10 bin 500 metrekare satılabilir alanı var

Ümraniye’nin Alemdağ bölgesindeki son büyük parselde geliştirilen Fera Business Ümraniye’de ofis büyüklükleri 86 metrekare ile 763 metrekare arasında değişirken Nisan 2017’de teslim edilmesi planlanıyor. 9 katı ofis, 2 katı dükkan, 1 katı market, 1 katı depo ve 3 katı otopark olacak şekilde tasarlanan 16 katlı projede 8 bin metrekare ofis, 2 bin 500 metrekare dükkan olmak üzere 10 bin 500 metrekare satılabilir alan bulunuyor. Gül İnşaat ve Karmar Ortaklığı’nın konut markası Fera Grup’un ikinci projesi olan Fera Business, Ümraniye Sütçü İmam Caddesi’nin başında Alemdağ Caddesi’nin paralelinde yer alıyor.

Metro yıl sonunda geliyor

Fera Grup Yönetim Kurulu Üyesi Emrullah Yedikardeş, Anadolu Yakası’nın en gelişmiş ofis alt pazarı olan Ümraniye’nin banka ve perakende şirketlerinin operasyon merkezleri konusundaki öncelikli tercihi olduğunu belirterek bölgenin inşaatı devam eden metro ile daha da gelişeceğini söyledi. Üsküdar-Çekmeköy mesafesini 27 dakikaya indirecek metro hattının yıl sonunda tamamlanacağını kaydeden Yedikardeş, “O zaman buradaki fiyatlar Bağdat Caddesi ile yarışacak” dedi.

Her ofise 8 araçlık otopark alanı

Fera Grup Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Gül de Fera Business Ümraniye’nin, copy center, kırtasiye, arşiv alanları, sauna gibi aranabilecek her şeyi bir arada sunduğuna dikkat çekerek projenin aynı zamanda kapalı devre güvenlik sistemleri, 7/24 kontrollü araç ve yaya giriş çıkışı, görüntülü interkom sistemleri, yangın ve duman alarmı gibi profesyonel güvenlik hizmetleri sunduğunu kaydetti. Fera Business Ümraniye’nin her ofis için ayrılan 8 araçlık otopark alanı ile otopark sorunu yaşatmayan bir proje olduğunu vurgulayan Mehmet Gül, “Metro projenin hemen yanı başında yer alıyor ve bütün yollar Fera Business Ümraniye’de buluşuyor” diye konuştu.

İletişim bilgileri

444 50 80
www.ferabusiness.com
Namık Kemal Mahallesi, Sütçü İmam Caddesi, Santral Durağı Yanı Ümraniye / İstanbul

‘Kurdaki dalgalanma alıcıyı da satıcıyı da zorluyor’

Mehmet Gül, iç piyasada kurda istikrarsızlığa neden olan tansiyonun bir an önce düşerek piyasaların dengesini bulmasını istediklerini söyledi. Bu süreçte dalgalanan kurun her kesimi sıkıntıya soktuğuna dikkat çeken Gül, bu durumun gayrimenkulde de hem alıcı hem satıcı için alışverişi zorlaştırdığına dikkat çekti. Bu nedenle Ümraniye projesindeki dolar fiyatlarını TL’ye sabitlediklerini anlatan Gül, buna karşılık ekonomi için esas olanın sadece döviz kuru olmadığını vurguladı. Gül, siyasette ve ekonomide daha istikrarlı bir atmosferin yeniden oluşmasını dilediklerini ifade etti.

Peşin ödeyene yüzde 10 indirim

Son düzenleme ile metrekare fiyatları KDV hariç 8 bin 100 TL olarak belirlenen Fera Business Ümraniye’de büyüklükleri 86 metrekare ile 763 metrekare arasında değişen tipte ofisler yer alıyor. Nisan 2017’de teslim edilmesi planlanan ofisler peşin veya banka kredili ödemede yüzde 10 indirim uygulanırken, bahar kampanyası kapsamında yüzde 50 peşinatla vade farksız 8 taksit imkanı sunuluyor.

10 milyon dolarlık yatırım

Ümraniye Sütçü İmam Caddesi’nin başında, Alemdağ Caddesi’nin paralelinde yer alan Fera Business Ümraniye, bölgedeki imarlı ve en büyük son parselde geliştiriliyor. Zemin altında 5, normalde 11 olmak üzere toplam 16 katlı olarak tasarlanan Fera Business Ümraniye, 9 kat ofis, 2 kat dükkan, 1 kat market, 1 kat depo ve 3 kat otopark olacak şekilde planlandı. Projede 8 bin metrekare ofis ve 2 bin 500 metrekare dükkan olmak üzere 10 bin 500 metrekare satılabilir alan bulunuyor. 10 milyon dolarlık yatırı değeri ile hayata geçirilen Fera Business Ümraniye’nin tamamlandığında 50 milyon dolarlık bir değere ulaşması bekleniyor.

