İstanbul’un en değerli arazisi üzerine konumlandırılan ve merkezi lokasyonu ile de ön plana çıkan Ferko Signature’ın hem mimarisi hem sunduğu hizmetler hem de ev sahipliği yaptığı yeni sanat platformu Ferko Art’ın katkılarıyla ayrıcalıklı bir ofis deneyimi sunduğunu söyleyen Ferko Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, “Günümüzde ofislerin, yaşam tarzlarını belirlemede oldukça büyük bir payı var. Biz de bu doğrultuda otel konforunda ve sıcaklığında bir ofis merkezi tasarlama fikrinden yola çıktık. Ayrıca çalışma mekanlarında verimliliği artıracak en önemli öğe olan temiz hava, bahçe ve sanatla iç içe bir yaşam kurgusunu da Ferko Signature tasarımının merkezine oturttuk. Levent’in merkezinde yer alan bir kent bahçesi, heykel parkı, multidisipliner bir sanat mekanı ile bu projenin ofis yapıları içinde ayrışan bir çizgisi olmasını amaçladık ve bunu da başardığımıza inanıyorum.” diyerek Ferko Signature’ın sadece bir iş merkezi değil aynı zamanda hem çalışanlarına hem de bulunduğu bölgeye farklı bir bakış açısı kazandıracak bir yaşam merkezi olduğunun altını çizdi.

Fiba Holding, Yemeksepeti, McKinsey, Sarten, White&Case de Ferko Signature’ı tercih etti

İstanbul’un merkezinde, iş hayatında zamansız ve sıcak çalışma ortamlarının ayrıcalığını yaşamayı tercih eden ilk marka Yemeksepeti oldu. Genel Merkezini geçtiğimiz Ekim ayında Ferko Signature’a taşıyan Yemeksepeti’nin ardından çeşitli sektörlerden iş dünyasının önde gelen şirketleri de projede yerini almaya başladı. Tasarım ve mimarisinin yanı sıra teknolojik özellikleriyle de ofis hayatına farklı bir yorum getiren Ferko Signature’ı tercih eden şirketler arasında Fiba Holding, McKinsey, Franklin Templeton, AHK, Sarten, Destek Finans, White&Case, MESS Lidyana, Boyden yer alıyor.

Yepyeni bir ofis işletim sistemi: Assembly

Ferko aynı zamanda Ferko Signature’da iş dünyasını yepyeni bir ofis işletim sistemi ile de tanıştırıyor. Benzersiz bir ofis hayatı deneyimi sunan ve bir ‘gayrimenkul icadı’ olarak adlandırılan Assembly, Türkiye’de ilk kez uygulanan bir sistem ile ofis dünyasının markalı ofis işletme zincirini Ferko Signature’da başlatıyor.

Assembly Buildings’in Kurucu Ortaklarından Yiğit Şatıroğlu “Çalışma ve sosyal hayatımızın iç içe girdiği günümüzde ofisler, sekiz saatimizi geçirdiğimiz bir durak olmaktan çok öte. Artık maaş ve istikrarlı bir terfi politikası ile beraber büyük vizyon ve hedeflerin bir parçası olmak, motivasyonu yüksek aidiyet duygusu yaratmak önemli. 2020 yılında çalışma alanı deneyimi, verimliliğin ana öğesi olacak. Biz de bu binadaki tüm planlamamızı, servis ve organizasyonlarımızı, aidiyet algısı ve kuvvetli ilerici bir iş ortamı yaratmak üzerine kurduk” diyerek bina işletiminde Türkiye’de benzeri olmayan bir sistemi sahiplendiklerini vurguladı.

Aynı zamanda binadaki ofis katı, hazır ofis ve üyelik sistemi olmak üzere üç ayrı segmente ayrılan ofislerin kiralamalarını da gerçekleştiren Assembly, Ferko Signature’ı oluşturduğu lounge’lar, yeme&içme alanları, çeşitli toplantı odaları, etkinlik alanları, uyku odası, co-working ve hazır ofis alanlarıyla bina içi sinerjiyi en üst düzeye taşımanın yanı sıra, Signature binasını özel concierge, asistan, catering, IT servisleriyle bir otelcilik anlayışıyla işletecek. Assembly, iş dünyasını buluşturacak etkinlikleri ile Ferko Signature’ın alanında lider kuruluşların tüm çalışanları için önemli bir network ortamı yaratmayı da hedefliyor.

