İstanbul‘un her noktasına hızlı ulaşım imkanı sağlayan Farilya Asia, Sabiha Gökçen Havalimanı‘na üç durak mesafede bulunuyor. Proje, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 10 dakika, Pendik sahil yolu, tersane ve deniz otobüslerine 5 dakika, E-5 karayoluna 2 dakikalık mesafede yer alıyor. Projenin yakın çevresinde ise lise, üniversite, hastane, AVM, adliye gibi eğitim, sağlık ve kamu kurumları mevcut.

Geniş dairelerde panoramik deniz manzarası

Farilya Asia, panoramik Marmara denizi manzarasına sahip dairelerinde rezidans konforu sunuyor. Farilya Asia’da toplam 357 daire yer alıyor. 1+1 daireler 82 – 96 m2, 2+1 daireler 109 – 159 m2, 3+1 daireler 161 – 173 m2, 4+1 daireler ise 251 m2 büyüklüğe sahip. Dairelerin net ve brüt alanları ile aralarındaki fark oranı, ilgili yasada tanımlandığı gibi uygulanıyor. Yüzde 80‘i tamamlanan proje için tüm bankalar banka kredisi veriyor.

Farilya Asia’nın yatırım değeri 50 milyon TL

Farilya Asia, Pendik’in önde gelen arsa geliştiricisi olan Burhan Aras ve Ufuk Mesken İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Osman Menekşe’nin birlikteliğiyle inşa ediliyor. Ortaklardan Aras, kesinlikle kat karşılığı proje geliştirmiyor. 13 dönümlük arsada 90 bin metrekare inşaat yapılıyor. Bunun 4 bin metrekaresi ticari ünitelere ayrılıyor. Kabaca 20 bin metrekare satılabilir alan çıkıyor. 3 bloklu projede binalar 10’ar katlı. Zeminin altında dükkanlar ve ticari üniteler yer alıyor. Yatırım değeri ise 50 milyon TL civarında.

Yeşil hatla çevrili

Farilya Asia’nın güneye bakan cephesi Marmara Denizi’ni görüyor. Hemen geçen arkasında Sabiha Gökçen Havalimanı’na kadar uzanan BOTAŞ Boru Hattı geçiyor. Üzerine inşaat yapılamadığı için yeşil alana ayrılan kalan bölge; projenin açık, havadar ve manzarayla çevrilmesine imkan veriyor.

Her şey baştan planlı

Projenin satış ve pazarlamasını bu alanda önde gelen isimlerden Arman Özver üstlenmiş. Zira Özver, yılların tecrübeyle projelerin satışını geliştirme aşamasında alıyor. Birbirini tamamlayan lokasyon, mimari, fonksiyonların çözümü, satışın şekli ve maliklerin konsepti… gibi onlarca unsur incelikle hesaplanıyor ve proje şekilleniyor.

357 konutun yer aldığı Farilya Asia öncesi detaylı araştırmalar yaptıklarını anlatan Özver, “Daire alacak gibi firmalara bakarak satış anlaşmasını imzaladık. Örneğin Ufuk Mesken’in Ankara’da tamamladığı Paragon’u da inceledik, iddialı bir proje olduğunu gördük. Burasını öz sermaye ile yapıyorlar ve bu durum müşteri açısından önem arz ediyor.” diye konuşuyor.

“Bağdat Caddesi’nde konutlar neden zor satılıyor?”

İnşaat seviyesinin yüzde 80’i bulduğunu belirten Özver, “Proje, yasanın gerektirdiği şekliyle ve çok fonksiyonel tasarlanmış. Planlar düzgün, brüt alanları az kayıplı. Metrekareleri dürüst ve kullanımı efendi.

“Bunu niye söylüyorum?”

Çünkü Bağdat Caddesi’nde 95 metrekarelik alana 3+1 daire yaptıklarına, salondan yatak odasına geçtiklerine şahit oluyorum. Ondan sonra da ‘Niye batıyoruz? Niye satamıyoruz’ diye soruyorlar. Onları gördükçe burasının niteliği daha da öne çıkıyor.” diyor.

