Endeksa’nın “İstanbul’da Ortalama Konut Yaşları” başlıklı araştırmasına göre, İstanbul genelinde ortalama konut yaşı 12 olarak tespit edilirken, en yaşlı evlerin bulunduğu ilçelerin başında ortalama 26 yıl ile Fatih geliyor. Onu bu alanda 25 yıl ile Adalar, 24 yıl ile Beyoğlu, 21 yıl ile Güngören izliyor.

İlk dört ilçenin ardından, konut yaşı en yüksek ilçeler sıralamasında 20 yıl ile Bakırköy, Beşiktaş ve Kadıköy, 17 yıl ile Üsküdar ve Şişli, 16 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Zeytinburnu ve 13 yıl ile Avcılar takip ediyor.

En genç konutların bulunduğu yerleşim yerlerinin başında ortalama 4 yıl ile Esenyurt ve Sancaktepe gelirken, yaş ortalaması Arnavutköy, Çekmeköy, Sultanbeyli ve Tuzla’da 6 yıla, Eyüp, Başakşehir ve Ümraniye’de 7 yıla, Pendik, Beylikdüzü ve Kağıthane’de 8 yıla, Sultangazi, Küçükçekmece ve Ataşehir’de 9 yıla, Bağcılar, Gaziosmanpaşa ve Çatalca’da 10 yıla, Sarıyer, Büyükçekmece, Esenler, Şile ve Kartal’da 11 yıla çıkıyor.

Maltepe, Bayrampaşa, Beykoz ve Silivri’de ise ortalama konut yaşları il genelinde olduğu gibi 12 yıl.

Daire tipine göre ilçe yaş ortalamaları

Farklı konut tiplerinin ilçe bazında ortalama yaşları incelendiğinde ise ortalama yaşı en yüksek 1+1 konutların 27 yıl ile Fatih’te, 25 yıl ile Beyoğlu’nda, 24 yıl ile Adalar’da, 21 yıl ile Bakırköy’de ve 19 yıl ile Güngören’de olduğu ortaya çıkıyor.

En genç 1+1’ler ise 3 yıl ile Sultanbeyli, Tuzla, Esenyurt ve Sancaktepe’de yer alırken, bu rakam Beylikdüzü’nde 4 seneye çıkıyor.

En yaşlı 2+1’ler 27 yıl ile Fatih’te bulunurken, onu 25 yıl ile Bakırköy, 24 yıl ile Adalar, 23 yıl ile Beyoğlu ve 22 yıl ile Güngören takip ediyor. Ortalama yaşı en düşük 2+1’ler ise 4 yıl ile Esenyurt ve Sancaktepe’de, 5 yıl ile Beylikdüzü ve Çekmeköy’de bulunuyor.

Fatih, Adalar ve Beyoğlu ortalama yaşı en yüksek 3+1’lere ev sahipliği yaparken, bu rakam Güngören ve Beşiktaş’ta 23 seneye geriliyor. En genç 3+1 konutlar ise 5 yıl ile Sancaktepe’de, 6 yıl ile Esenyurt ve Sultanbeyli’de, 7 yıl ile Çekmeköy ve Tuzla’da yer alıyor.

Ortalama yaşı en yüksek 4+1’lerin 26 ile Adalar’da olduğu görülürken, onu 23 yıl ile Fatih ve Beyoğlu, 20 yıl ile Şişli ve 17 yıl ile Beşiktaş takip ediyor. Ortalama yaşı en düşük 4+1’ler ise 4 yıl ile Sancaktepe”de, 5 yıl ile Sultanbeyli, Arnavutköy ve Kağıthane’de, 6 yıl ile Çekmeköy’de bulunuyor.

AA

12 ayda inşa edilecek

Kumkapı Tekne Parkı Projesi’nin inşaat aşaması yaklaşık 12 ay sürecek olup 100 kişi görev alacak. İşletme aşamasında yılda 12 ay hizmet verecek, 20 kişi görev alacak. Yapılacak hafriyat vb. her türlü faaliyet sırasında kültür ve tabiat varlığına rastlanması durumunda çalışma durdurulup, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’ne haber verilecek.