İş hayatında sanatla iç içe bir yaşam kurgusu

Binanın iç mimarisine imza atan Autoban’ın Kurucu Ortaklarından olan Mimar Seyhan Özdemir ise günümüzde ofis tasarımlarında insanı saran, ihtiyaçlarını pratik bir şekilde karşılarken bir yandan da ev sıcaklığını veren mekânlara eğilim olduğunu belirterek Ferko Signature’ın iç mekân tasarımında da değer verme ve değerli hissettirme düşüncesinin ilk sırada yer aldığını ifade etti. Çok fazla ofis binası yapıldığını ancak bunların sadece bir bina veya kiralanacak alan yatırımı olmaktan öteye gitmediğini söyleyen Özdemir “Ferko Signature, mimari yaklaşımıyla da ofis binası kavramına yepyeni bir bakış açısı getirdi ve standartları yükseltti. Artık bu yarışta çok ileride ve sektörü de bu farklı bakış açışı ile harekete geçireceğine inanıyorum.” dedi.

Levent’in yeni simgesi Ferko Signature

Ferko Signature bir diğer önemli özelliği de binada ofis kiralayan şirket ve şirket çalışanlarının dışında bünyesinde yer alan oldukça önemli sanat eserleriyle de bölgeye değer katması. Dünyanın yaşayan en önemli heykel sanatçılarından biri olan Tony Cragg’in Türkiye’deki en büyük heykeli ‘Must Be’, İstanbul’un en merkezi lokasyonlarından birinde yer alan Ferko Signature’ın ana girişinde sergilenirken lobisinde de medya sanatçısı Refik Anadol’un Ferko Signature için tasarladığı ve Türkiye’nin ilk veri resmi olma özelliğine sahip eseri İstanbul’un Rüzgarı adlı çalışmasına da ev sahipliği yapıyor. Bununla birlikte yıllardır ‘Yapı Sanatı’ mottosuyla hareket eden ve adeta projelerinde bir imza haline gelen sanat, Ferko Signature içinde yer alan Ferko Art ile bambaşka bir boyuta taşınıyor. Ferko Art, kapsamlı bir programla yerel ve uluslararası kültür – sanat toplulukları arasında bir bağ kurmayı amaçlıyor.

Zamansız, lüks ve sıcak mekanlar

Mimarisinde otel konseptinden yola çıkılan mekanda hem fonksiyonlarıyla hem de iç mimarisiyle sıcak ve zamansız mekânlar kurgulandı. Binadan içeri girdiğinizde şık bir otele girmiş gibi hissettiren mekanın iç tasarımında değer verme, değerli olma, değerli hissettirme kavramlarına odaklanan Autoban, binanın giriş alanında sıcak, sarmalayan bir karşılama etkisi verebilmek için cam ve çelik kullandı.

İç mimaride her zaman bir sistem yaratmak istediklerini söyleyen Autoban’ın kurucuları Seyhan Özdemir Sarper ve Sefer Çağlar, “Bu sistem binanın kendisinden geliyor. Yuvarlatılmış bir dikdörtgen forma sahip olan binanın köşelerini başlangıç noktası olarak aldık. Autoban’ın “her zaman boşluğu deneyimle tasarlıyoruz” mottosunu ortak alanlarda katmanlar üzerine kurduk. Burada da çok özgün detaylar var. Tasarımda ‘zamansız’ olduklarına inandığımız doğal malzemeleri tercih ettik. Blok mermerler kesildi, metalle birleştirildi. Araya ahşap katmanlar koyuldu.” sözleriyle mekanın hacmini izleyiciye aktaran etkileyici bir atmosferin oluşmasını nasıl sağladıklarını özetliyor.

Sanata özel bir mekan

Yaptığı işleri her zaman ‘Yapı sanatı’ mottosuyla tanımlayan Ferko’nun sanata olan özel ilgisini de dikkate alan Autoban, sanata olan bu tutku ve değerli bağı yansıtmak amacıyla, lobiye de sanatçı Refik Anadol’un Ferko Signature’a özel tasarladığı ve Türkiye’nin ilk veri resmi olma özelliğini taşıyan Wind of Istanbul’u yerleştirdi. Bütün projelerinde sanatsal bir yaklaşımı merkezine alan Ferko, aynı zamanda Signature binasının girişinde ünlü İngiliz sanatçı Tony Cragg’in Türkiye’deki en büyük boyuttaki heykeline de ev sahipliği yapıyor.

