Türkiye’de 30 yıldır hizmet verdiği faizsiz Elbirliği Sistemi ile 165 bin kişiyi ev ve araç sahibi yapan Eminevim, yeni normalleşmenin başladığı Haziran ayında, son 30 yılın rekor teslimatına imza attı. Bugüne kadarki en yüksek aylık teslimatını Haziran ayında gerçekleştiren firma, bir ayda 2 bin 510 kişiyi ev ve araç sahibi yaptı ve geçtiğimiz yılın Haziran ayına kıyasla teslimatını yüzde 65 artırmış oldu.

Yapılan bir aylık teslimatla ekonomiye 300 milyon TL’yi aşkın bir katkı sağlandığını ifade eden Emin Grup Yönetim Kurulu Başkanı A. Sefa Üstün, ulaşılan aylık teslimat kapasitesinin sistemin başarısını ortaya koyan güçlü bir gösterge olduğunu, 1.800 bandındaki teslimat ortalamasının da yılın ikinci yarısından itibaren 2 binin üzerine çıkacağını dile getirdi.

Konut ve araç pazarındaki payı artıyor

1991 yılından bugüne büyüyerek devam eden Elbirliği Sistemi’nin araç ve konut pazarındaki payının arttığını belirten Emin Grup Yönetim Kurulu Başkanı A. Sefa Üstün, yılın ilk 6 ayında sistemle ev ve aracına kavuşanların sayısının geçtiğimiz yıla göre yüzde 18’lik bir artış gösterdiğini ifade etti. Üstün, şöyle konuştu:

Teslimatlar yüzde 18 arttı

“Tamamen yardımlaşma ve dayanışma üzerine kurulu, şeffaf bir sistem olan Elbirliği, konut ve araç teslimatlarıyla her geçen yıl pazardaki payını büyüten finansal bir güç haline geldi. Pandemiye rağmen bu yılın ilk 6 ayında yaptığımız yatırımlarla gücümüze güç kattık ve teslimatlarımızı yüzde 18 artırarak 12 bine yakın kişinin ev ve aracına kavuşmasına vesile olduk. Yeni normalleşmenin başladığı Haziran ayında ise tarihimizin en yüksek aylık teslimatını gerçekleştirdik ve Elbirliği Sistemi ile bir ayda 2 bin 510 aileyi ev ve araç sahibi yaptık. Geçen yılın Haziran ayına göre ise bu yıl teslimatlarımızı %65 artırmayı başardık. Yılın kalan ikinci yarısında da Türkiye geneli araç ve konut satışlarındaki payımızı artırmaya devam edeceğiz.”

Pandemide araç ve konut yatırımları rekor kırdı

Geride kalan 6 ayda araç ve konut yatırımlarının hız kesmediğini belirten A. Sefa Üstün, sözlerine şöyle devam etti: “Konut ve araç yatırımları için sisteme başvuranların sayısı yılın başından bu yana sürekli arttı. Elbirliği Sistemi’ne başvuranların sayısı yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 34 artarken, pademide araç sahibi olmak isteyenleri sayısında ise patlama yaşandı.

Konutta artış yüzde 8

Konut teslimatlarının % 8 arttığı bu dönemde araçtaki artış %29 oldu. Özellikle pandemi nedeniyle toplu taşımayı kullanmak istemeyenlerin araca yönelmesinin teslimatlardaki artışta etkili olduğunu söyleyebilirim.”

Süreç, 1984’te Albaraka Türk ile başlarken 1985’te Faysal Finans, 1989’da bir başka Körfez menşeli kuruluş olan Kuveyt Türk, sermayesine Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün de ortak olmasıyla sektörde yerlerini aldı. 1996’da Asya Finans sektöre giriş yaptı. Faysal Finans ise sonradan Family Finans’a dönüştü. Family Finans 1991’de sektöre giren Anadolu Finans ile 2005’te birleşti ve günümüzdeki Türkiye Finans Katılım Bankası oldu.(*)

Badireli bir süreç yaşandı

1995 yılında faaliyete başlayan İhlas Finans ise, güçlü bir aktif-pasif, gelir-gider dengesine sahip bir faizsiz bankacılık modeli içinde yer almasına rağmen, sonraları yönetim zaafiyeti ve likidite sorunu yaşayarak BDDK tarafından faaliyetleri Ağustos 2000’de durduruldu.

