Faruk Akbal – EmlakNews.com.tr

Akbal: “Gayrimenkulün geleceğini erişilebilir konut fonları şekillendirecek!”

Hüseyin Belibağlı — Sat, 14 Dec 2024 19:16:50 +0000

Türkiye’nin süregelen şehirleşme süreci ve nüfusla birlikte artan konut talebiyle her geçen gün büyüyen gayrimenkul sektörünün geleceği, İstanbul Swissôtel’de düzenlenen RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması’nda masaya yatırıldı. Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin bir araya geldiği buluşmada, Fuzul Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal, “Konut Değil Gelecek” başlıklı bir sunum gerçekleştirdi. Türkiye’de yılda ortalama 600-800 bin konuta ihtiyaç olduğunu belirten Akbal, özellikle dar gelirli gruplara katkı sağlayacak erişilebilir konut ekosisteminin geliştirilmesine yönelik çözüm önerilerini aktardı.

“Konut Değil Gelecek”

Gayrimenkul sektörünün profesyonelleri konut sektörünün geleceğini tartışmak üzere RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması’nda bir araya geldi. Alkaş tarafından organize edilen ve geniş bir katılımın olduğu buluşmada, Fuzul Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal, “Konut Değil Gelecek” başlıklı bir sunum gerçekleştirdi. Bu başlığı seçmelerinin nedeninin gayrimenkul sektörünün geleceğine dair umutla bakmaları olduğunu ifade eden Akbal, gelecekte toplumun konut ihtiyacını daha fazla karşılamaya yönelik çözüm önerilerini katılımcılarla paylaştı.

“Elimizdeki kaynakların sınırlı, barınma ihtiyacının giderek arttığı bir dünyada yaşıyoruz”

Yaptığı sunumda, elimizdeki kaynakların sınırlı, barınma ihtiyacının ise giderek arttığı bir dünyada yaşadığımızı hatırlatan Akbal, konuşmasını şu sözlerle sürdürdü: “Dünyada nüfus sayısı 8 milyarı aştı. Konut sayısı 2.3 milyar ile 3.5 milyar arasında değişkenlik göstermekte. Dünyada yıllık konut ihtiyacı ise 40 milyon. Türkiye nüfusu yaklaşık 86 milyon, Türkiye’deki konut sayısı ise 25 milyon. Yine Türkiye’de yılda ortalama 600 – 800 bin konuta ihtiyaç olduğu görülmekte. Bunun yanı sıra Türkiye geneline baktığımızda, ev sahiplik oranının düştüğü, kiracı oranının ise yıllar içinde arttığı gerçeğiyle karşılaşıyoruz. Ev sahipliği ve kiracı oranlarında ise yüksek gelir gruplarının ev sahipliği oranında ciddi bir düşüş olmazken, asıl kırılımın ne yazık ki dar gelirli grupta yaşandığı görülüyor. O zaman şunu rahatlıkla söyleyebiliriz: Türkiye’de barınmayla ilgili yaşanan problemin temelinde gelir düşüklüğü önemli rol oynuyor.”

“Türkiye’deki yatırım fonlarının %1’inin erişilebilir konut üretimine sevk edilebilmesi sektörde neleri değiştirir?”

Fuzul olarak gayrimenkul sektöründe yaklaşık 33 yıldır faaliyet gösterdiklerini aktaran Ömer Faruk Akbal, bu yıllar içinde üst, orta ve dar gruplara yönelik binlerce ailenin gayrimenkul ihtiyaçlarına karşılık vermeye çalıştıklarını ifade etti. Bu süreçte farklı segmentteki tüketici alışkanlıklarını deneyimleme fırsatı bulduklarını belirten Akbal, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bugün Türkiye’de bireysel emeklilik fonları 1.2 trilyon TL, sermaye piyasası yatırım fonları 4.4 trilyon TL, vadesiz mevduat 6 trilyon TL, vadeli mevduat 17 trilyon olmak üzere toplamda 29 trilyonluk bir yatırım kaynağı mevcut. Bizler bu kaynağın %1’ini, yani 290 milyar TL’lik kısmını konut üretimine sevk edebilseydik, ki bu da yaklaşık 100 bin konut üretilecek bir kapasite ortaya koymak anlamına gelir, çok büyük değişimin kapısı aralanırdı. Peki bu fonlar neden erişilebilir konut üretimine sevk edilemiyor? Bu noktada iki temel sorun göze çarpıyor: Bunlardan ilki yatırım süresinin uzun olması (4-7 yıl), ikincisi ise yatırımın riskli olmasıdır. O zaman şöyle bir sonuç ortaya çıkıyor: Riski minimize edip yatırımın süresini ise 12 ya da 24 aya düşürsek sektör olarak belli bir miktarda kaynak artırımını sağlayabileceğiz.”

“Çözüm, erişilebilir konut yatırım fonları”

Bu noktada Türkiye olarak erişilebilir konut sitemine dair güçlü bir ekosistemin olduğuna değinen Akbal, “Arsa tedarikçilerimiz, GYO’larımız, özel şirket ve şahıslara ait arsalarımız var. Türkiye’de markalı konut ve toplu konutlarda önemli proje geliştiricilerimiz mevcut. Finansal kurumlarımız var. Ama bir şeyimiz eksik: Bunların tamamını beraber çalıştırabilecek bir fon kaynağı! Erişilebilir konut yatırım fonları adı altında kaynak ihtisas edip; bu kaynağı, arsa tedarikçilerinden arsayı alabilecek, proje geliştiricilerle geliştirebilecek ve finans kuruluşlarıyla da tüketicinin finansmanını sağlayabilecek bir model oluşturduğumuzda bu sistemin gelişmesinin önünde bir engel olmayacaktır” dedi. Dünyada erişilebilir konut fonları büyüklüğünün 57 milyar dolara ulaştığını söyleyen Akbal, bugün TOKİ çekilişlerine 10 binlerce kişinin başvurduğunu ve dolayısıyla Türkiye’nin bu alanda çok büyük bir potansiyele sahip olduğunun altını çizdi.

“Konutla ilgili en temel değerimiz aile kavramı olmalı”

Konutla ilgili var olan tüm konuların temelinde var olan değerin ise “aile” kavramı olduğunu ifade eden Akbal, “6 Şubat depreminde, ailesiz ve evsiz kalmanın hüznünü hepimiz iliklerimize kadar hissettik. Dolayısıyla, konut meselesine önümüzdeki yıllarda ekonomik açıdan bakmaktan çok toplumsal bir değer olarak bakmanın çok önemli olduğunu düşünüyorum” diye konuştu.

Buluşma’ya kimler katıldı?

RE360 RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması’nın diğer konuşmacıları arasında Alkaş, Genel Müdürü Yonca Aközer, Alkaş & HAN Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, Yönetim Danışmanı Mehmet Göçmen, Sabancı Üniversitesi Arama Kürsüsü Başkanı & Arama Katılımlı Yönetim Danışmanlığı Kurucu Direktörü Prof. Dr. Oğuz Babüroğlu, Boğaziçi Üniversitesi’nden Akademisyen Prof. Dr. Levent Kurnaz, Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı, Polat Gayrimenkul, İcradan Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi Kaan Yücel, Extensa İstanbul Genel Müdürü Özlem Gökçe, Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü, Şişli Belediye Başkanı Resul Emrah Şahan ve Üsküdar Belediye Başkanı Sinem Dedetaş yer aldı.

