Bumerang Kartal

Bumerang Kartal’da cazip ödeme seçenekleri sunuluyor

Bumerang Kartal Projesi’nin kentsel dönüşüm projesi olması sebebi ile yüzde 1 KDV avantajı da bulunduğunu belirten Eğilmez, devletin sağladığı indirim imkanlarının yanı sıra bugüne kadar peşin alımlarda geçerli olan yüzde 10 indirimin Mayıs ayı itibari ile kredi kullananlar için de geçerli olacağını belirtti.

Özkartallar A.Ş. güvencesi ile Kartal Metrosu’na 1 dakika yürüme mesafesinde yer alan Bumerang Kartal Projesi’nde ev sahibi olmak isteyenlere cazip ödeme seçenekleri sunuluyor. Bumerang Kartal’ın kapanmaz Adalar manzarasına sahip daireleri ve ofisleri, şirket bünyesinde yüzde 40’u peşin, geri kalan yüzde 60’i proje bitiş tarihi olan, Aralık 2019’a kadar 0 komisyon ile de vadelendiriliyor.

Endişeye yol açıyor

Cumhurbaşkanı Erdoğan ve Başbakan Binali Yıldırım’ın çağrılarına rağmen bir türlü indirilmeyen mevduat faizleri kredi faizlerini de yukarı çekiyor. Büyümenin lokomotifi inşaat sektörünü de etkileyen bu durum endişeye neden oluyor.

60 bin TL daha fazla

Geçtiğimiz sene birçok banka yapılan çağrılara kulak vererek 10 yıllık konut kredisi faiz oranlarında indirime gitmiş, söz konusu oranlar aylık yüzde 0,92’ye kadar gerilemişti. Ancak Ocak 2018 itibarıyla 10 yıllık en düşük konut kredisi faizinin aylık oranı yüzde 1,15 seviyesine ulaştı. Bankalara göre değişiklik gösteren bu oran 1,59 seviyelerine kadar çıkıyor.

0,92’lik rakamlar ile konut kredisi kullanan vatandaş, 100 bin lira karşılığında yaklaşık 165 bin liralık ödeme yapıyordu. Ancak şu anda 10 yıllık konut kredisi için 1,59’luk faizle 100 bin lira alan kişi ortalama 225 bin liralık ödeme yapacak.

10 kredi başvurusundan 6’sına ret

Yurt dışındaki birçok ülkede konut kredisi faizi yok denecek kadar düşük seyrediyor. Bizde ise ekonomiye sürekli faizle baskı kurulmaya ve ket vurulmaya çalışılıyor. Ayrıca konut kredisi için bankalara başvuru yapıldığında, birçok banka farklı gerekçelerle konut kredi talebini ret ediyor. Kredi almak isteyen 10 vatandaştan 6’sı geri çevriliyor.

Kredi faizleri 20 ayın zirvesinde

En son 2016 Haziran’da yüzde 1,15 olan konut kredisi faiz oranları aradan geçen 20 ay sonrasında tekrardan bu rakama ulaştı.

Mart 2017’de yüzde 0,92’ye kadar düşen faiz oranları bu aydan itibaren son bir yılda sürekli yükseldi. Geçen yıl nisanda yüzde 0,94, mayısta yüzde 0,96, haziranda yüzde 0,98, temmuzda yüzde 1, ağustosta yüzde 1,04, eylülde yüzde 1,07, ekim ve kasımda yüzde 1,09, aralıkta yüzde 1,13’e çıktı. Geçtiğimiz ay ise bu rakam 1,15’e ulaştı. Söz konusu rakam son 20 ayın en yüksek konut kredisi faiz oranı olma özelliği taşıyor.

Konut sektörü bankalardan dertli

Konut sektörü temsilcileri, konut kredi faizlerinin son dönemde önemli oranda yükselmesi nedeniyle sektörün olumsuz etkilendiğini belirtiyor. Bankalar kredi vermek istemiyor. Vatandaşlar da kredi almak için bankaya gittiklerini ancak bankanın oyaladığını veya vermediğini belirtiyor.