İletişim bilgileri

444 50 80
ferabusiness.com
Namık Kemal Mahallesi, Sütçü İmam Caddesi,Santral Durağı Yanı Ümraniye/İstanbul

Metrekaresi KDV hariç 2 bin 850 dolar

Fera Business Ümraniye projesini 2016’nın sonunda teslim etmeyi planladıklarını anlatan Yedikardeş projenin Ümraniye-Sancaktepe metro durağına yürüme mesafesinde bulunduğunu söyledi. Projede ön satışlara da başladıklarını ve kat kat satış yaptıklarını kaydeden Yedikardeş, metrekare satış fiyatlarının KDV hariç 2 bin 850 dolar olduğunu açıkladı. Şu anda bir katın satışını tamamladıklarını kaydeden Emrullah Yedikardeş, “Ağırlıklı olarak hastaneler, hukukçular, sigortacılar ve bankalardan talep geldi. Bazı bankaların iki-üç katı satın alma talepleri oldu” diye konuştu. 

35 milyor TL’lik yatırım

Bölgede 3-4 bin dolarlık fiyatların söz konusu olduğunu anlatan Emrullah Yedikardeş, yatırımcının Fera Business Ümraniye’deki 2 bin 850 dolarlık fiyatı bir avantaj olarak gördüğünü söyledi. Metronun yanı sıra 3.Köprü ve İstanbul Uluslararası Finans Merkezi çalışmalarının da bölgeyi değerlendirdiğini hatırlatan Emrullah Yedikardeş, 35 milyon TL yatırım yapmayı planladıklarını da sözlerine ekledi.  

İletişim bilgileri

444 50 80
ferabusiness.com
Namık Kemal Mahallesi, Sütçü İmam Caddesi,Santral Durağı Yanı Ümraniye/İstanbul

Gül İnşaat YKÜ Mehmet Gül, ortaklıkta firmasını temsil ediyor.

Ortakları hakkında bilgi veren Gül, “Karmar, Konya’da gelişip 125 ülkeye ihracat yapan dev bir firma. Bünyesinde Şimşek Bisküvi var. Sanayi kuruluşları arasında ilk 250’ye giriyor. Daha önce farklı inşaat projeleri ve taahhüt işleri yapmışlardı. İstanbul’a gelmek istediler. Bildiğiniz gibi Avrupa yakasında birçok projemiz var ama Anadolu yakasına geçmek istiyorduk. Bu vesile ile iki projeye başladık” dedi.

Vitesi hemen büyütecekler

Gül-Karmar Ortaklığı olarak farklı görüşmelerin devam ettiğini belirten Gül, “Kartal ve Ümraniye ile işe başlamış olduk. Devamında 2’si Avrupa yakasında, biri Anadolu yakasında ve birisi de İzmir’de olmak üzere bir takım görüşmeler halen devam etmekte. Bütçede sınır yok. Uygun yerler olduğu takdirde büyük bütçeler ayırabiliriz” diyerek sözlerine başladı.

Fera markası ile ilk projenin Uğur Mumcu Mahallesi’nde geliştirildiğine dikkat çeken Gül, “Uğur Mumcu Mahallesi’nde gerçekleştirdiğimiz Kartal Fera Life, tek kütle üstünde iki katı dükkan olan ve üstünde 2 bloklu konut projesi. Bölgede çarşı ihtiyacının eksikliğini hissettik. Bu açıdan 32 dükkan ve 94 konutta aile hayatının öne çıktığı bir proje tasarladık. Dairelerin 22’si 3+1, 72’si 2+1 olarak planlandı. 5 bin 500 metrekare arsada 25 bin metrekare inşaat yapacağız. Zemin altında birisi otopark, diğeri depo olmak üzere 2 kat var. Temelini Haziran 2015’te attık. Aralık 2016’da da teslim edeceğiz” diyerek projenin portresini çizdi.