Bu yıl Berlin’de 10. su düzenlenen ve mimarlık dünyasının en önemli uluslararası etkinliklerinden biri olan ’nde (World Architecture Festival), Levent’te hayata geçen Ferko Signature’ın da mimarı olan Sir Norman Foster ödül aldı.

Festivalde ‘Mimarlığa Katkı Ödülü’ne layık görülen Foster, Assembly Ferko Signature, 30 St Mary Axe, Webley Stadyumu, HSBC Hong Kong binası ve Apple’ın Kaliforniya’daki ana ofis binası gibi ikonik yapıların mimarı olarak biliniyor. Sir Norman Foster’ın son olarak İstanbul’da tasarladığı Ferko Signature da hem teknolojik hem de çevre dostu sistemlerle donatılan yepyeni bir ofis anlayışını yansıtıyor.

Ve ekliyor: “Belli grupları ve bu paraları Türkiye’ye çekmek için bir ayağınızın yurtdışında olması şart. Biz de Ferko olarak bunu yapacağız. Londra ve New York’ta iki proje üzerinde çalışıyoruz.”

Levent Signature bitmek üzere…

Sırada yeni projeler var mı?

Evet Levent bittiği için şu anda Kağıthane’deki projemiz Ferko Line‘a fokuslandık. Oraya bölgenin ilk markalı oteli Sheraton’u getiriyoruz. Metro da geliyor. Gerek ulaşım imkanlarıyla gerek yatırımlarıyla Kağıthane çok güzel gelişecek iyi bir bölge olacak. Onun dışında, 3’ü Göktürk’te biri Seyrantepe’de olmak üzere 4 yeni kentsel dönüşüm projesi için ciddi bir hazırlık sürecimiz var. Bu projelerde önemli marka birlikteliklerimiz olacak.

Üç dev marka geliyor

Dünya markaları Türkiye konut pazarına mı girecek Ferko’yla birlikte?

Evet markalı konutlar yapacağız. Lüks ve çok değerli 3 tane uluslararası markayla anlaştık. Bunlardan ikisiyle anlaşmalar imzalandı. Üçüncüyle de görüşmelerimiz sürüyor. Yeni projelerimizle birlikte 2’si Amerikan, biri İtalyan 3 dünya markası, İstanbul gayrimenkul pazarına giriyor olacak.

Nasıl bir birliktelik olacak bu, binalara isimlerini mi verecekler?

Bunlar dünya çapında bilinen moda markaları. Dolayısıyla bu markaları ikna etmek kolay olmuyor. Para konusunda anlaşmak yetmiyor, sizin vizyonunuza da güvenmeleri gerek. ‘İsmimizi verelim, lobiye de iki tane mobilya koyalım’ diye düşünmüyorlar. Mimariden tasarıma, iç dizaynına kadar her konuda ortak hareket ediyoruz. Zaten tüketici de artık lobiye iki tane markalı mobilya konunca kanmıyor. İkisi arasındaki farkı çok iyi görüyor.

Maliyeti ne olacak bu projelerin, dev markaları Türkiye’ye getirmenin de ekstra bir bedeli var mı?

Bu 4 projenin yatırımı toplam 500 milyon doları bulacak. Bu markaların projelerde yer almasının maliyeti ise 25 milyon dolar gibi bir rakam olacak.

‘Para yetmiyor, vizyon da gerek’ dediniz, nasıl bir vizyondan bahsediyorsunuz?

Dünyada ayrı bir lig var. Siz belli paralan, belli markaları Türkiye’ye çekmek istiyorsanız, bir ayağınızın yurtdışında olması gerekiyor. Türkiye’ye giren yabancı yatırımcı Esenyurt’a, Beyliküzü’ne geliyor. Esas para ise Amerika’ya İsviçre’ye gidiyor.

Yurtdışında iyi bir yatırımcı kimliğinizin olması büyük grupları yakalamak açısından çok önemli. Biz Ferko olarak bunu bir misyon gibi görüyoruz. İstanbul dünyanın en güzel şehri. Ama New York’ta bir penthouse 40-50 milyon dolara satılırken, ne yazık ki İstanbul’da bu rakamları göremiyoruz. Biz de ‘Neden bu büyük gruplar, zengin yatırımcılar Türkiye’ye gelmesin’ diyoruz.