Konut almak isteyen vatandaşın kredi sorunu oluştuğu için müteahhitlerin de finansal arayışlara girdiğini belirten sektör temsilcileri, bu nedenle ‘seneye öde-5 ay sonra öde’ gibi kampanyalar yapıldığını vurguluyor.

10 yıllık konut satışları bitebilir

Bankalar bir yandan da kar oranlarını açıklıyor. Para açısından uzun vadeli yatırımcı istemiyor. Bunu nedenle umutsuz olduklarını söyleyen gayrimenkul firmaları, faizlerin indirilmesinin hayal olduğunu ama beklenti içerisinde olduklarını belirtiyor. Aksi takdirde 10 yıllık konut satışlarının olmayacağı söyleniyor.

Hükümete çağrı

Bu sene konut fiyatlarının ortalama yüzde 20 zamlandığını ama oranların daha yansıtılmadığını belirten müteahhitler, bankaların olumsuz davranışı nedeniyle zor durumda kaldıklarını dile getiriyor. Sektörde durgunluk olduğu, ev almak isteyen vatandaşın da satıcının da beklenti içerisinde olduğu söylenirken, hükümetin bir an önce duruma el atması bekleniyor.

Yenişafak

Bankalar faiz oranlarını düşürmeye başlamıştı

Fetullahçı Terör Örgütü’nün (FETÖ) 15 Temmuz’daki darbe girişiminin ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısıyla harekete geçen bankalar, konut kredisi faiz oranlarını düşürmeye başlamıştı. 2016 sonu ve geçen yılın başında bankalardaki konut kredisi faizleri, son yılların en düşük seviyesine gerilemişti.

Bankaların internet sitesinden derlenen bilgilere göre, konut kredisinde faiz oranları, 2017 başında, kısa vadelerde yüzde 0,82’lere düşerken, 60 ay vadede yüzde 0,88’e, 10 yıl vadede ise yüzde 0,95’e indi.

10 yıl vadeli konut kredileri, son bir yılda ise 19 baz puan artarak yüzde 1,14’e yükseldi. Bazı bankalarda aylık konut kredisi faiz oranları yine 10 yıl vadede 1,59’a kadar çıkarken, aylık ödeme bin 872 liraya, toplam ödeme de 225 bin liraya ulaştı.

Cepten ayda 133 lira fazla çıkıyor

Verilere göre, yeni oranlarla 120 ay vadede 100 bin liralık konut kredisi kullanacak tüketicinin toplam geri ödemesi bir yılda yüzde 10,2 arttı.

Konut kredisi kullanan tüketicinin aylık cebinden ödeyeceği rakam da son bir yılda bin 400 liradan bin 533 liraya yükseldi.

Faizlerdeki artışla 10 yıl vadeli konut kredisi kullanan bir tüketicinin cebinden bir ayda 133 lira, bir yılda bin 596 lira, 10 yılda da 17 bin 220 lira daha fazla çıkmış olacak. Konut kredisinde toplam ödenecek tutar 10 yıl vadede 168 bin 28 liradan 185 bin 248 liraya yükseldi.

Erdoğan, “ Geçtiğimiz yıl çektiğimiz onca sıkıntının sonunda Türkiye yüzde 2.9 büyürken bankalar bakın bu çok önemli yüzde 40 civarı kar artışı elde etmişse burada bir sorun var demektir. Hale bak yüzde 40.” dedi.

Erdoğan’ın açıklamasını şu şekilde sürdürdü:

“Bankalar oranlarını ikiye katladı”

“Piyasaya asıl finans desteği sağlaması gereken kurumlar bankalar. Bankalar rahat durmuyor. Bakıyorsunuz hala biz faizler düşmesi lazım diyoruz bankalar ise vatandaşın oraya yatırdığı paraları kendisi için adeta bir soyup soğana çevirme aracı olarak kullanıyor. Kendi parası değil vatandaşın oraya emanet ettiği para. Bunu kalkıyor kendisi acımasızca yüksek faizle kendisine bir rant aracı haline çeviriyor. Ama ben inanıyorum ki gerek Merkez Bankamız, devlet bankalarımız bu konuda kararlı adım atmak suretiyle inşallah bu işi aşağı çekeceklerdir. Geçtiğimiz yıl çektiğimiz onca sıkıntının sonunda Türkiye yüzde 2.9 büyürken bankalar bakın bu çok önemli yüzde 40 civarı kar artışı elde etmişse burada bir sorun var demektir. Hale bak yüzde 40. Üstelik bu yıl bankaların kar oranlarını neredeyse ikiye katladıklarını görüyoruz.