Türkiye dijital göçebe yarışında geride kalmamalı

Hüseyin Belibağlı — Sun, 25 Sep 2022 11:41:06 +0000

Dünyada sayıları pandemi ile birlikte bir anda 40 milyonu aşan ‘dijital göçebeler’ için ülkeler ‘kapma’ yarışına başladı. 25’ten fazla ülke, vergi ve oturum teşviği açıkladı. 30’a yakın ülke de vizelerinde bu tür teşvikle güncelleme peşinde. GİGDER Başkanı Faruk Akbal, bu yarışta Türkiye’nin de geride kalmamasını istiyor: “Her türlü doğrudan yatırım adına bu kitleyi çekmek değerli. Nitekim dijital göçebeler yılda ortalama 119 bin 400 dolar kazanıyor.” dedi.

Bu yarışa Türkiye’nin de girmesi gerektiğine vurgu yapan Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Faruk Akbal, “Dünyada çalışma veya öğrenci vizesi olana oturum izni veriliyordu. Şimdi dijital göçmenlerle birlikte hükümetlerin paketleri de her geçen ay daha cazip hale gelmeye başladı. Bizde ise dijital göçmenlere yönelik henüz bir aksiyon yok. Bu konuları düzenlemek ve dünya ile yabancıya konut satışında girdiğimiz gibi dijital göçebeler konusunda da yarışa girmemiz gerekiyor.” dedi.

Yıllık ortalama gelirleri 119 bin 400 dolar

Son araştırmaya göre dijital göçebelerin yılda ortalama 119 bin 400 dolar kazandığına dikkat çeken GİGDER Başkanı Akbal, “Dijital göçebelerin yüzde 80’i 3 ila 9 ay arasında bir yerde kalıyorlar ve yüzde 61’i evli. Bu kitleyi çekersek sadece harcama yapmalarını sağlamayız aynı zamanda cennet vatanımızda başta gayrimenkul olmak üzere pek çok alanda yatırım yapmalarını da sağlarız. Doğrudan yatırıma bu açıdan da bakmak faydalı olacaktır.” dedi.

Akbal, “Konut stoğumuzu pazarlamak ve teşviklerle bunu desteklemek ülkeye doğrudan yatırım getirmek adına da önemli bir hamle olacaktır.” ifadelerini kullandı.

‘2035’te sayı 1 milyarı bulabilir’

Dijital göçebeler üzerine akademik araştırmalar gerçekleştiren Finlandiya’daki Eastern Üniversitesi’nden araştırmacı Olga Hannonen, MBO Partners’ın 2021 araştırmasından bir örnek vererek dünyadaki hızlı artışa dikkat çekti: “Amerika’da 15,5 milyon çalışan kendini dijital göçmen olarak tanımladı 2021’de. Bu 2020’ye kıyasla yüzde 42, 2019’a kıyasla yüzde 112 artış anlamına geliyordu. Yine dijital göçebeler listesinin kurucusu Pieter Levels, 2015’te 2035 için dijital göçebe sayısının 1 milyarı aşacağı varsayımında bulunmuştu. Tam da bu sebeplerle ülkeler dijital göçebe vizesi yarışın girdi. Estonya 2020’de buna öncülük ediyordu, şimdi birçok ülke takip ediyor. Vize programları arasındaki en büyük farklardan biri, vizenin 1. maliyeti ve başvuru için uygun olan 2. minimum gelir eşiği. En uygun fiyatlı dijital göçebe vize destinasyonlarından biri Portekiz, ancak Portekiz’in kendi başına bir dijital göçebe vizesi olmamasına rağmen, bu bir serbest meslek vizesi veya bağımsız bir işçi vizesi. Gran Canaria’nın bir video yarışması olduğunu hatırlıyorum, ayrıca Madeira’nın dijital göçebe köyü kampanyası var.”

Rakamlarla dijital göçebeler

2020’de dijital göçebe sayısı 40 milyonu aştı.
Dijital göçebelerin yüzde 61’i evli, yüzde 39’u bekar.
Ortalama bir dijital göçebe 32 yaşında.
Dijital göçebelerin yüzde 70’i haftada 40 saat veya daha az çalışıyor.
Dijital göçebelerin yüzde 80’i 3 ila 9 ay arasında bir yerde, yüzde 66’sı ise 3 ila 6 ay arasında bir yerde kalıyor.
Ortalama bir dijital göçebe yılda 119.423 dolar kazanıyor.

Dövizdeki yükselişin adresi lüks konut olacak

Hüseyin Belibağlı — Fri, 26 Nov 2021 10:59:48 +0000

Dövizdeki manipülatif hareket, dikkatleri bir kez daha gayrimenkul sektörüne çevirdi. Türk gayrimenkul sektörüne ilginin artarak devam ettiğini söyleyen Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “Dövizdeki manipülatif hareket sebebiyle kurlarda oluşan köpük, gayrimenkul sektöründe yerli – yabancı yeni bir alım iştahı doğuruyor. Bu yıl ilk 10 ayda peşin veya inşaat firması bünyesindeki kampanyalarla gerçekleşen satışlar yüzde 17 arttı ve 876 bin adede ulaştı. Kurların stabil hale gelmesiyle birlikte konut satışında yeni ve hareketli bir dönem bekliyoruz” dedi.

Finansal piyasalarda dövizin hareketlenmesi ve kurun geldiği seviye nedeniyle Türkiye, konut yatırımı açısından yabancıların en çok ilgi gösterdiği pazarların başında geliyor. Yatırımını, döviz bozdurarak en önemli finansal enstrümanlardan biri olan gayrimenkule yapmak isteyen yabancılar, coğrafi açıdan önemi, fiyat / m2 cinsinden prim yapma potansiyeli, vatandaşlık imkanı ve projelerdeki lüks yaşam seçenekleri açısından Türkiye’ye yoğun ilgi göstermeye devam ediyor.

Döviz piyasasındaki hareketlilik sonrası gayrimenkul pazarındaki gelişmeleri değerlendiren Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, “Dövizdeki manipülatif hareketin mantıklı bir açıklaması yok. Kurlarda oluşan bu köpük, gayrimenkul sektöründe yeni bir alım iştahı doğuracaktır. Bu nedenle kurların stabil hale gelmesiyle birlikte konut satışında yeni ve hareketli bir dönem bekliyoruz.’’ şeklinde konuştu.

Peşin satışlar yüzde 17 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış verilerine dikkat çeken Faruk Akbal, “Ocak-Ekim 2021’de banka kredili konut satışları yüzde 60 düşüşle 10 ayda 209 bin adete gerilerken, peşin veya inşaat firması bünyesindeki kampanyalarla gerçekleşen satışlar 10 ayda 876 bin adede ulaştı. Bir başka deyişle banka kredisiz bir seçenekle konut satışı yüzde 17 arttı. Yabancılara konut satışı ise ilk 10 ayda yüzde 38 artışla 43.372 adede ulaştı. Bu sene ilk kez yıl toplamında 50 bin rakamı aşılacak görünüyor.” dedi.