350 gün sürecek

Restorasyon yapılacak olan yapım işi sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 5 gün içinde başlayacak ve 350 gün sürecek.

İhale 19 Haziran’da

İhale 19 Haziran 2017 Pazartesi günü saat 11.00’de İstanbul Büyükşehir Belediyesi İhale İşleri Müdürlüğü’nde açık teklif usulüyle gerçekleştirilecektir.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

16 bağımsız bölüm

Emlak Konut’un KAP’a yaptığı açıklama şöyle;

Şirketimiz projelerinden İstanbul İli, Fatih İlçesi, Yedikule Mahallesinde yapımı planlanan “İstanbul Fatih Yedikule Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” kapsamında, 2384 Ada 7 Parselde yer alan T2 ile T3 Bloklarda bulunan 15 adet ticari ünitenin 26.04.2017 tarihinde ve 1 bağımsız bölümün bulunduğu T6 otel bloğunun 27.04.2017 tarihinde olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüme ait Yapı Ruhsatları alınmıştır.

Emlak Konut GYO tarafından daha önce satışa çıkarılan Fatih Yedikule arsasının sahibi Ege Yapı‘nın  olmuştu.

İHA’nın haberine göre, AK Parti Fatih İlçe Başkanlığı Kadın Kolları tarafından düzenlenen ‘AK Fatihli Kadınlar Buluşuyor’ programına katılan Topbaş, şunları söyledi:

Çarşamba’da da bir istasyonu olacak

“Bu metronun itfaiyede bir istasyonu olacak. Fatih’te yani Çarşamba tarafından bir istasyonu olacak. Hırka-i Şerif ve Çarşamba’nın yolcularını alacak bir istasyon olacak. Ayvansaray’a inecek, Edirnekapı’ya çıkacak, Eyüp’ten geçecek ve gidecek. Ne dedik Her yerde metro her yere metro dedik. Düşününüz yürüme mesafelerinde metro olacak. En fazla yarım saat yürüme mesafesinde istasyona erişebileceksiniz.”

İhalenin detayları burada

‘En çok Anadolu yakasına yaradı’

TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, bu bölgelerde 1 yılda konut kira fiyatları yüzde 25 arttı. Satış fiyatlarında ise 41 yükselme meydana geldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Avrupa yakası ayağında, projenin yer üstüne çıkış noktaları ve yakın çevresinde konut kullanımı olmadığı için tünelin konut fiyatlarına esas etkisini Anadolu yakasında hissettirdiğini söyledi. Proje çevresinde değer artışının en fazla olduğu bölgelerin Merdivenköy, Koşuyolu ve Acıbadem olduğunu vurgulayan Maya, Avrupa yakasında ise Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattının Avrasya Tüneli ile değer kazanacağını anlattı. Zeytinburnu ve Bakırköy sahil hattında inşaatı süren markalı konut projelerinde metrekare satış fiyatı 25 bin TL’yi buluyor. Marmaray durağı ve Avrasya Tüneli’nin yanı sıra sahil yolunda şu anda devam eden çalışmalar tamamlandığında yol 8 şeride çıkarak ve trafik yükünün azalması da bölgeyi daha avantajlı bir hale getirecek.

‘Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyatlar artacak’

Avrupa yakasında kısa vadede Güngören, Bahçelievler ve Merter’de de fiyat artışı olacağı tahmni diye getiren Maya, son birkaç yıldır Merter, Merkezefendi ve Davutpaşa tarafında sanayi alanlarının konut ve karma kullanım projelerine dönmesinde Avrasya Tüneli projesinin olumlu etkisi olduğuna dikkat çekti. Avrasya Tüneli’nin İstanbul’daki iki havalimanı arasındaki ulaşım ilişkisini de güçlendireceğini kaydeden Maya, Atatürk havalimanı yakın çevresinde konaklamak isteyen yabancı nüfusun da projeyle Anadolu yakasına geçebileceğini dile getirdi.