“Bu bir felaket”

Bu bir felaket ya. Bu para bunların cebinden çıkmıyor, kendi öz sermayeleri değil. Biz kimseden zararına bir iş yapmasını istemiyoruz. Ancak bankalardan kredi şartlarını ve faiz oranlarını makul seviyelerde tutarak ülkemizin gelişmesine, kalkınmasına katkı sağlamalarını beklemek de hakkımızdır diye düşünüyorum. Parayı değerli kılan bankaların kasasında yatması değil esnafın, sanatkarın, girişimcinin tezgahında bulunmasıdır. Şayet bankacılık sektörü piyasayı fonlama konusunda biraz daha cesaretli olursa ekonomideki yükselişimiz hızlanacaktır. En azından tüm göstergelerin olumlu seyrettiği şu dönemde bankacılık sektöründen bu yönde güzel haberler beklediğimi özellikle belirtmek istiyorum.”

AA

Faizi düşük tutan maliyeti yükseltiyor

Birçok bankada 120 ay vade için vade yüzde 1 ve üzeri olarak gözleniyor. Bankalarla yaptığımız ikili görüşmelerde de 120 ay vadeye 100 bin lira kredide yüzde 1’in altında vade oranı veren çok az banka olduğu gözlendi. Aylık yüzde 1’in altında vade oranı veren bankalarda da yıllık maliyetlerin yüksek olması dikkat çekti. Yeni Şafak’ın haberine göre; faiz oranlarındaki yükseliş nedeniyle 100 bin lira kredi çeken bir vatandaş sene başına kıyasla en düşük artış üzerinden yapılan hesaplamada 9 bin 840 lira daha fazla kredi geri dönüşü ödemek durumunda kaldı.

Makas çok açık

Konut kredi vade oranlarında bankalar arası makasın da çok yüksek olduğu gözlendi. Bankalar kendi içlerinde de indirimli, ertelemeli, kiraya son, transfer ve gelirine uygun konut kredileri adı altında aynı vade ve aynı kredi miktarına çok farklı vade farkı uyguluyor. Makas bazen aynı bankada 15-20 puan, farklı bankalarda ise 50 puana kadar açılabiliyor. Bu da 100 bin liralık bir kredide toplam geri dönüş rakamını 120 ay vadede yüzde 1,15’ten hesaplandığında 186 bin 278 liradan yüzde 1,65 vade oranıyla 237 bin 816 liraya çıkartabiliyor.

Uzmanlar uyarıyor

Konut kredisi alacak olan kişilerin bankalar arası karşılaştırma yapması tavsiye ediliyor. Uzmanlar, konut kredisi kullanacak olan vatandaşlara karşılaştırma için tüm masraflar dahil toplam geri dönüş rakamını sorgulamaları gerektiğini dile getiriyor. Aksi taktirde 100 bin lira kredi için yapılan karşılaştırmalı faiz hesabına göre 120 ay vadede vatandaşın cebinden çıkacak para farkının 51 bin 538 liraya kadar çıkabileceği gözleniyor.

Kredi iştahını düşürebilir

Sektör temsilcileri bu durumun artan kredi iştahını olumsuz etkileyebileceğini belirtiyor. Nitekim, ocak ayının ilk haftası toplam konut kredisi rakamı tasfiye olan ödemeler de dahil olduğunda 445 bin 718 lira olarak gerçekleşti. Rakam mart ayında iki haftalık sürede 913 bin 845, Nisan’ın ilk iki haftasında ise 1 milyar 62 bin 996 lira oldu. Vatandaş konut kredisi miktarını konut satın alarak sürekli artırmaya başladı. Toplam kredi hacmi de konut kredilerinde 162 milyar 682 bin liraya yükseldi.