Zor zamanlar

28 Şubat dönemi de faizsiz sistemlerin üzerinden silindir gibi geçerek geri kalmalarında önemli bir rol üstlendi. Asya Finans ise FETÖ’nün finansal kuruluşu olduğu için 15 Temmuz 2016’da yaşanan darbe kalkışmasının akabinde apar topar kapatılarak faaliyetlerine son verildi.

Devlet eliyle kuruluyor

Mayıs 2015 tarihinde Ziraat Katılım, 2016’da Vakıf Katılım ve 2019’da da Türkiye Emlak Katılım Bankasının faaliyete geçmesi ile birlikte Türkiye’deki katılım bankacılığı halen Kuveyt Türk, Türkiye Finans, Albaraka Türk, Ziraat Katılım, Vakıf Katılım ve Türkiye Emlak Katılım Bankası olmak üzere 6 katılım bankası faaliyet gösteriyor.

Faizsiz girişimler de boş durmadı

Öte yandan sektörün önde gelen isimleri Eminevim ve Fuzulev’in açtığı yoldan piyasaya sürekli yeni oyuncular katılıyor. Toplumun faize duyarlı kesimine hitap eden faizsiz sistemler hem körfezli yatırımcılar hem de yine geçmişi 30 yılı aşan katılım bankacılığı tarafından destekleniyor. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde piyasaya atılan Birevim, Katılımevim, Finansevim gibi şirketlere ek olarak gelecek hafta Tasarruf AŞ ve Vakıfevim de katılıyor.

Herşeye rağmen…

Tüm bu artışlara ve toplumun dini hassasiyetlerine rağmen faizsiz sistemlerin pazardan aldığı oranın yüzde 5 civarında seyretmesi de bir muamma olarak önümüzde duruyor.

*http://www.tkbb.org.tr
Emlaknews.com.tr

Tasarrufa dayalı faizsiz sistemle yapılan konut satışları son dönemde yıllık yüzde 50 ila 70 artıyor. Hızla büyüyen sektörde Eminevim, Birevim, Fuzulev, Finansevim’im gibi 4 büyük oyuncu pazarı domine ederken, Konya merkezli Hedefevim ve henüz İstanbul bazlı faaliyet gösteren Katılımevim gibi yeni oyuncular da pazara girdi.

20 yılı bulan ödeme imkanlarının sunulduğu sisteme en büyük talebin yüzde 35 ile İstanbul’dan geldiği aktarılıyor. Ayrıca Anadolu’da Konya, Kayseri, Gaziantep, Diyarbakır ve Hatay gibi illerde tasarrufa dayalı sistemle konut satışı öne çıkıyor.

‘Faiz ve yükselen ev fiyatları sistemi büyüttü’

Tasarrufa dayalı faizsiz ev alma sistemini değerlendiren Fuzulev Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, son yıllarda sistemin ciddi artış kaydettiğine dikkat çekti. “Bunun sebebi en başta konut kredi faiz oranlarının yüksekliği. İkinci sebebi ev fiyatlarının yükselmesi” diyen Akbal, “Tasarrufa dayalı faizsiz ev alma sistemi tamamen kişinin bütçesine göre plan çiziyor. Bu sebeple örneğin bize ev almak için yılda 25 bin kişi başvuruyor ve alacağı evin finansmanını oluşturuyor. Markalı konut üreticileri yılda 2 bin konut satınca sektör lideri oluyor. Biz bu rakamı 1 ayda gerçekleştiriyoruz” yorumunu yaptı.

1992’de bu işe başladıklarını anlatan Eyüp Akbal, araba ve ev olarak bugüne kadar 100 bine yakın teslim gerçekleştirdiklerini kaydederek 2014’te 2 bin teslim oranlarının 2018’de 25 bine geldiğini kaydetti.