Sizin de Ferko olarak bundan sonra bir ayağınız yurt dışında mı olacak?

Evet, yurt dışında düşündüğümüz projeler var. Önümüzdeki 2-3 yıllık planlamada Londra ve New York’ta l konut ve ticari alan projeleri var. Dünya gayrimenkul piyasasının şampiyonlar ligi oralar. Projelerimiz New York’ta Union Square‘de, Londra’da ise South Kensington‘da olacak. 2018’de en az bir tanesine başlayacağız. Londra’da şimdiden belli bir aşamaya gelmiş durumdayız.

Sıfırdan projeler mi olacak bunlar ve yatırım tutarları nedir?

New York’taki 300 milyon dolar, Londra’daki ise 50 milyon pound yatırımla hayata geçecek. Biri yenileme yatırımı olacak, 37 katlı bir binayı alıp, içini yıkacağız, binaya tekrar yeni fonksiyon kazandıracağız. Londra’daki projede ise binayı yıkıp tekrar yapacağız.

Ferko Signature’de rakamlar hangi seviyeye ulaştı?

Ferko Signature‘de yaşam eylül ayı gibi başlayacak. Kiralama süreçlerine başladık. Yemek Sepeti’ne 10 bin metrekareye yakın bir kiralama yaptık. Fiba Holding, Destek Finans’a kiralamalarımız oldu. Şu anda doluluk yüzde 25-30’larda.

Kule bölümünde kiralar 40 dolar civarında, yataylarda ise rakamlar 30 dolar civarında. Satışta da ortalamamız 9.500 dolar civarında. Biz burada emsali olmayan bir bina yaptık. 127 metre yüksekliğimiz, zemin üstü 30 katımız var. Levent’in son projesi ve caddede yeni bir proje yapacak bir parsel daha yok. Bu yüzden çok çok değerli bir proje.

Biz bu projeyi 15 bin dolar metrekare fiyatıyla da satabiliriz. Ancak şirket anlayışımızda, yatırım yapan müşterilerimize kazandırmak var. ‘İyi ki bu evi ya da ofisi almışız’ desinler istiyoruz. Bu yüzden kiracılarımıza da satış yaptığımız kişiler konusunda çok dikkatliyiz. Hatta zaman zaman geri çevirdiğimiz kişiler dahi olabiliyor.

Yıllardan sonra

Göktürk’te bir ilk Üç yeni projeniz Göktürk’te olacak. Niçin Göktürk’ü seçtiniz?

Göktürk’e çok hakimiz. Hem yeşille doğayla buluşulan bir yer hem şehre çok yakın. Orada şimdiye kadar hep butik projeler lanse edildi. Biz bölgede bayağı arazi topladık. Şimdi yıllardan sonra ilk defa bu montanda, bu kalitede bir proje lanse edilecek. Hatta yeni projelerle birlikte bölgedeki profil de değişecek. Projelerin içine sanatın da girmesi için sektöre öncülük etmeyi hedefliyoruz.

Dönüşüme tatlı yaptırım

Son depremle gözler yine kentsel dönüşüme çevrildi. Sizce nasıl gidiyor dönüşüm?

Maalesef deprem gerçeği unutuluyor. Ama gerçeklerden kaçamayız. Diğer yandan İstanbul’da arsa stoğu tükendi. Kentsel dönüşüm ise hem depremden korunmak hem de arsa yaratmak için iyi bir enstrüman. Ancak dönüşümde ne yazık ki gerçeğin üzerinde beklentiler var. Yatırımcının bunları çözmesi zor. Bu yüzden devletin itici güç olup, tatlı yaptırımlar uygulaması gerektiğini düşünüyorum.

Şampiyonlar ligi orası motive etti

İlk çeyrek büyüme oranları açıklandı. Nasıl buldunuz yüzde 5’lik büyümeyi?

Sonuçlar çok olumlu. Son dönemde hükümetin piyasayı canlandırmak için kullandığı enstrümanların buna büyük etkisi oldu. Herkes işine dört elle sarıldı. Pozitif rakamlar ve gelişmelerle, önümüzdeki dönem için beklentimiz de motivasyonumuz da artıyor.