İhalenin detayları burada

‘Konuttaki fiyat artışları ekonomide sorun yaratmaz’

Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, konut sektöründe fiyat artışlarının sürdürülebilir olup olmadığı hususunun Türkiye’de temel sorun olduğunu belirterek küresel piyasaların aksine Türkiye’de konut fiyat artışının ülke ekonomisi adına bir tehlike oluşturmadığına dikkat çekti. Bu duruma gerekçe olarak konut fiyatlarındaki artışın kredi pazarına etkisinin sınırlı olmasını gösteren Tuğra Gönden, Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranının yüzde 6 seviyelerinde olduğunu, bu oran dünyada ise ortalama yüzde 50-60 civarında bulunduğunu ifade etti. Tuğra Gönden, Türkiye’deki konut fiyat artışlarının küresel finans krizinin öncesinde yurt dışında görüldüğü seviyelere ulaşsa bile Türkiye’deki kredi pazarının GSMH’ye oranı düşük olduğu için henüz kredi pazarını etkileyecek güçte olmadığının altını çizdi.

‘Fiyat artışının bir nedeni de kentsel dönüşüm’

Cushman & Wakefield’ın 2010 yılı başlangıç kabul edilerek yapılan analizinde konut satış ve kira fiyatlarında sürekli artış göstermediği, buna karşılık 2013 yılından sonra artışın daha net olduğu vurgulandı. Konut fiyatlarının son yıllardaki artışında ise yasal düzenlemelerin etkili olduğu belirtilen raporda bu düzenlemeler 2013 yılında yürürlüğe giren KDV değişikliği ve özellikle Mayıs 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası olarak sıralandı. Raporda ikinci el konutlardaki fiyat artışının nedeni olarak da kentsel dönüşüm sürecinde değeri yükselecek binaların getirisine ortak olmak isteyen yatırımcıların talebi gösterilirken, kentsel dönüşümün etkisi ile konut değiştirmek zorunda kalan ev sahiplerinin geçici konut ihtiyacının da kiraların artırdığı kaydedildi.

‘Yeni konutta fiyat artışları gelir artışının altında kaldı’

Son 5 yılda kişi başına gelir yüzde 67 artış kaydetmesine karşın ikinci el konut fiyatlarındaki artışın ikiye katlandığına dikkat çekilen raporda yeni konut fiyatlarındaki yüzde 58’lik artışın gelirdeki artışın da altında kaldığına işaret edildi. Rapora göre, satış fiyatlarında kentsel dönüşüm dışında inşaat maliyetleri, faiz ve döviz kurlarında yaşanan artışlar da etkili oldu. Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden özellikle inşaat maliyetlerinde yaşanan yüzde 55 artışa dikkat çekerek merkezi bölgelerdeki arsa yetersizliği ve yükselen arsa fiyatları nedeniyle yeni projelerin çoğunlukla çeper bölgelerde gerçekleştirildiği hatırlattı. Toğrul Gönden bu nedenle yeni konut fiyatlarındaki artışın nispeten düşük kaldığını söyledi.

Amortisman süresi 16 yıldan 18 yıla yükseldi

Araştırma ile konut yatırımlarının ortalama geri dönüş süresinin 18 yıla, konut yatırım değerinin ise 8,6 yıllık ortalama gelire eşit olduğu saptandı. Oysa iki yıl önceki raporda geri dönüşüm süresinin 16 yıl, yatırım değerinin ise 7 yıllık ortalama gelire eşit olduğu açıklanmıştı. Türkiye’nin verilerinin IMF verileri ile kıyaslandığı araştırmanın sonuçlarına göre, Türkiye en yüksek fiyat artışlarının yaşandığı ülkeler arasında yer alırken fiyat/gelir makasının da en hızlı açıldığı ülkelerden biri.