Birevim Yönetim Kurulu Başkanı Murat Çiftçi de sektörde yaşanan hızlı büyümeye dikkat çekerek sektörün ortalama yüzde 50 – 70 arasında büyüme gösterdiğini söyledi. Çiftçi, Birevim özelinde geride bıraktıkları yıllara baktıklarında yüzde 100′ ün üzerinde büyüme gösterdiklerini kaydetti. Sektörü yapılan satışlar ve teslimatlar şeklinde iki şekilde değerlendiren Çiftçi, “2018 yılında aylık ortalama 10 bin civarı yeni satış sözleşmesi yapılıyor. Bu da yıllık 120 bin civarı satış anlamına gelir. 2018 yılında aylık ortalama 3 bin civarında adet teslimat gerçekleştirildi. Bu da yılda 35 binin üzerinde teslimat yapıldığını gösterir. Böylece sektörün toplam satışlardaki payı 2018 yılında yüzde 2.5 seviyelerindeyken 2019 da yüzde 5 olmasını bekliyoruz” dedi.

‘Ev sahibi oranını yükseltecek’

Türkiye’de 2002’de ev sahipliği oranı yüzde 73 iken, şimdi yüzde 60’lara gerilemiş durumda olduğunu aktaran Eyüp Akbal, “Kiracıların oranı ise benzer yıllarda yüzde 18’den yüzde 26’ya çıkmış. Bu konut satışlarının yeterli olmadığını, konut üreticilerinin de talebi tam okuyamadığını ortaya koyuyor. Bu anlamda bizim sektörümüze daha fazla iş düşüyor. Biz de bu bilinç ile şube sayımızı her ile, ilçeye yaymaya çalışıyoruz” dedi.

Akbal, ayrıca bu alanın büyümesi, hem de güvenli ve itibarlı markaların önünün açılması için sektörün genelinde devlet güvencesi oluşturulması gerektiğine dikkat çekti.

“2019’da inşaat sektörü faizsiz sistemle yükselecek”

Türkiye genelindeki faizsiz finans sistemlerin aylık teslimat miktarının yükseldiğini belirten Finasevim Yönetim Kurulu Başkanımız Emre Özkaya da 2018’de 250 milyon TL’yi bulan teslimat değerinin 2019’da bunun iki katına çıkmasını öngördüklerini söyledi.

Özkaya, ayrıca son günlerde yapılan açıklamaların, faizsiz finans sistemini gösterdiğini aktararak “Faizlerin yüksek oluşu, orta ve alt gelir grubuna göre yapılandırmaların yapılması gerektiği ve özellikle inşaat sektörünün rahat nefes alması için bunun gerekliliği hem inşaat dernekleri hem çevre ve şehircilik bakanlığımız tarafından dile getirildi. Bunlar da sistemimizin ekonomimiz için önemini vurgulamakta. Öyle görünüyor ki 2019 yılında ekonomimizin lokomotifi, bel kemiği faizsiz finans sistemlerimiz olacak” yorumunu yaptı.

Sistemde komisyon yüzde 7

Tasarrufa dayalı ev sistemini cazip kılan unsurların başında faiz yükünün olmaması geliyor. Eyüp Akbal, “Normal banka kredili sitemde 200 bin liralık bir ev 40 bin lira peşinat, 160 bin lira banka kredisi ile alabiliyorsunuz. Bu şekilde şu an ev aldığınızda evin toplam maliyeti size 415 bine mal oluyor. Aynı evi tasarrufa dayalı faizsiz sistemle aldığınızda 215 bin liraya mal ediyorsunuz. Sadece yüzde 7 komisyon ödüyorsunuz. Başka bir maliyeti yok. Arada 200 bin liralık bir avantaj oluşuyor. Banka kredili ev aldığınızda anında oturabiliyorsunuz, bu bir avantaj, tasarrufa dayalı faizsiz ev sisteminde ise evin kura ile çıkmasını bekliyorsunuz, ilk ay da size çıkabilir ya da en geç anlaştığınız vadenin ortasında (120 ay ise 60. ayda) evinize yerleşiyorsunuz” dedi.

Leyla İlhan-Dünya