16 milyar liralık portföyümüzle ülkemize döviz kazandırıyoruz

Yabancıların gayrimenkul alırken ilk seçeneklerinden birinin Türkiye’deki lüks segment konutlar olduğunun altını çizen Akbal, “16 milyar TL olan portföy büyüklüğümüzde son dönemde dövizin hareketlenmesi nedeniyle, yabancıların Türkiye gayrimenkul pazarına artan ilgisini karşılamak için çok yoğun bir döneme girdik. Onaltı Dokuz’dan, Sea Pearl’e, Mevsim İstanbul’dan Beyaz Park Topkapı’ya kadar 10’dan fazla proje ile Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yabancılara satış işlemi gerçekleştirerek ülkemize önemli bir miktarda döviz girişi gerçekleştiriyor ve konut ihracatında çok önemli bir rol oynuyoruz. Yabancıya konut satışı, ülkemize döviz kazanımı açısından kıymetli bir değer. Biz de Nevita olarak bu döviz girişini sağlamak için sektörün önde gelen projeleri ile sektöre yön veriyoruz” dedi.

Yıllık 20 milyar dolarlık hedef için finansman gerekiyor

Hüseyin Belibağlı — Wed, 25 Aug 2021 11:51:25 +0000

GİGDER’in Türkiye’de uluslararası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulden yaklaşık 25’ini gerçekleştiren 55 üyesinden derlenen bilgiler, bugün yabancıya yapılan ipotekli gayrimenkul satış oranının yaklaşık %5 olduğunu ortaya koydu. İngiltere’de ise bu oran % 53,5 seviyesinde. Verilere göre, para transferinde sıkıntı yaşayan Cezayir, Pakistan ve Fas gibi ülkelerin yanı sıra ABD, Avrupa ve Rusya’daki konut alıcılarının kripto para ile ödeme taleplerinde mobilite avantajından ötürü artış var.

Kripto para yasası halen bekliyor

Kripto piyasası ile ilgili yasa halihazırda beklenirken, yasa koyucuları gayrimenkulde gelişen bu talebi göz önünde bulundurmaya çağıran GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “2025’te yılda 20 milyar dolarlık yabancıya mülk satışı geliri hedefine ulaşmamızda, finansman olanaklarını geliştirmemiz, çok önemli bir kilometre taşı. Banka ve kredi kuruluşları da sektörümüzün katma değerini görerek yabancılara kredi verme noktasında cesaretli olurlarsa doğrudan yatırım pastasından aldığımız pay hedeflediğimiz gibi artacaktır” dedi.

Bürokrasi çok…

Yabancı yatırımcılar bugün Türkiye’den konut satın almak istediklerinde gayrimenkul değerleme raporunun %50’sine kadar finansman kullanabiliyor ve konut kredisine başvurmak için teminat, gelir belgesi, yerli kefil veya nakit teminat, çalışma ve oturma izni gibi pek çok belgeyi temin ediyor. Yasal olarak sunulan bu imkanlara rağmen, Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER) Türkiye’de uluslararası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulden yaklaşık 25’ini gerçekleştiren 55 üyesinden derlediği bilgilere göre, yabancıya yapılan ipotekli gayrimenkul satış oranı yaklaşık %5. GİGDER’in AGS Global firması ile yapmış olduğu araştırmaya göre, İngiltere’de ise bu oran % 53,5 seviyesine ulaşmış durumda.

Hedef: Yıllık 20 milyar dolar

Verileri değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Temmuz ayında kamuoyuna açıkladığımız ‘Gayrimenkul İhracatı 2025 Stratejik Eylem Planı’mızda 2020’de 6 milyar dolar olarak gerçekleşen yabancıya mülk satış gelirini 2025 yılında yıllık 20 milyar dolara yükseltecek bir yol haritası geliştirdiğimizi paylaşmıştık. Bu hedef doğrultusunda, yabancı yatırımcıların Türkiye’de artık daha kurumsal, hızlı, etkili ve güvenilir bir yolda yürüyebilmelerini sağlamanın en önemli yollarından biri ise finansman imkanlarını derinleştirerek çeşitlendirmek. Bu gelir hedefimize ulaşmamızda çok önemli bir kilometre taşı” diye konuştu.

Akbal, “Türkiye’de yabancı yatırımcıya bir konutu bugün ortalama 150 bin dolardan satıyorsak, 2025’te bu rakamı 225 bin dolara yükseltmek ve Çin, Hong Kong, Singapur, Hindistan ve Pakistan’ın yanı sıra Afrika ülkeleri gibi yeni pazarlara eğilmek planlarımız arasında. Bu tablo da artık daha büyük bir kitleye daha çeşitli finansman olanakları sunmamız gereğini ortaya koyuyor” dedi.

Finans kuruluşları sektörümüzün katma değerini görmeli

Türkiye’de bankalar ve finans kuruluşlarının bugün yabancıya kredi verirken temkinli ve cesaretsiz davrandığını belirten Akbal, “Yabancıların kredi geçmişini bilmedikleri gerekçesiyle çoğu zaman risk almaktan kaçınıyorlar. Fakat yabancı yatırımcıların pek çoğunun da Türkiye’de sorun yaşamak için yatırım yapmadığını ve konut kredisi alan yabancı yatırımcıların son derece risksiz krediler aldığını biliyoruz. Bu nedenle finans kuruluşlarını ve bankaları bu konuda biraz daha cesaretli olmaya, sektörümüzün taşıdığı potansiyelin farkına varmaya ve finans sektörü olarak buradaki katma değeri görerek taşın altına ellerini koymaya çağırıyoruz” değerlendirmesini yaptı.

ABD’den Rusya’ya yabancıların kripto para ile ödemeye artan talebini ıskalamamalıyız

Gayrimenkulde kripto para ile ödemeye artan bir talep olduğunu da kaydeden Akbal, “Üyelerimizden aldığımız bilgiler doğrultusunda, ABD’den Rusya ve Avrupa’ya kadar pek çok ülkeye yapılan konut satışı sırasında kripto ile ödeme taleplerinde artış söz konusu. Merkez Bankası’nın kripto paraların ödemelerde kullanımını yasaklayan yönetmeliği Nisan ayında yaşama geçmişti. Kripto para alım satımında denetimi güçlendirecek yasa çalışmasının ise Ekim’de Meclis’e sunulması bekleniyor. Ödemelere ilişkin kısmın da burada sağlıklı bir şekilde ele alınması, bu noktada değerlendirmelerinde ise sektörümüzde banka kredisinden çok yararlanamayan, para transferinde de sorun yaşayan yabancı yatırımcıların kripto para ile ödeme talepleri olduğunu göz önünde tutmaları gerektiğini düşünüyoruz. Bu talebi ıskalamamalıyız” diye konuştu.

Kredi verme oranı arttıkça yabancı yatırımcı artar

GİGDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe ise banka ve finans kuruluşlarının yabancı gayrimenkul alıcılarına kredi verme oranının yükselmesinin yatırımların artmasını doğrudan etkilediğini kaydetti. Türk bankalarının risk derecelendirmesini yapmakta zorlandıklarını ifade eden Tekçe, “Yabancıların kredi geri ödemede oldukça başarılı olduklarını deneyimliyoruz. Bu nedenle finans kuruluşlarının çekinmeden kredi verebileceklerine inanıyoruz. Kredi kullandırma oranı ne kadar artarsa, gayrimenkulde yabancı yatırımlar o kadar çok yükselecektir” dedi.

