı adalarında var olan özellikle; Fikirtepe’de faal olan çantacı firmalar, dayatılan tek taraflı sözleşmeler, Sözleşme maddeleriyle vatandaşın hakkı olduğu halde verilmeyen ve gözlerden kaçırılmaya çalışılan ticari alanlar, fazlalık metrajlar, buharlaşan emsaller, Vatandaştan habersiz yapılan devirler, pazarlıklar ve dayatılan yeni ve emrivaki sözleşmeler – vekaletnameler , keyfi ödenmeyen kiralar, imzalar bitmesine rağmen hala başlanılmayan inşaatlar , şerefiyelendirme yöntemleri, şerefiyelendirme ve paylaşımlarda dikkat edilmesi gereken noktalar ve daha fazlası bu toplantıda masaya yatırılacak, konuşulmayan, değinilmeyen sorunlar kalmayacak.