Kaliteli malzeme kullanıldı

Malzeme seçiminin de kaliteli olduğunu söyleyen Özver, “Yatırımcının en iyisin yapmaya çalışması çok önemli. Doğramalar Rehau, asansörler Otis. Benim A sınıfı inşaat karnem var. Son zamanlarda dış cephesine kara sıva kullanan firma görmedim. Bu alçı katılmadığı için izolasyon açısından özgün bir malzemedir ve nefes alır. Burada kullanılıyor. Dairelerin arasında izolasyon malzemesi döşeniyor. 18 bin metrekarelik otoparkta elektrikli araçlar için şarj ünitesi kuruluyor. Bu da standardı bir tık üste taşıyor.” diyor.

İyi markalardan karma yapılıyor

AVM’sinin kiralamasını üstlendiği için marka karmasını günlük ihtiyaçların karşılanabileceği şekilde tasarlandığının altını çizen Özver, “B Blok’un altına M2 Migros, Mcfit, Kahve Dünyası, Mado, Simit Sarayı, Yataş, Malatya Pazarı ve Watsons gibi markalar gelecek ve aynı zamanda çevrenin de ihtiyacını karşılayacak. Çok talep var. Anlaşılan firmalar Nisandan sonra dekorasyonlarını tamamlayacak.” diyor.

Satışın acelesi hiç yok

Yatırımcıların aceleci olmadığını söyleyen Özver, “Evlerin birim fiyatı 6 bin liraya gelince satış zorlaşıyor. Burada satışlar yüzde 40’ı geçti. Farilya Asia’da yüzde 8 KDV dahil fiyatı 4 bin 500 – 5 bin 500 TL bandında. Sahipleri inşaatın tamamlanarak satılmasının istiyor. Çünkü her ay bir tık zam yapılarak alıcıya kazandırılıyor. Teslimden sonra daha yüksek fiyattan satılacağı için acele etmiyoruz.” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Çalışma hayatına 1983 senesinde Enka İnşaat’ta, Yeniköy Termik Santralında inşaat mühendisi olarak başladı. Askerlik görevi sonrası Torno – Yöntaş J.V, Türk – İtalyan ortak projesi olan Moda Kolektör Tüneli’nde şantiye şefi olarak çalıştı. Bostancı ile Kadıköy Evlendirme Dairesi arasında inşa edilen 5 metre çapında İSKİ’nin kollektör tüneli projesinde yer aldı.

Kemer Country kadrosunda görev aldı

1987 senesinde 3200 dönümlük Kemer Country’ye inşaat müdür yardımcısı olarak geçti. Arman Özver, 1998 yılına kadar bu projede sırasıyla satış ve pazarlama müdürlüğü yaptı.

10 yıldan fazla çalıştığı Kemer Country’de satış ve pazarlamadan sorumlu olduğu yıllarda yıllık ortalama 80-82 milyon dolarlık satış cirolarına ulaştı.

4 yıllık bir çalışmadan sonra firmanın sahibi işadamı Esat Edin, proje geliştirme bölümünde inşaat ve pazarlama eğitimli insanların olması gerektiği fikri ile Özver’i proje geliştirme bölümüne aldı. Bu dönemde Amerika’dan en iyi mimarlarla çalışıldı. Yeni Kemer mahallelerinin geliştirilmesinde konsept değişikliğine gidildi.

Bu süreçte , Yalıkonaklar ve Lale Kasrı mahalleleri ile Kemer Country 2. etap olarak tanımlanan komşu arazilerin ek proje geliştirme işlerini tamamladı.

1998’de Uzel Holding’in gayrimenkul şirketine genel müdür olarak geçen Özver’in yönetimindeki şirketlerin sayısı zamanla 4’e yükseldi. İki yıllık bir çalışma ile 2000 yılında Century 21’i Türkiye’ye getirdi. Bu firma halen Uzel Holding bünyesinde aktif olarak devam ediyor. 2002’ye kadar devam eden bu süreçte Bodrum Xuma Beach Clun, Bodrum L’Ambiance otel yönetimi, Stç. Petesburg ve Korsika’da proje geliştirme işleri gibi farklı görevler üstlendi.