Cezayir, Pakistan, Fas gibi ülkeler para transferinde kolaylık talep ediyor

Konuyla ilgili görüş veren GİGDER Başkan Yardımcısı ve Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır da şu değerlendirmede bulundu: “Yabancı gayrimenkul yatırımcısı Türkiye pazarına güven duyuyor. Resmi rakamlar da bize bunu gösteriyor. Ancak, yabancılar her ne kadar Türkiye’de yatırım yapmak istese de ülkelerinden para transferi yaparken büyük sorunlarla karşılaşıyor. Cezayir, Pakistan, Fas gibi ülkelerden yatırımcı olarak görüştüğümüz alıcılar, bu sıkıntılarını bizzat bize aktarıyorlar. Bu sorun yabancı yatırımcıyı ülkemize yatırım yapmaktan geri bırakıyor. Nakit transferi sorununa çözüm olarak kripto para ile alışverişin yasal altyapısının bir an önce tamamlanması, bu pazarları kaybetmemek konusunda çok büyük önem taşıyor. Kripto ile ödeme imkanının yabancıya konut satışlarını en az yüzde 20 civarı artıracağını bile düşünsek, bu çok büyük bir rakama tekabül eder. Özellikle pandemi şartlarının devam ettiğini göz önüne alırsak ülkemize kripto parayla yatırım çekmenin önemi daha da ortaya çıkıyor.”

Kripto para ile ödeme talebi reddedilen müşteriyi kaybediyoruz

ABD ve Rusya’dan kripto ile ödemeye talep olduğunu aktaran Alanya Homes Yönetim Kurulu Başkanı Uğur İnce ise, “Bütün dünyada yatırım programlarında özellikle Rusya ve ABD vatandaşlarında kripto para üzerine yatırım yapan ve zenginleşen bir kesim var. Türkiye’de kripto para kullanarak gayrimenkul satın almak istiyorlar. Bu yöntem, paranın transferinde bir mobilite sağlıyor. Bu da yatırım kararlarını kolaylaştırıyor. Bu kitleyi yasal zemin henüz oturmadığı için kaybediyoruz” diye konuştu.

Gel Türkiye’de yaşa Kampanyası başlıyor

Hüseyin Belibağlı — Tue, 06 Apr 2021 13:52:03 +0000

GİGDER Başkanı Akbal, dünyada pandemi, İslamafobi ve yükselen faşizm nedeniyle göç pazarının tetiklendiğini, artık birçok kişinin cebinde bir ‘B’ planı olduğunu belirterek, “Bu bizim için avantaj. Yeni kampanyamızla yabancı dostu olduğumuzu göstereceğiz” dedi.

Büyüklüğü 400-450 milyar doları bulan dünya göç pazarının son yıllarda hareketlendiğini vurgulayan Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Özellikle pandemide pek çok kişi yaşadığı evi, mahalleyi hatta ülkeyi sorguladı. Sağlık sistemi, iklim ve yaşam koşulları ön plana çıktı. Türkiye tüm bu özelliklerde ön plana çıkıyor. Biz bu hikayeyi gayrimenkul satışına çevirme konusunda eksiğiz. Tüm dünyaya ‘Gelin, Türkiye’de yaşayın’ diye haykırmamız lazım. İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile büyük bir kampanyaya başlıyoruz. Cnn Int’den Wall Street Journal’a dünya basınında yabancılara çağrı yapacağız” dedi.

Göç pazarından Türkiye ne kadar pay alıyor?

Bu konuda en ileride olan ülke Amerika. 400-450 milyar dolarlık pazarın yüzde 17-18’ini alıyor. Onu 40 milyar poundla İngiltere izliyor. Biz Türkiye olarak henüz yüzde 1.5 seviyesindeyiz. Ama potansiyel çok daha yüksek. Türkiye gayrimenkulde çok güçlü bir ülke. Ama bunu dünyaya iyi anlatamamışız, gayrimenkul anlamında ‘ben buradayım’ diyememişiz. Dünyada çok turist alan ülkelerin uluslararası doğrudan yatırımlardan aldığı paya bakıyoruz. Türkiye’nin çok ilerisindeler.

GİGDER’in hedefi bu hikayeyi anlatmak mı?

Evet. Doğru bir politikayla tek başına İstanbul’u bu anlamda dünyada bir numara yapabilirsiniz. Biz geçen yıl sonunda Türkiye’de yatırım yapmak isteyen yatırımcılara yol göstermek amacıyla bir Mülk Edindirme Rehberi yayınlamış, ‘Home Turkey Home‘ kampanyamızın ilk ayağını başlatmıştık. Şimdi bu kampanyanın ikinci adımının hazırlığını yapıyoruz.

Neler olacak bu kampanya kapsamında?

Global bir kampanya çalışıyoruz şu anda. Ana paydaşlar içerisinde Ticaret Odası da kamu da olacak. Bu platform yabancılara ‘Gelin Türkiye’de yaşayın’ mesajı verecek. WSJ’de de CNN’de de kendimizi anlatacağız. Dünyada yeni akımlar var, onları yakalamak lazım. Mesela yükselen bir faşizm var, İslamafobi var. Biz her ülkeye farklı mesaj vereceğiz.

Ruslar’a deniz, güneş, Cezayirli’ye Erdoğan

Nasıl mesajlar bunlar?

Bir araştırma yaptırdık, her ülkeye ‘Türkiye deyince aklınıza ilk ne geliyor’ diye sorduk. Şimdi biliyoruz ki İranlılar kendi ülkelerindeki ekonomik istikrarsızlıktan dolayı Türkiye’ye yatırım yapıyor, İngilizler Türkiye’yi egzantrik bulduğu için geliyor. Araplar Avrupa kültürünü yaşarken helal kaygısı taşımadığı için burada. Cezayirliler Erdoğan’ı seviyor.

Bu araştırmadan yola çıkarak, Fransa’daki Müslümanlara ‘faşizmden bıktınız mı, bize gelin’ diyeceğiz. Ruslara, ‘Deniz, güneş’, Cezayirliye ‘Erdoğan’ vurgusu yapacağız. Benim Amerika’da senatör bir komşum var, Türkiye’de yaşıyor. Pandemi uzaktan çalışmayı kolaylaştırdı. Biz bu beyinleri çekebiliriz. Bu adamlara “Türkiye yabancı dostu, liberalsen liberal, muhafazakarsan muhafazakar yaşayabilirsin” diyeceğiz.

Peki hedefler nasıl?

Bu yıl 7.5-8 milyar doları yakalarız diyorduk ama pandeminin etkisi sürüyor. Hedefi geri çekmemiz gerekecek. Ama orta vadede Türkiye’nin cari açığını tek başına kapatabilcek bir alandan bahsediyoruz. 2023’te 15, 2025’te de 20 milyar doları yakalamamamız için bir sebep yok.

‘Mutsuzum’ diyenler Esenyurt mağduru

Türkiye’den konut alan yabancıların şikayetçi olduğuna dair söylemler var.

