Gebze Center AVM’nin tüm yönetim fonksiyonlarını devralan Fiba CPM, bundan sonraki süreçte kiracı, müşteri ve yatırımcı taleplerini en verimli koşullarda bir araya getirmek için çalışacak.

Kahraman.: “AVM yönetimi yapıyoruz”

Fiba CPM ile alışveriş merkezlerinde ileri standartlar oluşturarak kiracılar için ideal ortamı sunmayı ve ciro artışına da katkıda bulunmayı hedeflediklerini aktaran Fiba Commercial Properties CEO’su ve Yönetim Kurulu Üyesi Yurdaer Kahraman, “Hali hazırda Türkiye’de ve global arenada AVM yönetimi yapıyoruz. Bu tecrübelerin sektör paydaşlarımıza değer katacağını fark ettik. Bu değeri hem kendi ticari gayrimenkullerimize hem de diğer kurumlara aktarmak için Fiba CPM’i kurduk. Fiba CPM çatısı altında kiralama, varlık yönetimi, proje yönetimi, mimari tasarım ve inşaat yönetimi, finans ve mali işler, AVM yönetimi ve operasyonu, pazarlama gibi alanlarda 360 derece yönetim anlayışı ile hizmet veriyoruz” dedi.

“Hedefimiz; yüksek kalite standartları oluşturmak…”

Fiba CPM olarak ana hedeflerinin, yönetimini yapacakları ticari gayrimenkullere artı değer katmak olacağını kaydeden Kahraman, “Gebze AVM, sahipliği Fiba Grubu’nda olmayan ilk Fiba CPM yönetim projesi olacak. Bu nedenle bizim için ayrı bir önem taşıyor. Deneyimli ekibimiz ile hem iş partnerlerimiz hem de ziyaretçilerimiz için yüksek kalite standartlarının oluşturulmasını sağlamak için çalışacağız. Doğuş GYO’nun FİBA CPM’e güvenmesi ve bölgedeki tek AVM olan Gebze Center yönetimini bize vermesinden dolayı mutluyuz’’ dedi.

FİBA CP’den aldığı sinerji, yurt içi ve yurt dışı yatırımlardan kazandığı deneyimle AVM yönetimi̇ alanında, sektördeki̇ yatırımcılara ve mülk sahiplerine değer kazandıran çözüm ortaklıkları sunan Fiba CPM, hali hazırda FİBA CP sahipliğinde olan; Çin – Star Mall, Romanya – Plaza Romania ve Bucuresti Mall, Moldova – Shopping Malldova Türkiye’de ise İnegöl AVM, M1 Adana AVM, M1 Gaziantep AVM, M1 Konya AVM, M1 Kartal AVM projelerinin yönetimini üstleniyor.

Şimdiye kadar perakende sektörüne fayda sağlamayı odaklarına aldıklarını anlatan Kahraman; “FİBA CP, girdiği her coğrafyaya ve sektörüne değer katmak için projelerini kurgulayan bir yapılanma. Bizim için yapılan işlerin sürdürebilirliği ve tüm paydaşlara sağlayacağı katma değer çok önemli. Tüm çalışmalarımızda önce piyasayı analiz ediyor, kapsamlı saha çalışmaları sonrasında da projelerimizi kurguluyoruz. Hem ziyaretçilere hem de perakende sektörünün temsilcilerine değer sağlamaya gayret ediyoruz. Bu anlamda şimdiye kadar pek çok markamızın yurt dışına açılmasına vesile olduk. Türkiye’de bulunan perakendecilerimizi yurt dışına götürdük. Onlara yeni kapıları açarak, aralarında köprü fonksiyonu kurduk. Mevcut AVM’lerimizde ise yerli ve yabancı marka karmasını artırdık” dedi.

“Değer katabileceğimizi biliyoruz”

Ticari gayrimenkul ve organize perakende sektörlerinde yurt içi ve yurt dışında edindikleri tecrübelerini FİBA CPM çatısı altında topladıklarını ve bu deneyimlerin şirketin kurulma kararında etkili olduğunu anlatan Kahraman: “ Hali hazırda Türkiye ve global arenada kiralama, varlık yönetimi, proje yönetimi, mimari tasarım ve inşaat yönetimi yapıyoruz. Bu tecrübelerin sektör paydaşlarımıza da değer katacağını fark ettik. Bu değeri hem kendi ticari gayrimenkullerimize hem de diğer kurumlara aktarmak için üzere FİBA CPM’i kurduk.

FİBA CPM çatısı altında; kiralama, varlık yönetimi, proje yönetimi, mimari tasarım ve inşaat yönetimi, finans ve mali işler, AVM yönetimi ve operasyonu, pazarlama gibi faaliyetler yürütüyoruz.