2002’de Uzel’de ayrılan Özver, yetkin olduğu yurtdışı danışmanlık ve proje pazarlama işlerine yöneldi. Bu dönemde yurtiçinde Selenium Twins , Selenium Panorama, Elysium Residences (Bomonti) , Elysium Garden , Crystal Park (Pendik) , White Life (Şekerpınar) , Belkıs Konakları (Demirciköy), Beylikevler (Beylikdüzü), Moment Beştepe (Ankara), Kartal Wings , yurtışında ise Cipriani & Bratiore ortaklığının Miami’deki Cipriani Residences gibi projelerin satışını gerçekleştirdi veya satış & pazarlama konusunda danışmanlık hizmetleri verdi.

Aynı dönemde, başta S.Arabistan’dan Al Fozan grubu olma üzere Dubai, Bahreyn ve Katar’dan birçok ortadoğulu yatırımcı gruba gayrimenkul geliştirme konusunda danışmanlık hizmetleri verdi.

Arman Özver proje satışına farklılık getirdi

Bu alanda farklı bir yaklaşım sergileyen Özver, “Projeyi geliştirme aşamasında uygun arazi temin etmeyi, proje geliştirmeyi ve nihayetinde satış ve pazarlamasını üstlenmeyi” içeren bir hizmet konsepti geliştirdi. Bu dönemde projenin satışı, pazarlanması, mimari kısmı, fonksiyonelliği ve çözümleri gibi unsurları hesaba katarak en baştan itibaren kurguya müdahil oldu. Bu yaklaşım şu anda piyasada farklı gruplar tarafından uygulanıyor ve sağlıklı bir yöntem olarak tavsiye ediliyor.

Amerikalıların tavsiyesi üzerine…

Century 21’in ve Sotheby’s International Realty – Türkiye’nin isim hakkına sahip olan New Jersey’deki Realogy Holdings Corp, 2010’da Türkiye’deki yatırımcıları Hitay Holding’e Özver’i tavsiye etti. Bunun üzerine Hitay’a genel müdür olarak geçti ve 3 yıl çalıştı.

2010 senesinden bu yana yerli ve yabancı yatırımcılara gerek lokal gerekse uluslararası pazarda yatırım danışmanlığı yapmakta, proje bazında satış ve pazarlama hizmetleri vermekte ve sınırlı sayıda kişi ve ailelere varlık yönetimi danışmanlığı yapıyor.

1994 yılından bu yana eşi Elif Özver ile evli olup, çiftin Öykü ve Alp adlı iki çocukları bulunuyor.

Şu anda Farilya Asia’nın satışını yürüten Özver aynı zamanda yabancı yatırımcılara özel olarak Türkiye’deki danışmanlık hizmeti sunuyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Yabancı yatırımcılardan tam not

Farilya Asia Satış ve Pazarlama Direktörü Arman Özver, fuarda Farilya Asia standının iki günde 100‘e yakın alıcı adayı tarafından ziyaret edildiğini kaydederek, ziyaretçiler arasında yer alan Ürdün ve Cezayir heyetlerini ise satış ofisinde de ağırladıklarını belirtti. Başarılı bir organizasyon geçirdiklerini ifade eden Özver, gördüklerini ilgiden memnuniyet duyduklarını dile getirerek, yatırımcıların özellikle projenin Kadıköy – Sabiha Gökçen metro duraklarından birine komşu olması ve proje avlusundaki alışveriş mağazalarından çok etkilendiklerini belirtti.

Dairelerde rezidans konforu

Farilya Asia‘da çoğu panoramik Marmara denizi manzarasına sahip toplam 379 adet daire olduğunu söyleyen Özver, proje hakkında şu bilgileri verdi :