130 milyon lirayı bulacak

Yatırım değeri 30 milyon lira olan Fera Life’ın toplam satış değeri 130 milyon lira olarak planlanıyor. Kat karşılığı olarak geliştirilen projede ortaklığa düşen 47 konutun 33’ü satılırken toprak sahibi kendine düşen konutları satışa çıkarmadı. Kaba inşaatın yarısının bittiği projeye Haziran 2015’te başlandı. Gül – Fera Ortaklığı, Nisan 2017 olan teslimleri Aralık 2016’ya çekmeyi planlıyor. Bölgede 2 bin 500 lira olan satış rakamları Fera Life’de 3 bin ile 3 bin 200 liradan başladı. Fiyatlar 4 bin 500 lira civarında seyrederken kapanışın 5 bin ile 5 bin 500 lira aralığında yapılması hedefleniyor. Dükkanlarda ise alt katta fiyatlar 35 bin liraya kadar çıkarken ikinci katta 8-10 bin liradan başlıyor. 

Mahallenin merkezinde  yayla gibi yer

Aydos Ormanları’na yakın olan Fera Life, bölgedeki son imarlı arsa üzerinde geliştiriliyor. Yaşamın uğrak yeri olan bir konsept yapmak üzere harekete geçtiklerini belirten Gül, “Gecekondu önleme bölgesi olarak kurulduğu için planlı olmuş. Nizami bir mahallenin göbeğinde yer alıyor. Ayrıca Sayfiye, Tual Adalar gibi markalı konutların varlığı değeri artırıyor. Dumankaya’nın projeleri ile arasında kuş uçuşu 1-2 km. bulunmakta. Metro hattı,  toplu ulaşım ve Adliye’ye yakın. E5 üzerinde de bir çok kıymetli proje var. 10 dakikada sahile iniliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın” diyerek projenin lokasyonuna değindi.

Alemdağ Caddesi’nin paralelinde

Ümraniye Sütçü İmam Caddesi'nin başında bölgenin nitelikli ofis ve ticari ünite ihtiyacını karşılamak üzere ikinci projeyi geliştirdiklerini de anlatan Gül, “Fera Business, Alemdağ Caddesi’nin paralelinde yer alıyor. İmarlı ve en büyük son parsel. Bölgede dükkan çok kıymetli. 2200 metrekarelik arsada 18 bin metrekare inşaat alanı var. Zemin altında 5, normalde 11 olmak üzere toplam 16 katlı olacak. 9 kat ofis, 2 kat dükkan, 1 kat market, 1 kat depo ve 3 kat otopark olacak. Her kat 760 metrekare. Dükkanların olduğu ilk iki kat 1000’er metrekare. Toplam 8 bin metrekare ofis, 2 bin 500 metrekare dükkan olmak üzere satılabilir alan 10 bin 500 metrekare” diye konuştu.

Değeri 50 milyon dolar olacak

Arsayı kat karşılığıyla alan Gül-Karmar Ortaklığı, daha öncesinde ruhsatı alınan bir binayı inşa ediyor. Yüzde 45’inde hak sahibi olan ortaklık, bunu da kendi arasında paylaşıyor. Yatırım değeri 10 milyon dolar olan bina tamamlandığında toplam 50 milyon dolarlık bir değere ulaşacak. 

Sadece ticari üniteler yer alacak

Projede home office’nin yer almayacağını ve belirten Gül, “Yatırımcılara ve kurumsal kiracılara vereceğiz. Talipleri var. Komplesini bir hastane, katları da bir finans kuruluşu kiralamak istedi. Bir katı 2 bin 800 ile 3 bin 200 dolar aralığından sattık. Fiyatını bulunca satmaya devam edebiliriz. O konuda kesinleşmiş bir kararımız yok, Suudi Arabistan ve Katar’dan da yabancı talipler var” şeklinde konuştu.
Binanın alternatifi olmadığını ileri süren Gül, “Kurmsal hareket edeceğiz. Tek tek satış olmayacağı için verimlilik yükselecek. Bu açıdan satışın hızlanmasını kontrol ediyoruz” dedi.

Mehmet Gül, Fera Business'in ayrıntılarını Hüseyin Belibağlı'yla anlattı.

Temel noktasına inildi

Kayalık bir zemine inşa edilen Fera Business için 20 metrelik hafriyat kazıldı. Ekim 2015’te başlanan inşaatın Nisan 2017’de bitirilmesi planlanıyor. Öte yandan ortaklığın hedefi Aralık 2016’da binayı bitirmek. Ofisler ve dükkanlar natamam teslim edilirken ortak alanlar, koridorlar ve tesislerin iç dekorasyonları tamamen bitirilecek. 

Proje görselleri için tıklayın

Hüseyin Belibağlı