Yaptığımız araştırma sonucunda gördük ki konut alanların yüzde 83’ü memnun. Memnuniyetsizliklerin nereden kaynaklandığına baktığımızda ise karşımıza ‘Esenyurt’ gerçeği çıkıyor. Bugün duyduğumuz mağduriyet hikayelerinin çoğu Esenyurt kaynaklı. ‘Mutsuzum’ diyenlerin yüzde 90’ı Esenyurt’tan ev almış. Orada ülke olarak kendi hatamızın bedelini ödedik, hâlâ ödemeye devam ediyoruz.

Osmanlı’da Londra ‘İstanbul’du

Rakiplerimiz kimler?

En büyük rakibimiz Amerika. Onu İngiltere, Kanada, İspanya izliyor. Artık dünyada pek çok kişinin B planı var. Siyasi veya ekonomik nedenlerden dolayı ülke değiştirmek isteyenler için ilk akla gelen yer genelde Amerika oluyor. Çünkü ekonomik olarak gelişmiş, iyi bir göç politikası var ve yatırımcı dostu. İngiltere’de de benzer bir durum var. Katarlı adam Londra’da yaşıyor. Çünkü İslami bankacılık bile dünyaya Londra’dan yayılmış. Osmanlı’da İstanbul bugünkü Londra’ymış. Yabancı sayısı çok fazlaymış. 300 yıl önceki kültürü yine inşa edebiliriz.

En büyük alıcılar kim peki?

Dünyanın en büyük gayrimenkul yatırımcısı Çin. Bize yeni geliyorlar. Hindistan da dünyadaki en büyük alıcılardan biri.

Pandemi süreci lehimize işledi

Pandemi yabancıya konut satışını nasıl etkiledi dünyada? Bizde durum ne?

Türkiye’de geçen yıl yabancılara 6.7 milyar dolarlık konut satışımız olmuş. 2019’a göre yüzde 10’luk bir küçülmemiz var. Ama bunu bir küçülme olarak değil, pozitif ayrışma olarak görmek lazım. Rakiplerimiz yüzde 30-40-70 küçülmüş. Bu da demek oluyor ki pandemi süreci lehimize işliyor. Çünkü İngiltere’de, Amerika’da yaşayan adam pandemide perişan oldu, sağlık hizmetlerini karşılayamadı.

Türkiye hem güzel hem ucuz hem de sağlık hizmetlerinde bu ülkelerin çok ilerisinde. Pandemi insanların altını üstüne getirdi. İnsanlar niye o evde yaşadığını, niye o mahallede hatta niye o ülkede yaşadığını sorguladı. Gayrimenkul, turizm, göç, birbirinden ayrı düşünülemez. Artık bunlara sağlığı da eklememiz gerek.

Şenay Büyükköşdere-Akşam

Yabancı yatırımcının yüzde 90’ı gayrimenkulünü elinde tutuyor

Hüseyin Belibağlı — Thu, 04 Feb 2021 10:31:03 +0000

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), yabancı yatırımcıların eğilim ve beklentilerini ölçümlemek için yeni bir saha araştırmasına imza attı. Türkiye’de yabancı yatırımcıların gayrimenkule ilgisini ölçen ‘ilk kapsamlı çalışma’ olan saha araştırmasına 48 ülkeden yatırımcılar katıldı. Yabancı gayrimenkul yatırımcısının davranışlarını derinlemesine inceleyerek adeta tomografisini çeken araştırma, gayrimenkulün yurt dışı tanıtımı için çok önemli sonuçlar ortaya çıkardı.

Gayrimenkuller satılmıyor

Buna göre, Türkiye’de gayrimenkul alan yatırımcıların %92,7’si gayrimenkullerini elinde tutmayı sürdürüyor. Ortalama mülkiyet süresinin 5,7 yıl olduğu ortaya çıkan araştırmaya göre, Türkiye’ye yatırım yapan 4 yabancıdan sadece 1’i vatandaşlık amaçlıyor.

Bu veriler, yabancıların her şeye rağmen, Türkiye’de gayrimenkule güvenle yatırım yaptığını, vatandaşlığın ise yatırım kararını belirleyen tek faktör olmadığını gösteriyor. Araştırmada yabancı yatırımcıların Türkiye’de satın aldığı gayrimenkul türlerinde ödedikleri ortalama tutar ise 161.500 dolar olarak belirtilirken, rakam sadece konut segmentinde 150.750 dolar olarak yer alıyor.

Türkiye gayrimenkul sektörünün uluslararası pazarda referans noktası olan ve Türkiye’de her 5 gayrimenkulden 1’inin uluslararası yatırımcılara satışı üyeleri tarafından gerçekleştirilen Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), yabancı yatırımcıların eğilim ve beklentilerini ölçümlemek için yeni bir saha araştırmasına imza attı. GİGDER, bugün gerçekleştirilen basın toplantısıyla araştırmanın önemli sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı.

Süreler 5 yıldan fazla

Saha çalışması pazar araştırma şirketi AGS Global tarafından yapılan ve Türkiye’nin 12 şehrinde gayrimenkul yatırım geçmişi bulunan, 48 ülkeden toplam 410 uluslararası yatırımcıyla 8 dilde gerçekleştirilen araştırmada yatırımcıların %92,7’sinin gayrimenkullerini elinde tuttuğu, mülkiyet süresinin ise 5,7 yıl olduğu ortaya çıktı. Araştırmaya göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’de geçirdikleri süre 2,8 ay/yıl, gayrimenkul sayısı ise 1,66 adet. Bir başka deyişle yabancılar global piyasalarda yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen Türkiye gayrimenkul piyasasına güvenle bakıyor.

Verileri değerlendiren GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Yeniden Düşünmek’ adlı araştırmamız, ülkemizde yabancı yatırımcıların gayrimenkule ilgisini ölçen ‘ilk kapsamlı çalışma’ olmasıyla sektörümüz için kıymetli ve stratejik bir karar alma dinamiğini oluşturuyor. Bugüne kadar sektörde yabancıya satışla ilgili TÜİK’in aylık ve yıllık satış verileri ile sektör profesyonellerinin deneyimlerinin dışında yabancı yatırımcıların eğilimlerini, tercihlerini, karar alma mekanizmalarını detaylı olarak analiz eden, bunları bilimsel bir dayanağa oturtan bir saha araştırmasının olmaması GİGDER olarak bizi harekete geçirdi” diye konuştu.

Birleşik Krallık hem rakip hem ilham veren bir pazar

Araştırma ile literatürleri tarayarak bir dizi analizle ülke ve pazar dinamiklerini ve yatırımcı eğilimlerini görerek sektörün ve Türkiye’nin tanıtımına yön verecek stratejileri ve pazarları belirlediklerini kaydeden Akbal, “Araştırmamıza ‘Rekabet ve İlham’ diyerek başlamamızın nedeni, dünyada gayrimenkul yatırımları açısından en cazip pazarların başında gelen İngiltere’nin olgunlaşmış bir gayrimenkul pazarı olmasından dolayı hem bir rakip hem de ilham veren bir örnek olarak araştırmada yer alması oldu.

Bu pazarı her yönüyle detaylı olarak inceledik ve karşılaştırmalı analizler yaparak önemli stratejiler çıkardık. GİGDER olarak uluslararası gayrimenkul pazarında önümüzdeki 10 yılın yol haritasını çizme hedefimiz doğrultusunda çok çarpıcı sonuçlar edindiğimiz bu araştırmamızın gelecek bölümlerini önümüzdeki süreçte yine kamuoyuyla paylaşmaya devam edeceğiz” dedi.