‘Fiyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller var’

Türkiye’nin ikinci el fiyatları ve kiralar arasındaki ilişki bakımından da diğer pazarlardan farklılık gösterdiği belirtilen analizde, fiyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller verdiğine vurgu yapıldı. 1,35 – 1,40 aralığındaki konut faizlerinin kredili konut satışlarını olumsuz etkilediği de raporda yer alan tespitler arasında yer alıyor.

‘Türkiye en çok fiyat artışının yaşandığı 6’ıncı ülke’

2015 yılı sonu itibariyle IMF verilerine göre, Türkiye yıllık olarak en fazla konut fiyat artışı görülen 6’ıncı ülke olurken lisenin başında Katar, Yeni Zelanda ve Hong Kong yer aldı. Rusya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Ukrayna’da ise konut fiyatlarında yüzde 30’ları aşan düşüşler meydana geldiği görüldü. Türkiye’de konut fiyatları en fazla yükseldi ilerin İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya olarak sırandığı raporda konut satış fiyatları ile kira artış oranı arasındaki en büyük farkların ise Isparta, Kahramanmaraş ve Sinop’ta olduğu belirtildi.

‘Kadıköy’de fiyatlar uçtu’

Cushman & Wakefield’ın raporuna göre, 2012 yılından günümüze kadar İstanbul’un neredeyse tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla artış var. İstanbul’un fiyat artış rekortmeni ise Kadıköy. Bu alanda Kadıköy’ü Sarıyer, Zeytinburnu, Maltepe ve Fatih izlerken artışların yaşandığı ilçelerin birçoğunda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemli bir payı bulunduğu da araştırmacıların dikkatinden kaçmadı.

‘İstanbul’da 144 bir konuttan 111 bini bitti’

İstanbul’da TOKİ’nin kentsel dönüşüm kapsamında Fatih, Küçükçekmece, Başakşehir ve Üsküdar ilçelerinde 4 ayrı proje gerçekleştirdiğini anlatan TOKİ Başkanı Turan, Fatih, Başakşehir, Üsküdar, Avcılar, Bağcılar, Beyoğlu, Esenler, Gaziosmanpaşa, Güngören, Küçükçekmece, Maltepe, Şişli, Kağıthane, Zeytinburnu, Ataşehir, Çatalca olmak üzere 16 ilçede de kentsel yenileme çalışması yürüttüklerini kaydetti. TOKİ’nin İstanbul’a kentsel yenileme kapsamında 25 bin nitelikli ve kaliteli konut kazandırılmış olacağını da söyleyen Ergün Turan, “Toplamda ise TOKİ ve iştirakleri İstanbul’a 144 bin konut başlatmış, bu konutların 111 bini bitirilmiştir” dedi.

Mahalle konseptli projeler

Ergün Turan, TOKİ’nin kentsel dönüşüm kapsamında Türkiye genelinde 8 hastane, 10 sağlık ocağı, 21 kamu hizmet binası, 1 engelli yaşam merkezi, 4 kütüphane, 28 cami, 37 ticaret merkezi, 13 kreş, 24 lise ve 54 ilkokul yaptığını da ifade etti. Kentsel dönüşümde mahalle kültürünü barındıran projeler planladıklarına dikket çeken Turan, İstanbul’da ihale edilen yeni projelerin bu konseptte planlandığını dile getirdi. Bunun yanı sıra projelerde yatay mimariyi ön plana aldıklarını da vurgulayan Turan, sosyal konut üretmeye ve uzun vadeli, kira öder gibi konut satışına devam edeceklerini belirtti.

60 bin konut hedefinin yarısına 5 ayda vardı

Bu yıl içinde 60 bin konutun ihalesini gerçekleştirmeyi hedefleyen TOKİ’nin mayıs sonu itibarıyla bu hedefin yarısını yakaladığını açıklayan Turan “2023 hedefimiz ise 500 bin yeni konut üretmek ve toplamda 1 milyon 200 bin konut rakamına ulaşmaktır” diye konuştu.