Sanatla iç içeyiz Sanatla andan bir ailesiniz. Ferko Signature’de bunun izlerini görecek miyiz?

Ailece sanatla iç içeyiz. Bir koleksiyonumuz da var. Binanın bir özelliği de içinde bir sanat merkezi olması olacak. Bunun için 1000 metrekarelik bir alan ayırdık. Bu merkezde kendi koleksiyonumuzu da sergileyeceğiz.

Ilgaz kışın %75 doldu

Bir de otel yatırımınız var. 0 cephede işler nasıl gidiyor?

Ferko Ilgaz Mountain Resort iyi gidiyor. Kışı yüzde 75 dolulukla geçirdik. Bahar ve yaz aylarını hareketlendirmek adına neler yapabiliriz diye bakıyoruz.

Şenay Köşdere/Akşam

Sing 1’de kiralamalar devam ediyor

Projede Belgrad Ormanı’ndan İstanbul Boğazı ve Haliç’e kadar uzanan geniş bir manzaraya sahip olan ve Sign 1’deki ofislerin satışında hızla ilerliyor. Kuzey, güneş ve batı cephelerini saran Sign 2’deki ofislerin kiralamaları ise proje tamamlandıktan sonra gerçekleşecek. Teknolojik ve çevre dostu sistemlerle donatılan, lüks kavramını ofislere taşıyan Ferko Signature’de metrekare satış fiyatları, 8 bin dolar ile 12 bin dolar arasında değişiyor.

Metroya 50 metre mesafede

İstanbul’un iş ve yaşam merkezlerinden birinde bulunan ve popüler markalara sahip AVM’ler ile şehrin gözde otel, restoran ve eğlence merkezlerine yakınlığı ile dikkat çeken Ferko Signature, metroya 50 metre, Şişli – Mecidiyeköy’e 3 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 4 kilometre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 6 kilometre, Maslak’a 6 kilometre ve Taksim’e 7 kilometre mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 9 868

www. ferkosignature.com

Büyükdere Caddesi, No:175, Levent / İstanbul

Kiralamalar proje tamamlanınca başlayacak

40 bin metrekare brüt satılabilir alana sahip bulunan ve 30 kattan oluşan Sign-1’deki ofislerin satışında neredeyse sona yaklaşan Ferko, 10 bin metrekare brüt alan üzerine kurulan 6 katlı Sign-2’deki ofislerin kiralanmasına ise proje tamamlandıktan sonra başlayacak. Ferko Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, projede büyük bir yol kat ettiklerini belirterek Levent’in merkezinde, tüm bağlantı yollarına yakın olan Ferko Signature projesinin yatırımcıdan yoğun ilgi gördüğünü söyledi.

Kent Bahçesi ile iddialı

Rahat bir iş ortamı sağlamak ve farklı ihtiyaçları karşılayabilmek amacıyla profesyoneller tarafından yönetilecek olan Business Center’a da ev sahipliği yapacak olan Ferko Signature’de özel iş görüşmelerinin daha keyifli bir ortamda yapılmasını sağlayacak Signature Lounge da yer alacak. Molalar için özel olarak kurgulanan Kent Bahçesi ile de oldukça iddialı olan Ferko Signature, bu alandaki yeşil alan, kafe ve restoranlar ile çalışanlara soluklanma imkanı sunacak.
Merkezi konumu ile de ön plana çıkan Ferko Signature, metroya 50 metre, Şişli – Mecidiyeköy’e 3 kilometre, Boğaziçi Köprüsü’ne 4 kilometre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 6 kilometre, Maslak’a 6 kilometre ve Taksim’e 7 kilometre mesafede yer alıyor.

İletişim bilgileri

444 9 868
www.ferkosignature.com
Büyükdere Caddesi, No:175, Levent / İstanbul

Metrekaresi 8 ile 12 bin dolar arasında değişiyor

127 bin metrekare inşaat alanında 40 bin metrekare brüt satılabilir alan ve 30 kattan oluşan 2 blok halinde yükselen Ferko Signature’de fiyatlar metrekaresi 8 bin dolar ile 12 bin dolar arasında değişiyor. Sign-1’de ofislerin satışı başlamışken 10 bin metrekare brüt kiralanabilir alan üzerine kurulmuş Sign-2’deki ofislerin proje tamamlandıktan sonra kiralanması kararlaştırıldı.