2 AYDA 65 MİLYON TL’LİK SATIŞ

DKY On Kağıthane ve DKY Kartal projeleriyle kampanya dahilinde 2 ayda 65 milyon TL’lik 95 adet satış gerçekleştiren DKY İnşaat, DKY On Kağıthane, DKY Kartal ve Mart ayında görücüye çıkardığı DKY Sahil projesiyle 60 aya kadar yüzde “0”, 120 aya kadar ise yüzde “0.45″ ile ev sahibi olma imkanı sunuyor.

TESLİMLER ARALIK 2018’DE

‘Hayata Açık’ konseptiyle hayata geçirilen, 57 ila 86 metrekare arasında değişen 1+1,5 ve 2+1,5 tipinde 251 bağımsız bölümden oluşan DKY On Kağıthane projesi Aralık 2018 tarihinde sahiplerine teslim edilecek.

10 AYRI TİPTE 138 DAİRE

Kartal’da 4 blok halinde yükselen ve 2+1’den 6+1’e kadar pek çok daire tipi ile her ihtiyaca cevap veren, 331 konutun yer aldığı DKY Kartal ise Haziran 2018’de tamamlanacak. Buçuklu konseptiyle 2017 yılının ilk projesi olan, 2+1.5 daireden 4+1’e kadar 10 ayrı tipte 138 daire bulunduran DKY Sahil’in de Haziran 2019’da tamamlanması hedefleniyor.

DKY İnşaat imzasıyla yükselen DKY On Kağıthane, DKY Kartal ve DKY Sahil’de, 99 Ay DKY Finansmanı ile de daire sahibi olunabiliyor.

DKY İnşaat İletişim Bilgileri:

www.dkyinsaat.com

2017’nin sonuna kadar geçerli

Buna göre, 6306 sayılı kanun kapsamında hak sahiplerinin bankalardan kullanacağı kredilere sağlanacak faiz desteğine ilişkin kararın 4. maddesinin 11. fıkrasında yer alan 31.12.2016 ibaresi 31.12.2017 şeklinde değiştirildi. Böylece kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerinin bankalardan kullanacağı kredilere sağlanacak faiz desteğinin süresi bir yıl uzatılmış oldu.

Faizin yarısını devlet ödüyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bankalarla yaptığı anlaşmalara göre, kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerinin kullandığı kredilerin faizlerinin yarısını devlet karşılıyor.

Konut sektörü 2016’dan umudunu kesmedi

Faizin psikolojik sınır olarak kabul edilen yüzde 1’in altına inmesi ve kredilendirme oranının artması konut sektöründeki satış beklentileri de güçlendirdi. Faizdeki düşüşün devam etmesi halinde 2017’de konut satış rekoru kırılması bekleniyor. Konut sektörünün temsilcileri, bu yıldan da umudunu kesmiş değil. Yaşanan tüm olumsuzlara rağmen bu yıl konutta rekor satış yılı olan 2015’in gerisinde kalınmayacağı belirtiliyor. Ekonominin yılın son çeyreğinde hızla toparlanma sürecine girmesi ile ertelenen tüketici talebinin de harekete geçtiğini belirten sektör oyuncuları, konut satış rakamlarının da artacağını öngörüyor. Şirketlerin kampanyaları ve faizdeki düşüşün yanı sıra hükümetin son aylarda konut sektöründe yaptığı düzenlemelerin de satışların artmasında etkili olacağı belirtiliyor.

‘Markalı konutlara ilgi artacak’

Özellikle konut kredilerinde kredilendirme oranının yüzde 75’ten 80’e çıkarılması tüketicinin alım gücünü artırırken 150 metrekarenin üzerindeki evler için KDV’nin yüzde 8’e indirilmesi de satışların artmasında önemli rol oynuyor. Özellikle markalı konutlara olan ilginin artmasını bekleyen sektör temsilcileri, konut satışlarının bu yıl 1.5 milyonu geçmesini bekliyor.