Araştırma ile 6 bine yakın kişiye dokunduk

Türkiye’den en çok konut alan Irak, İran, Rusya, Suudi Arabistan, Kuveyt, Ürdün ve Almanya başta olmak üzere geniş bir coğrafyanın ele alındığı araştırmada, yönetici, mühendis, iş insanı, doktor ve emeklilerin ağırlıkta olduğu yatırımcıların yaş ortalamasının 50,6 olarak belirlendiğini belirten AGS Global Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Güler ise “Yürüttüğümüz online saha çalışması kapsamında 410 uluslararası yatırımcıyla görüşmüş olsak da mail, telefon, sms gibi pek çok iletişim kanalı yoluyla her coğrafyadan toplamda 6 bine yakın kişiye dokunduk. Böylece yatırımcıların düşünce, tutum ve davranışlarına yönelik, alanında özgün, kozmopolit bir yapıda, homojenize bir çalışmayı ortaya koyabildik” değerlendirmesini yaptı.

Araştırma verileri arasında diğer önemli 6 başlık ise şöyle yer alıyor:

1- Yabancıya konut satış payı %2.7’ye çıktı

Yaklaşık 400 milyar doları bulan dünya gayrimenkul pazarı içerisinde yabancı yatırımlarının payı %2,6-3 civarında seyrediyor. Birleşik Krallık bu pazar içinde 48 milyar dolarlık yatırım çekerek %13,9 pay alırken, Türkiye 6,85 milyar dolar ile %10,6 seviyesinde paya sahip bulunuyor. Türkiye’de 2015 yılında %1,7 olan yabancıya konut satışı oranı ise 2020 yılı sonunda %2,7 olarak gerçekleşti.

2- Vatandaşlık tek başına yatırım nedeni değil

Türkiye’ye gayrimenkul yatırımlarının son yıllarda artmasının bir diğer sebebi vatandaşlık edinimi. Bununla birlikte Türkiye’ye yatırım yapan 4 yabancıdan sadece 1’inin vatandaşlık amaçladığını gösteren araştırma, Türkiye’de gayrimenkul satın alma kararını etkileyen en büyük faktörün vatandaşlık edinmek olmadığını gösteriyor.

Verilere göre, katılımcıların %75,4’ü Türkiye’ye yatırım sürecinde herhangi bir vatandaşlık başvurusu yapmadığını ya da vatandaşlık almadığını ifade ederken, Türkiye’den gayrimenkul satın alan yatırımcıların %14,6’sı ‘Türk vatandaşlığına’ başvuru sürecinde olduğunu ifade ediyor. Araştırmaya katılan her 10 yatırımcıdan 1’i, gayrimenkul yatırımları sonucunda T.C. vatandaşlığı alma sürecini tamamladığını belirtiyor.

3- Yabancı için ilk yatırım %61 ile en fazla İstanbul’a

Araştırmada yabancıların Türkiye’den ilk gayrimenkulü satın aldıkları şehirler sıralamasında %61 ile İstanbul ilk sırada yer alırken, onu %27,4 ile Antalya, %3,7 ile Trabzon takip ediyor. İlk 5’teki sıralamayı %2 ile Kemer ve Alanya ve %1,2 ile Yalova izliyor.

4- En çok daire tercih ediliyor, ortalama 151 bin USD’ye konut alınıyor

İlk satın alınan gayrimenkul türünün %90,4 oran ile ‘daire’ olarak belirtildiği araştırmada, onu sırayla müstakil ev-villa, ticari gayrimenkul, bina, öğrenci yurdu ve arazi izliyor. Yabancı yatırımcıların Türkiye’de satın aldığı gayrimenkul türleri ışığında, ödedikleri ortalama tutar 161.500 dolar olarak belirtilirken, rakam sadece konut segmentinde 150.750 dolar olarak yer alıyor. Araştırmaya göre, yatırımcıların bu noktada ilgisi ise ağırlıkla yeni projelerde. Araştırmaya katılanların %57,2’sinin sahip olduğu gayrimenkuller ‘yeni’ iken, %31,8’inin gayrimenkulü inşaat halinde, %11’i ise ikinci el.

5- Yatırımda Ürdün, tatilde Rusya, kalıcı hayat kurmada İngiltere zirvede

Türkiye’den gayrimenkul satın alma amaçları incelendiğinde %45,40 ile ‘yatırım’ın, ilk neden olduğu görülüyor. Katılımcılara çoklu seçim imkânı tanınarak sağlanan verilere göre, onu ilk 5’te sırayla %30,50 ile kısa süreli tatil, %27,80 ile kalıcı hayat, %27,60 ile vatandaşlık, %23,70 ile emeklilik izliyor. Sıralamada oturma izni %13,90 ile, eğitim %9,5 ile, iş-ticari nedenler %6,8 ile ve diğer nedenler %8,10 ile ifade ediliyor.

Araştırma kapsamında ülke bazlı yatırım amaçları incelendiğinde ise, Ürdün’ün %89,5 ile yatırım amacıyla, %84,2 ile vatandaşlık almak için gayrimenkul satın alan ülkeler sıralamasında başı çekmesi dikkat çekiyor. Rusya %76,5 ile kısa süreli tatil, %35,3 ile emeklilik, %23,5 ile sağlık nedeniyle gayrimenkul satın alan ülkeler arasında liderken, İngiltere %50 ile kalıcı hayat kurma ve %25 ile eğitim amacıyla gayrimenkul satın alan ülkeler arasında önde yer alıyor. Araştırmada İran ise %46,2 ile oturma izni, %23,1 ile iş/ticari nedenlerle gayrimenkul satın alan ülkeler arasında ilk sırada.

6- Son trendleri takip eden yeni bir yatırımcı profili var

Uluslararası yatırımcıların izlediği yatırım trendlerini dönemsel olarak analiz eden araştırma, yabancı yatırımcıların %53,9’unun 2014
2018 yılları arasında Türkiye’den gayrimenkul satın aldığını, %37,6’sının ise 2019-2020 yılları arasındaki yatırım trendini takip ettiğini ortaya çıkardı. Veriler ‘yeni bir yatırımcı’ profili ile karşı karşıya olduğumuzu gösteriyor.

Avrupa metropollerinin en çekicisi İstanbul

Hüseyin Belibağlı — Wed, 13 Jan 2021 11:43:22 +0000

Nevita’nın araştırmasına göre, İstanbul, konutta henüz istenilen değere ulaşılmamış olması nedeniyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 462 avro iken, Paris’te 11 bin 613, Londra’da 10 bin 797, Münih’te 8 bin 442, Madrid’de 2 bin 630, Lizbon’da 3 bin 346, İtalya Bolzano’da ise 3 bin 41 avroya kadar yükselmiş durumda.

Araştırmalar gerçeği ortaya çıkardı

Yabancıya gayrimenkul satış şirketi Nevita’nın araştırmasına göre, İstanbul, ortalama konut metrekare fiyatında Avrupa’daki metropoller arasında en cazip şehir olarak öne çıkıyor. Araştırmaya göre, son yıllarda yabancıların konut alımında en çok tercih ettiği İstanbul, henüz istenilen değere ulaşılmamış olması nedeniyle yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.