“2019 yılında alışveriş merkezlerini yönetimimize almayı hedefliyoruz”

2019 yılında farklı AVM’lerin yönetimlerini alarak sektörde yeni bir sinerji oluşturmak istediklerini anlatan Kahraman, “Hangi alışveriş merkezlerini bünyemize alacağız? Nasıl katkı da bulunabiliriz?’gibi soruları yatırımcılara aktarmamız gerekir. Türkiye ve yurt dışında gayrimenkul ve perakende de edindiğimiz tecrübelerle farklı ihtiyaçlara yönelik çözüm üretme kabiliyetimiz bulunmaktadır. Perakende ve alışveriş sektörü dinamik bir sektör. 2019’da bu sektörün dinamizmini daha da artırmayı hedefliyoruz” diye konuştu.

Yatırım yapmadan önce doğru lokasyonu ve ürünü seçmenin önemine değinen Kahraman, “Bu durum alışveriş merkezleri için de geçerli. Lokasyon doğru değilse hem markalar hem de ziyaretçiler için yeterli faydayı sağlayamazsınız.” dedi.

“Alışveriş merkezleri insanların odak noktası”

Alışveriş merkezlerinin insanların sosyal hayatında önemli bir odak noktası olduğunu söyleyen Kahraman, sözlerine şöyle devam etti: “Alışveriş merkezlerinin hayatımızdaki fonksiyonları farklı. AVM’ler zaman içinde paydaşlarımızın ve perakendecilerimizin büyümesini sağladı. Biz tüm paydaşlarımıza sunduğumuz katma değeri önemseyen bir markayız. Türk yatırımcılarımızın, perakendecilerimizin, yurt dışında bulunan merkezlerimizde mağaza açmasına imkân sağladık. Yabancı markaları Anadolu’ya taşımak için çalışmalar yaptık ve gerçekleştirdik. Böylece AVM’lerimizde sadece Türkiye değil, global olarak büyük bir sinerji sağlamış olduk”.

Çok katlı AVM’lerin farklı dinamikleri bulunduğunu ve bu doğrultuda da farklı çözüm önerileri sunmak gerektiğini sözlerine ekleyen Kahraman, “Ne kadar kat olursa, yukarıdaki katların konseptleri zorlaşıyor. Bölgeye, insanlara, arza, sosyo demografik rakamlara ve rekabet koşullarına göre alışveriş merkezleri tasarlamak gerek. Türkiye’de bazı illerde yan yana inşa edilmiş çok fazla alışveriş merkezi var. Rekabete hazırlıklı olmak gerekiyor” dedi.

“2018’e değer katarak devam ediyoruz”

2018’in kendileri için güzel geçtiğini, tebliği ve yeni kanunla gelen kararları çok iyi yönettiklerini söyleyen Kahraman, birlik ve beraberliğin de bu süreçte önemli olduğunu vurguladı. Kahraman, “Birlik ve beraberliğimizi kaybedersek herkes zarar görür. Türkiye’yi her zaman güçlü gösteren birlik ve beraberliğimizdir. Bu nedenle zor olsa bile empati yapmak gerekir. 2018’de pek çok yatırımcı durma noktasına gelirken biz motive bir şekilde İnegöl’ün büyüme projesine başladık. Şimdi de projenin ilk fazını açıyoruz. Bu büyük bir başarı. Mağazalarımızın yüzde 90’ı kiralandı. İnegöl’e yepyeni mağazaları getirdik. Cirolarımız da çok sağlıklı bir şekilde yükseldi. 2018’i değer katarak tamamladık” dedi.

En başarılı profesyonel yönetici ödülü Yurdaer Kahraman’ın oldu

FİBA Grubu iştiraki FİBA CP CEO’su ve Yönetim Kurulu Üyesi Yurdaer Kahraman, bu sene üçüncü kez katıldıkları 2018 Perakende Günleri kapsamında düzenlenen Perakende Güneşi Ödülleri’nde ‘En Başarılı Profesyonel Yönetici’ ödülüne layık görüldü. FİBA Grubu ailesine teşekkürlerini ileten Kahraman, “Yapmak istedikleriniz doğru olabilir ama her zaman destek görmezsiniz. Özyeğin ailesi beni ve ekibimi daima destekledi. Bize inandı. Bu çok önemli. Ekibimin de bu başarı da çok büyük payı var. Yaptıklarımızın kısa zamanda görülmesi ve ödüle erişmemiz hepimizi sevindirdi. Gelecek zamanlarda da çok daha yoğun çalışmamız gerekiyor. 2019’da çok daha dikkatli ve hassas hareket etmemiz gerekiyor” diye konuştu.