“Farilya Asia’da 1+1 daireler 82 – 96 m2 , 2+1 daireler 109 – 159 m2 , 3+1 daireler 161 – 173 m2 , 4+1 daireler ise 251 m2 büyüklüğe sahip. Dairelerin net ve brüt farkı ise ilgili kanunda belirtildiği oranlardadır. Pay ölçerli merkezi ısıtma sistemi sayesinde ciddi ekonomik avantaj da sağlayan projede, daireler üst düzey ses ve ısı izolasyonuna da sahip bulunuyor. 13.000 m2 büyüklüğünde bir arazi üzerinde inşa edilmekte olan projede, konutların yanı sıra mağazalar da yer alıyor. Toplam 4.500 m2 üzerinde 32 adet mağaza bulunuyor ve tamamı projenin avlu meydanına bakıyor. Günlük ihtiyaçlara yönelik hizmet verecek mağazalar, evden uzaklaşmadan alışveriş imkanı sağlıyor. Farilya Asia’da %8 KDV oranı içinde olmak üzere fiyatlar 388.000 ile 845.000 TL arasında değişiyor. İnşaat faaliyetlerinin son aşamaya geldiği proje 2018 Haziran ayında sahiplerine teslim edilecek.“

Üç bloktan meydana gelen projede stüdyo, bir oda bir salon, iki oda bir salon, üç oda bir salon ve dört oda bir salon daire seçenekleri bulunuyor. Dairelerin alanları 40 metrekare ile 251 metrekare arasında değişiyor. Farilya Asia teslim tarihi ise Haziran 2018.

Farilya Asia’da 1+0 daireler 40 ile 67 metrekare arasında, 1+1 daireler 82 ile 96 metrekare arasında, 2+1 daireler 109 ile 159 metrekare arasında, 3+1 daireler 161 ile 173 metrekare arasında değişen büyüklüklerde; 4+1 daireler ise 251 metrekare olarak tasarlandı.

Farilya Asia fiyat listesi

Farilya Asia projesinde 1+1 daireler 376.000 TL’den başlayan fiyatlarla, 2+1 daireler 390.000 TL’den başlayan fiyatlarla, 3+1 daireler 601.000 TL’den başlayan fiyatlarla, 4+1 daireler ise 845.000 TL’den başlayan fiyatlarla satılıyor.

Pendik konut projeleri arasında bulunan ve Marmara Eğitim ve Araştırma Hastanesi’nin hemen karşısında yer alan Farilya Asia projesi rezidans ve ticari ünitelerden oluşuyor. Metroya oldukça yakın olan Farilya Asia projesinde mağazaların bulunduğu meydan bölümünün giriş ve çıkış ayrı olacak. Böylece sitede güvenlik üst seviyelerde tutulacak.

Rezidans konforu ve balkon keyfinin bir arada sunulduğu projede sınırsız deniz manzarası bulunacak. Proje, Pendik’te deniz manzaralı ev arayanlar için yeni bir alternatif oluşturuyor.

Pendik’te konut fiyatları artıyor

Hürriyet Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul Pendik’te satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 9 oranında artış gösterdi. İlçede satılık konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 10 TL oldu. Kiralık konutların metrekare bazında ortalama fiyatı ise bir yılda yüzde 3 oranındaki düşüşle 13 TL oldu. Pendik’te konutların geri dönüş süresi ise 20 sene.

İletişim

Adres: Fevzi Çakmak Mah. Mimar Sinan Cad. (Marmara Eğ. ve Araş. Hast. karşısı) Dolayoba Pendik/İstanbul
Telefon: 0216 906 0 111
Web site: http://www.farilyaasia.com/
E-Mail: info@farilyaasia.com

Yazı: Alev Yakar

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

[mappress mapid=”539″]

Temmuz 2018’de teslim edilecek

13 bin metrekare arsa üzerinde toplam 330 konuttan oluşan projede daire büyüklükleri 40 ile 251 metrekare arasında değişiyor. Temmuz 2018’de konut teslim edilmesi planlanan projenin sosyal donatı alanlarında meydan, cafe, restoran, yüzme havuzu, otopark, çocuk oyun alanları, yürüyüş alanları, basketbol sahası, voleybol sahası, tenis kortu, fitness salonu ve yüzme havuzu yer alıyor.

Deniz manzaralı daireler

Pendik Dolayba’da yükselen Farilya Asia, Marmara Eğitim ve Araştırma Hastanesi’nin karşısında yer alıyor. Pendik sahiline yakın bir mesafede bulunan Farilya Asia, deniz manzaralı daireleri ile dikkat çekiyor.

İletişim bilgileri

216 906 0 111
www.farilyaasia.com
Fevzi Çakmak Mahallesi, Mimar Sinan Caddesi, Dolayoba, Pendik / İstanbul