Türkiye genelinde yabancıya satılan konutların yarısı İstanbul’da gerçekleşirken, yabancılar 2019’da 20 bin 857, geçen yılın ocak-kasım döneminde ise salgına rağmen 16 bin 867 adet konut aldı. Ulusal ve uluslararası alanda yatırım cazibesiyle öne çıkan İstanbul, yabancıya konut satışında da küresel kentler arasında hızla ilerliyor. Bu ilerlemede kentin Avrupa metropollerine göre henüz istenilen değere ulaşmamış olması büyük önem arz ediyor.

Konutun ortalama metrekare fiyatı 462 avro

İstanbul’da Endeksa’nın araştırmasına göre konut satışında ortalama metrekare fiyatı 462 avro olarak ölçüldü. Bu rakam Paris’te 11 bin 613, Londra’da 10 bin 797, Münih’te 8 bin 442, Madrid’de 2 bin 630, Lizbon’da 3 bin 346, İtalya Bolzano’da 3 bin 41, Avusturya Innsbruck’ta ise 5 bin 992 avroya kadar yükseliyor. Bu kentlerde ülke ortalamasına göre fiyatların çok yüksek olması da dikkat çekiyor.

Paris’te ortalama metrekare fiyatları Fransa genelinin 4,3 katına kadar çıkarken, bu rakam Londra’da İngiltere’nin 3,3 katı, Münih’te Almanya’nın 3 katı, Innsbruck’ta Avusturya’nın 3,7 katı, Lizbon’da Portekiz’in 1,9 katı, Bolzano’da İtalya’nın 1,8 katı, Madrid’de İspanya’nın 1,6 katı şeklinde. İstanbul’da ise ortalama metrekare fiyatları Türkiye genelinin 1,5 kat üzerinde.

“Türkiye bu süreçte Avrupa ülkelerine parmak ısırttı”

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, araştırmaya ilişkin yaptığı değerlendirmede, yabancıya konut satışında güçlü performansını sürdüren Türkiye’nin, bu dönemdeki başarısıyla Avrupa ülkelerine parmak ısırttığını söyledi.

Salgının neden olduğu zorlu koşullara rağmen Türk gayrimenkul sektörünün geçmiş yıllardaki satış rakamlarını korumayı başardığını dile getiren Akbal, “Ancak Avrupa pazarlarında yabancıya satışta yüzde 30’a varan düşüşler dikkat çekti. Türkiye’nin ve İstanbul’un öne çıkmasındaki ana etken yabancıların güveni.” dedi.

Akbal, dünya metropollerindeki konut fiyatlarının yatırımcı ilgisiyle doğrudan bağlantılı olduğunu kaydederek, sözlerini şöyle sürdürdü:

“İlgili ülkelerin istatistik kurumlarından elde ettiğimiz verilere göre, Paris, Londra, Münih gibi Avrupa metropollerindeki konut metrekare fiyatları bulundukları ülkelerdeki ortalama fiyatların 3-4 katına kadar ulaşabiliyor. Örnek vermek gerekirse, Fransa’da ülke genelindeki ortalama fiyatlar 2 bin 685 avro seviyesindeyken bu rakamlar başkent Paris’te 11 bin 600 avroya kadar çıkıyor. Benzer bir durumu Londra ve Münih’te de görüyoruz. Araştırmalara göre Londra’da bu oran 3,3; Münih’te ise 3 kat olarak gerçekleşmiş durumda.”

“Yatırımcılar, prim yapma olasılığı yüksek İstanbul’a yöneldi”

Faruk Akbal, araştırmada ismi geçen ve yabancıya konut satışında öne çıkan Londra, Münih, Lizbon, Bolzano ve Madrid gibi kentlerin artık doygunluğa ulaştığını belirterek, “Yatırımcılar yüksek getiri sağlayabilecekleri yeni merkezlere odaklanıyor. Bu yaklaşımla son 3-4 yıldır İstanbul’a farklı coğrafyalardan yatırımcıların ilgi gösterdiğini görüyoruz.” diye konuştu.

Bu ilgiyi sadece gerçekleşen satışlarla ölçmenin doğru olmadığını anlatan Akbal, “7-8 yıl önce İstanbul’un yerini bilmeyen yatırımcılar dahi bugün İstanbul ve çevresindeki gayrimenkullerle ciddi biçimde ilgileniyor. Salgın sonrasında bu ilginin çok daha yukarı seviyelere çıkmasını bekliyoruz.” ifadelerini kullandı.

Akbal, geçen yıl ocak-kasım döneminde yabancıya 36 bin 385 adet konut satıldığını kaydederek, önceki yıla göre düşüş olsa da 2018’e nazaran yüzde 4 artış yaşandığını, salgına rağmen gösterilen performansın net bir başarı olduğunu vurguladı.

Türkiye’den en çok konutu Irak ve İranlıların aldığını anımsatan Akbal, pazarın daha da çeşitlenmesinin emlak değerini gerçeğe yaklaştıracağını sözlerine ekledi.

yildiztakipci.com

Türkiye’deki her 2 yabancıdan biri kendi evinde oturuyor

Hüseyin Belibağlı — Sun, 27 Dec 2020 10:36:16 +0000

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, araştırmanın sonuçlarına ilişkin yaptığı açıklamada, yabancıya gayrimenkul satışında dönüm noktası olan Mütekabiliyet Yasası’nın 2013’te yürürlüğe girmesinin ardından bu alanda hızlı bir ivmelenme yaşandığını ve yabancıların yaklaşık yarısının kendi evinde oturmayı tercih ettiklerini ifade etti.

Yabancıların Ocak 2013’ten bu yana Türkiye’den aldığı konut sayısının 216 bine ulaştığını bildiren Akbal, 2013’te yıllık 12 bin düzeyinde olan yabancıya konut satışının, son 3 yılda yıllık 40 bin ortalamayı aştığını söyledi.

Hem yatırım hem oturum için

Akbal, artık İtalya, İspanya ve Fransa gibi yabancıların sıkça tercih ettiği ülkelerle yarışır hale gelen Türkiye’de konut satın alan yabancıların bunu hem yatırım hem de oturum için tercih ettiğini belirtti.

Akbal, “TÜİK’in son verilerine göre, Türkiye’den ikamet almış yabancı sayısı 1 milyon 531 bin. Türkiye’deki hanelerde yaşayan ortalama nüfusun 3,3 olduğunu düşünürsek satın alınan bu 216 bin evde 750 bine yakın yabancının yaşadığını söyleyebiliriz. Özetle, her iki yabancıdan birinin Türkiye’de kendi evinde oturduğu araştırmamızın sonuçlarından bir tanesi.” ifadelerini kullandı.

“İran ve Irak uyruklu vatandaşlar büyük oranda ikamet için alıyor”

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Akbal, son yıllarda başta vatandaşlık teşviki, yüksek döviz kuru, gayrimenkul yatırımının cazibesi, Türkye’deki konutların Avrupa ve benzeri ülkelere göre fiyat avantajının bulunması gibi sebeplerle yıllık bazda 50 bin virajına yaklaşıldığını söyledi.

Geçen yıl 45 bin 483 olan yabancıya konut satış adedinin, bu yıl salgın nedeniyle 40 bin civarında gerçekleşmesini beklediklerini aktaran Akbal, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Türkiye’den en çok konut alan milletlere baktığımızda başı İran ve Irak uyruklu vatandaşlar çekiyor. Açık ara önde olan bu iki ülke vatandaşlarının büyük oranda ikamet için aldığını biliyoruz. Ayrıca, bu iki ülkenin yanı sıra Orta Doğu vatandaşları da ağırlıkta… Biliyorsunuz bu ülkelerde aileler genellikle kalabalık oluyor. O yüzden rakamın daha yüksek bile olabileceğini düşünüyoruz.”

Yabancıların en çok konut aldığı illerin başında İstanbul’un geldiğini, İstanbul’u, Antalya’nın takip ettiğini bildiren Akbal, Ankara, Bursa ve Yalova’nın yanı sıra son yıllarda Samsun ve Trabzon gibi Karadeniz illerinin de ön plana çıktığını söyledi.

Vatandaşlık alanların sayısı 7 bini geçti

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte 2018’de yapılan değişiklik sonrası aralarında Saint Kitts ve Nevis, Antiqua ve Barbuda gibi Karayip ülkeleriyle Tuvalu, Vanuatu gibi ada devletlerinin de olduğu 93 ülkeden 7 bin 312 kişinin 250 bin dolara vatandaşlık aldığını kaydeden Akbal, “Biliyorsunuz vatandaşlık hakkı 19 Eylül 2018’de 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürülmüştü. Kanun 1 milyon dolar şartını geçerli kıldığı zamanda 70 kişi vatandaşlık almıştı, 19 eylül sonrası rakam 7 bini aşmış oldu. En çok vatandaşlığı İranlılar, Afganlılar ve Iraklılar aldı.

Türkiye’nin gayrimenkul ihracatı yükseliyor

Hüseyin Belibağlı — Mon, 16 Nov 2020 14:53:22 +0000

Ekim ayında uluslararası yatırımcıya konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %23 artarak 5 bin 331 oldu. Gayrimenkul ihracatı rakamlarındaki ivmenin sektör adına umut verdiğini aktaran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği Başkanı (GİGDER) Ömer Faruk Akbal, Türkiye’nin gayrimenkul ihracatındaki yükselişten memnun olduklarını söyledi.

Gayrimenkul ihracatı artıyor

Türkiye’ye uluslararası yatırımcının konut talebi gün geçtikçe artması sektörün canlanması adına oldukça önem arz ediyor. Ekim ayında önceki yılın aynı ayına göre %23 artarak 5 bin 331 adete ulaşan konut satış adetleri, sektördeki hareketliliğin bir önemli bir göstergesi.

Pandemi sebebiyle Avrupa gayrimenkul alanında ciddi kan kaybı yaşarken döviz kurunun TL karşısında bu dönemde güçlü olmasını uluslararası yatırımcı avantaj olarak kullandı.

Türkiye’de uluslararası yatırımcıya 2020 Ocak – Ekim ayları arasında toplam konut satışı 31.797 olduğunu belirten Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, şöyle konuştu:

‘Pandemide başarılı ülkeler arasındayız’

“Türkiye’nin pandemiyle mücadelede başarısı uluslararası yatırımcıya güven veriyor. Virüsün etkileri sebebiyle ticaretin durduğu günleri yavaş yavaş geride bırakıyoruz. Dolayısıyla bu yılın toplamında yabancıya konut satışında 40 bin adede yaklaşabilir ve yılı en az kayıpla atlatabiliriz. Avrupa’da analiz ettiğimiz yabancıya konut satışı piyasasında sadece Almanya’nın Türkiye’deki gibi olumlu bir havaya sahip olduğunu gördük. Ancak bu ülkedeki yıllık konut satışı Türkiye’nin bir aylık rakamına denk geliyor. Sektör olarak yakaladığımız bu istikrarın daha da iyileşerek devam etmesi yatırımcılar için güvenli limanın Türkiye olduğunu bir kez daha gösterdi.’’

Kimler konut alıyor?

GİGDER Başkanı Akbal, uluslararası yatırımcıya yapılan konut satışlarında, Ekim 2020’de ilk beşte İran, Irak, Rusya, Afganistan ve Kazakistan olduğunu kaydetti.

Irak ve İran vatandaşlarına konut satışı geçtiğimiz yıla göre önemli bir artış kaydetti. Kazakistan, 2019 yılı Ekim ayına göre yaklaşık 3 katı artış göstererek 2020 Ekim ayında 213 adede ulaştı.

ABD ve İngiltere’den gelen talepte önceki yıla oranla gözlenen ivmelenme dikkat çekiyor. ABD vatandaşlarının geçtiğimiz yıl Ekim ayında 57 olan konut alımı, bu yıl 104’e ulaşarak yükselişini sürdürdü.

Uluslararası uçuşların açılması, salgın tablosunu dağıttı

Hüseyin Belibağlı — Tue, 18 Aug 2020 11:58:51 +0000

Temmuz ayında uluslararası yatırımcıya 2 bin 772 konut satıldı. Uluslararası uçuşların açılmasının pandeminin yarattığı olumsuz tabloyu ortadan kaldırmaya başladığını söyleyen Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği Başkanı (GİGDER) Ömer Faruk Akbal, özellikle doğayla bütünleşik evlerin satışlarındaki artışa dikkati çekti. Akbal, önümüzdeki dönemde uluslararası yatırımcıya konut satışlarında, sağlık tesisleriyle entegre yapıların öne çıkacağı yönündeki beklentisini de paylaştı.

‘Pandemiye rağmen 1679 konut satıldı’

Temmuz ayında yapılan konut satışlarını değerlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, uluslararası yatırımcıya konut satışında geçen yılın aynı dönemine göre bir azalma olsa da pandemiye rağmen satışların iyi gittiğini söyledi. Haziran ayında uluslararası yatırımcıya bin 679 konut satıldığını, temmuz ayında bu rakamın 2 bin 772’ye çıktığını söyleyen Akbal, özellikle uluslararası uçuşların açılmasının pandeminin yarattığı olumsuz tabloyu ortadan kaldırmaya başladığını belirtti.

Ağustos ayında da uluslararası yatırımcıya konut satışının artarak sürdüğünün altını çizen Akbal, pandeminin de etkisiyle şehir merkezinden uzaklaşarak doğayla bütünleşik evlere talebin artığını söyledi. Akbal, ayrıca sağlık tesisleriyle entegre yapıların pandemiyle birlikte öne çıkmasını beklediklerini de sözlerine ekledi.

Nerelerden konut alıyorlar?

GİGDER Başkanı Akbal, uluslararası yatırımcıya yapılan konut satışlarında, Temmuz 2020’de ilk sırayı bin 46 konut satışı ile İstanbul’un aldığını söyledi. İstanbul ilini sırasıyla 615 konut satışı ile Antalya, 230 konut satışı ile Ankara, 101 konut satışı ile Mersin ve 88 konut satışı ile Yalova’nın izlediğini aktaran Akbal, ülke uyruklarına göre ise en çok konut satışının İran vatandaşlarına yapıldığını belirtti.

Temmuz ayında İran vatandaşlarının Türkiye’den 540 konut satın aldığının üzerinde duran Akbal, “İran’ı sırasıyla, 388 konut ile Irak, 154 konut ile Rusya Federasyonu, 149 konut ile Afganistan ve 143 konut ile Almanya izledi” diye konuştu.